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(27평형-전용 24.73평) (32평형-전용 29.31평) (37평형-전용 33.89평) (51평형-전용 46.7 평) (55평형-전용 50.38평) |
⃞ 아파트 외관 사진
1. 재건축 사업개요
조감도
1) 기본개요
⃞ 주소 : 서울특별시 용산구 이촌동 300-213
⃞ 시공사 : LG건설, 삼성물산
⃞ 대지면적 : 78507
⃞ 건축면적 : 23748
⃞ 용적률 : 200 %
⃞ 예정 총세대수 : 1170
⃞ 예정 평형 분포 : 25, 43, 52, 57, 81, 87
⃞ 사업진행단계 : 추진위원회 구성
2) 평형지분정보
평형 |
대지지분 |
세대수 |
예정평형 |
27 |
22.6 |
120 |
(미정) |
32 |
28.7 |
258 |
(미정) |
37 |
30.89 |
198 |
(미정) |
51 |
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64 |
(미정) |
55 |
46.89 |
20 |
(미정) |
2. 현재시세 -- 거의 매물 없음
⃞ 27 평형 : 10 ~ 11억 (전세가: 1억 6천)
⃞ 32 평형 : 13 ~ 14억 (전세가: 1억 7천)
⃞ 37 평형 : 15 ~ 17억 (전세가: 2억 1천)
⃞ 51 평형 : 23 ~ 25억 (전세가: 3억 4천)
⃞ 55 평형 : 25 ~ 27억 (전세가: 3억 6천)
3. 입지여건
서울의 중심부에 위치하고 있는 용산구는 경제 및 교통의 중심지로 중산층이 다수 거주하고 있는 지역이다. 한강을 있는 다리들 중 6개가 용산을 지나고 있어 서울 도심을 잇는 관문이며 교통의 요충지라고 할 수 있다.
또한 효창공원, 용산가족공원, 전쟁기념관 한강시민공원 등 도심공원이 많아 주민들이 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며 한강조망권을 가지고 있다.
한강변 아파트의 최대장점인 한강조망과 일조를 함께 할 수 있다는 사실 한 가지에서라도 용산 이촌동 아파트 단지는 대단한 프리미엄을 갖는다고 볼 수 있다.
⃞ 교통
지하철 : 지하철 용산선 이촌역 도보5분 지하철 4호선 이촌역 도보10분
버 스 : 일반 38번 , 일반 57번 , 일반 211번
도로 : 강변북로변으로 강남 등 진출 용이
⃞ 공원시설
용산가족공원, 한강시민공원
⃞ 교육시설
초등학교 신용산초,한강초, 흑석초
중학교 : 동양중, 용강중
고등학교 :,용산공고,중경고
⃞ 생활편의시설
이촌동사무소동사무소, 이촌파출소파출소, 금강종합병원종합병원, 중대부속병원
우리마트할인마트, 한강쇼핑, 삼익상가
4. 한강맨션에 대해
한강맨션은 매물이 거의 없는 상태입니다. 따라서 거래는 거의 이뤄지지 않고 호가만 계속 오르고 있습니다.
한강맨션은 주위에 도심공원이 많아 쾌적한 환경을 갖고 있으며 단지구성이 넓고 단순하며 중형평형대로 이뤄져 거주환경이 뛰어나다고 볼 수 있습니다.
교통, 편의시설 등 입지여건 면에서도 추천드릴 만합니다.
한강맨션은 재건축만 된다면 입지여건상 적잖은 투자성을 보장받을 수 있는 곳입니다.
다만 재건축까지는 넘어야 할 산이 많다는 점을 감안해야 합니다. 현재 추진위원회가 구성된 초기 단계입니다. 소형평형 의무비율 등 재건축 규제에 대한 반발로 조합원들의 동의서 징구율이 타 단지들에 비해 낮은 상태어서 사업이 더디어질 가능성이 높습니다. 지금 재건축사업에 대해 아직 확정된 사실은 거의 없는 상태입니다.
⃞ 한강 조망권 최고지역
⃞ 동부 이촌동 최고입지
⃞ 현재 이촌동에 최고 시세를 보이고 있는 LG 자이와 인접하여 재건축 추진 후 상당한 시세차익이 예상됨
⃞ 용산 미군기지 이전과 함께 본격적 용산개발로 2차 프리미엄 상승 예상됨
5. 현재 매물
⃞ 평형 : 37평형
⃞ 매매가 : 14억 6천만원
⃞ 융 자 : 6억 7천만원
⃞ 전 세 : 2억 500만원 전세 (2005. 11월까지)