통계자료로 살펴보는 2011년, 2012년 주택시장 분석

[부산사랑]

* 전국적으로 단독주택에서 아파트로 선호도 변화가 이루어졌음을 알 수 있다.

* 대구는 2006년 이후 주택보급률이 상당히 높아졌음을 알 수 있다. 당시 공급이 많은 시기다.

* 부산·경남지역은 2009년 하반기부터 가격이 급격히 상승하기 시작하였다.

* 거제시 아파트가 과거에 비해 상당히 높은 가격 상승률을 나타내며, 창원 김해, 그리고 최근에는 양산까지 높은 상승률을 나타냄을 알 수 있다.

* 해운대구가 과거에 비해 주택가격이 많이 상승했으며, 최근에는 사하구, 부산진구의 상승률이 상대적으로 높다.

* 1986년 1월~2011년 4월까지의 아파트가격 변화율이다. 약 90년 초반까지 급격히 상승하다가 급격히 하락하는 모습을 보이며, 보합세를 유지하다가 2002년 전후로 다시 상승, 그리고 최근 다시 한 번 급격한 상승률을 보인다.

* 전반적으로 항상 매수세보다는 매도세가 높다. 매도세 우위가 감소하고, 매수세 우위가 증가할 시기에는 높은 주택가격상승률을 나타낸다. 비슷할 경우에도 주택가격 상승이 나타날 확률이 높다.

* 부산지역은 최근 매수세우위의 비중이 매우 높다.    대구는 2003년, 2005년에 매수세가 매우 높았다.

* 서울은 2006년 9월부터 12월까지 매수심리가 급격하게 증가하였으며, 2008년 상반기에도 다소 회복세를 보인다. 이후 미국발 금융위기에서 현재까지 매수심리가 상당히 떨어진 추세다.

* 전체적으로 대형에 비해 소형의 가격이 많이 상승했다.

* 부산의 경우 전반적인 가격상승으로 소형과 대형 모두 상승했지만, 상승률은 소형이 월등히 높다.

* 대구는 2008년 공급(입주)물량이 급증함에 따라 가격이 하락하였으며, 소형만 과거에 비해 소폭 상승한 추세며, 중형은 최근 강보합세, 대형은 오히려 하락하였다.

<부산광역시 2011년 입주아파트>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
1월	연제구 거제동	롯데캐슬피렌체	364
	해운대구 중동	SK뷰	168
	해운대구 좌동	KCC스위첸	415
	사하구 당리동	부영벽산블루밍	286
3월	해운대구 우동	엔스타	65
4월	양산시 동면	금산휴먼시아	1,300
5월	부산진구 연지동	연지자이 2차	1,012
	기장군 정관면	정관휴먼시아 3	444
	수영구 남천동	풍림 엑슬루타워	299
6월	부산진구 부전동	센트럴스타 오피스텔	319
	부산진구 부전동	센트럴스타 주상복합	1,360
	동구 초량동	동원로얄듀크비스타	370
7월	해운대구 우동	WBC the PALACE	288
9월	기장군 정관면	이진캐스빌 블루 2단지	194
?	부산진구 부암동	서면동문굿모닝힐	559
10월	북구 만덕동	6주공 휴먼시아	216
	기장군 정관면	이지더원	978
	해운대구 우동	해운대아이파크	1,631
총 합			10,268

<부산광역시 2012년 입주아파트>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
1월	해운대구 우동	두산위브 더 제니스	1,788
	해운대구 우동	협성엠파이어	99
	해운대구 중동	경남아너스빌	306
3월	사하구 신평동	신평협성엠파이어	256
	수영구 남천동	풍림엑슬루타워	299
6월	북구 화명동	롯데캐슬카이저	5,239
	금정구 장전동	벽산블루밍 디자인시티	1,526
9월	사하구 다대동	다대푸르지오	972
10월	금정구 장전동	금정산 쌍용예가	514
	해운대구 우동	경동 제이드	299
11월	기장군 정관면	이지더원 2차	756
12월	기장군 정관면	동일스위트	1,758
	부산진구 부암동	백양산삼정그린코아	215
총 합			13,937

<부산광역시 2013년 이후 입주아파트>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
3월	해운대구 반여동	센텀협성르네상스	472
	해운대구 우동	해운대자이	1,059
	강서구 명지동	두산위브더포세이돈	1,256
	사하구 당리동	당리푸르지오	542
	부산진구 범천동	동일스위트	292
5월	양산시 동면	남양산 e편한세상	976
6월	기장군 정관면	정관롯데캐슬 2차	911
	부산진구 가야동	동원로얄듀크	298
7월	양산시 물금읍	물금우미린	720
	사하구 구평동	구평엘리시아	419
8월	기장군 정관면	정관동일스위트 2차	1,653
	사상구 덕포동	덕포경동메르빌	517
9월	기장군 정관면	동원로얄듀크 1차	1,029
10월	기장군 정관면	동원로얄듀크 2차	1,249
	금정구 청룡동	청룡협성엠파이어	299
	금정구 구서동	구서협성엠파이어	299
	양산시 동면	동원로얄듀크 2차	621
11월	동래구 명륜동	명륜아이파크 1단지	1,139
	동래구 명륜동	명륜아이파크 2단지	146
	양산시 물금읍	물금동일스위트	1,292
12월	연제구 연산동	연산경동메르빌	470
	양산시 물금읍	반도유보라 2차	631
2014년 1월	금정구 장전동	금정산 쌍용예가 2차	565
	해운대구 중동	힐스테이트위브	2,369
2월	양산시 물금읍	반도유보라 3차	648
6월	해운대구 우동	한신휴플러스주상복합	240
7월	수영구 민락동	더샾센텀포레	920
9월	부산진구 범천동	유림더블루 秀	381
총 합			21,413

<부산광역시 분양 오피스텔>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
12월	부산진구 전포동	유림더블루	364
	남구 대연동	경성대 삼정그린코아	373
2012년 8월	해운대구 중동	피렌체	188
10월	해운대구 우동	센텀스퀘어 오피스텔	466
	부산진구 전포동	유림더블루S	181
11월	부산진구 전포동	서면 앙쥬빌	177
12월	해운대구 중동	해운대 SH타워	274
2013년 1월	해운대구 중동	신화하니엘	353
2월	금정구 장전동	현대성우오스타	326
	부산진구 범천동	서면동일스위트	34
5월	해운대구 중동	해운대더퍼스트	223
10월	금정구 청룡동	청룡협성엠파이어	54
2014년 2월	해운대구 중동	파밀리에펄시티	630
5월	해운대구 우동	한신휴플러스	932
?	연제구 연산동	경보이리스힐	463
?	부산진구 부전동	서면 더 큐브	246
?	북구 화명동	더 누림	160
?	정관신도시	스마트시티
?	정관신도시	그리나
?	정관신도시	지젤타워
총 합			5,444

<부산광역시 이후 분양예정 아파트>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
	북구 구포동	동원로얄듀크	1,079
	북구 금곡동	금곡 블루밍	589
	기장군 정관면	동일스위트 3차	1,241
	해운대구 중동	중동래미안	745
	수영구 광안동	쌍용예가	928
	수영구 수영동	동원로얄듀크	400
	남구 대연동	대연혁신도시	2,304
	남구 대연동	롯데캐슬	514
	남구 용호동	쌍용예가	773
	서구 서대신동	두산위브	321
	서구 서대신동	롯데캐슬	753
	사하구 다대동	롯데캐슬 블루	1,174
	사하구 괴정동	한신휴플러스	842
	사하구 장림동	휴먼빌	403
	강서구 지사동	금강 펜테리움	1,117
총 합			13,183

<김해시 분양 아파트>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
2012년 7월	김해시 장유면	모아미래도	786
2013년 6월	김해시 장유면	동원로얄듀크 1차	750
7월	김해시 장유면	동원로얄듀크 2차	230
9월	김해시 장유면	한림풀에버	1,497
2013년 5월	김해시 구산동	일동미라주	596
6월	김해시 삼계동	양우내안에	306
9월	김해시 구산동	이진캐스빌 1단지	510
	김해시 구산동	이진캐스빌 2단지	668
총 합			5,343

* 전체적으로 도심부 외곽에 공급물량이 많으며, 여러 단지들의 설계변경으로 중․소형 공급비중이 늘어났다.

* 김해, 양산, 정관신도시의 공급량이 매우 많은 편이다. 김해, 양산, 정관의 수요는 울산과 경상남도의 필요공급량과 적절한 조화를 이뤄야 할 것이다.

<대구광역시 입주물량>

입주예정일	지역	아파트명	세대수
2011년 4월	동구 신천동	신천 휴먼시아	785
8월	달서구 진천동	진천역 계룡리슈빌	810
9월	서구 평리동	평리 푸르지오	1,819
11월	달성군 다사읍	죽곡청아람	214
2012년 2월	북구 칠성동 2가	칠성휴먼시아	1,133
	동구 율하동	세계육상선수촌 1단지	528
	동구 율하동	세계육상선수촌 2단지	652
3월	남구 봉덕동	강변효성백년가약 주상복합	337
	남구 봉덕동	강변효성백년가약 오피스텔	144
	달성군 다사읍	죽곡청아람 3단지	318
9월	달서구 대곡동	화성파크드림위드	359
10월	동구 봉무동	아시아폴리스더샵 1차	625
2013년 4월	달서구 유천동	AK 그랑폴리스	1,669
	달서구 사월동	시지동 화아이위시	352
	북구 침산동	금호강 블루밍브라운스톤	788
5월	달서구 유천동	AK 그랑폴리스S	212
	달서구 감삼동	삼정브리티시 용산	767
6월	동구 봉무동	아시아폴리스더샵 2차	750
	중구 삼덕동	삼덕청아람	395
7월	수성구 파동	수성못코오롱하늘채	832
9월	동구 신천동	신천자이	854
	수성구 범어동	범어숲화성파크드림 S	404
	수성구 범어동	범어숲화성파크드림 오피스텔	99
8월 이후 입주물량 총 합			14,061
분양예정	중구 남산동	극동스타클래스	946
	북구 침산동	쌍용예가	657
	북구 침산동	일성트루엘	323
	중구 대신동	대신자이	미정

부동산 114에 나오는 입주물량 추이입니다. 정확한 자료는 아니지만, 얼추 비슷하게 나타나는 편이며,

전국적인 흐름이 2012년에는 입주물량이 매우 줄어드는 추세입니다.

여기에 각종 통계자료를 보면 세대 수 증가와 세대당 가구원 수 감소로 인해 소형주택이 부족한 상황인데,

소형주택은 2013년 이후에 입주가 주를 이룸에 따라 2012년까지는 중·소형주택의 품귀현상이 불가피한 전망입니다.

하지만 현재 소형주택의 가격이 제법 많이 상승하였으므로, 전반적으로 소형에서 밀어올리는 형식의 상승이 예상되며,

2013~2014년 이후로는 소형물량 증가와 대형 입주물량의 감소에 따라 중·대형의 희소성이 다소 높아지게 됩니다.

아무튼, 전국적으로 전세가격 상승이 예상되는만큼,

매매/전세의 차이가 거의 나지않는 주택은 2년 보유 시 투자가치가 있을 것으로 기대합니다.

아파트 매매가 대비 전세가격 비율
지역	전국	서울			부산	울산	대구
			강북	강남
1998	50.8	47.9	49.9	46.7	56.0	52.8	54.2
1999	59.4	56.5	60.2	54.2	65.0	62.8	62.1
2000	65.7	60.6	64.6	58.2	70.7	73.3	70.5
2001	68.9	63.4	69.2	59.8	72.9	73.9	72.0
2002	65.3	55.5	63.6	50.5	73.6	69.4	78.0
2003	60.5	50.1	57.5	44.5	69.3	73.5	68.5
2004	57.2	49.1	55.4	44.0	65.7	74.4	66.5
2005	57.1	48.4	54.6	43.1	64.8	72.6	66.5
2006	54.7	43.8	51.2	37.6	65.2	71.0	67.5
2007	54.0	42.2	47.9	37.3	66.5	69.4	67.6
2008	52.4	38.7	41.4	36.4	66.7	67.5	67.1
2009	53.9	40.6	43.2	38.4	66.5	68.5	66.1
2010	57.1	44.4	46.6	42.5	68.3	70.8	69.1
2011.04	58.9	46.8	49.5	44.6	67.9	72.9	70.5

연도별 평형별 주택가격 변화
	대형	중형	소형
1986	-5.9	-3.4	-4.9
1987	5.0	7.9	6.9
1988	14.5	17.1	22.1
1989	16.8	16.4	21.8
1990	31.6	34.8	29.3
1991	-2.4	-2.8	-0.8
1992	-4.5	-8.0	-4.7
1993	-3.8	-5.0	-3.0
1994	-0.3	-2.4	1.1
1995	0.3	-1.5	0.7
1996	1.6	2.7	4.0
1997	4.0	6.5	4.3
1998	-10.7	-11.9	-14.3
1999	11.1	8.7	7.7
2000	0.7	0.2	2.6
2001	7.7	13.4	17.4
2002	22.4	22.3	22.9
2003	12.3	9.7	8.6
2004	0.7	-0.1	-1.4
2005	12.4	5.4	4.1
2006	19.0	14.1	11.5
2007	-0.3	1.5	4.0
2008	-3.0	0.8	5.8
2009	0.0	1.4	2.6
2010	-1.5	1.7	3.3

구  분	06.12	07.12	08.12	09.12	10.12	11.2	11.3	09.12월 대비		전월대비
								증감	증감률	증감	증감률
전  국	73,772	112,254	165,599	123,297	88,706	80,588	77,572	-45,725	-37.1%	-3,016	-3.7%
서  울	529	454	2,486	1,803	2,729	2,216	2,104	301	16.7%	-112	-5.1%
부  산	9,009	11,502	13,997	9,200	3,458	2,824	2,734	-6,466	-70.3%	-90	-3.2%
대  구	8,732	12,199	21,379	16,009	13,163	11,929	11,325	-4,684	-29.3%	-604	-5.1%
인  천	426	527	1,647	4,539	4,265	4,173	3,823	-716	-15.8%	-350	-8.4%
광  주	6,506	7,940	12,384	4,678	1,809	964	805	-3,873	-82.8%	-159	-16.5%
대  전	597	1,881	3,802	3,101	2,205	1,847	1,651	-1,450	-46.8%	-196	-10.6%
울  산	996	7,672	9,569	7,106	5,575	5,567	5,469	-1,637	-23.0%	-98	-1.8%
경  기	3,769	13,643	22,795	19,325	22,418	21,028	21,162	1,837	9.5%	134	0.6%
강  원	5,314	7,114	10,581	7,157	3,837	3,544	3,376	-3,781	-52.8%	-168	-4.7%
충  북	2,608	4,374	6,412	5,128	3,428	3,154	3,016	-2,112	-41.2%	-138	-4.4%
충  남	7,764	12,770	15,918	14,277	9,020	8,477	8,082	-6,195	-43.4%	-395	-4.7%
전  북	5,163	4,082	4,617	3,498	1,311	1,015	925	-2,573	-73.6%	-90	-8.9%
전  남	4,515	4,456	6,530	5,690	2,504	2,106	2,040	-3,650	-64.1%	-66	-3.1%
경  북	5,971	8,662	16,106	12,808	8,042	7,278	6,974	-5,834	-45.5%	-304	-4.2%
경  남	11,784	14,857	17,107	8,698	4,780	4,257	3,871	-4,827	-55.5%	-386	-9.1%
제  주	89	121	269	280	162	209	215	-65	-23.2%	6	2.9%
수도권	4,724	14,624	26,928	25,667	29,412	27,417	27,089	1,422	5.5%	-328	-1.2%
지  방	69,048	97,630	138,671	97,630	59,294	53,171	50,483	-47,147	-48.3%	-2,688	-5.1%

* 자료를 보고 예상되는 변화에 대한 간단한 이유

- 2005~2006년에 부동산시장 이 달아오름에 따라(특히 대형) 건설사에서 중·대형아파트를 중심으로 공급을 많이 하였다.

(부산은 2002~2003년 활황, 대구는 2004~2005년 활황, 여기에 신규아파트 분양 다수.)

- 부산은 2006~2007년, 대구는 2008년에 입주물량이 매우 높았다. (중·대형아파트 물량 多)

- 입주물량이 많고, 미분양아파트 수가 증가함에 따라 건설사에서 공급을 하지 않았다.

- 이 때 공급하지 않은 물량이 부산은 2009년에 입주물량이 매우 부족했다.

- 설상가상으로 2008년, 미국발 금융위기와 주택경기 장기 침체로 인해 건설사에서 신규아파트 공급을 하지 않았다.

- 2009년에 주택 공급이 거의 이루어지지 않았다.

- 이 시기에 분양하는 물량이 2011~2012년에 입주 할 수 있는 물량인데, 전국적으로 공급이 줄어들게 된다.

  통계상으로 보면, 세대 수 증가가 이루어지고 있으며, 이에 따라 더욱 많은 주택을 필요로 하는 데 공급은 줄어든다.

- 따라서 2011년, 2012년은 전국적으로 전세가격이 상승이 예상된다.

- 따라서 매매가격과 전세가격이 비슷한 지역의 경우 전세가격이 매매가격을 끌어올릴 수 있을 것으로 본다.

간단한 분석 한 번 해봤습니다.

참고하셔서 미래에 잘 대응해나갈 수 있었으면 좋겠네요.. ^^*

[포인터]

전체를 집대성한 훌륭하고 가치있는 정보네요....감사합니다. 완전 공짜정보네요..ㅎㅎ

[천원돌파]

천기누설입니다!!!.이 자료 보시는 분들 복 받으신 분들입니다~

[씽씽카]

정말 좋은 정보 감사 드립니다.

[이민형]

입주물량 궁금했는데 감사합니다 수고하셨읍니다

[새벽거인]

우와~정말 좋은 자료네요^^ 감사합니다~ㅋ

[장안의 화제]

좋은자료 감사^^

[샤크]

좋은 자료 감사합니다. ㅎㅎ 역시 지기님 최고!

[토리네]

족보수준이네요 ^^
정리한다고 수고많았네요~
마우스 몇번클릭으로 보니 좀 찔리긴하네요 ㅋㅋ