금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스
신축 아파트 가격이 매일 상승하는 요즘입니다. 제로에너지건축 의무화로 인해 25년 이후 인허가 단지들의 공급가 상승이 예상되어 현재 주택 구입이 적절하다는 전문가들의 의견이 있습니다. 이런 상황에서 안전한 한채를 선택하는 것이 중요합니다. 인프라가 확충되는 개발 호재가 많은 곳을 선택하는 것이 좋을 것입니다.
사업 개요
군포시 내 도시 재정비 목적으로 추진되는 벌터·마벨지구 지구단위계획의 일환인 금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스는 미래 가치가 뛰어난 현장입니다. 벨터마벨지구 내에는 공동주택 1,072세대, 공공청사, 복합시설 등의 편의시설이 추진되고 있습니다.
이 위치의 대지는 해당 지구 B-1BL(금정동 146-3번지 일원)에 위치해 있으며, 대지면적은 11,753.24평, 건축면적은 1,759.19평, 연면적은 51,855.39평, 용적률은 304.83%입니다. 건물 규모는 지하 2층에서 지상 45층 8개동, 총 1,072 세대가 공급됩니다.
공급 면적은 59, 76, 84, 95 제곱미터로 다양한 평형대 총 10가지 타입이 마련되어 있습니다. 각 타입은 상이하나, 대부분 4베이 판상형에 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있습니다. 주차는 세대 당 1.33대로 양호하며 전면 지하에 마련되어 있습니다.
100% 일반분양으로 진행
금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스 인접 지역들은 정비사업 위주로 공급되며 조합원 우선배정으로 인해 일반 물량들은 대부분 저층 위주로 공급이 진행되고 있습니다. 본 단지는 100% 일반분양으로 진행되어 더 좋은 생활 여건을 제공하며, 4베이 위주의 평면 구성도 특징입니다.
또한, 각 동마다 화물용을 포함한 3~6대의 엘리베이터가 설치되어 있어 편리합니다. 공동 생활 공간에는 LED 센서 유도등, 주차 관제 시스템, EV 호출, 고화질 CCTV 등의 시스템과 운동마당, 놀이터, 테마숲, 그라스가든 등이 설치되어 있어 편안한 생활을 보장합니다.
외부 입지 여건
이어서 군포의 최중심에 위치한 금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스의 외부 입지 여건을 살펴보겠습니다. 교통 인프라가 탄탄하게 구축되어 있는 이 곳에는 도보 15분 거리의 금정역이 위치해 있습니다. 이 역에서는 1, 4호선이 지나며, 2028년 말에는 GTX-C 노선까지 지날 예정입니다.
금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스 사업지 지역에서는 GTX-C 노선 추가에 따라 복합환승센터 건립도 추진 중이며, 이는 원활한 환승과 지역 활성화를 목표로 하고 있습니다. 이에 따라 각종 기반 시설과 근린공원 조성이 계획되어 있어, 금정역 일대의 상전벽해가 예상됩니다.
GTX-C 노선
2029년 말에는 인덕원~동탄선 호계역이 개통될 예정입니다. 이를 통해 GTX-C 노선으로 수원에서 양재, 삼성, 왕십리 등을 거쳐 덕정까지, 그리고 동탄인덕원선으로 인덕원~동탄 17개역을 이동할 수 있게 될 것입니다.
중부권역 내에 위치한 가온전선, 제비스코 등의 대규모 공장부지 이전도 계획 중입니다. 이를 통해 에너지 클러스터 구축, 신사업 유치, 그리고 스마트 제로 에너지 공단 운영이 가능해질 것입니다.
금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스 사업지 주변의 노후화된 공업밀집지역은 전반적인 정비 계획이 수립되어 있습니다. 이에 따라 업무, 주거, 산업 등의 기반 시설이 확대될 것이며, LS전선 군포 공장 이전 부지에는 첨단산업, 연구단지, 지원 시설 등을 갖춘 한국형 실리콘 밸리가 구축될 예정입니다.
자연친화적 환경 조성
안양천 환경정비사업도 추진 중으로, 이를 통해 효율적인 관리, 이용, 보존과 자연친화적 환경 조성이 가능해질 것입니다. 이에 따라 보행로, 산책로, 조경녹지, 자전거 전용도로 등이 신설될 예정입니다.
금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스에서는 학교가 다소 떨어져 있습니다. 호원초, 금정초 등이 차량으로 4분 거리에 위치하며, 중, 고등학교는 반경 2KM 내에 분포하고 있습니다. 그러나, 통학과 출퇴근, 그리고 인접 주요 기반 시설로의 이동을 위해 25인승 셔틀버스가 2대 무상으로 제공될 예정입니다.
마지막으로 시장 동향을 살펴보겠습니다. 군포시는 최근 5년동안 지속적인 인구수 감소 추세를 보여왔습니다. 이는 안양, 의왕, 수원으로 높은 비율의 인구 유출이 이루어졌음을 보여줍니다. 20년 초과 노후주택 비율이 74.3%로 매우 높아, 신규 주택 공급이 활발한 인접 지역으로 인구가 유출된 것으로 분석됩니다.
본 도시는 최근 10년 동안 공급된 물량이 경기도 전체 물량의 0.5% 수준이며, 인접 지역들과 비교하면 공급량이 현저히 낮습니다. 그러나 2024년에는 본 사업지를 포함하여 1,747 세대가 공급될 예정이며, 미완판 물량은 없는 상태입니다.
현명한 결정
금정역 푸르지오 그랑블 분양가 모델하우스 인근의 기입주 단지들의 매매거래를 분석한 결과, 평균 보유기간은 7년 이상이며, 평균 2.7억 원의 매도 차익을 보고 있습니다. 평촌, 산본 생활권의 편리한 인프라도 누릴 수 있으니, 이러한 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다.