경기 수원시 장안구 연무동 212-14 수익성 근린시설 경매 대지150평 3층건물470평 상가점포8개호 월세660만원 연무시장내 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원15계 2021 타경 8087	용 도	근린상가
소 재 지	경기 수원시 장안구 연무동 212-14 [창훈로 67]
경매구분	강제(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 06월 14일 /
청 구 액		다음예정	2022년 07월 21일
채 권 자
채 무 자		소 유 자	은희중외1외 2명
감 정 일	2021년 08월 25일(미도감정)	배당종기	2021년 10월 21일
감 정 가	3,031,371,080원 (건물:556,058,120원/토지:2,458,128,000원/제시외:17,184,960원)
최 저 가	3,031,371,080원(100%)	보 증 금	10% (303,137,108)
토지총면적	493.6 ㎡ (149.31평)	건물총면적	1491.5 ㎡ (451.18평)
이해관계	등기 0건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	수원15계 전화 : (031)210-1375	관할 주민센터	연무동주민센터 (대표:031-228-5611 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 장안구 연무동 212-14 *철콘구조및경량철골구조기타지붕 *1,2종근린생활시설 *제시목록상면적은391.23㎡이나2008.02.01.지1 제2종근생(노래연습장)10.78㎡벽돌구조로폐쇄하여건축물대장일부말소되어일반건축물대장상면적은 380.45㎡으로 변경되었음 *창용초등학교남서측인근 *부근근린생활시설및공동주택,단독주택등혼재된후면상가지대 *차량접근용이 *대중교통사정보통 *인근간선도로변버스(정)소재 *가각정리된가로장방형토지 *북동측노폭약8m,남동측노폭약10m도로접함 *소로1류(폭10-12m)(접함) *소로2류(폭8-10m)(접함) *일반상업지역 *방화지구 *가축사육제한구역 *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01(외국인등국내법인,단체의주택이포함되는취득거래로한정)) *표준지가 : 2,040,000 *개별지가 : 2,051,000 *감정지가 : 4,980,000

대지   493.6(149.31평)    2,458,128,000원 건물    ㆍ1층근린시설353.89(107.05평)    158,168,700원 ㆍ1층근린시설28.16(8.52평) ㆍ2층당구장337.53(102.1평)    139,737,420원 ㆍ3층근린시설327.65(99.11평)    135,647,100원    현:공실 ㆍ지층주차장,공실216.05(65.36평)    122,504,900원 ㆍ지층주차장,공실160.68(48.61평) ㆍ지층주차장,공실14.5(4.39평) - 총3층 - 승인:1993.09.08 - 보존:1993.11.23 제시외    ㆍ당구장9.88(2.99평)    4,090,320원 ㆍ공실19.76(5.98평)    8,180,640원 ㆍ계단실23.4(7.08평)    4,914,000원

현장을 방문하여 은희경이라고 하는 여성을 만났는바,위 여성에 의하면,자신은 1층 광명부동산 사무실을 운영하고 있으며,전체를 관리하고 있다고 하여 안내문을 교부함.위 여성에 의하면,지하 파랑새노래방과 3층 3POP PC방은 현재 운영을 하지 않고 모두 비어 있는 상태이고,땅땅치킨이 사용하던 자리는 대박식자재마트가 곧 입점예정이라고 함 .1,2종 근린생활시설로 전면 1층 좌측에 `광명공인중개사`,`땅땅치킨(대박식자재마트)`,1층 좌측및 우측면에 `육장갈비/순우리한우마을`이 사용중이며,2층은 우리동네당구장이 사용중임.다만,위 1층 `땅땅치킨`간판과 `대박식자재마트`간판이 함께 부착되어 있는 곳은 현재 `대박식자재마트`입점을 위한 공사가 진행중인 것으로 보임.지하 `파랑새노래방`은 영업을 하지 않고,3층 `3POP PC방`은 건물외벽에 간판만 부착된 상태이고,내부는 비어 있는 상태였음.구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서 및 1층 상가임차인(광명부동산 은희경)의 진술 등을 종합하여 작성함.1층 육장갈비/순우리한우마을,2층 우리동네당구장,3층 PC방,지하 파랑새노래방은 각 폐문상태이거나 공실이어서 출입문에 안내문을 각 부착하였음.한편,상가건물임대차 현황서에는 은희경,심정애,김홍기,원주봉이 임차인으로 등록되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음

총보증금:220,000,000.00 

총월세금:5,140,000.00

수원 2021-8087 현황조사내역■ 조사일시
    2021년08월17일13시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 장안구 연무동 212-14	0명
2	경기도 수원시 장안구 창훈로 67	4명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 장안구 연무동 212-14  

미상  

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 장안구 창훈로 67  

임차인(별지)점유  

- 현장을 방문하여 은희경이라고 하는 여성을 만났는바, 위 여성에 의하면, 자신은 1층 광명부동산 사무실을 운영하고 있으며, 해당 목록 전체를 관리하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 위 여성에 의하면, 지하 파랑새노래방과 3층 3POP PC방은 현재 운영을 하지 않고 모두 비어 있는 상태이고, 땅땅치킨이 사용하던 자리는 대박식자재마트가 곧 입점예정이라고 함.
- 1층 육장갈비/순우리한우마을, 2층 우리동네당구장, 3층 PC방, 지하 파랑새노래방은 각 폐문상태이거나 공실이어서 출입문에 안내문을 각 부착하였음.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에는 은희경, 심정애, 김홍기, 원주봉이 임차인으로 등록되어 있으며 전입세대열람내역서에는 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산은 양쪽면이 각 도로(연무로42번길,창훈로)변에 위치하며, 목록 1은 목록 2의 부지로 이용하는 것으로 보임.
• - 목록 2는 제1,2종 근린생활시설로 전면 1층 좌측에 `광명공인중개사`,`땅땅치킨(대박식자재마트)`, 1층 좌측 및 우측면에 `육장갈비/순우리한우마을`이 사용중이며, 2층은 우리동네당구장이 사용중임.
• - 다만, 위 1층 `땅땅치킨`간판과 `대박식자재마트`간판이 함께 부착되어 있는 곳은 현재 `대박식자재마트`입점을 위한 공사가 진행중인 것으로 보임.
• - 목록 2 중 지하 `파랑새노래방`은 영업을 하지 않고, 3층 `3POP PC방`은 건물외벽에 간판만 부착된 상태이고, 내부는 비어 있는 상태였음.
• - 목록 1,2는 인근 토지 및 도로와 경계하고 있으므로, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 수원시 장안구 창훈로 67
1		임차인
	1층 60.0000㎡	점포
	2013.02.04-2015.02.04
	70,000,000
	2021.05.14	2021.05.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층103호, 104호 155.0000㎡	점포
	2010.04.10-2012.14.09
	50,000,000	440,000
	2011.05.16	2011.05.16

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	2층 337.5300㎡	점포
	2020.10.12-2022.10.11
	50,000,000	2,500,000
	2020.10.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	3층 327.6500㎡	점포
	2017.10.31-2019.10.30
	50,000,000	2,200,000
	2017.11.24

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	2,051,000.00 ▲7.5%	1,908,000.00 ▲4.7%	1,823,000.00 ▲10.3%	1,653,000.00  - 0.0%

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