<DIV id=tbody class="tbody m-tcol-c" _cssquery_UID="16">
<P><FONT color=#000000>장점보다 단점이 많은 <SPAN class=highlight>도급제</SPAN>를 왜 하는걸까요.. ㅜㅜ</FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT color=#ff0000><SPAN class=highlight>지분제</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>시공사(아파트 건설업체)가 전부 책임을 지고 아파트를 짓게된다(건축)<BR>시공사 선정되면 개발이익금(무상지분율)이 확정되고<BR>재건축은 무상지분율이 주민이익 뚜렸하게 나타나므로 수익이 보장된다</P>
<P><BR><STRONG>장점</STRONG></P>
<P>재건축 모든 책임은 시공사에게 있다<BR>조합과 시공사간 계약만 명확,철저,하게 되어 있다면 최고의 안전한 방법이다<BR>공사중에 추가로 인상되는 부분이 거의 없다</P>
<P><BR><STRONG>단점</STRONG></P>
<P>시공사 입장에서 볼때 사업성이 떨어질경우 아파트 품질이 낮아질수 잇다<BR>시공사의 재무상황(돈)에 따라 공사기간이 연장 될수 있다<BR> </P>
<P><STRONG>유행시기</STRONG></P>
<P>부동산경기가 활성화 될때 시공사에서 선호하는 사업방식</P>
<P> </P>
<P><SPAN class=highlight>지분제</SPAN>는 재건축에 대해서 시공사가 전적으로 책임지고 시공한다 (금전적 손실보상 까지 책임)<BR>주민은 ~무상지분율 %가 높을수록 많은 이익을 본다</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG><FONT color=#ff0000><SPAN class=highlight>도급제</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>조합이 시공사(건설업체)에게 아파트 공사에 사용된 비용만 준다<BR>정비사업(재건축)책임은 조합이 떠 맡는다<BR>재건축 성공,실패, 여부에 따라 조합원 손익이 결정되는 것이다</P>
<P><BR><STRONG>장점</STRONG></P>
<P>조합원의 선택결정 따라 좋은 품질을 사용 할수있다<BR>분양이 잘되면 <SPAN class=highlight>지분제</SPAN>보다 이익이 많을수도 있으나<BR>명확하게 밝히지 않은 사용비용 때문에 뒤로 빠져나갈 확율이 많으므로<BR>조합자체가 투명하지 못하면 손익계산에 막대한 지장을 초래한다</P>
<P> </P>
<P><STRONG>단점</STRONG></P>
<P>미 분양시 전,책임은 조합이 떠 맏는다(조합원 재산 압류도 가능하다)<BR>물가인상으로 공사중 공사비 상승분이 발생할 확율이 높다<BR>주민 분담금이 계속 늘어난다<BR>자금공급이 원할하지 못하면 중도에 중단 가능성도 있다(재산압류)</P>
<P> <BR><STRONG>유행시기</STRONG></P>
<P>부동산경기가 침체상태 일때 시공사에서 좋아하는 사업방식이다</P>
<P> </P>
<P><SPAN class=highlight>도급제</SPAN>는 재건축에 대하여 사용된 비용을 조합이 전적으로 책임져야 한다<BR>시공사는 아파트 건설만 해주고 사용비용만 받는것이다<BR><SPAN class=highlight>도급제</SPAN>로 재건축을 하게되면 시공사는 아파트(건축물)만 지어주고 분양이야 되던 말던 공사비만 받고 나가는것이다<BR>조합이 돈못주면 남는 아파트 가져 가도록 하겠죠</P>
<P><BR>재건축을 시도하고,실제 주도하고 있는 정비업체의 속셈차리기에 유리한 방식이다<BR>체비지,보류지,남겨놓고,,,,,나중에 상가~지어 높은가격에 팔아~이익 챙길수도 있다 <BR><SPAN class=highlight>도급제</SPAN> 에서는 항상 비리발생 소지가 많다</P>
<P>정비업체,건설사,조합장,임원,한패거리가 되는경우가 많으므로~이것이 문제성 될수도 있다<BR>그들,이속만 챙기려~온갖 짓거리를 할수도 있으므로~조합원 대의원회가 똑똑해야한다<BR>조합장은 정말 주민에게 신뢰받고,양심적인 인물이 자리를 차지하고 있어야 비리발생 막을수 있다<BR>그래서~공공관리제가 필요하다 (서울에서는2012년부터~ 시도하고 있다 )</P>
<P> </P></DIV>
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