일본에서 부동산 계약하기 총정리 [예약 & 계약 & 자주하는 질문]

[고재팬강남]

고재팬 일본유학은 국내에서 유일하게 일본현지 부동산을 통한 집구하기를 서포트해 드리는 유학센터입니다.

일본 부동산 계약은 한국의 임대시스템과 달리 계약시 시키킹(보증금), 레이킹(사례금) 등이 필요하며 외국인의 입주를 꺼려하는(일본어 미숙,계약주의사항 불이행, 선입견)경우가 많기때문에 일본에서 집을 구하기란 여간 어려운 일이 아닐 수 없습니다.

(주)이치이는 2006년 서울지점을 설립하여 일본 현지 부동산 전문가를 통한 일반 임대맨션 등의 상담을 한,일 양국에서 직접 받으실 수 있습니다.

 일본 부동산에 대한 모든 계약은 30년 전통의 일본부동산 (주)이치이의 국제부 소속 한국직원을 통해 이루어지며 한국에 계신 분들의 경우 주거를 희망하는 지역과 희망집세를 말씀해 주시면 사진과 위성지도를 통해 상세한 설명을 들으실 수 있습니다.

[(주)이치이（株）イチイ 회사소개]

(주)이치이 부동산은 1980년 설립 이후 신주쿠에 본사를 거점으로 동경 전지역에 지점을 운영하고 있으며  상하이, 북경, 서울에 해외지점을 설치 운영하고 있는 일본 부동산 회사로 동경에 약 20,000실의 관리건물을 가지고 있습니다.

 또한 일본최대 부동산 네트워크인 MAST 가맹점으로 외국인 입주가 어려운 일본부동산에 비해 외국인 전용의 국제부 (韓, 中, 美, 日)을 운영하고 있어 안심하고 원하는 집을 구하실 수 있습니다.

 이치이 부동산은 외국인들의 일본 거주를 위해 초기비용이 필요없는 먼슬리맨션! 시키킹0, 레이킹0 가구플랜! 동경전지역 입주가 가능한 임대부동산 플랜! 을 통해서 유학생(워킹), 직장인, 주재원 여러분들이 일본에서 보다 편리하고 높은 퀄리티의 주거생활이 가능하도록 도와드리고 있습니다

일본최대 MAST 가맹점!!  : 이치이는 일본 최대 규모인 세키와부동산의 MAST 가맹점 으로 믿을 수 있습니다.

시키킹0, 레이킹0 !!  : 시키/레이킹이 없는 건물을 다량 보유하고 있어 초기비용이 저렴 합니다. (먼슬리/가구플랜)

가전, 가구완비!!  : 가전, 가구가 완비 되어 있어 별도로 구입할 필요가 없습니다. (먼슬리/가구플랜)

보증인 不要!!   : 외국인의 경우 보증회사를 통해 계약하므로 보증인이 필요없습니다.

안심 한국인 담당!!  : 계약에서 퇴실까지 한국인 담당자 의 서포트를 받을 수 있어 안심하고 계약이 가능합니다.

[이치이 부동산플랜  예약하기]

・부동산 플랜의 건물은 이치이부동산을 통해 정식계약으로 이루어지며 일본 현지에서 집을 구하는 분들을 위한 플랜입니다.

 한국에서 부동산플랜을 예약하시는 분들은 먼슬리맨션 입주 후, 직접 일본에서 방을 견학하신 후 계약하시는걸 추천해드립니다.

・입주날짜나 입주희망날짜가 정해진 분들은 입주희망일, 희망지역, 희망집세, 초기비용을 결정하신 후 홈페이지를 통해 예약하시면 일본현지 부동산 담당자(국제부, 한국인)를 통해 부동산에 대한 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.

 (이치이 부동산플랜은 서울지점에서 상담이 불가능하며 일본현지 국제부로 직접 문의하셔야 합니다.)

・부동산 플랜의 경우 기본 계약기간은 2년이며 계약만료 전이라도 언제든지 해약이 가능합니다.

・이치이 홈페이지 : http://www.japanroom.com  

[바로가기]부동산 예약하기 바로가기 - 클릭

[(주)이치이 부동산 국제부 담당자]

한국 : (주)이치이 서울지점 02-523-9993

일본 : 한국에 계신 분들의 경우, 메일주시면 담당자에게 직접 전화연락이나 답변을 받아보실 수 있습니다.

일본 국제부 천 은 지	일본 국제부 김 인 호
•담당 : 이케부쿠로, 신주쿠, 아키하바라 지역	•담당 : 키치조우지, 신주쿠, 나카노 지역
•TEL  : 080-3002-1627 (일본)	•TEL  : 090-2996-6017 (일본)
•네이트 상담 : cej718@hanmail.net	•네이트 상담 : infamily1@nate.com

 *핸드폰은 유학생들이 가장 많이사용하는 소프트뱅크(soft bank)를 사용하고 있으므로 무료통화가 가능합니다.  

[이치이 부동산플랜 계약방법]

・이치이 부동산 플랜의 경우 예약은 한국과 일본 어느쪽에서도 가능하지만 상담은 이치이 국제부가 담당하며 계약 역시 일본현지에서 정식 부동산 계약으로 이루어지므로 안심하실 수 있습니다.

▶STEP1(문의하기)

국제부 담당자에게 직접 연락주시면 자세한 내용을 상담하실 수 있습니다.

▶STEP2 (방 견학하기)

원하는 집을 직접 보실 수 있도록 날짜를 정해서 방을 견학합니다.

▶STEP3 (신청, 심사)

집이 결정되면 양식에 따라 부동산 입실신청서를 작성한 후 심사(審査를 하게 됩니다.

TIP 심사(審査)란 일본인, 외국인을 불문하고 입주를 희망하는 자의  입주가능 여부를 판단하는 일본부동산의 관습으로 직업, 재산, 보증인의 유무에 따라서 입주를 거부당하는 경우도 있으며, 심사에 걸리는 시간은 약 1 ~ 4일 정도 소요됩니다.

▶STEP3 (계약, 입주하기)

 ・심사가 끝나면 계약날짜를 정하고 필요한 서류를 구비 후 가까운 이치이 사무실에서 계약합니다.

 ・계약금의 지불은 입주 예정일 혹은 그 전날까지 계좌이체 또는 현급 지급합니다.

 ・열쇠는 계약입금 확인 후, 계약이 끝나고 받으실 수 있습니다.

※ 부동산 플랜의 건물은 이치이부동산을 통해 정식계약으로 이루어지며, 일본 현지에서 집을 구하는 분들을 위한 플랜입니다. 한국에서 부동산플랜을 예약하시는 분들은 약 3개월간 먼슬리맨션 입주하여 일본생활에 익숙해지면 직접 일본에서 방을 견학하신 후 계약하시는걸 추천해드리며 직접 부동산을 구하는 분들의 경우 이치이 국제부와 상담하신 후, 자세한 상담 및 안내를 받으시기 바랍니다.

[바로가기]먼슬리플랜/부동산플랜 예약 노하우 안내 (반드시 읽어보세요.)

 [이치이 부동산플랜 자주하는 질문]

▒ 부동산 용어&부동산 플랜 초기비용은?

★외국인이 일본에서 정식 부동산을 계약하기 위해서 무엇보다 익숙하지 않은 부동산 용어를 이해하셔야 합니다.

[바로가기]부동산용어 & 부동산플랜 초기비용은?

▒ 계약연장, 해약 절차를 알려주세요.

[재계약 신청]

부동산플랜의 기본계약기간은 건물계약에 따라 다르지만 일반적으로 2년계약을 원칙으로 합니다.

 2년계약 후 재계약을 원하시는 분들은 사전에 계약의 연장 여부를 계약하신 지점에 통보해주셔야 하며 갱신료를 지불하셔야 합니다.

 ・갱신료는 일반적으로 계약기간 만료 후 재계약시 집세와 함께 집세의 1개월치+5%를 갱신료로 지불합니다.

 ・건물에 따라서는 계약기간이 2년미만인 경우도 있으니 반드시 계약전 확인하시기 바랍니다

 ・갱신료가 필요없는 건물도 있습니다.

[해약안내]

부동산플랜은 퇴실전 반드시 집주인이나 계약한 부동산을 통해 해약통보를 하셔야 합니다.  

일본집의 경우 일반적으로 2년 계약기간을 원칙으로 하지만 언제든지 해약이 가능하며 해약에는 몇가지 지켜야할 준수사항이 있습니다.

 ・해약을 원하는 입주자는 해약을 원하는 날의 1개월전에 부동산을 통해 해약통보를 하셔야 합니다.

 ・1개월전 해약통보 없이 퇴실하시는 경우 시키킹을 돌려받을 수 없습니다.

 ・계약 건물에 따라서 해약 통보일이 달라질 수 있으니 반드시 계약서를 확인해 주시기 바랍니다.

TIP

  일반계약의 경우 2010년 10월 4일 퇴실 희망자는 1개월전인 9월 4일에 해약통보를 알려야 정상적인 해약이 가능합니다.

  만일 10월 4일 퇴실 희망자가 9월 20일 해약통보를 할 경우 1개월 후인 10월 20일 해약으로 간주되기 때문에 추가 집세가 발생하며 계약위반으로 시키킹이 반환되지 않는 경우가 발생할 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.

▒ 초기비용이 적은 집에 들어가고 싶습니다.

[초기비용과 집의 관계]

일본에서 집을 구하는 분들이라면 누구나 초기비용이 적은 집에 입주하길 원하십니다.

일본부동산의 경우 주변 건물과 비교해 초기비용이 초기비용(시키킹, 레이킹)이 적은 경우는 건물구조가 낡고 건축년도가 오래되었으며 집세가 비싼 경우가 많습니다.

 최근에는 한국인 유학생을 상대로 초기비용 제로플랜(시키킹0, 레이킹0, 수수료0) 를 선전하는 부동산들이 늘어나고 있지만 건물상세정보를 살펴보시면 주변 건물보다 집세가 비싸거나 보증금을 별도로 요구하는 경우가 많으니  초기비용이 저렴한 경우 반드시 주변 건물의 평균집세, 건축구조, 건축년도, 별도비용, 보증금여부 등을 확인하신 후 집을 선택하시기 바랍니다.  

▒ 타인의 이름으로 계약된 방에 입주하려고 합니다. 계약자 변경이 가능한가요?

[계약자 변경에 관하여]

일본의 방 계약은 계약서에 명시된 계약자와 동거자 이외의 사람이 입주하는 것을 원칙적으로 인정하지 않고 있습니다.

 만일 친구나 타인의 이름으로 계약된 방에 입주할 경우 사전에 집주인이나 부동산을 통해 허가를 받아야 하며 허가받지 않고 입주할 경우 강제해약의 사유가 되므로 아래 확인사항을 참조하시기 바랍니다.

*최근 정식 부동산 계약을 통하지 않고 유학생들끼리 집을 양도하는 경우가 많아 이에대한 피해가 심각합니다. 반드시 확인하세요.

[계약자 변경시 확인사항]

・정식계약 확인

・집주인, 부동산의 동의

・계약서 확인 (계약기간, 계약자, 동거자)

・계약자 변경시 발생하는 추가비용

▒ 광열비 지불방법은?

[광열비 지불방법]

・광열비(전기세, 가스세, 수도세) 는 입주 한 달 후부터 본인이 쓰신 만큼 지불하시면 됩니다.

・광열비는 지로용지로 청구가 되며 가까운 편의점에서 지불이 가능합니다.

・전기세, 가스세는 한달에 한번, 수도세는 두달에 한번 지료용지로 청구됩니다.

*이치이 가구플랜에는 집세에 인터넷 사용료가 포함되어 있습니다.

▒  화재보험은 반드시 가입해야 하나요?

[화재보험]

일본에서 부동산을 통해 정식계약을 할 경우에는 반드시 화재보험에 가입해야합니다.

 일본의 화재보험은 일반적인 단순한 화재뿐만아니라 각종피해 (도난, 상해, 재해)를 보상해주며 보험회사나 금액에 따라서 보상한도가 달라집니다. 피해금액은 보험회사에서 보험금으로 보상받으실 수 있습니다.

TIP 지진보험 

일반 부동산 화재보험은 일반적으로 지진으로 인한 피해를 보상해 주지 않습니다.

 일본의 경우 지진이 많기 발생하기 때문에 지진으로 인한 피해를 보상받기 원하는 분들은 별도의 보험을 가입하셔야 합니다.

▒  전화,인터넷 사용은 가능한가요?

부동산플랜에는 기본적으로 전화선은 연결되어 있으나 전화사용을 위해서는 NTT에 별도로 전화 신청 하셔야 하며 모든 비용은 입주자의 부담으로 합니다.

 인터넷의 경우 희망하는 프로바이더를 정해 일본의 통신사에 개별 연락하신 후 플랜에 따라 신청하셔야 하며 인터넷 설치에서 사용에 필요한 모든 비용은 입주자가 지불하셔야 합니다. (지로용지, 편의점 지불)

*인터넷 신청이 필요한 분들은 홈페이지의 인터넷 신청 게시판을 이용하시면 한국인 담당자와 상담하실 수 있습니다.

▒  일본집에서 애완동물을 키우고 싶습니다.

일본에서는 애완견이나 고양이 등의 애완동물을 ペット라 하여 본인이 계약한 집이라 할지라도 마음대로 애완동물을 기르는 것이 금지되어 있습니다.

 집에서 애완동물을 기르기 위해서는 별도로 애완동물 전용 건물을 찾으셔야 하며, 사전에 부동산과 집주인에게 허락을 받아야 합니다.

 ペット可物件의 경우 일반건물에 비해 시키킹1개월치나 비용의 추가가 발생하는 경우가 많습니다. 

・애완동물 가능 건물 : ペット可物件

이치이 부동산은 동경에 약 2만실의 관리건물을 가지고 있으며 애완동물과 악기가 가능한 건물을 다수 보유하고 있습니다.  

▒  일본집에서 악기를 연주하고 싶습니다.

애완동물과 마찬가지로 일본 부동산은 본인이 계약한 집이라도 마음대로 악기를 연주할 수 없으며 반드시 악기연주가 가능한 건물에 입주하셔야 합니다.  

・악기가능 건물 : 楽器可物件

▒  아파트와 맨션의 차이?

 아파트(アパート)

 목조 또는 철골 구조로 만들어진 건물로 2, 3층의 저층구조를 이루고 있습니다.

・장점 : 같은 크기라도 맨션에 비해 집값이 저렴하다.
・단점 : 맨션에 비해 방음, 단열효과가 떨어집니다.

 맨션(マンション) 

 콘크리트 또는 철근 콘크리트로 만들어진 건물로 대부분 3층이상 고층구조를 이루고 있습니다. 

　・장점 : 방음, 단열효과, 지진 등에 강하다.

　・단점 : 아파트에 비해 집값이 비싼편이다.

*많은 분들이 한국의 아파트와 일본의 아파트를 혼동하는 경우가 많습니다. 일본인들의 경우 일반적으로 아파트보다 건축구조가 잘 갖추어진 맨션을 선호하며 맨션이 아파트보다 집세가 비쌉니다.

 집을 구하기 전, 원하는 집이 아파트인지 맨션인지를 확인하고 결정하시면 집을 구하는데 큰 도움이 됩니다.

▒  부동산 플랜의 방 설비에 대해서 알려주세요.

먼슬리플랜과 달리 일반 부동산의 경우 에어컨 이외의 가구, 가전제품은 완비되어 있지 않으며 계약이 끝난 후, 개별적으로 구입하셔야 합니다.  

・집에 따라서 가스렌지, 조명등의 설비가 갖추어져 있는 곳도 있습니다.

・먼슬리플랜, 가구포함플랜의 경우 생활에 필요한 가전, 가구가 모두 완비되어 있습니다.

▒  부동산 플랜 최대 몇명까지 입주가 가능한가요?

일본의 경우 계약서에 반드시 계약자와 동거자를 기재해야 하며, 계약서에 명시된 계약자나 동거자 이외의 인물은 입주하실 수 없습니다.

 만약 계약서에 명시된 이외의 사람이 입주하고 있을 경우, 계약위반에 해당하며 강제 해약을 당할 수 있습니다.

일본의 경우 통상적으로 원룸의 경우 1명 혹은 2명(동거자)까지 입주가 가능하며 방이 2개 이상인 집이라 할지라도 가족 이외의 동거자는 인정하지 않고 있는 경우가 많습니다. (일본 부동산은 아직까지 쉐어 시스템을 인정하지 않고 있습니다.) 

일본에서 처음 집을 구하는 분들의 경우 집세의 절약을 위해 계약서에 기재된 동거인 이외의 동거인이 거주하고 계신 경우가 있습니다. 이는 계약위반에 해당하여 강제퇴실의 사유가 되므로 동거인의 변경이 있을 경우, 반드시 부동산을 통해서 사전에 허락을 받으시기 바랍니다.