최근 계약한 아파트가 3.7억에 구매했는데
전세권 2.7억, 근저당 2600짜리 하나 1300짜리 하나 두개가 있네요.
잔금 치르는 날짜는 8월이긴 한데
저 근저당을 저희가 안고가지 않는 조건으로 계약했습니다만
5월까지 해결해주기로 했었는데 아직 해결이 안되고 있습니다.
이런경우 제가 잔금날까지 해결이 안될경우 어떻게 해야하나요?
첫댓글 잔금날까지 근저당이 해결되지 않는다면,,,근저당설정된 금액을 빼고 잔금을 주면 됩니다...두개다 해결을 하지 않았다면,,,,3,900을 빼고 잔금을 치루시면 되겠네요^^
아 그렇기는 한데 이게 개인이 설정한 근저당이라서 저희는 저희가 그걸받아서 그 사람을 찾아서 설정해지 하는 등 귀찮은 작업은 안하고 싶거든요....저희가 안는 거말고 다르게 해결할 방법은 없나요?
저두 올해 그런 매매한적이 잇는데요..잔금치르는날 그 근저당을 설정한 개인 및 매도자를 불러서 그사람한테 근저당만큼 돈을 주고 근저당 말소를 동시에 진행햇습니다 개인채무에 관한 근저당 말소 부분은 법무사가 서류 알아서 챙겨서 준비해주시구요.그런데 만약 잔금날에도 글케 해결안해주면 계약불이행으로 계약 파기하는게 맞다고 봅니다
으 그래야하겠군요 큰금액이 아니라서 곧 해결해주실지 알았는데 이것참 생각보다 복잡네요
@두부사랑(박영희) 답답해 할것 없어요. 잔금일에 윗분말처럼 매매에 의한 명의이전과 근저당말소를 동시 이행하시고 안 응하면 바로 내용증명으로 계약해지와 동시에 계약금 배액상환을 요구하면됩니다. 계약금은 얼마를 주셨던간에 매매가액의 10%이고 그 배액을 요구하면됩니다.
@환희(김영식) 네 ~ 전세로 살고 있는 세입자가 전세금을 받아서 나가야하는거까지 신경이 쓰이고있었는데 일단 제 입장에서 간단하고 명료하게 처리하도록 해야겠습니다. 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
첫댓글 잔금날까지 근저당이 해결되지 않는다면,,,근저당설정된 금액을 빼고 잔금을 주면 됩니다...
두개다 해결을 하지 않았다면,,,,3,900을 빼고 잔금을 치루시면 되겠네요^^
아 그렇기는 한데 이게 개인이 설정한 근저당이라서 저희는 저희가 그걸받아서
그 사람을 찾아서 설정해지 하는 등 귀찮은 작업은 안하고 싶거든요....
저희가 안는 거말고 다르게 해결할 방법은 없나요?
저두 올해 그런 매매한적이 잇는데요..잔금치르는날 그 근저당을 설정한 개인 및 매도자를 불러서 그사람한테 근저당만큼 돈을 주고 근저당 말소를 동시에 진행햇습니다 개인채무에 관한 근저당 말소 부분은 법무사가 서류 알아서 챙겨서 준비해주시구요.
그런데 만약 잔금날에도 글케 해결안해주면 계약불이행으로 계약 파기하는게 맞다고 봅니다
으 그래야하겠군요 큰금액이 아니라서 곧 해결해주실지 알았는데 이것참 생각보다 복잡네요
@두부사랑(박영희) 답답해 할것 없어요. 잔금일에 윗분말처럼 매매에 의한 명의이전과 근저당말소를 동시 이행하시고 안 응하면 바로 내용증명으로 계약해지와 동시에 계약금 배액상환을 요구하면됩니다. 계약금은 얼마를 주셨던간에 매매가액의 10%이고 그 배액을 요구하면됩니다.
@환희(김영식) 네 ~ 전세로 살고 있는 세입자가 전세금을 받아서 나가야하는거까지 신경이 쓰이고있었는데
일단 제 입장에서 간단하고 명료하게 처리하도록 해야겠습니다. 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.