"주식은 불안, 예금은 성 안차" 작은 건물주를 꿈꾸는 분들에게 매력적인 !! 상가투자 이것만은 !!

[달~빛]

"주식은 불안, 예금은 성 안차" 작은 건물주를 꿈꾸는 분들에게 매력적인 !!  상가투자 이것만은 !! 

사실, 상가투자는 좋은 상가만 잘 고른다면 

아주 매력적인 투자가 될 수 있죠.

주택과 달리 상가 같은 경우

한번 임차인을 구하면 추가 비용 없이 

꾸준한 임대수익이 가능하다는 점과

주택의 경우 정부 정책에 따라 공급량과 가격 변동의 폭도 크지만 상가는 상대적으로 변동폭이 작아서 안정적이라는 장점도 가지고 있습니다.

하지만! 

투자자 입장에서 좋은 상가를 고르는 위한  상가투자의  기본적인 요건이 있습니다.

그 요건에는 바로 수요! 상품! 가치!입니다.

첫 번째는 

바로 수요입니다.

수요는  가장 핵심 조건인데요.

상가의 상품가치가 아무리 높아도 수요가 없으면 안 되겠죠.

수요는 곧 소비자이기 때문에 결국 점포 매출과 직결되기 때문이죠

파리만 날리는 손님 없는 곳에서 장사하고 싶은 사람이 없듯이 말이죠.

이러한 수요는 크게 고정수요, 배후수요, 유동인구 이렇게 3가지로 나눌 수 있습니다.

고정 수요는 

외부로의 소비 분산이 없기 때문에 안정성이 높고 경기 영향을 덜 받아 상대적으로 공실률도 낮아지기 때문이죠.

배후수요는 

주변를 통해 유입되는 수요나 유동인구가 많은 곳에 위치한 곳으로

상가로의 소비유입이 기대되는 잠재수요를

배후수요라고 볼 수 있습니다.

유동인구는 

지하철을 통해 유입되는 역세권 상가처럼  그 지역에는 살지 않지만 출퇴근이나 어느 지역 또는 상가 앞을 다니는 사람들을 말합니다.

두 번째는, 

상가의 상품성입니다.

상품성은 

효율적인 소비가 이뤄질 수 있기 위한 성공 열쇠로 좋은 상가를 고르는 기본 중에 기본입니다.

상가의 상품성은 

상가 환경, 동선계획, 상권 콘셉트 이 세 가지로 구분할 수 있습니다

세번째는, 

상가의 가치로 미래가치와 자산 가치, 희소가치로 나뉘며 곧 향후 미래의 잠재적 발전 가능성을 의미합니다.

예를 들자면 교통 호재로 인한 인구 유입의 증가나 도시개발 사업으로 지역 활성화가 기대되는 부분들을 말할 수 있습니다.

상가를 투자하기 전 수요, 상품성, 가치 등 면밀히 검토하며 효율적으로  판단하는 것이 올바른 성공투자의 자세라고 보입니다.

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