제목 : 청주 다가구원룸건물 매매 (현수익률 약12.7%)
주소 : 청주시 서원구 수곡동 (코너자리) 남서향건물
종류 : 다가구
건물 면적 : 135평 대지 면적 : 약61평
매매 금액 : 3억5천만(절충가능) 투자금액: 약2억5000만원 융자 금액 : 7300만원
수익률 : (현수익률 약12.7%)
매물 특징 : (원룸 남서향 해 잘들어옴) 복도식아파트형식 북쪽방없음
일반주거지역 건폐율60%이하 용적율250%이하
건물 층수 : 3층 방갯수 : 20개 (1개 관리실사용중)리모델링후임대가능
임대차 상황 : 공실 1개 보증금 2730만원전세 1개 , 월임대290만원 세입자 빠진후 재월세시 월세 업 가능합니다!
주차가능여부 : 건물 뒷편이등산로라 주차는 자리는 걱정없습니다.
이사가능날짜 : 협의
문의 연락처 : 010-8967-1880
매물 자세한 설명 :
충북청주는 교육의도시로 유명합니다. 현매물 주변에 아파트 시세도 많이 오른상태며 경기도권과 비슷
충북대=도보1.6km 충북대학교병원=도보1.0km 한국방송통신대학교=775m 청주교육대학교=도보2.1km 서원대학교=도보2.2km 청주cbs=도보1.2km 수곡동전통시장=696m 위치해 있으며 주변환경또한 조용합니다.
세입자 나갈때 약간씩 리모델링해주시면월세수익을 더 올릴수 있습니다. 굳이 대학생임대 뿐아니라 직장인들에게 임대 또한 가능합니다. 수곡전통시장도 가까워 장보기도 수월합니다.
3억을 은행에 넣어봐야 현재 은행이자 최대 2% 잡아도 15.4% 세금떼면 월이자 40만원입니다. 금융종합과세 도 2000만원으로 하락 되었고 부부명의 차명계좌 금지 등 이런것을 생각한다면 위치적이나 ,수익면이나괜찮은 물건입니다.
불법건축물등 하자전혀 없는물건입니다. 18년이상 한분이 소유한물건입니다. 하자가 있다면자주 주인이 바뀌었겠지요?
관리거리가 너무 멀어 내놓은 물건입니다. 가격절충가능합니다. 최대한가까운분들이연락주셨으면합니다.^^ <주차장 주차대수 규제 때문에 앞으로 원룸 세대수 많이 들어갈수 있는 물건은 지을수가 없습니다>. 수익률은 약간변동 있을수 있습니다. 월세가많다보니 들어오고 나오면 약간변동이 있을수 있습니다. 요새 물가가 오르다보니 재계약시 임대료도 조금씩오르지 않을까 생각되네요
<<다가구주택은 1가구1주택으로 보기때문에 2년보유만해도비과세혜택 가능하며, 1다가구주택 보유는 세무서에 월세신고 안해도 됩니다. 모든소득에 부가세를 내지만 다가구주택은 소득신고 할필요없습니다.>> 아파트나상가,오피스텔은 공실이여도 기본관리비가 지출되며 상가나 오피스텔은 꼭 임대사업자등록하여 세금신고 해야합니다. 소득이 무조건 노출됩니다. 현재 6억 미만 취등록세 1.3%라 취등록세또한 저렴합니다.
>> 1. 실수요자나 주말에 직접 보실수 있으신분만 연락주세요! <<
>> 2. 떠보기 찔러보기 연락하지마세요 !!<<
>> 3. 이유있는 내고 는 생각해보겟습니다. 주인세대관련 리모델링등등 <<
>> 4. 천안,대전,세종시, 근거리 거주자 투자처로 굿입니다. <<
>> 5. 융자가 크지 않아 리스크가 크지 않고 , 수익률이 좋습니다.
>> 6. 어르신들 운동삼아 관리 하시면서 임대수익 거두기 좋습니다.
>> 7. 세입자 나가면 도배하는 업체 따로 있습니다. 원룸 전체 도배 10만원밖에 안합니다.
>> 8. 저렴한 관리업체 다소개 시켜드립니다. ^__^
청주 건물 월세 입금통장이 = 농협 ,기업은행 2개 입니다. 건물마다 관리통장이 다 다릅니다.
<<<<< 금리 7%였을때도 대출이자 42만원 밖에 안나갔습니다 ^__^ >>>>>
부동산 수익률 계산법
자기자본(실투자) 금액대비 수익률 계산방법
자기자본(실투자) 금액 = 매매가액 – (임대보증금총액+금융권대출 총액)
연간 순수입 = 월 임대료 총액 x 12개월 – (대출에 대한 월 이자 x 12개월)
수익률 = 연간순수입 / 자기자본(실투자금액) x 100