[재테크담론] 청울림입니다. 최근 부동산투자와 관련한 답변 모음입니다.

[청울림]

안녕하세요 청울림입니다.

최근 제 블로그나 쪽지를 통해 질문을 하시고 제가 답변드린 내용들 중

함께 보시면 도움이 될만한 내용들을 모아 봤습니다.

물론 프라이버시가 관련된 답변들은 제외했구요.

정답은 아니므로 살짝 참고만 하시고 투자에 도움 되시기 바랍니다.

보시기 편하게 답변마다 제목을 달았습니다 ^^

---------------------------------------------

<마곡지구>

마곡지구 인근을 장기적으로 보라는 말씀은

2018년이 되어야 업무지구가 들어설 예정이기 때문입니다.

그러면 지금과는 완전히 다른 모습이 될 것입니다.

현재의 상암이나 판교를 생각해 보세요.

그렇기 때문에 2년 단타 말고 최소 4년에서 6년 정도를 보시라는 의미입니다.

최근 강서구는 매매가나 전세가 모두 가파르게 오르고 있습니다.

아직 투자가치 충분하다고 생각합니다.

<동탄 인근 실거주>

실거주시라면 크게 걱정하실 것 없습니다.
투자 목적인 경우에는 전세 만기시마다 역전세가 와서
투자금이 수천만원씩 더 들어가기 때문에 투자하지 말라는 것이었습니다.
동탄 인근도 공급 충격이 끝나는 시점에는 가격이 좋아질 것입니다.
그러니 큰 걱정 하지 마시고 생업과 투자에 충실하시면 되겠습니다.
동탄2 입주가 마무리 될 때까지 그곳에서 사시면
중간에 가격이 살짝 안 좋아 졌다가 다시 좋아질 것입니다 ^^

<당진 투자>

당진 동광은 추천드리고 싶지 않습니다.
송악경제자유구역이 최근 해제되었고 언제 어떻게 될지 모릅니다.
기약이 없습니다.
그리고 2016년에 당진에 32평 이하 2천세대 이상이 동시 입주합니다.
당진은 시장이 작아 1천세대 단지 하나만 입주해도 휘청휘청합니다.
입주하는 단지들이 송악보다 입지가 좋기 때문에 송악이 안좋은 영향을 받을 것입니다.
차라리 좀더 기다리시다가 2016년 대단위 입주시 급매물을 노리는 전략이
훨씬 현실적이라고 생각됩니다.
임대사업자 등록은
장기간 월세로 할 것이 아니라면 추천하지 않습니다. 큰 득이 없습니다.

<실투자금>

간단하게 씁니다.
투자의 실패를 줄이는 가장 확실한 방법은
실투자금을 최소화하는 것입니다.

<송도 오피스텔>

그 카페가 송도XX 분양권 들어갈 때 살짝 의아했는데
XXXXX오피스텔 들어간다 하길래
이제 갈 데까지 가는구나... 생각했습니다.
개인적인 생각입니다.
투자가치 또한 잘 모르겠습니다.
지금 시점에 오피스텔 분양권 투자라?
그것도 송도에서?
잘 모르겠습니다...

<인천 검단>

당하동 완정사거리 부근과 원당쪽은 미래가치가 매우 높고
수급 면에서도 훌륭하며 (향후 3년내 공급이 전무)
현재 가격도 참 좋아 보이죠.
저는 그 쪽에 두 채 투자했습니다 ^^
20평대와 30평대는 각기 장단점이 있지요.
20평대는 이미 올랐지만 아직 30평대보다 투자금이 적게 들고
30평대는 덜 올랐지만 투자금이 더 들고...
결국 투자자 본인이 선택해야 합니다.
오를 때는 같이 오릅니다.

<전업투자>

준비되지 않은 상태에서 본업을 버리고 전업투자의 길에 뛰어드는 것은
절대적으로 반대합니다. 실패확률이 매우 높기 때문입니다.
본업을 계속 하시면서 공부와 투자를 병행해 보시다가
최소한 서너 채 이상 투자를 해 본 뒤 확신이 서면 그때 뛰어들어도
늦지 않을 것입니다.
그리고 초보 때 너무 많은 것을 알려 하지 마시고
스텝바이스텝 하시기를 권합니다.
지금은 많은 책을 읽으시고 많은 강의를 쫓아 다니시고
그렇게 하나씩 배우면서 기초를 닦아 나가시기 바랍니다.
궁금한 점이 많으시겠지만 그렇게 하셔야 하기 때문입니다.
원하는 답을 드리지 못해 죄송합니다.

<마포>

도화현대는 매매가-전세가 갭이 5천 이내일 때만 추천합니다.
전세가 부족하면 2억6천까지도 부르는 곳입니다.
내년 1,2월에 2억6천까지 가능할 수도 있으니
매수시기를 11월~12월 비수기로 잡는 것도 좋겠습니다.
마포현대 30평대는 아직 좀 이른 것 같구요
초심자일수록, 투자에 자신이 없을수록
핵심은 실투자금을 최소화하는 것입니다.
실투자금 5천이 넘는 투자는 가급적 삼가하세요.
그리고 처음이라 하시니 답변 드린 겁니다.
저는 개별물건에 대한 피드백을 해드리지 않습니다.

<양산>

양산은 급격한 상승 후 과도한 공급으로
향후 몇년간 약보합-하락이 예상되는 지역입니다.
대부분의 아파트가 하락할 것이고
대규모 입주가 있을 때마다 하락폭이 더 클 것입니다.
그러니 지금은 매수할 시기가 아니고
성원아파트처럼 관심있는 물건을 눈여겨 보실 시기입니다.
매매가와 임대가격 변화를 매달 체크하시다가
내가 목표하는 적정가격까지 하락하면
그 때 매수하시면 됩니다.
관심단지를 몇 곳 정해 놓고 꾸준히 관찰하시기 바랍니다.

<16살에 투자?>

16살 나이에 투자는 너무 이릅니다.
투자에 성공하려면 세상 공부와 연륜이 필수적으로 필요하기 때문이예요.
따라서 투자란 일찍 시작한다고 성공하는 게임이 아닙니다.
고루한 말로 들리겠지만
지금은 16살 나이에 맞는 것, 이를테면 공부나 아이돌 따라다니기
등을 하세요. 그것도 미래를 위한 준비이고 과정입니다.
벌써부터 미래 걱정을 할 필요는 없어요.
그리고 현재의 위치에서 해야 할 일(공부)을 등한시하면서
다른 일을 잘 하기는 매우 어렵습니다.
기대하는 답변을 못 드려서 미안해요.

<빌라 투자>

당연히 빌라도 투자처가 됩니다.
특히 지금처럼 수급에 의해 중소형아파트의 전세와 매매가가 오르면
빌라도 가격이 오릅니다.
단 빌라는 아파트처럼 모두 다 오르지 않으므로
실수요층이 많이 찾는 놈으로 잘 골라야 하겠죠.
방 2개와 3개짜리고 위치 좋고 너무 오래되지 않은 물건으로요.

<금리상승 우려와 부동산>

경제상황은 좋아질 수도 있고 나빠질 수도 있으며
금리 또한 오를 수도 있고 내릴 수도 있습니다. 영원한 반복입니다.
그 싸이클에 갇혀서 미래를 두려워하면 무엇을 할 수 있겠습니까?
차라리 언제 올지 모를 불황이나 금리상승을 두려워할 시간에
좀 더 좋은 물건을 찾거나 좀 더 싸게 살 수 있는 방법을 연구해서
향후 경기가 안 좋아도 충분히 버틸 수 있는 자산을 사는 데에 역량을 집중합니다.
또한 과거 IMF때처럼 엄청난 고금리 시절은 이제 절대 올 수 없으며
금리가 오른다고 자산가격이 무조건 하락하지는 않습니다.

<공급물량 파악>

지역별 공급은 여러 자료와 싸이트를 종합적으로 살펴야 합니다.
통계청, 국토교통부, 온누리, LH, 금융결제원, 대한주택보증 등...
쉽지 않은 일입니다.
꼭 알고 싶으실 때는 시청 주택과에 연락해서 인허가물량 정보공개요청하세요.

<원주>

원주는 지난 상승 이후 많은 공급이 예정되어 있습니다.
기업도시와 혁신도시 뿐만 아니라
무실2지구, 봉화산지구등 택지지구도 많죠.
당분간 오를 수 있는 동력은 약합니다.
그러니 싸게 사서 장기 임대수익을 노리는 전략으로 가시기 바랍니다

<조급해 하지 마세요>

아직 초보이고 부동산에 대한 공부가 충분히 되지 않았다면
당연히 투자를 하면 안되겠지요.
기회는 늘상 옵니다. 준비된 자에게는 매년이 투자 적기이지요.
상승기를 놓치기 싫어서 알지도 못하는 물건에 투자한다면
그것이 바로 투기입니다. 실패 가능성도 높구요.
그러니 조급해 하지 마시고 공부를 하세요.
투자는 몇 년 뒤에 시작해도 괜찮습니다.
조급하지 마세요. 절대.

<임대수익만 쫓지 마세요>

'오로지 임대수익'도 좋지만
'임대수익 위주로 하면서 시세차익도 함께' 가 더 좋아 보입니다.
특히 부동산에서 큰 돈을 벌려면 절대 [흐름]을 무시해서는 안됩니다.
아파트에 바람이 부는데 상가나 토지만 한다든지
분양권시장이 커졌는데 기존주택만 한다든지
모두 흐름을 무시한 투자로 썩 좋지 않습니다.
하고 계시는 빌라 위주의 현금흐름 늘기기 작업을 계속 하시면서
전세 끼고 아파트를 사는 작업도 병행해 보세요.
수도권 좋은 위치에 중소형아파트를 사두면 시세차익도 노릴 수 있고
2년 만기마다 전세금을 올려받는 것이 또다른 현금흐름이 될 수 있습니다.
지금처럼 실투자금이 적게 드는 절호의 찬스가 드물기도 하구요.

<대출>

대출금액 1억 이하이면 2금융권에서 DTI를 안 보기도 합니다.
또한 사업자등록이 있으면 DTI와 무관한 사업자대출이 가능합니다.

<호매실, 봉담>

호매실과 봉담 쪽은 공급의 부담이 있으므로
투자처가 많은데 굳이 그 쪽으로 할 필요는 없겠지요.
산본은 매우 안전한 투자처에 속합니다.
전세율이 매우 높고 향후 공급도 없지요.

<광명>

실거주 개념이라면 소하동 오른 가격에 사셔도 됩니다.
철산동 새아파트 32평은 5억5천 넘어가고 있습니다.
투자라면 이런 비싼 것들 말고 하안주공이나 도덕을 사야겠죠.
물론 꽤 올랐으나 더 오를 겁니다.
광명은 앞으로 오를 일 밖에 안남았어요.
광명역세권 개발되고 지하철 역 4개 더 들어서고
철산주공 하안주공 차례로 재건축됩니다.
그러는 동안 개발성으로 인해 가격은 절대 내려가지 않습니다.
연말 전후로 살짝 가격 내려오는 물건들이 있을 거예요.
잘 살펴 보시다가 34평 좋은 물건이 4억3천 아래로 나오면 사셔도 괜찮을 것 같습니다 ^^

<용인 죽전>

용인수지 죽전동 현대1차는 괜찮으나 광명샤인빌은 추천하지 않습니다.
광명샤인빌은 상당한 고지대에 있는 아파트로 집값 오르기 쉽지 않습니다 ㅎ
현대1차는 죽전택지지구 조성 이전에 지어진 아파트로
2004년에 입주한 아파트들보다 지역 내 선호도는 밀리지만
최근의 전세난 때문에 오히려 투자가치가 높아진 케이스입니다.
과거 전고점을 돌파할 수 있는 물건으로 보이니
급매 나오는 것을 잘 잡으시면 투자가치 있을 것으로 생각됩니다.
인근의 동성,한신,길훈,동부 등도 함께 살펴 보세요~~

<경매 의정부 2013타경38537> - 낙찰되었으므로 사건번호 오픈

이번에 입찰하시면 안됩니다.

일견 위장임차인처럼 보이기도 하지만

점유자의 1억1천만원짜리 임대차계약서가 있다고

매각물건명세서에 추가 기재되었습니다.

항상 매각물건명세서를 잘 보는 습관을 들이세요.

하나은행의 대출이 의심스럽기는 하지만

은행의 대출사고는 늘상 일어나는 일입니다.

그것만으로 확신을 하시면 안됩니다.

물론 저 계약서 자체도 가짜일 수 있습니다.

어쨌든 확인하지 않은 상태에서는 입찰해서는 안됩니다.

<남양주 호평>

호평동 대명루첸은 5년 임대물건이고 위치도 꽤 동떨어져 있습니다.
내년에 남양주 입주가 많지는 않기 때문에 호평과 평내에 크게 영향을 끼치지는
않을 것으로 봅니다.
투자 용도로 1층은 가급적 하지 마세요.

<대구>

고민이 많으시군요.
대구에서 최근 집을 사지 않고 전세로 계셨던 분들의 공통된 마음이실 겁니다.
크게 봤을 때 대구의 상승은 이제 마무리 단계라고 생각합니다.
상승의 크기와 기간에 비해 입주가 많이 늦어진 관계로 전세 상승이 계속되고 있고
한번 터진 심리가 오랫동안 계속 이어지고 있습니다.
내년부터는 적정량 이상의 입주가 이어지고 특히 2016년~2017년은 단기 초과공급입니다.
내년부터 상승은 제한적일 것이라 생각하며
입주가 계속되면 당연히 전세가 안정되고 거품이 꼈던 가격들은 제자리로 돌아옵니다.
물론 공급물량만 갖고 향후 가격을 예측해서는 안되며
현재의 가격 정도, 인구변화와 도시의 발달 등도 같이 살펴야 하겠죠.
현재 대구의 아파트가격은 일부 지역에서 살짝 오버슈팅된 걸로 보이지만
대체적으로 제 가격을 찾아간 것으로 보입니다.
결론적으로 지금이라도 실거주용 주택 한 채를 사시라고 권유드립니다.
서재 쪽 보다는 성서가 단연 좋습니다.
서재진흥이나 아이위시 분양권보다 삼성명가나 삼성한국형이
여러가지 측면에서 훨씬 낫습니다.
실거주하실 예정이시니 입지와 거주 편의성을 우선으로 해서 길게 보시기 바랍니다.
대구시내 역세권 32평 기준 2억5천의 가격은 결코 비싼 가격은 아니죠.
3년 전 가격이 너무 쌌을 뿐입니다.
향후 입주가 시작되어도 크게 하락하거나 하지는 않을 것으로 예측합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.

<분당>

강남 여파로 분당까지 오르는 것이 아닙니다.
아파트 공급부족과 전세가격 때문에 이제 오를 수 밖에 없는 구조가 된 것이죠.
분당은 향후 최소 3년은 조금씩 계속 오를 것입니다.
최근 서현과 정자와 구미동 소형은 매우 많이 오른 반면 야탑은 살짝 소외되었었는데
곧 오를 때가 되었습니다.
향후 그 지역에 터를 잡으실 것이라면 지금 전세 끼고 사두는 것은
매우 유효한 재테크라고 생각됩니다. 참고하세요~

<1주택자의 고민>

현재 1주택자인데 집을 더 사자니 비과세혜택을 못받게 돼서 고민이시라는 거죠?
ㅎㅎ 많은 1주택자들의 고민이시죠. 그만큼 비과세혜택은 크니까요.
결국은 본인이 선택을 해야 합니다.
그런데 그동안 집값이 1억이 올랐으면 비과세혜택이 정확히 어느 정도인지는 계산해 보셨나요?
생각보다 크지 않을 수도 있습니다.
약간의 절세노력을 하면 정말 별 것 아닌게 될 수도 있구요 ㅎ
차익 1억의 비과세혜택 때문에 추가적인 부동산투자를 못하는 것은
분명 좋은 판단은 아닐 수도 있습니다.
그리고 그 집은 계속 소유하고 사시면서 투자를 한 두 차례 단행한 후
그 집만 남겨두고 나머지 투자한 주택을 먼저 팔면 비과세는 계속 유효하죠.
어제까지 3주택이어도 팔 때만 1주택이면 비과세 됩니다.

<통계의 오류>

주택공급 관련 통계나 기사에는 오류가 많고 왜곡도 많습니다.
통계나 기사를 정확하게 잘 보고 판단해야 한다는 의미였습니다.
즉 전체 주택통계인지 아파트만의 통계인지를 잘 구별해야 합니다.
예컨대 2011년과 2012년에는 그 전에 비해 주택공급(착공)이 상당히 증가한 것으로 나타나는데
자세히 들여다 보면 아파트는 많이 늘지 않고 단독과 연립 다세대가 많이 늘었기 때문입니다.
도시형생활주택과 원룸건설의 증가 때문이지요.
아파트의 공급 과부족이 중요합니다.

<실투자금>

실투자금 2천~3천의 경기 인천이냐, 아니면 4천~5천의 서울이냐
많은 소액 투자자들의 딜레마죠 ㅎ
어차피 같이 오르는 추세적 상승으로 갈 것이기에 확실한 답은 존재하지 않는 물음입니다.
이 때의 판단기준은 차라리 투자금의 여력으로 판단하시는 것이 좋습니다.
투자금에 여유가 좀 있다면 서울, 그렇지 않다면 인천 경기 이렇게요.
어쨌든 가장 좋은 물건은
실투자금이 적게 들어 가면서도 아직 많이 오르지 않은 물건입니다.
또는 올랐다가 떨어진 물건이거나요.
그것을 찾는 것이 우리의 미션이지요 ^^

<파주, 남양주>

금촌은 아직은 조금 이릅니다.
반등이 시작되면 들어가도 괜찮을 것이며
그 시기는 내년 봄쯤으로 보고 있습니다.
호평은 이미 꽤 올랐으나 더 오를 것이고 이왕 남양주를 본다면
이제 시작하는 덕소나 아직 오르기 전인 화도,오남 쪽이 좋을 것입니다.

<영통…>

수원 영통 쪽은 요새도 조금씩 오릅니다만 한계가 있어 보입니다.
내년에 동탄2 입주시점부터는 전세가 내릴 것으로 판단하고
2년 뒤에는 2천세대가 넘는 대단지도 입주예정에 있어 이래저래 불안하죠.
말씀하신 돈암동과 길음동 쪽은 괜찮습니다.
전세율이 서울에서 가장 높으며 전세 수급이 많이 꼬여있는 곳이죠.

<실투자금, 성북구>

상승기에는 좋은 놈이 훨씬 더 많이 오르므로 실투자금이 더 들어도 괜찮을 것입니다.
반대로 좀 안좋아서 실투자금이 적게 드는 놈은 어쨌든 싸게 살 수 있고
상승기에 좋은 놈만은 못해도 따라 오르므로 수익률적인 측면에서는 비슷합니다.
결국 각각의 장단점이 있으므로
투자자의 자금력에 따라 결정하면 될 일입니다.
자금이 많으면 좋은 놈으로, 부족하면 덜 좋은 놈으로 ^^
그리고 성북구에서 갭 5천 정도의 물건을 보신다면
경남도 괜찮지만 차라리 길음뉴타운 1~5단지 물건이 더 낫지 않을까 싶은 생각입니다.
얼마 전 제 지인은 4천으로도 사더라구요 ㅎ

<경매 2014타경XXXX - 선순위가등기>

선순위가등기는 기본적으로 인수입니다.

그러나 가등기는 의심스러운 경우가 훨씬 많죠.

이 사건은 소유권이전과 동시에 가등기를 경료했습니다.

어떤 경우에 이런 일이 벌어질까요?

후후, 명의신탁일 확률이 90% 이상입니다.

특히나 전세 5천만원의 선순위 임차인이 있는데 매매예약이라니

정상적으로는 절대 가능하지 않은 일이죠.

명의신탁 확률 99.9%입니다.

물론 법적으로 하면 명의신탁 자체가 무효이므로

이에 터잡은 가등기도 무효라 할 수 있습니다.

가등기말소소송으로 가면 승소할 확률이 높겠죠.

그러나 이 모든 것을 밝히는 일은 지난한 일입니다.

입찰 전에 치밀한 현장조사를 통해 사실을 확인하고

나아가 소송에 대비해 확실한 증거를 확보해야만 합니다.

그런 후에나 입찰할 수 있는 물건입니다.

일단 큰 수익이 날 가능성이 높은 물건을 잘 고르셨습니다.

건투를 빕니다.

(저는 돈을 받고 사건을 해결해 드리는 일은

지금도 안 하고 앞으로도 하지 않습니다)

[redradish1]

좋은 글 항상 잘 보고 있습니다~

[코난의시대]

글쓰시느라 시간 할애 많이 하셨을텐데 좋은 정보 감사합니다.
저는 투자에 갓 입문하였는데 공부한다 생각하고 절대 조급해 하면 안되겠네요 ^^;

[SJ정지태]

오랜만에 글 올리셨네요...
가슴을 뜨겁게 했던 청울림님 글 많이 기다렸습니다.
감사합니다.

[5년만모으자]

잘보고 갑니다. 수고하세요

[한방울만]

좋은글 감사합니다~

[즐거운앨리스]

청울림님 강의 듣고 싶은데 방법이 없네요.. 꼭 듣고 싶습니다!

[강리나]

잘 읽어보았습니다.수고하셨습니다

[┗e뽀리┓]

청울림님 강의는 어디서 신청할수있나요? 꼭 들어보고싶어요..

[솜니]

감사합니다. 유익한 말씀입니다.

[다된다된다]

정말 좋은글 감사드립니다 꾸벅^^

[왕비^^*]

좋은글 감사드립니다

[소리kim]

저같은 초보자들이 많은 공부가 되었습니다. 감사합니다.^^

[게럴로이]

좋은 정보 감사합니다.^^

[눈감고직진]

청울림님.. 아침 부터 투자에 대한 자세를 배웁니다.. 감사합니다..

[민재랑아빠랑]

감사합니다 청울림님 요즘 블로그도 잘보고있습니다

[dewbarry]

좋은 글 잘 보고 갑니다. 2군데 정도 눈여겨 보고 있었는데... 답을 주셔서 조금은 명확해 졌습니다~
감사합니다.

[인생2막]

감사합니다. 정말 좋은 글이네요..

[이쁘니까]

여러궁금증이 풀리는기분입니다... 감사합니다.
또 좋은말씀 기대합니다^^

[태양의마테차]

글 잘읽었습니다. 감사합니다

[눈부신 그날]

지르지도 못하는 소심시민이지만 항상 따뜻하면서도 샤프한 글 잘 읽고 있습니다.

[포도넝쿨이]

많이 배우고 갑니다 감사합니다^^

[파랑12]

도움이 되었습니다. 감사합니다.

[야참]

부산은 어떻게 보시는지 궁금합니다~

[hn3651]

좋은 정보 감사드립니다

[분홍원피스]

감사합니다~ ^^ 감동입니다..

[중용77]

이렇게 또 일깨워주시네요~~ 좋은글 또감사합니다~~허리는 괜찮으신지요~~건강하시고 행복하시길 바라겠습니다 ㄱㅅ 꾸벅^^

[고진감내]

음 ... 부동산의 달인이십니다 답변속에서도 빛나는 진주가 보입니다

[승민파파]

글 읽으면서 역시 고수의 기가 느껴집니다. 앞으로도 좋은 말씀 부탁합니다.

[answd74]

잘보고갑니다~

[언제나 스마일^^]

언제 글 올라오나 기다리고 있었습니다. 좋은 말씀 감사드립니다~

[잠시익명중.]

정말 공부 많이 하셨구나 하는 생각이 듭니다. 좋은 정보 나누어 주셔서 감사합니다.

[hunterk2]

감사합니다.

[염동석]

좋은 말씀 잘 듣고갑니다

[공주♥]

정말 고맙습니다 ^^

[내년엔 세종]

너무 좋은 정보가 가득하네요 ^^
저는 모카페를 통해 송도 ***오피스텔 투자했거든요
단기로 접급하긴 했지만 장기투자로는 어떻게 보시는지요?
송도는 분양권투자가 안좋은가요? 이유가 궁금해요
세종시는 전망이 어떤지 궁금합니다

[프라잉넛]

정말 대단하십니다 연재되어있는 다른글들도 열심히 읽어가며 이제 투자를 시작해보려는 초보입니다
글을읽고 가슴이뜨거워 집니다 진정 감사드립니다. 저도 언젠가는 청울림님과 같이 제 성공담을 쓸수있는 날이 오길 바래봅니다.물론 노력도 하겠지요^^
감사드립니다. 진짜~~~

[풍경7]

많은도움이 되었습니다^^

[유리 러브 유]

안목이 정말 대단하십니다.

[sangchoo]

우와!!!!!!!!!!!!!!!!!! 진짜 어떻게 이 많은 지역들을 분석하고 제가아는 몇군데 지역을 정확하게 분석하고 계신것보니 진짜 너무나도 놀랍습니다.
진짜 서프라이즈 합니다

[까르페디앰(carpe diem)]

정말 잘 읽었습니다. 청울림님 글 많이 기다렸습니다. 연재 시리즈 계속 진행하셨으면 좋겠습니다.^^

[마지막축제]

감사합니다^^

[행복이 먼저야]

늦었지만 많은 도움이 되네요. 감사드립니다.

[갑근세씨]

과거에 쓴글을 복기해 봤습니다. 놀랍네요 대부분 적중했습니다. 대구만 약간 의외네요. 놀라울 따름입니다.

[여우딸둘엄마]

대단하세요~~다시한번 현 시황에 글한번만 올려주세요~~