제가 장담합니다.
강남 부동산 끝났습니다.이유는 간단합니다.
강남에 그린벨트가 가장 많으니까... ...
일본처럼 그거 다 풀려서 보금자리와 임대주택만들어집니다.
그것도 금싸리기땅들 내곡/세곡지구같은곳 강남에서도 살기 좋은 곳입니다.
허접한 땅들이 아닙니다.
강남에서도 비싸다는 도곡동,개포동주변이죠.
제가 일때문에 용인-서울 고속도로 자주다닙니다.
차타다보면 내곡 세곡 지역 그쪽통과합니다.
땅 졸라리 많습니다.서울에 이렇게 땅이 많은가 할정도입니다.
물량 쌓였습니다.
끝났습니다.그거 공구리 더미예요.
절대 집사지말고 조급하게 사지마시고 기다리세요.
실수요지역은 괜찬습니다.억지로 사지는 마세요.
[머니투데이 서동욱기자][[눈길잡는 2차 보금자리] 서울 강남 내곡·세곡2지구 등 6곳 4월 중 사전예약]
올해 분양시장의 최대어인
위례신도시 보금자리주택의 사전예약이 진행되고 있는 가운데 4월 중 사전예약이 시작되는 2차 보금자리에도 청약자들의 관심이 이어질 것으로 보인다.
2차 보금자리지구는 모두 6곳으로 5만5000가구가 공급된다. 이 가운데 사전 예약물량은 1만5000가구 규모다. 서울은 서초구 내곡동과 강남구 세곡동 일대 2개 지구, 수도권은
부천 옥길지구,
시흥 은계지구, 구리 갈매지구, 남양주 진건지구 등 4개 지구다.
◇내곡·세곡2 큰 인기 예상= 서울 강남권에 위치한 내곡·세곡2지구는 위례신도시 못지않은 알짜지역으로 꼽힌다. 두 지역 모두 5000가구(보금자리 4000가구)씩 공급된다. 1차보금자리주택 사전예약 당시 서울 세곡·우면 지구를 제외한 나머지 고양 원흥 및
하남 미사지구가 미달됐던 점을 감안하면 이번 청약에서도 강남권 물량에 수요자가 몰릴 것으로 전망된다.
서울 내곡지구는 서초구 내곡·신원·원지·염곡동 일원에 위치한다. 경부고속도로, 분당~내곡간 고속화도로(내곡IC), 헌릉로 및 용인~서울간 고속도로와 인접하고 2011년
신분당선 청계역사가 개통을 앞두고 있다. 강남역을 직선으로 연결하는 강남대로가 헌릉로와 접해있고 신분당선 청계역은 강남역까지 3정거장 거리로 접근성이 좋다.
서울 세곡2지구는 서울 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원에 위치한다. 1차 보금자리주택지구인 세곡지구와 가깝고 지하철 3호선 수서역을 이용하기 쉽다.
서울외곽순환도로 송파나들목과 인접해 있으며 인근 탄천과
대모산을 연결하는 그린네트워크가 구축되면 친환경 주택단지로 각광받을 것으로 전망된다.
강남권 2차보금자리지구 당첨 커트라인은 1차 보금자리때보다 오를 가능성이 높다고 부동산 전문가들은 전망한다. 지난 10월 1차보금자리 사전예약 당시 강남 세곡지구 청약저축 납입액 커트라인은 전용 74㎡형 기준 1200만원이었지만 강남권 2차보금자리 커트라인은 이보다 200만~300만원가량 오를 것으로 내다봤다.
◇수도권 알짜지구도 관심= 부천옥길지구는 부천시 소사구 범박동·옥길동·계수동 일원에 위치하며 133만㎡ 면적에 8000가구(보금자리주택 5000가구)로 '에너지 절약형 녹색환경도시' 콘셉트로 건설된다. 서울 도심 서남측 약 18㎞ 지점으로 범박 및 계수범박지구와 인접해 있다.
서울외곽순환도로·국도46호선이 인접해 있고 경인전철 역곡역과 소사역을 차량으로 이용할 수 있고, 원시~대곡간 전철 복사역도 신설될 예정이다. 지구 북서쪽으로 '소사뉴타운'도 위치해 기반시설 확충도 이뤄질 전망이다.
시흥은계지구는 시흥시 은행동·계수동·대야동 일원에 위치하고 203만1000㎡ 면적에 1만2000가구(보금자리주택 9000가구)가 건설된다. 서울 도심 서남측 21㎞지점이며 은행재정비촉진지구와 가깝다. 서울외곽순환도로와 제2경인고속도 시흥IC, 안현JC, 신천IC에 둘러싸여 있다.
2014년 소사~원시 복선전철 개통이 추진 중이다. 특히 기존 주거단지인 대야지구·은행지구와 앞으로 조성될 은행뉴타운의 연계 개발을 통해 신도시급 규모의 주거단지로 거듭날 것으로 보인다.
부동산114 김규정 부장은 "서남권인 옥길·은계 지구는 전반적으로 자족기능과 인프라 등이 강남권에 비해 부족한 것이 옥에 티"라며 "대신 상대적으로 분양가 수준은 가장 낮을 것으로 예상되므로 인근 거주 수요 중 저렴한 가격에 내집 마련을 원하는 무주택자에게 적합하다"고 말했다.
남양주 진건지구는 남양주시 진건읍 지금동·도농동 일원에 위치하고 249만1000㎡ 면적에 1만6000가구(보금자리주택 1만1000가구)로 2차 6곳 중에서 가장 규모가 크다. 서울 도심 동북쪽 17㎞지점으로 별내·지금·가운지구 등이 인근에 있다.
서울외곽순환도로 및
북부간선도로 구리IC를 통해 서울로 쉽게 이동이 가능하다. 경춘선과 중앙선 이용이 가능할 전망이다. 지구 앞쪽으로
왕숙천이 위치하고 있는 것이 특징이다. 다만 교육시설과 기반시설 및 교통여건이 2차 보금자리주택지구 중 가장 취약한 편으로 지적된다.
구리갈매지구는 구리시 갈매동 일원에 위치한다. 150만6000㎡ 면적에 9000가구(보금자리주택 6000가구)가 들어선다. 서울 도심 동북쪽 15㎞ 지점으로 남양주 별내지구와 연접해 있으며, 별내 지구보다 서울권에 더 가깝다. 교통여건으로 서울외곽순환도로 퇴계원IC·구리IC가 가깝고 북부간선도로 신내IC의 이용도 쉽다. 아울러 2010~2011년(예정)에 경춘선 복선전철 신내역과 갈매역이 개통되면 서울 진입이 더 쉬워질 것으로 예상된다.
김규정 부장은 "강남 출퇴근 수요자들이 선호하는 갈매·진건지구는 입지상 강남권 다음 수준의 투자성이 예측돼 강남권 당첨은 어렵고 상대적으로 당첨이 중요한 수요자들이 좀 더 관심을 가질 것으로 예측된다"고 말했다.
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강남세곡 보금자리지구 '디자인명품 단지'로
LH, 22일까지 국내 지명 건축가 선정을 위한 제안서 공모
강남세곡 보금자리주택지구가 '디자인 명품 주거단지'로 개발된다. 한국토지주택공사(LH)는 강남 세곡지구에 '디자인 명품 주거단지'라는 새로운 주거 개념을 도입하기 위해 국제현상설계를 추진하고 있으며 이에 앞서 국내 지명 건축가 선정을 위한 제안서 공모를 오는 22일까지 실시한다고 12일 밝혔다. LH가 주최하고 한국건축가협회가 주관하는 이번 공모는 다수의 건축가들을 대상으로 공모를 통해 우수 제안서를 채택한 뒤 이들에게 직접 의견을 들어보는 '공개지명 선정 방식'으로 진행된다. 이번 공모에서는 총 7명의 지명건축가를 선정하게 된다. 참가자격은 건축문화대상, 건축가협회상, 국내 주최 국제현상설계 수상한 작가를 대상으로 하며 일부 블록은 만 45세 이하의 국내 건축사 면허를 소지하고 건축사사무소를 개설한 자에 한 해 지원이 가능하다. 제안서 양식은 A3 5매 이내며 내용은 '바람직한 한국 공공집합주택에 대한 견해 및 보금자리주택의 나아갈 방향, 대상 블록에 대한 콘셉트 디자인 스케치, 제안사항' 등이다. 최종발표는 오는 29일이며 서울 강남지구 디자인 명품 주거단지 공식 홈페이지(www.gdmhousing.or.kr)에 게재한다.
A3·A4·A5블록 당선작에게는 해당 블록 설계권을 부여하게 되며 A4블록의 경우 2등 당선작은 2000만원, 3등 입상작은 1000만원의 상금이 주어진다. 공모에 대한 자세한 내용은 공식 홈페이지를 참고하거나 LH (031-738-7412~3) 또는 한국건축가협회(02-743-8672)로 문의하면 된다. 서울 강남구 세곡동에 조성될 보금자리주거단지는 총 면적 94만677㎡에 6821가구가 들어서게 되며 공모가 진행되는 사업대상지는 3개블록 12만8680㎡에 2895가구를 건설한다. LH는 도시·건축통합설계를 위해 지난해 9월 이 곳을 국토해양부와 협의해 특별계획구역으로 지정받았다. 특별계획구역이란 택지계발단계에서 우수설계(디자인 명품 주거단지)를 반영하기 위해 별도구역을 지정하는 것이다. LH 박헌석 주택사업이사는 "기존 보금자리 임대아파트에 대한 국민의 인식을 새롭게 변모시킬 수 있는 '디자인 명품 주거단지라는 새로운 비전을 제시하겠다"고 말했다. |