[청약/분양] 흠.. 고민되네!!! 남양주 양지 e-편한세상 VS 안양 비산동 샹데빌(주상복합)

[다비도프^^*]

자주 카페에 들어오는데 글 남기기는 첨이네요..

새벽인데도 잠이 안오네요..
돈 벌 생각 하다보니..ㅋㅋ
혼자 고민하다 결론 안날것 같아 문의합니다..
고수님들 답변 부탁드립니다...

오늘 안양 비산동 성원 상데빌 주상복합 34평.. 예비당첨 3순위 당첨되고...(예비순위 3번이
계약가능 확률이 있는지나 모르겠네요... 그것도 모를만큼 아파트 무지합니다..ㅎ)
얼마전 청약한 남양주 양지 e-편한세상이 제가 청약한 34.3평D형이 경쟁률이 1.2 : 1 이라
당첨될 것 같은데...
어디로 계약을 해야 할지 엄청 고민됩니다.

올해 78년 말띠 남자고.. 미혼이고.. 매일 일에 쩔어사는 고단한 직딩이고..
부모님과 공무원인 남동생과 함께 우이동(아시려나? 수유동근처) 살고 있는데요..
이 동네 정말 길 많이 막히고 인구밀집도 높고.. 교육환경 열악하고..
레지던스 인프라 구축하긴 거의 최악이라.. 옮기려합니다.

부동산에 관심이 많아서 04년에 입사해서 05년에..
부동산 투자하고픈 마음에 사고를 크게 한번 쳤는데..
대박정도는 아니고 투자가 꽤 성공을 했어요..
하지만 현재 보유자금은 거의 없슴다.. 폭락하고 있는 주식 쪼금 말고는ㅋㅋ
다 부동산에 묶여 있어서..
곧 손을 털고 나와서 그 여유자금으로
아파트를 하나 사려고 맘을 먹고 틈틈히 청약을 했는데 이렇게 되었네요..

아파트에 대한 지식 전무함다..ㅎ 단독만 살아봐서 아파트 하나도 몰라요..ㅎ
고수님들이 무시하셔도 좋을만큼... ㅡㅡ;

아파트 사는건 태어나 처음이고 특별히 부동산지식이 있는것도 아닌데..
집사는건 정말 빠를수록 좋다는 걸 제작년에 절감하고 지금까지 분투중임다...
도와주십쇼~ ㅜㅜ

오늘 상황이 이렇게 되어버렸어요..
도데체 어디를 선택해야 하나요?

일단 대충 제 상황은 위와 같고.....
질문 들어갑니다..
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1. 일단 아파트 구매목적은 거주목적입니다.. 가족들만...
저는 회사도 서울 을지로고.. 회사 옮겨도 그 근처일거고.. 강남입성이 꿈이라..
강남으로 좁은평수 전세라도 혼자갈거고.. 나머지 부모님과 동생만 갑니다..
그러니 어린 자녀들이 없으니..
교육환경은 고민거리에서 제거되고.. 오로지 거주와 투자가치로만 판단하심 됩니다.

2. 보유자금.. 현금 거의 없슴..
폭락하고 있는 주식 1천.
현재 계속 오르고 있는 보유중인 부동산 정리하면 빚갚고 세금내고 1억 3~4천..
매달 정신없이 카드 긁어대고 기름 넣느라.. 불어나는 카드 빚 ..빼고..
부모님 도움 한 푼도 안받을 거니까..
제가 갖고 있는거.... 한 1.5억...

3. 남양주 양지 e-편한세상은 1300세대 대단지 주거환경 쾌적. 각종 복리시설.. 죽이더군요..
인근 진접택지지구(1.5km) 별내지구등 택지지구3곳에다 . 교통.. 도로 넓히고 길뚫고 노원구에 있는
전철기지 남양주에 받아들이고 그 대가로 진접, 오남 근처 지하철 뚫어주겠단 소식은 쏙 들어갔지만
가능성은 남아있고.. 정말 가능성 없는 얘기긴 하지만 만에하나.. 포천에 분당급신도시 개발되면
반사이익도 있을듯하고.... 인근에 엄청 큰 산림, 수목, 공원단지 조정에.. 주위에 스키장 별장, 펜션등
놀러갈데도 많고.. 아파트 브랜파워 강력하고 실내 예쁘게 살기 편하게 지었고... 대단지라 단지내 환경
공원같아 맘에들고.. 호재가 많고 갖고 있는 돈으로 딱인데 반해..

서울하고 열라 멀고.(공사현장 가봤는데 정말 시골이더군요..가는길에 응가 냄새나고..ㅋㅋ)
교통은 정말.. 죽음일것같아요..
47번국도 확장하고 오남과 직접연결되는 직통도로 난다해서 뻔히 주말에는 나들이 차량떼(?) 때문에
아마 지하철 뚤리지 않는한 교통은 해결될 리 만무하고..
현재 발전이 안되어 있어서 여러 복지시설, 역세권의 혜택, 지금까지 도심에만 있다가 그리 가면
서울의 문화, 교육, 복지, 편의시설, 서울거주인들과의 휴먼인프라 완전 파괴... 등등
맘에 안드는 부분들도 많고...
경쟁률이 1.2 :1 밖에 안되는거 보니.. 별 메리트 없는것 같기도 하고..

1단지(2단지 중 대단지) 34.4평 2.8억... 평당 780만..
중도금 60%까지 무이자대출이고.. 부담없이 사기 좋고..
싸고... 호재가 좀 있고.. 어느정도의 투자가치에..
내년이면 환갑이신 아버님과 어무니 살기에는 너무 좋을듯 한데..

얼마전에 넣었던..
안양 비산동 성원 샹데빌이 예비당첨 3순위가 되었어요..
여긴 모델하우스 공사현장..가보지도 않았어요.. 이번주말에 가야겠죠?
옛날 여친이 범계 있어서 그 근처를 차로 매일같이 기름 떼가며 한 4년넘게 엄청 돌아다녀봐서
거기 사는 사람보다 지리나 주변시설은 더 잘 알죠....
그때 돌아다니면서 생각하길.. 여기 90년대에 샀으면 돈 좀 벌었겠다..
강남 만큼은 아니지만 참 살고 싶은 동네다.. 싶었어요.
그래서 가보지도 않고 청약넣었죠..
바쁘기도 하고해서.. 모델하우스 보지도 않고 세부청약내용... 중도금,, 잔금..어케 되는지
하나도 몰라요..
되면 좋고... 아님말고..식으로 넣은게 경쟁률이 1.9대 1 밖에 안되서 예비로 됐나봐요..
34.3평이고... 3.9999억이나네요.. 한 4억 잡고..
평당 1160만..
주변에 여러 편의시설도 쫌 있고.. 역도 그리 멀지않고.. 래미안이나 주공(?) 국민주택인가 몰라도
아파트 단지 엄청있어서.. 환경도 괴안코.. 안양재개발단지 부근이라 후광효과 있을 듯하고..
안양천바로 옆이라 운동하기도 좋고.. 안양천이 집에서보인다나 뭐라나.. 교육환경도 괴안코..
당분간 안양 비산동으로 가면 출퇴근도 거기서 해도 괴안을것 같고
주변 이마트.. 안양롯데.. 2002아울렛.. CGV.. 재래시장등 동생이나 제가 생활하기도 괴안코..
범죄없고... 거주자 위주로 형성된 휴먼인프라도 떨어지는 편아니고.. 역이나 버스, 각종 산업도로,
간선도로 있어서 서울접근성 용이하고..교통 괴안코..
주상복합에 대한 지식은 없는데.. 그리 나쁘진 않을것 같은데...
경쟁률 1.9 : 1 이더군요.. 남양주보단 인기있는 듯 한데..

주상복합 170세대밖에 안되서.. 달랑 아파트 2동이라 아파트 같지도 않고..
당연히 단지내 녹지, 휴식, 편의시설.. 절망적일거고..
주변시세(래미안 등) 비해 현저히 낮을거 같고.. 상승곡선 정말 더딜거고..
주변 아파트 다 오를때 혼자 제자리 걸음할거 같고..
제가 갖고 있는 1.5억으로는 사기에 너~무 많은 빚을 져야해서.. 많이 부담되고...
옛날 여친 마주치기도 싫은데 근처살게 되는것까지 맘에 걸리네요.. ㅡㅡ;

4. 투자가치 고려할때 어디로 가야 옳은건가요?

5. 이 통장으로 지금 청약을 이렇게 하는건 내 후년에 아버지가 청약저축 무주택1순위가 되셔서..
그걸로 강남 드갈라고 하는건데..
제 청약(부금입니다. 학생때 암것도 모르고 가입해야된다 해서..ㅎㅎ) 통장을 이렇게 쓰는게
내가 지금 잘하고 있는 짓인가요?

질문은 이상입니다..
6월 초까지는 결정을 해야해서 그때까진 매일 들어와서 고수님들 글을 읽을겁니다..ㅎ
고귀한 의견 부탁드립니다.

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아래는..... 비산동 상데빌... 상세정보..

안양시 동안구 비산동 557-4번지외 20필지에 안양천상떼빌 주상복합

34평형 140가구, 44평형 20가구, 57평형 17가구 총 177가구로 지상 19층 ~ 24층 2개동으로 구성되어 있다.

수원과 여의도를 연결하는 경수산업도로(국도1호선), 제2경인고속도로(석수IC), 서울외곽순환고속도로(평촌IC), 서해안고속도로(목감IC)가 인접하여 서울 및 수도권 기타지역으로 이동이 편리하다.

또한, 국철 1호선 안양역이 도보로 7분 거리에 위치하고 있으며, 지하철 4호선 범계역도 가깝다.

단지 바로 앞에 흐르는 안양천의 산책로 및 자전거 전용도로가 한강시민공원과 백운호수를 연결하여 건강한 생활여건을 제공하며, 안양예술공원, 학운공원, 중앙공원, 평촌공원, 희망공원등이 인접하여 다양한 문화생활과 휴식공간을 접할수 있다.

편의시설로는 이마트가 단지 바로 앞에 있으며 롯데백화점, NC백화점, 2001아울렛 및 재래시장이 인접해있어 도보 이용 가능하다.

안양초등학교, 샘모루초등학교, 중앙초교가 도보 10분거리내에 위치하고 임곡중학교, 부흥중고등학교, 안양외국어고등학교, 양명고, 양명여고등이 인근에 위치하여 명문학군으로 손꼽히는 교육환경을 자랑한다.

*특장점
① 조망권 확보
- 각 평형별로 안양천, 관악산, 수리산등과 시내전경을 한눈에 바라볼 수 있는 조망권을 가지고 있다.
② 양면 개방형 UNIT설계
- 주상복합에서는 보기드문 양면개방형 설계로인해 별도의 환기System 없이도 쾌적한 생활을 영위할 수 있다.
③ 발코니 무료확장
- 거실 및 침실발코니 일부 무상시공으로 인한 공간활용도를 극대화하였다.
④ 기대가치
- 안양 뉴타운지역과 인접해 있어 뉴타운지역 개발에 따른 시세 상승이 기대 되며 실수요자 중심의 30평형대 위주로 배치하였다.
⑤ 상떼빌(건강)
- 단지 앞 안양천에 조깅트랙 및 운동시설이 있어 입주민의 이용이 편리하다.
- 단지 내 휘트니스 센터

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여기서부터는 남양주 양지 e-편한세상 상세정보...

경기도 남양주시 오남읍 양지리에서 대림건설이 ‘남양주 양지 e-편한세상’을 분양을 앞두고 있다. 이 아파트는 1302가구가 분양되며 총 24개 동 최고 20층 규모의 대단지로 형성된다.

평형별 분양가구수는 25평형 44가구, 34A평형 448가구, 34B평형 78가구, 34C평형 89가구, 34D평형 97가구, 41평형 272가구, 47평형 236가구, 57평형 38가구로 구성된다.

남양주 양지 e-편한세상은 1단지와 2단지로 구분해서 건립된다. 1단지는 34평~57평형까지 832가구, 2단지는 25평~41평형까지 470가구가 분양된다.

남양주 양지리는 47번 국도가 8차선 확장 공사와 대체 우회도로가 공사중으로 서울과의 접근성이 더욱 좋아진다. 또 오남우회도로(공사 중), 외곽순환고속도로도 이용할 수 있다. 사능역이 이설(2009년 완공)되며 별내신도시 내 지하철 8호선(경춘선과 연계되는 환승역)도 이용 가능하다.

도보 5분거리 내 초, 중, 고교가 있어 교육 여건이 양호한 편이다.

또 구리 GS 스퀘어 백화점, 롯데시네마, 롯데마트, 구리농수산물 시장, BNQ등 생활편의시설을 이용할 수 있고 향후 진접택지지구, 별내신도시의 생활편의시설도 이용할 수 있다.

오남리는 아직 미개발지가 많아 주변이 자연 그대로 보존 돼 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 진건천 수변 산책로가 단지 주변으로 조성될 예정이며 천마산 군립공원, 광릉수목원, 밤섬유원지, 남양주 랜드cc, 천마산스키장, 베어스타운 등이 인접해 있다.

단지 옆에는 3400여 평의 공원이 조성될 예정이며 3800평의 오남근린공원도 조성된다.

단지 내에는 각종 부대시설이 설치된다. 대형 휘트니스 센터, 골프연습장, 자가진단실, 탁구장들이 설치되고 커뮤니시설로는 키즈룸, 멀티미디엄, 다목적홀, 취미실 등이 들어선다.

견본주택은 경기도 구리시 인창동(구리역과 롯데시네마 인근)에서 5월 18일 개관한다.

[생보대]

안양 추천합니다.

[늘 푸 른소나무]

저도 주상복합 추천한표! 그리고 전 아파트에만 살아봐서.. 주상복합은 관리비가 많이 나오나요?

[nabi76]

남양주가 발전 가능성이 크고, 생활은 아파트가 낫지 않아요? 전 남양주 추천. 안양 별로 안조아해요~

[헌혈기념]

장기적으로 보신다면 당연히 남양주겠지만 개발되기까지 너무 오래걸린다는게 단점이네요. 제가 비산동에 살아봐서 아는데 지금 말씀하신 상떼빌은 개인적으로 좀 별로라는 생각입니다. 물론 바로위 주택가 임곡지구가 재개발 예정중이여서 지금보다야 나중에 환경개선이라든게 메리트가 있을수 있지만 지금은 교통문제 빼고는 별다른 매력이 없다는 개인적인 생각이 드네요.....