상가 투자시 부여되는 세금은...!
**재산세(지방세)**
재산세의 경우 아파트와 일반주택과 마찬가지로
상가에도 상가건물과 토지분에 대해 부과된다.
건물분 재산세 납부 기간 : 7.16~7.31
토지분 재산세 납부 기간 : 9.16~9.30
납부방법 : 고지서를 가지고 은행에 가거나 위택스를 이용(국세청 홈택스 x)
*상가세금 계산 공식*
- 건물분 재산세 = (시가표준액 x 공정시장가액비율 70%) x 0.25%
- 토지분 재산세 = (공시지가 x 공정시장가액비율 70%) x 0.2% ~ 0.4%
공정시장가액비율이란?
과세표준을 정하기 위해서 사용하는 공시가격의 비율을 말한다.
지방세법은
토지, 건축물, 주택에 대한 재산세 부과 시 과표를 시가 표준액에
공정시장가액비율을 곱하게 되어있다.
토지와 건축물의 경우 70% 주택의 경우는 60% 정하고 있다.
토지분 재산세
0.2~0.4% 비율은
과세표준에 따라 달라지게 된다.
- 과세표준 2억원 이하일 때 : 0.2%
- 과세표준 2억원 초과 10억원 이하일 때 : 세율 40만원 + (2억원 초과금액 x 0.3%)
- 과세표준 10억원 초과를 하는 경우 : 세율280만원 + (10억원 초과금액 x 0.4%)
예) 상가건물 시가 표준액이 2억원, 토지 공시지가가 5억원일 경우
지방세 세금은?
건물분 재산세 : (2억원 x 70%) x 0.25% = 35만원
토지분 재산세 : 40만원 + (3억원 x 70%) x 0.3% = 103만원
총 지방세는 138만원
** 취득세**
부동산을 취득하게 되면 지방세인 '취득세'가 과세됩니다.
이는 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말한다.
주택과 달리 상업용 건물 취득시
4.6%(취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4%)를 부담해야 한다.
취득시 부가가치세금
상가 분양을 받을 때 토지와 건물구입비 중 건물은 10% 부가가치세를 납부해야 한다.
하지만 사업자등록을 하고 임대사업을 하는 경우 납부한 부과세는 환급받을 수 있다.
특수한 용도의 상업용 부동산에는 중과세가 적용된다.
골프장이나 호화주택 같은 사치재나 각종 유흥시설의 경우 최고 12%까지 중과세가 매겨진다.
**종합부동산세(국세)**
상가 건물이 속해있는 토지의 공시가격이 80억원이 넘어야 부과되는 세금이
종합부동산세이다.
**임대료 관련 부가가치세금**
상가의 경우 상업용 건물이다 보니 부가가치세를 지불해야 한다.
매달 발생하는 월세수입 + 보증금에 대한 세금을 내야한다.
부가가치세 신고기간(1년 2번)
첫 번째 기간 = 7.1~7.25
두 번째 기간 = 다음해 1.1~1.25
첫 번째 기간에는 상반기 6개월치 수입의 10%를 내야하고
두 번째 기간에는 하반기 6개월치 수입의 10%를 신고하고 지불해야 한다.
납부 방법 : 관할 세무서를 방문하거나 국세청 홈택스에 들어가서 이용한다.
부가가치세 계산 공식
- 월세 부가가치세 : 월세 x 6개월 x 10%
- 보증금 부가가치세 : (보증금x이자율) x (182/365일) x 10%
예] 보증금 5000만원에 월세 200만원일 경우
부가가치세금의 계산은?
월세의 경우 : 200만원 x 6개월 x 10% = 120만원
보증금의 경우 : (5000만원 x 3%) x 182/365일 x 10% = 약 74,800원
(이자율 같은 경우 국세청장이 매년 고시함)
**매도시 양도소득세**
상가를 매도하게 되면
취득대비 이익분에 대해 양도소득세를 내야한다.
양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 납부한다.
(국세청 홈택스에서 서비스 이용)
상가를 장기보유하게 되면 양도소득세 특별공제 혜택이 있다.
3년 보유시 : 6%
4년 보유시 : 8%
5년 보유시 : 10%
·
·
·
15년 보유시 : 30%
필요경비가 높아질수록 양도차액이 줄어드는데 이 필요경비는 상가 매입 당시의
취득세, 인테리어 금액 등 여러가지가 적용되므로
최대한 철저하게 준비한다.
상가의 기본공제는 매년 1건만 적용되기 때문에
여러개의 상가가 있는 경우에는 나눠서 매도를 진행하는 것이 좋다.
[부동산 성장전문가][상가성장전문가]
[상업용지 성장전문가]
[아파트 성장전문가]
[토지 성장전문가]
[계양 3기신도시 성장전문가]
#청라영상문화복합단지
#청라 #청라국제도시
#인천로봇랜드 #청라로봇랜드
#청라 #청라지구 #청라국제도시 상가
#청라 리버사이드 크루즈몰 상가
#청라 상가 #청라국제도시 상가
#3기신도시 계양 #3기신도시대장
#서구 검암역 로열파크씨티 푸르지오
#인천 서구 검단신도시상가
#검암역세권개발
#검단신도시 #검단신도시 상업용지
#검단신도시 상가#검단신도시 단지상가
#검단신도시 아파트#검단신도시근생
#루원시티 상가 성장전문가
#송도국제도시#영종국제도시
#영종하늘도시