1월 겨울 날씨로는 다소 따뜻한 편이네요~
밤기온이 영상이고 낮에는 패딩이 부담스러운 날씨입니다.
그래도 감기조심하셔야죠 마스크 꼭 착용 하시구요~
대구경매전문카페 경매하는 친구들의 모임
"경친모" 전문가(典門家)입니다.
오늘 살펴보실 물건은
대구 달성군 옥포에 위치한
세광무지개마을 24평 아파트입니다.
#대구아파트경매#경친모#지분경매#법정지상권#대항력임차인
사건번호 :2020 타경 1278
물건지 : 대구 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을
입찰법원 : 대구지방법원 서부지원
감정가 : 7,900만원
1차 경매일 2021년 1월 28일 (목요일)
구마고속도로 옥포JC 바로 옆이고,
화원옥포I.C가 가까이 있네요.
현풍방면으로 조금만 가면 달성군청 청사가 보이고
대구방면으로는 대구수목원, 월광수변공원, 남대구I.C가 보입니다.
행정구역상 달성군이다보다 조금 변두리라고 느껴질 수 있지만 고속도로가 가까이 있어 교통 편리성에는 별 문제가 없어 보입니다.
그리고 대구시내보단 휠 청정지역이라 볼 수 있겠네요~
남동향의 아파트~
대항력 있는 임차인 존재 ~
하지만 배당을 다 받게 되니 별 문제 없어 보입니다
말소기준권리 가압류보다 전입과 확정일자가 앞선거 보이시죠~
그리고 전세권자가 경매신청자이네요
혹, 이 부분 이해가 안되시면
바로~ 경친모로 문의 바랍니다~
다음으로 본 물건의 기본정보부터 살펴보겠습니다~
2001년 12월 29일 준공된 아파트~ 준공 20년째
총 475세대
2021. 01. 22 일 기준 시세 ~
2년간 시세를 보니....
조금 씩의 가격 변동이 보이네요~
그러다가 2020년 여름부터 상승폭이 높아지네요~
실거래가를 좀 더 자세히 살펴보죠~
가장 최근에 9,500원이 최고가 이네요~
2020년 한해에 최고가와 최저가의 폭이 1.4배 정도가 차가 보이고
2020년 2월과 2020년 10월 사이에 1.5배 상승했네요~
현 거래가 보다 지난 2016년 거래가가 훨 높네요~
2001년 준공으로 준공후 가격이 상승했다가
오래된 년식과 대구의 접근성 등의 문제로 가격의 등락이 되다가
2018년초 최저가격대가 형성되었고,
그후 조금씩 상승을 보이다가 올해 높은 상승을 보입니다.
마무리 하기전에 한가지 더 살펴 보겠습니다
굿옥션의 내부사진인데,
보다시피 공가 상태입니다.
앞부분에서 등기부를 보셨듯이
이렇게 세입자이자 경매신청권자가 주택임차권 설정을 해 놓은 상태에서 이주를 한 상태로 보입니다.
더욱이, 세입자는 미배당 없이 전액 배당 받을 수 있으니 명도는 별 문제 없이 빠른시일에 해결 될 것 같습니다~
그래도 확실히 검토를 원하시면
곧 바로 경친모로 노크 바랍니다.
시원한 답을 얻을 수 있을겁니다 ^^
그럼 오늘은 이만 마치겠습니다.
따뜻한 겨울밤 되세요~
이상
대구경매전문카페 경매하는 친구들의 모임
"경친모" 전문가(典門家)였습니다.
출처 https://blog.naver.com/kcmkcm0920/222217754662
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