<p>안녕하세요 닉피엔스입니다 :)</p><p> </p><p>오늘은 1월 8일 새로 공개된 월세백반 강의 1주차 후기를 올려드립니다 ^^</p><p> </p><p>사실 강의 로드맵이 있다는걸 오늘에서야 알았습니다 ㅋㅋ ㅠ 진작에 알았으면 초급반부터, 낙찰반 듣고 월세 백반 들었을텐데, 강의 고민만 일주일하다가 새로운 강의가 업로드 됐다길래, 이거다!하고 들었는데, 기초반을 뛰어 넘는 강의였더군요 ㅠㅠㅠ</p><p> </p><p>뭐.. 차근차근 다른 강의도 같이 들으면 되겠지요!?</p><p> </p><p>아직 부자되기 독서 로드맵을 3권밖에 정복 못해서, 얉은 배경 지식으로 세라미스쌤의 강의를 100% 파악하진 못했지만, 나름 최선을 다해 노트 남겼습니다. 이번주에 교재가 오면 좀 더 습득을 잘하겠지요? ㅎㅎ</p><p> </p><p>오프라인 강의가 아니라서 너어어어무 너무 아쉽지만, 그래도 오픈 카톡방의 행크 회원님들과 함께 할 수 있음을 위안 삼으며 이만 물러 가겠습니다.</p><p> </p><p>행바~~😉 </p><p> </p><p> </p><p>월세 세팅 필요 이유</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>월급은 항상 부족하다</li><li>직장에서 월급 더 받을 생각하지 말고, 월급 외 수익을 늘려야한다</li><li>선 월세 흐름을 만들고, 후 시세 차익을 얻어 종잣돈을 늘리는 투자를 해야 한다.</li><li>현금 흐름이 밑바탕 되어 있으면, 적절한 낙찰가를 선정할 수 있는 여유가 생긴다.</li></ul><p>오피스텔 투자</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>오피스텔은 일반매매, 분양권 x</li><li>도시형 생활주택보단 오피스텔에 투자하라</li><li>강남은 수요 대기자가 많아서 절대 안 떨어진다.</li><li>1인 가구는 2045년까지 늘어난다 (즉 오피스텔은 계속 투자해야한다)</li><li>오피스텔은 주택수와 상관없이 취득세 4.6%</li><li>대로변 옆 물건 > 골목길로 들어가는 물건</li><li>역세권중에서도 급행이 서는 곳이 인기가 좋다.</li><li>업무지구가 많은 곳일 수록 매매가 잘된다.</li><li>오피스텔은 벽지와 조명만 바꿔도 분위기가 달라진다. 매매 잘됨</li><li>부동산 사장님들과 인맥 쌓기 (<s>우리 부모님이 공인중개사</s>)</li><li>월세 세팅 됐을 경우, 어플 활용으로 월세 관리 (<s>오피스텔 10채 가지고 싶다</s>)</li><li>병원이 많은 곳이 입지가 좋다 (기숙사로 활용 가능)</li><li>서울이나, 수도권, 부산쪽 오피스텔 투자</li><li>감정가 2억 미만의 물건을 노려라</li><li>역세권 5분, 거래량, 6~7평, 2,5,7,9호선, 신분당선 (모든 기준 충족시 2.5억까지 괜찮음)</li><li>월세 추이 파악시 작년, 제작년 월세까지 조사 (월세가 떨어진다는 건 공급량이 늘어난다는 뜻, 보수적으로 접근)</li><li>임장 체크리스트 (월세추이, 수익률, 출구전략, 내부시설 풀 옵션 상태)</li><li>현재 대출률 70%</li></ul><p>지식 산업센터 후기는 다음 게시글을 통해 올리겠습니다 ㅎㅎ</p>
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첫댓글 좋은 후기 감사합니다 ! ㅎㅎ
저도 초급반 공부중인데 초급만 마무리하고 월세백만 들어야겠어요 ! ㅎㅎ
전 강의 로드맵도 모르고 초급반을 뛰어넘어 월백을 먼저 듣고 있습니다 ㅠㅠ 초급반은 어떤가요? ㅎㅎ
후기만 읽어봐도 오피스텔에 대해 알것 같네요 후기 감사합니다!!
많이 부족한데 도움이 되셨다니 다행이네요 ^^
후기 감사합니다.
많이 부족한데 잘 봐주셔서 감사드립니다 ^^
자세한 후기 너무 감사합니다. 덕분에 오피스텔에 대해서 많이 배웠어요~~^^
아닙니다. 부족한데 오히려 잘 봐주셔서 감사드립니다 ^^