경산 경산분들을 위한 셀프로 근저당말소등기하기2

[까투리TM]

까투리입니다.

중산동 655번지 집에 잠시 생활비가 필요해서 K은행에다 담보 잡고 급전을 좀 땡겼습니다. 잠시 먹고 살만해서 대출금 모두 갚고 이번에도 역시 셀프로 말소등기를 하였습니다.

과거 글은 참고로 보시고요.

https://cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/31414

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1. 은행에서 필요한 서류 받기

까투리 : 나 니들 돈 갚았으니 근저당말소등기할란다. 잔소리 하지 말고 빨리 서류넘기도

은행 : 네 고객님, 저희가 저렴하게 해드릴테니 지정법무사에게 맡기시는 것이 어떠신가요?

라고는 하지 않네요. 의외로 바로 준다네요. 제가 목소리만 들어도 5만원이 없어 보였는가 봅니다. 다만 이번엔 지정된 곳으로 오랍니다. 설마 어디 묻어버리는 것은 아니겠죠?

지금까지 근저당 말소 등기는 세번째인데요. 대출 서류 보관처 운영 방식이 전부 달랐네요.

1. I은행(이전글에서는 K은행으로 표기했지만 I은행입니다. 왜 그런지는 따지지마세요.) : 대출 전담 지점에서 대출 후 말소등기 시 대출 서류는 고객이 원하는 지점으로 송부  

2. S은행 : 일반 지점에서 대출 후 대출 서류는 지정된 곳에 보관 및 말소등기 시 서류는 대출한 지점으로 다시 송부

3. K은행 : 일반 지점에서 대출 후 대출 서류는 지정된 곳에 보관 후 말소등기 시 서류는 지정된 곳에 직접 찾으러 오라고 함  

시대가 바뀌어서 그럴 수도 있고, 은행이 달라서 그럴 수도 있고요. 아무튼 전화를 해서 어디로 가면 되는지 확인하고 가야 합니다. 말소등기 서류 달라고 하니 알아서 은행 자체 시스템을 통해 등기필증, 해지증서, 위임장을 뽑아 줍니다. 과거와는 달리 최첨단이네요. 위임장 샘플을 올려드립니다.

등기권리자는 수기로 쓰고 도장 찍어야 합니다.

못보던 것이 생겼습니다. 취급지점? 위지배인? 나중에 E-form 작성할 때 필요하더군요. 위임장, 해지증서, 등기필증 외 이관확인서라고도 있는데 대출 지점에서 서류 보관하는 곳으로 이관되었다는 내용이므로 딱히 중요해 보이지는 않네요. 그냥 등기소에 같이 내면 됩니다. 

2. E-form으로 등기 신청서 작성하기

이번에도 인터넷등기소의  E-form을 써봅니다. E-form의 기입할 내용은 위의 등기필증, 해지증서, 위임장에 나누어서 다 적혀있으니 가이드에 따라 적으시면 됩니다.

부동산의 표시 작성 시 아파트는 집합건물로 선택하고 전유부관련 내용만 자동으로 올라오는지 보시면 되고요. 별도로 기입하는 것은 없습니다. 대지권 관련 내용은 부동산의 표시 작성 완료 후 마지막에 대지권 체크만 하면 알아서 대지 비율 계산해줍니다.

등록면허세 7,200원(위택스를 통해), 등기신청수수료 2,000원(E-form이라 할인)를 바로 납부하시고요. 등기신청서와 함께 각각 영수증 출력하시면 됩니다. 같이 등기소에 제출하셔야 해요. 

E-form에서 지난번에도 이상하다고 한것이 있는데요. 도로명 주소에서 건물번호를 넣지 않고 검색을 하고 건물번호를 따로 넣어야 합니다. 예를 들어 "국제금융로 8길 26" 을 찾아야 하는데 " 국제금융로 8길" 만 검색 후 26은 수기로 넣습니다.

기타 등기의무자 정보에 위에 말씀드린 취급지점, 위지배인도 있다면 넣어 주셔야 합니다. 1금융기관이 아닌 사채 땡기신 분들은 해당사항이 없을 수 있습니다.

3. 경산등기소 모든 서류 제출하기

위의 서류들 다 챙기고 들어갑니다. 코로나 이후로 창구 구조가 약간 바뀌었네요.(교도소 면회용 강화 플라스틱 비슷한것으로 민원인과 공무원들을 갈라 놓았습니다.)

아무튼 7번 창구로 갔습니다. 창구에 앞길이 험난해 보이는 민원인이 앉아계시네요. 이것 저것 많이 물어보시고 메모도 많이 하시는데, 대충 들리는 내용을 보니 법무사에게 맡겨야 할 수준인것 같네요. 법무사도 좀 먹고 삽시다.(제가 이런말을 하니 모순이지만요.) 아무튼 화이팅입니다.^^;

제 차례가 되어서 서류를 내니 역시나 부족한게 있네요.ㅎㅎ 한번에 통과하는 적이 없네요. 등록면허세 영수증 출력 시 "확인서"라고 바코드 찍혀있는 영수증을 뽑아야 한답니다. (지난번엔 어떻게 통과했는지 맞추어 보세요.)다행히 맞은편에 있는 민원인 PC로 바로 출력이 가능합니다.

7번창구에서 서류 순서 재배열 및 간인 하나 찍고 스테플러 찍어주시네요. 2번 창구로 가서 접수하면 끝(서류는 이미 세팅했으니 더 볼것도 없음)~접수증도 안주네요.(나중에 인터넷등기소 들어가면 접수증 출력 됩니다.)

저는 이만

요약 : 빨간색 부분 만 챙기시면 됩니다. 제가 이전에 쓴글도 같이 보시면 좋습니다.

혹시 소유권이전등기 절차가 필요하신 분은 아래의 링크를 참조하시면 됩니다.

https://cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/33957

[금빛햇살]

말소등기 셀프 감사합니다

[까투리TM]

도움이 되었으면 합니다.

[하늘그리고바람]

셀프 말소등기..좋은자료 감사합니다

[까투리TM]

도움이 되었으면 합니다.

[yurii]

은행에 위임하면 5만원이면 됩니다.

[까투리TM]

본문에도 적었지만 5만원이 없습니다.

[yurii]

아.. 본문을 다 안 읽어봤네요.
죄송합니다~^^;

[까투리TM]

ㅎㅎ

[나무로]

은행에 위임하면 건 당 5만원 인가요? 만일 한 등기부에 두 건이면 10만인가요?

[까투리TM]

그건 은행에 물어보셔야 할겁니다.

[디제잉]

2건이라고 두배로 받진 않고요
은행마다 다르겠지만 1-2만원 더 받습니다

[LENNY]

좋은 글입니다. 저도 꼭 해보겠습니다.^^

[까투리TM]

도움이 되었으면 합니다.

[야단]

잘 봤습니다, 남산동 다녀오셨나 보네요 ^^

[까투리TM]

넵 K은행은 남산동에서 서류관리하나 봅니다.