경기 수원시 팔달구 고등동 86-3 수익성 역세권 근린시설 경매 대지205평 5층건물567평 상가15개호 월세1800만원 수원역 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원13계 2019 타경 28996	용 도	근린상가
소 재 지	경기 수원시 팔달구 고등동 86-3 ,-15 [일괄]86-15, [고매로 4]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 06월 16일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 09일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 01월 07일(보경감정)	배당종기	2020년 03월 13일
감 정 가	3,161,787,810원 (건물:821,322,810원/토지:2,328,750,000원/제시외:11,715,000원)
최 저 가	3,161,787,810원(100%)	보 증 금	10% (316,178,781)
토지총면적	675 ㎡ (204.19평)	건물총면적	1721.04 ㎡ (520.61평)
이해관계	등기 0건, 임차15명	진행횟수	0회
관할법원	수원13계 전화 : (031)210-1273	관할 주민센터	고등동주민센터 (대표:031-228-7606 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 팔달구 고등동 86-3 ,-15 감정평가액    건물:821,322,810    제시:11,715,000 *철콘조슬래브즙 *소매점및대중음식점,부동산중개업소,기술계학원금융업소,의원,한의원,탁구장 *일괄입찰 *매산동행정복지센터북측인근 *인근동측상업지역의노선상가지대 *후면단독주택및공공주택,근린시설등혼재하는주거지대 *차량접근가능 *동측버스(정)인근및남서측근거리1호선,분당선,철도(수원역)소재 *제반교통사정양호 *2필지일단의등고평탄지 *북서측폭약15m도로접함 *중로2류(접함) *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *비행안전5구역(전술) *과밀억제권역

건물    ㆍ1층소매점165.94(50.2평)    704,052,090원    현:음식점,사무실 ㆍ1층대중음식점197.67(59.8평)    현:음식점,사무실 ㆍ1층부동산중개업소33.19(10.04평)    현:음식점,사무실 ㆍ2층기술계학원246.28(74.5평)    현:친구PC방 ㆍ2층금융업소151.64(45.87평)    현:친구PC방 ㆍ3층의원281.55(85.17평)    현:벤처타운(사무실) ㆍ3층한의원91.89(27.8평)    현:벤처타운(사무실) ㆍ지층다방398.88(120.66평)    117,270,720원    현:다방,노래방 - 총5층 - 승인:1990.11.20 - 보존:1993.09.27 제시외    ㆍ옥탑16.5(4.99평)    4,950,000원 ㆍ사무실44(13.31평)    5,280,000원 ㆍ창고16.5(4.99평)    1,485,000원

해당 건물은 지하 1층 지상 5층으로, 지층에서 영업중인 그랜드커피숍의 권해란, 천궁뮤비노래방의 김연에게 각 안내문을 교부함. 1층에서 영업중인 송화강반점의 구동매 및 한중제일행정사의 노희민에게 각 안내문을 교부함. 2층에서 영업중인 친구피씨방의 왕센에게 안내문을 교부하고, 폐분부재인 202호에 안내문을 부착함, 3층 및 4층은 판넬로 사무실을 구분지은 벤처센타가 입주해 있는바 출입구에 안내문을 각 부착함, 5층에는 대한개발이 입주해 있는바 직원에게 안내문을 교부함.

총보증금:171,000,000.00 

총월세금:17,450,000.00

경기 수원시 팔달구 고등동 86-3 감정평가액    토지:1,162,650,000 *표준지가 : 2,020,000 *개별지가 : 2,020,000 *감정지가 : 3,450,000

대지   337(101.94평)    1,162,650,000원 제시외    ㆍ옥탑16.5(4.99평) ㆍ사무실44(13.31평) ㆍ창고16.5(4.99평) - 승인:1990.11.20

경기 수원시 팔달구 고등동 86-15 감정평가액    토지:1,166,100,000 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *비행안전5구역(전술) *과밀억제권역 *표준지가 : 2,020,000 *개별지가 : 2,020,000 *감정지가 : 3,450,000

대지   338(102.24평)    1,166,100,000원 - 승인:1990.11.20

수원 2019-28996 현황조사내역■ 조사일시
    2020년01월09일12시13분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 팔달구 고등동 86-3	0명
2	경기도 수원시 팔달구 고등동 86-15	0명
3	경기도 수원시 팔달구 고매로 4	15명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 팔달구 고등동 86-3  

해당 토지 위에 목록 3. 지하 1층 지상 5층 건물이 위치함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 팔달구 고등동 86-15  

해당 토지 위에 목록 3. 지하 1층 지상 5층 건물이 위치함.

소재지점유관계기타

3. 경기도 수원시 팔달구 고매로 4  

임차인(별지)점유  

- 해당 건물은 지하 1층 지상 5층으로, 지층에서 영업중인 그랜드커피숍의 권해란, 천궁뮤비노래방의 김연에게 각 안내문을 교부함.
- 1층에서 영업중인 송화강반점의 구동매 및 한중제일행정사의 노희민에게 각 안내문을 교부함.
- 2층에서 영업중인 친구피씨방의 왕센에게 안내문을 교부하고, 폐분부재인 202호에 안내문을 부착함,
- 3층 및 4층은 판넬로 사무실을 구분지은 벤처센타가 입주해 있는바 출입구에 안내문을 각 부착함,
- 5층에는 대한개발이 입주해 있는바 직원에게 안내문을 교부함.

■ 부동산현황

• - 목록 1,2. 양지상에 목록 3. 건물이 위치함.
• - 목록 3. 건물은 지하 1층 지상 5층 건물로서 지층에 2개 영업장, 1층에 2개 영업장, 2층에 2개 영업장, 3층, 4층에 판넬로 간막이를 한 다수의 사무실, 5층에 1개 사무실이 각 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 3. 경기도 수원시 팔달구 고매로 4
1		임차인
	한효빌딩 3층 1호, 4층1~2호 412.5000㎡	점포
	2002.11.10-2003.11.10
	20,000,000	2,200,000
	2003.01.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	한효빌딩 벤처타운 3층 301-312호, 4층 501-515호 522.0686㎡	점포
	2010.06.10-2011.06.09
	10,000,000	2,233,000
	2010.06.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	한효빌딩 벤처타운 3층 301-316호, 4층 501-515호 722.0000㎡	점포
	2011.01.01-2011.12.31
	15,000,000	2,937,000
	2010.12.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	82.5000㎡	점포
	2003.09.09-2004.09.08
	3,000,000	297,000
	2004.04.12

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	250.0000㎡	점포
	2010.09.01-2011.08.31
	10,000,000	1,200,000
	2010.10.27

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	지하층 176.0000㎡	점포
	2011.11.17-2012.11.16
	10,000,000	385,000
	2011.12.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	104호 266.0000㎡	점포
	2018.03.01-2020.02.29
	31,000,000	2,235,000
	2019.05.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	1층 101호 96.3600㎡	점포
	2017.06.01-2019.05.31
	10,000,000	1,400,000
	2017.06.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	1층 42.9000㎡	점포
	2018.12.31-2020.12.30
	10,000,000	570,000
	2019.06.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	2층 337.0000㎡	점포
	2018.04.30-2019.04.29
	30,000,000	2,398,000
	2018.05.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	2층 202호 66.1000㎡	점포
	2018.09.01-2019.08.31
	2,000,000	605,000
	2018.09.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
	지하층 101호 200.0000㎡	점포
	2019.04.16-2021.04.16
	20,000,000	990,000
	2019.04.16

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

13		임차인
		주거
	2017.08.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

14		임차인
		주거
	2019.10.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

15		임차인
	5층	점포

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	2,525,000.00 ▲13.2%	2,230,000.00 ▲10.4%	2,020,000.00 ▲12.2%	1,800,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ매산동행정복지센터(160m)ㆍ고등파출소(395m)ㆍ고등동행정복지센터(2021년3월예정)(497m)ㆍ매산119안전센터(523m)ㆍ경기도청(673m)ㆍ매산지구대(678m)ㆍ수원시민회관(719m)ㆍ매교동주민센터(862m)ㆍ유천파출소(862m)ㆍ세류1동주민센터(907m)
교육	ㆍ국가공무원경찰학원 수원캠퍼스(110m)ㆍ경기 미용직업전문학교(230m)ㆍ수원시사어학원(237m)ㆍ더휴먼컴퓨터아트아카데미(243m)ㆍ유앤아이스터디룸(245m)ㆍWCT영어회화(250m)ㆍ박혜림 토익(252m)ㆍ경동유치원(300m)ㆍ이지어학원 수원역지점(317m)ㆍ푸른 리틀어린이집(326m)
교통	ㆍ삼성민영유료주차장(114m)ㆍ한양주차장(166m)ㆍ매산주차장(197m)ㆍ극동LPG충전소(235m)ㆍ우리은행 수원역지점 주차장(238m)ㆍ고등공영주차장(371m)ㆍ태양주차장(372m)ㆍ유료주차장(393m)ㆍ아이메카빌딩 주차장(413m)ㆍ노보텔엠배서더 주차장(517m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 수원역지점(99m)ㆍNH농협은행 365코너 수원역지점(100m)ㆍ전북은행 수원외국인금융센터(171m)ㆍ우리은행 수원역지점(221m)ㆍ신한은행 수원역지점(350m)ㆍIBK기업은행365 도청입구(370m)ㆍKB국민은행 수원역지점(556m)ㆍKEB하나은행365 수원애경백화점1층(600m)ㆍ신한은행 경기도청출장소(674m)ㆍNH농협은행 경기도청출장소(677m)
제2금융권	ㆍ서수원새마을금고 수원역전지점(327m)ㆍ새마을금고365코너(327m)ㆍ서수원새마을금고 고등지점(365m)ㆍ서수원새마을금고 매교지점(844m)
생활	ㆍ탕화쿵푸마라탕 수원본점(40m)ㆍ린 공인중개사사무소(72m)ㆍ착한돼지 수원점(112m)ㆍ육풍 수원역점(140m)ㆍ행운부동산(161m)ㆍ꿀벌 공인중개사사무소(168m)ㆍ라화쿵부 수원매산점(173m)ㆍ낙지볶음개미집 수원역점(178m)ㆍ예스부동산(185m)ㆍ화양가옥(226m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 수원고등점(44m)ㆍCU 수원매산점(78m)ㆍ이마트24 수원역2점(131m)ㆍ세븐일레븐 수원점(143m)ㆍCU 수원수정점(166m)ㆍGS25 수원파크빌점(197m)ㆍ세븐일레븐 수원로데오점(199m)ㆍCU 수원본점(291m)ㆍGS25 수원매산로점(302m)ㆍGS25 수원팅스점(324m)
숙박	ㆍ비즈호텔(37m)ㆍ부티크호텔XYM 수원역점(60m)ㆍ호텔캣츠(128m)ㆍ마루호텔(145m)ㆍ해시호텔(147m)ㆍTHE별모텔(168m)ㆍ호텔잇츠더블유(170m)ㆍ디자인호텔 칸(210m)ㆍ아이비스테이호텔(219m)ㆍ명작호텔(254m)
의료	ㆍ사랑약국(112m)ㆍ제민온누리약국(164m)ㆍ천경약국(194m)ㆍ블리비 수원점(229m)ㆍ연세혜인내과(244m)ㆍ푸름약국(301m)ㆍ한빛약국(308m)ㆍ오케이정형외과의원(317m)ㆍ나무약국(332m)ㆍ수원브이아이피요양병원(339m)
환경	ㆍ수원역로데오거리(369m)ㆍ매산로테마거리(552m)