용인시 용인도시관리계획(고림지구 지구단위계획) 결정(변경)조서

[백지영/태영건축]

고시공고구분	공고(일반공고)	게재제호
고시공고번호	용인시 공고 제2019-1791호	등록일	2019-07-30
담당자/연락처	김현진 / 031-324-2381	담당부서	도시정책과
제목	[공고]용인도시관리계획[고림지구(H6블럭) 지구단위계획] 결정(변경)(안) 공람공고
용인시 공고 제2019-1791호 공     고 1. 우리시 처인구 고림동 723-3번지 일원 용인도시관리계획[고림지구(H6블럭) 지구단위계획] 결정(변경)(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은 법 시행령 제22조 규정에 따라 아래와 같이 주민의견을 청취하고자 공고하오니 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다. 2. 관계도서는 공람장소에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.    - 공람기간 : 신문 게재일 다음날부터 14일 이상     - 공람장소 : 용인시청 도시정책과(031-324-2381)    - 공람사항 : 용인도시관리계획[고림지구(H6블럭) 지구단위계획] 결정(변경)(안) 관계도서    - 제출방법 : 공람장소에 비치된 주민의견 제출서 작성    - 주요 변경내용        - 건축물에 대한 높이·배치 및 세대수 변경         가. 최고 높이 : 기정) 15층 ~ 20층 이하 → 변경) 29층 이하         나. 배     치 : 삭제) 수변경관지구내 중층(15층 이하) 배치    2019.  7.  30. 용   인   시   장

용인시 공고 제2019-1791호

공 고

1. 우리시 처인구 고림동 723-3번지 일원 용인도시관리계획[고림지구(H6블럭) 지구단위계획] 결정(변경)(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은 법 시행령 제22조 규정에 따라 아래와 같이 주민의견을 청취하고자 공고하오니 의견이 있으신 분은 열람기간 내에 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

2. 관계도서는 공람장소에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

〇 공람기간 : 신문 게재일 다음날부터 14일 이상

〇 공람장소 : 용인시청 도시정책과(031-324-2381)

〇 공람사항 : 용인도시관리계획[고림지구(H6블럭) 지구단위계획] 결정(변경)(안) 관계도서

〇 제출방법 : 공람장소에 비치된 주민의견 제출서 작성

〇 주요 변경내용

- 건축물에 대한 높이·배치 및 세대수 변경

가. 최고 높이 : 기정) 15층 ~ 20층 이하 → 변경) 29층 이하

나. 배 치 : 삭제) 수변경관지구내 중층(15층 이하) 배치

2019. 7. 30.

용 인 시 장

용인도시관리계획(고림지구 지구단위계획) 결정(변경)조서

󰊱 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경)조서

■ 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총 계		465,609.7	-	465,609.7	100.0
주 거 지 역	소 계	443,707.7	-	443,707.7	95.3
	제1종일반주거지역	4,720.0	-	4,720.0	1.0
	제2종일반주거지역	394,383.7	-	394,383.7	84.7
	준주거지역	44,604.0	-	44,604.0	9.6
녹 지 지 역	소 계	21,902.0	-	21,902.0	4.7
	자연녹지지역	21,902.0	-	21,902.0	4.7

󰊲 고림지구 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

■ 지구단위계획구역 결정(변경)조서 : 변경없음

구분	도면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	23	용인 고림지구 지구단위계획구역	용인시 처인구 고림동 646-2번지 일원	465,609.7	-	465,609.7

2. 토지이용 및 시설에 관한 계획

가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설 (변경없음)

가) 도로 (변경없음)

■ 도로 총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
계	20	5,979	118,589.4	13	4,716	99,629.3	6	1,118	17,214.1	1	145	1,746
중로	9	4,666	105,281.1	5	3,568	87,572	3	953	15,900.1	1	145	1,746
소로	11	1,313	13,371.3	8	1,148	12,057.3	3	165	1,314.0	-	-	-

■ 도로 결정(변경)조서

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

54

23 ~26

보조간선도로

2,146

대로1-5

중로1-52

일반도로

03.6.23 (용고155)

기정

중로

1

1

23 ~28

보조간선도로

627

중로1-54

중로1-2

일반도로

03.6.23 (용고155)

기정

중로

1

2

23

보조간선도로

397

대로1-4

중로1-54

일반도로

03.6.23 (용고155)

기정

중로

1

3

23 ~29

보조간선도로

1,013

중로1-2

중로1-52

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

중로

1

4

23

보조간선도로

440

중로1-54

중로1-3

일반도로

03.6.23 (용고155)

기정

중로

2

1

15 ~18

집산도로

549

중로1-2

중로1-4

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

중로

2

2

15 ~18

집산도로

403

중로1-4

중로1-52

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

중로

2

3

15 ~18

집산도로

190

중로1-54

중로1-1

일반도로

09.12.18 (용고557)

기정

중로

3

2

12

특수도로

145

용인소로 1-7

중로1-4

보행자 전용도로

08.8.29 (용고293)

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

1

1

10

국지도로

96

중로1-3

중로2-1

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

2

10

국지도로

68

용인소로 1-1

용인소로 1-3

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

3

10

국지도로

185

용인소로 1-5

중로2-1

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

4

10

국지도로

95

용인소로 1-3

용인소로 1-5

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

5

10

국지도로

142

중로1-3

중로2-1

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

6

10 ~13

국지도로

193

중로1-3

중로2-1

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

7

10 ~13

국지도로

188

중로1-54

중로2-1

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

1

8

10

국지도로

181

중로1-3

중로2-2

일반도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

2

2

8

특수도로

68

용인소로 1-1

용인소로 1-3

보행자 전용도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

2

3

8

특수도로

27

중로1-3

용인소로 1-3

보행자 전용도로

08.8.29 (용고293)

기정

소로

2

4

8

특수도로

70

고림동 903-20

용인소로 1-5

보행자 전용도로

08.8.29 (용고293)

나) 주차장 (변경없음)

■ 주차장 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	1	주차장	노외 주차장	처인구 고림동 992 일원	1,025	-	1,025	08.8.29 (용고293)

2) 공간시설 (변경없음)

가) 광장 (변경없음)

■ 광장 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계		-	-	-	5,172	-	5,172
기정	1	광장	일반광장	처인구 고림동 903-21 일원	4,713	-	4,713	08.8.29 (용고293)
기정	2	광장	일반광장	처인구 고림동 903-20 일원	459	-	459	08.8.29 (용고293)

나) 공원 (변경없음)

■ 공원 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계		-	-	-	38,235	-	38,235	-
기정	1	공원	근린공원	처인구 고림동 673-5 일원	15,208	-	15,208	08.8.29 (용고293)
기정	2	공원	근린공원	처인구 고림동 718 일원	14,609	-	14,609	17.4.7 (용고154)
기정	1	공원	어린이 공원	처인구 고림동 696-1 일원	8,418	-	8,418	08.8.29 (용고293)

다) 녹지 (변경없음)

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	17,258.6		17,258.6
기정	1	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 676-1 일원	2,165	-	2,165	08.8.29 (용고293)
기정	2	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 612-1 일원	3,556	-	3,556	08.8.29 (용고293)
기정	3	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 688 일원	2,720.6	-	2,720.6	08.8.29 (용고293)
기정	4	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 743 일원	1,455	-	1,455	08.8.29 (용고293)
기정	5	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 736-15 일원	1,332.5	-	1,332.5	08.8.29 (용고293)
기정	6	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 735-1 일원	1,668.2	-	1,668.2	08.8.29 (용고293)
기정	7	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 730-1 일원	786.9	-	786.9	08.8.29 (용고293)
기정	8	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 730-9 일원	1,348.1	-	1,348.1	08.8.29 (용고293)
기정	9	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 903-16 일원	1,695	-	1,695	08.8.29 (용고293)
기정	10	녹지	완충 녹지	처인구 고림동 789 일원	531.3	-	531.3	10.12.18 (용고557)

라) 공공공지 (변경없음)

■ 공공공지 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	1	공공공지	처인구 고림동 892 일원	888.2	-	888.2	16.8.5 (용고336)

3) 공공⋅문화체육시설 (변경없음)

가) 학교 (변경없음)

■ 학교 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계	-	-	-	-	42,324	-	42,324	-
기정	1	학교	유치원	처인구 고림동 639-2 일원	3,196	-	3,196	08.8.29 (용고293)
기정	1	학교	초등학교	처인구 고림동 634-1 일원	12,971	-	12,971	08.8.29 (용고293)
기정	1	학교	중등학교	처인구 고림동 635-4 일원	13,000	-	13,000	08.8.29 (용고293)
기정	1	학교	고등학교	처인구 고림동 650-1 일원	13,157	-	13,157	08.8.29 (용고293)

4) 환경기초시설 (변경없음)

가) 하수도 (변경없음)

■ 하수도 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	1	하수도	하수도	처인구 고림동 673-25 일원	2,368	-	2,368	08.8.29 (용고293)

3. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

1) 공동주택용지 (변경없음)

구분	도면번호 (획지번호)	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	계	-	221,738.5	-	221,738.5
	-	H1	6,306	용인시 처인구 고림동 654-1 일원	6,306
	-	H2	40,057	용인시 처인구 고림동 628-4 일원	40,057
	-	H3	16,043	용인시 처인구 고림동 697-1 일원	16,043
	-	H4	51,899.5	용인시 처인구 고림동 615 일원	51,899.5
	-	H5	43,729	용인시 처인구 고림동 644-4 일원	43,729
	-	H6	28,740	용인시 처인구 고림동 723-3 일원	28,740
	-	H7	34,964	용인시 처인구 고림동 735-6 일원	34,964

2) 준주거용지 (변경없음)

구분	도면번호 (획지번호)	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	계	-	17,969	-	17,969
	­1	S1	2,649	용인시 처인구 고림동 696-17 일원	857
	­2			용인시 처인구 고림동 903-2 일원	873
	­3			용인시 처인구 고림동 903-20 일원	919
	­1	S2	4,076	용인시 처인구 고림동 697-15 일원	961
	­2			용인시 처인구 고림동 697-9 일원	743
	­3			용인시 처인구 고림동 697-12 일원	800
	­4			용인시 처인구 고림동 706-2 일원	787
	­5			용인시 처인구 고림동 707 일원	785

구분	도면번호 (획지번호)	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	­1	S3	2,252	용인시 처인구 고림동 706-1 일원	750
	­2			용인시 처인구 고림동 705-1 일원	751
	­3			용인시 처인구 고림동 708-1 일원	751
	­1	S4	2,827	용인시 처인구 고림동 903-20 일원	1,149
	­2			용인시 처인구 고림동 903-23 일원	795
	­3			용인시 처인구 고림동 903-21 일원	883
	­1	S5	1,631	용인시 처인구 고림동 709-3 일원	768
	­2			용인시 처인구 고림동 709-1 일원	863
	­1	S6	4,534	용인시 처인구 고림동 787-1 일원	4,174
	­2			용인시 처인구 고림동 787-1 일원	360

3) 공공시설 및 기타시설 용지 (변경없음)

구분	도면번호 (획지번호)	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	계	-	45,717	-	45,717
	-	초등학교1	12,971	용인시 처인구 고림동 634-1 일원	12,971
	-	중등학교1	13,000	용인시 처인구 고림동 635-4 일원	13,000
	-	고등학교1	13,157	용인시 처인구 고림동 650-1 일원	13,157
	-	유치원	3,196	용인시 처인구 고림동 646 일원	3,196
	-	주차장	1,025	용인시 처인구 고림동 992 일원	1,025
	-	하수도	2,368	용인시 처인구 고림동 673-25 일원	2,368

나. 건축물에 대한 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한

도시관리계획결정조서 (변경)

1) 공동주택용지 (변경)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­	H1	용 도		∙ 지정 : A2	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 40% 이하
		용 적 률		∙ 150% 이하
		높 이		∙ 최고 : 4층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­	H2	용 도		∙ 지정 : A1	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 180% 이하
		높 이		∙ 최고 : 15층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		∙ 하천(경안천)변 대지경계로부터 50m 직각배치
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2~3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­	H3	용 도		∙ 지정 : A1	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 180% 이하
		높 이		∙ 최고 : 15층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2~3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­	H4	용 도		∙ 지정 : A1			∙ 불허 : -				∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 230% 이하
		높 이		∙ 최고 : 29층 이하					∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­	H5	용 도		∙ 지정 : A1		∙ 불허 : -				∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 230% 이하
		높 이		∙ 최고 : 29층 이하				∙ 최저 : -
		배 치		∙ 학교와 인접한 건축물(아파트)부분중 학교인접 주호는 중저층 (15층 내외)로 배치
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 소1-7호선변 : 건축한계선 25m ∙ 중2-1호선변 : 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조 (전면공지 3m : 소로 1-7호선변 추가 계획)
			교통처리	∙ 결정도 참조 (차량ㆍ보행출입구 1개소 추가)
		용 도		∙ 지정 : A1		∙ 불허 : -				∙ 권장 : -
­	H6	건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 230% 이하
		높 이		기정	최고 : 15~20층 이하			∙ 최저 : -
				변경	최고 : 29층 이하
		배 치		기정	∙ 하천(경안천)변 대지경계로부터 50m 직각배치 ∙ 수변경관지구내 중층(15층 이하) 배치
				변경	∙ 하천(경안천)변 대지경계로부터 50m 직각배치
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­	H7	용 도		∙ 지정 : A1	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 30% 이하
		용 적 률		∙ 230% 이하
		높 이		∙ 최고 : 29층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		∙ 하천(경안천)변 대지경계로부터 50m 직각배치, 고층배치구간은 29층이하
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

2) 준주거용지 (변경없음)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­1	S1	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기 타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­2	S1	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분			계 획 내 용
­3	S1	용 도			∙ 지정 : -		∙ 불허 : B1				∙ 권장 : C1
		건 폐 율			∙ 60% 이하
		용 적 률			∙ 250% 이하
		높 이			∙ 최고 : 6층 이하			∙ 최저 : -
		배 치			-
		형 태			-
		색 채			-
		건 축 선			∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지		∙ 결정도 참조
			교통처리		∙ 결정도 참조
­1	S2	용 도			∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1				∙ 권장 : C1
		건 폐 율			∙ 60% 이하
		용 적 률			∙ 250% 이하
		높 이			∙ 최고 : 6층 이하				∙ 최저 : -
		배 치			-
		형 태			-
		색 채			-
		건 축 선			-
		기타		대지내공지	∙ 결정도 참조
				교통처리	∙ 결정도 참조
­2	S2	용 도			∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1				∙ 권장 : C1
		건 폐 율			∙ 60% 이하
		용 적 률			∙ 250% 이하
		높 이			∙ 최고 : 6층 이하				∙ 최저 : -
		배 치			-
		형 태			-
		색 채			-
		건 축 선			-
		기타		대지내공지	∙ 결정도 참조
				교통처리	∙ 결정도 참조
­3	S2	용 도			∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1				∙ 권장 : C1
		건 폐 율			∙ 60% 이하
		용 적 률			∙ 250% 이하
		높 이			∙ 최고 : 6층 이하				∙ 최저 : -
		배 치			-
		형 태			-
		색 채			-
		건 축 선			-
		기타		대지내공지	∙ 결정도 참조
				교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­4	S2	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­5	S2	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­1	S3	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­2	S3	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­3	S3	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­1	S4	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­2	S4	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­3	S4	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B1		∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
­1	S5	용 도		∙ 지정 : -		∙ 불허 : B1			∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하			∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
­2	S5	용 도		∙ 지정 : -		∙ 불허 : B1			∙ 권장 : C1
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 250% 이하
		높 이		∙ 최고 : 6층 이하			∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
-1	S6	용 도		∙ 지정 : -		∙ 불허 : B2			∙ 권장 : C2
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 450% 이하
		높 이		∙ 최고 : 23층 이하(80.5m이하)			∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
-2	S6	용 도		∙ 지정 : -	∙ 불허 : B2			∙ 권장 : C2
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 450% 이하
		높 이		∙ 최고 : 14층 이하			∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

3) 공공시설 및 기타시설 용지 (변경없음)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
-	고등학교1	용 도		∙ 지정 : 학교	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 최고 : 5층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
-	중학교1	용 도		∙ 지정 : 학교	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 150% 이하
		높 이		∙ 최고 : 5층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2~3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
-	초등학교1	용 도		∙ 지정 : 학교	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 150% 이하
		높 이		∙ 최고 : 5층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2~3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
-	유치원	용 도		∙ 지정 : 유치원	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 최고 : 4층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2~3m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
-	주차장	용 도		∙ 지정 : 주차장	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 60% 이하
		용 적 률		∙ 100% 이하
		높 이		∙ 최고 : 2층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		∙ 건축한계선 2m
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조
-	하수도	용 도		∙ 지정 : 하수도	∙ 불허 : -		∙ 권장 : -
		건 폐 율		∙ 20% 이하
		용 적 률		∙ 100% 이하
		높 이		∙ 최고 : 4층 이하		∙ 최저 : -
		배 치		-
		형 태		-
		색 채		-
		건 축 선		-
		기타	대지내공지	∙ 결정도 참조
			교통처리	∙ 결정도 참조

다. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서 (변경없음)

1) 용도계획 (변경없음)

구 분		용 도 분 류
지정 용도	A1 (주거아파트)	∙ 공동주택 중 아파트 및 주택법에 의한 부대․복리시설
	A2 (주거연립)	∙ 공동주택 중 연립주택 및 주택법에 의한 부대․복리시설
	공공시설 및 기타시설용지	∙ 각 필지별로 지정한 용도 및 그 부속용도
불허 용도	B1 (판매․업무시설)	∙ 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점 ∙ 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 (주차장 제외)	∙ 의료시설 중 정신병원 및 요양소․격리병원 ∙ 장례식장 ∙ 공장 ∙ 위험물저장 및 처리시설
	B2 (판매․업무시설)	∙ 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점 ∙ 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 (주차장 제외)	∙ 의료시설 중 정신병원 및 요양소․격리병원 ∙ 공장 ∙ 위험물저장 및 처리시설
	B3 (벤쳐․업무시설)	∙ 권장용도 이외의 용도
	∙ 시 도시계획조례에 의한 용도지역별 허용용도 외의 용도는 원칙적으로 불허 ∙ 학교보건법에 의한 절대 및 상대정화구역으로 지정된 지역내 건축불허용도 우선 적용 ∙ 상기 불허용도간 기준이 상이할 경우 강화된 규제사항을 적용
권장 용도	C1 (판매․업무시설)	∙ 제1종 및 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 판매 및 영업시설 ∙ 교육연구 및 복지시설 중 교육원, 학원(자동차학원 및 무도학원 제외), 도서관, 생활수련시설 ∙ 업무시설 중 일반업무시설	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장, 전시장 ∙ 의료시설 (격리병원 및 장례식장 제외) ∙ 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프장 제외) ∙ 수련시설 중 생활권수련시설 ∙ 노유자 시설 ∙ 운수시설(집배송 시설 제외)
	C2 (판매․업무시설)	∙ 제1종 및 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 판매 및 영업시설 ∙ 교육연구 및 복지시설 중 교육원, 학원(자동차학원 및 무도학원 제외), 도서관, 생활수련시설 ∙ 업무시설 중 일반업무시설	∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장, 전시장 ∙ 의료시설 (격리병원 제외) ∙ 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프장 제외) ∙ 수련시설 중 생활권수련시설 ∙ 노유자 시설 ∙ 운수시설(집배송 시설 제외)
	C3 (벤쳐․업무시설)	∙ 공장 중 아파트형공장 ․ 컴퓨터 및 주변기기 제조업 ․ 컴퓨터관련 전자제품조립업	∙ 업무시설 중 일반업무시설
	C4 (벤쳐․업무시설)	∙ 공장 중 아파트형공장 ․ 컴퓨터 및 주변기기 제조업․ 컴퓨터관련 전자제품조립업 ∙ 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스 충전소	∙ 업무시설 중 일반업무시설

2) 대지내 공지계획 (변경없음)

구 분	적 용 대 상	계 획 기 준
전면공지	건축한계선이 지정된 획지 (초․중․고 학교시설제외)	• 건축한계선에 의해 지정된 전면도로 경계선과 건축한계선 사이의 획지내 공지로 보행 및 차도공간으로 활용 • 유방지구 동측 비점오염원에 의한 수질오염 방지를 위해 5~10m의 건축한계선을 지정하고 조성시 투수포장 시공
공개공지	구역내 개별 획지	• 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의2 및 용인시건축조례 제25조의 규정에 의거 공개공지 설치 대상인 경우 • 공개공지 설치시 가급적 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요보행 결절점 주변에 배치

3) 교통처리계획 (변경없음)

구 분	계 획 기 준
공동주택용지	• 완충녹지대, 도로폭원 20m 이상 구간에 대해서는 차량진출입을 원칙적으로 불허 • 차량출입불허구간으로 지정된 구간에 대해서는 차량진출입을 원칙적으로 불허 - 다만, 공동주택용지(H7)와 준주거지역(S6) 사이의 도로(병원 진출입을 위한 6m 도로)에서 공동주택용지(H7)로의 진출입은 비상용 차량만 허용 • 단지마다 주출입구는 1개소를 원칙으로 하되 단지내 통행발생량에 따라 추가할 수 있도록 융통성 부여
준주거용지 (역세권)	• 차량진출입 동선이 간선도로와 접속되는 것을 최소화
차량출입불허구간이 지정되지 않은 대지에서의 차량출입구의 설치	• 차량 출입구에 대한 별도의 계획이 없는 대지로의 차량 진․출입구 위치는 임의로 조정 가능 • 다만, 도로모퉁이에서 5m 이내의 구간에는 두지 않으며 당해 대지의 조건상 부득이한 경우에는 도로 모퉁이에서 최대한 이격