※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반1. 수강하신 강의를 적어주세요!!2. 낙찰 일자를 적어주세요!!
행복재테크 - 낙찰집중반 13기
행크에듀 - 분양권투자반, 블로그 수익반, 상가초급반, 구독스터디
낙찰일자 - 2021. 6. 3(평XX중~~~), 2021. 6. 16(X천~~~더마~~~~)
행크에 가입하고 제일 먼저 강의를 들었던 것이 분양권 투자반이였습니다.
분양권 투자의 신세계를 보고 2020년 3월부터 공부를 하면서 청약을 많이 넣었습니다.
온라인 강의를 3~4일만에 섭렵하고 베니아산악회에 입성하였는데 넘쳐나는 정보속에서 어리버리했고
모르는게 너무 많았었습니다.
분린이(분양권 어린이) 시절 검단신도시 대성베르힐 무순위 청약(오프라인 추첨)을 진행한다는 소식에
현장경험 차원에서 모하로 달려갔었지만 코로나로 인해 민원이 들어와서 무순위 추첨은 취소되었고
이 날 번호표를 받은 분들에 한해 온라인추첨을 진행하였습니다.
강의에서 배운대로 대중들이 선호하지 않는 84B타입에 넣었습니다.
그리고 몇 일 뒤 강의 들은지 한 달 반을 넘은 시점에 생애 첫 당첨의 맛을 보게 됩니다.
하지만 이 당시 제가 이 아파트에 대한 가치판단을 잘못하는 바람에 계약을 안해 버리는 실수를 범합니다.ㅠㅠ
제게 이 당시 아주 보수적인 투자성향이 강했기 때문에 주변 부동산 투자자들에게 조언을 들었음에도
계약을 포기해 버리는 우를 범했지요~
이거에 대한 얘기를 하자면 너무 기니깐 여기까지 하고 현재 분양가 대비 3억이상 오른 것으로 알고 있네요. ㅠㅠ
이 후 분양권 투자에 대한 공부를 본격적으로 하면서 여기저기 청약도전을 해 봤지만 서울거주 1주택자 신분으로 당첨되기가 하늘의 별따기였습니다.
문재인 정부의 부동산 규제로 인해 갈수록 집값은 상승하고 그에 따라 청약시장도 엄청나게 과열로 치솟는 바람에 청약 당첨의 꿈은 버리게 됩니다.
꿈을 꾸지 않았지만 제가 넣을 수 있는 청약은 계속 넣어지만 매번 고배를 마셨지요...
분양권 투자를 공부하고 나서 현재까지 몸빵을 통한 줍줍(선착순 및 무작위 추첨)으로 지방에 2개의 분양권을 겟을 했지만 청약당첨과는 거리가 아주 멀었습니다.
줍줍에 대한 얘기는 하기를 참조하세요...
https://blog.naver.com/gmyohann/222062734848
https://blog.naver.com/gmyohann/222250000120
일반 분양권과 보류지, 잔여세대(줍줍)에 청약을 넣었던 저는 구독스터디를 통해 또 다른 투자법을 알게 되었습니다.
생활숙박시설, 오피스텔, 민간임대분양아파트 등...
구독스터디1기때 소기기값 벌 수 있는 분양권이 아주 많았었는데 낙찰집중반 수업을 듣고 있어서 구독스터디2기를 듣게 되었습니다.
구스2기에서도 엄청난 투자 정보가 들어와서 저한테 맞는 청약을 넣었고 줍줍하러 지방을 달려가고 했지만 한 번도 당첨이 안되더군요...
분양권 청약을 계속하면서 중간에 저평가된 도시 중 하나인 청주에 구축아파트를 경매 낙찰을 받았고 반셀프 인테리어를 하면서 청약을 계속 넣었지요~~~
XXXX 민간임대아파트 청약신청을 깜박하고 있다가 마감시간인 5월 31일 17:00 5분 전에 저와 와이프 청약신청을 완료하고 어머니 것도 청약신청을 했는데 마지막단계 클릭을 하니 끝났다는 메세지에 나와서 2개만 넣을 수 있었습니다.
다음날이 바로 당발이였는데 매번 낙첨을 했기때문에 별 기대도 안하고 저부터 당첨자 조회를 했습니다.
뭐~ 당연하게 낙첨이라는 메세지를 접해서 반응도 없었고요...
다음으로 와이프이름으로 당첨자 조회 클릭을 하니 뭐가 번쩍 하면서 하기 메세지가 나타납니다.
순간 환호를 외치며 와이프에게 연락합니다. 그것도 로얄층 당첨이라니~~~
민간임대분양아파트라서 전매를 생각했기 때문에 계약하기 전까지 수많은 전화통화를 하면서 알게 된 사실이
이 분양아파트 주변으로 호재거리가 좀 있더라구요...
그래서 계약기간에 전매를 안하고 좀 더 보유하기로 결정했습니다.
계약날 인감증명서와 인감도장이 안 맞아서 서울 ~ XXX 왕복을 두번 했다는 사실과
집에 인감증명서에 등록된 도장이 있었다는 것은 안 비밀입니다. ㅠㅠ
암튼 관공서는 쉬는 토요일에 엄청 급박했던 상황을 이야기 하자면 또 길어지니깐 생략하고 쪽파 2.5단을 날릴 수 뻔 했는데 다행이 잘 마무리 될 수 있었습니다.
지난 토요일에 2차 계약금 신용대출 자서까지 잘 마무리하였네요...
여기서 얻은 경험은 계약은 무조건 평일에 하는 게 좋고 모든 서류는 미리 챙기고 확인 절차를 선행해야 한다는 것이였습니다.
주택수에 잡히지 않아 각종 세금에서 free해서 부동산 투자자들한테 인기가 있는 생활숙박시설 청약시장이 엄청 뜨거워졌습니다.
아무 지역에서나 과열양상을 보이는 것은 아니고 입지가 좋고 미래가치가 있는 생숙만 이런 현상이 일어나고 있습니다.
먼저 전국을 떠들석하게 했던 북항롯데캐슬 드메르에 청약을 넣었지만 낙첨되었지만 제주도 다음으로 가장 관광객이 많이 찾는 XXXX에 XXX XXXX 청약이 있었습니다.
저희 본가 가족들 및 처가 가족들에게도 연락해서 이 정보를 주고 모두 청약을 넣게 했습니다.
당첨자 발표날이 6월 16일 오후 5시였는데 제가 이날 추운날씨에도 밤을 새면서 줍줍했던 케포삼(KTX포항삼구트리니엔) 중대 자서가 있어서 어머니와 함께 포항을 내려갔었습니다.
모든 일을 마무리 하고 서울로 상경하려고 KTX 열차를 기다리고 있는데 아버지에게 연락이 옵니다...
"여수에서 계약서 쓰러 내일 오라고 연락왔다고~~"
그래서 오픈챗방을 키니 당첨 문자를 받은 사람들이 있더군요...
아버지에게 전화해서 당첨문자가 왔냐? 물으니 그건 안 왔다고...
당첨조회를 하려고 하니 서버폭주로 접속도 어렵고 접속을 해도 다음페이지로 넘어가지를 않더군요..
그래서 MGM 신청한 부동산에 연락해서 알아봐달라고 하니 당첨되셨다고 축하한다라는 문자를 받았고
서울로 올라오늘 KTX에서 사이트에 접속이 되어 당첨확인 메세지를 볼 수 있었네요~~~
민간임대분양아파트 당첨된지 2주일만에 또 당첨이 되니 너무 좋더군요...
검단 대성베르힐 줍줍 청약 당첨되고 나서 1년 2개월만에.... 그것도 6월에만 2개나 당첨되는 행운을 안았습니다.
민임, 생숙, 오피의 계약일정은 아주 촉박하더라구요...
위 생숙도 당발일 다음날부터 계약이라서 계약일 아침 아버지가 계시는 하남시에 방문해서 관공서가 문 열자마자
모든 서류를 구비해서 자가용으로 XXXX로 달려가서 계약을 잘 마무리했습니다.
왕복 10시간 운전을 했지만 너무 즐거워서 피곤함이 덜하더군요... (상경길에 졸음운전을 좀 했다는 건 안 비밀~)
이 생숙에 당첨되신 탈출방 멤버분들과 통화도 하고 모하에서 만나서 같이 시간도 보내고
XXX에 거주하시는 행복XX님을 만나서 담소도 나누고 짧지만 즐거운 시간을 보냈었네요...
이 생숙의 입지가 너무 좋더군요...
짧게 치고 빠지기 전략이였는데 임장을 갔다 와 보니 살고 싶어지는 지역이였습니다.
생숙에서 걸어서 5분거리에 작은 해수욕장도 있어서 수익형부동산으로도 메리트가 크다고 생각되더라구요~~~
그래서 2차계약금을 납부하고 좀 더 추이를 보기로 마음 먹고 장기로 들고 가려고 합니다.
지난 주는 제 생애 그렇게 바쁘게 보낸 적은 처음이였습니다.
6월 16일 포항 방문 (중대 자서)
6월 17일 여수 방문 (계약)
6월 18일 청주 방문 (경매 낙찰 받은 아파트 전세 계약)
6월 19일 평택 방문 (2차 계약금 신용대출 자서)
승용차 운전만 엄청나게 했던 것 같네요...
이런 강행군을 하면서도 약간 피곤은 했지만 즐겁고 행복한 엔돌핀이 엄청 뿜뿜되어서 그렇게 힘들지는 않았습니다.
모든 일을 마무리한 지난 토요일 오후는 긴장이 풀려서 그랬는데 엄청난 피로가 쏟아져서 뻗어버렸네요...ㅎㅎ
행크를 알게된 것이 2020년 2월이였는데 1년 4개월동안 나름 씨앗을 많이 뿌렸놨네요...
이제 잘 익혀서 수확만 하면 될 듯 합니다.
현물만 들고 있어서 아직 이 물건들에 대한 가치산정이 안되지만 좋은 수익으로 돌아올 것으로 믿어의심치 않습니다.
제가 행크를 알게되지 못했다면 이만큼 성장을 못했을 거 같네요.
행크를 알기 전에 다른 카페들에서 활동을 해 봤지만 제 기준에서 행크처럼 카페가 잘되어 있는 곳은 없었던 것 같습니다.
송사무장님을 알게되어 부자마인드도 키워갈 수 있었고 베니아쌤을 알게되어 분양권 투자에 눈을 띄게 되었지요~~~
저는 송사무장님 말씀한 것 중에
부동산 투자를 마라톤과 비유를 하셨는데
엄청나게 힘든 마라톤을 중간에 포기하지 말고 완주를 목표로 끝까지 포기하지 말라고 하셨습니다.
다른 투자자들이 빨리가던 늦게가던 자기 페이스대로
가끔은 빨리도 가고
가끔은 걸어도 가고
도저히 혼자 못가겠다면 옆에 있는 동기 및 지인에게 의지해서 완주하면 될 것입니다.
카페에 올라와 있는 무수히 많은 경험들을 통해 간접공부를 엄청 할 수 있고
잘 하시는 분들에게서 열정에너지를 전이받아 나를 분발하게 할 수 있었던 것 같습니다.
저는 아는만큼 보인다라는 것을 공부하면서 투자를 해 보니깐 알게 되더라구요...
지난해 공부만 하고 실천을 하지 않아서 놓친 것들이 꽤 됩니다.
제가 보수적인 투자자성향이 강해서 실천을 못했거든요...
그 당시 지금의 나였다면 현재 많은 투자수익을 거뒀을 것이라고 안타까워했습니다.
그래서 올해 제 목표가 실패를 두려워하지 말고 내가 할 수 있는 투자를 해보자고 마음 먹었습니다.
현재 진행중이고요...
지금은 100세 시대입니다.
앞으로 투자할 수 있는 시간과 물건, 투자방법은 무수히 많습니다.
톡방을 보면 자신은 매번 낙첨만 되는데 다른 사람들이 당첨되는 것을 보면서 조바심이 내는 분들을 보게 되는데
저또한 분린이 시절 그런 감정을 느꼈기 때문에 잘 알고 있습니다.
하지만 이런 조바심 때문에 잘못된 투자를 하시는 것을 가끔 볼 수 있었지요.
스스로 가치판단이 안되는 초보자분들은 이런 실수를 범하지 마시고 선공부 후투자를 하시기 바랍니다.
남들이 앞서간다고 해서 조바심 내지 마시고 내 상황에 맞는 투자방향을 잡으시고 올바른 투자를 하시기 바랍니다.
투자는 평생할 수 있는 것이니 꾸준히 올바른 투자를 하면 그게 쌓이고 쌓여서 부를 축척해 줄 겁니다.
목표를 짧게 잡지 마시고 길게 잡아서 롱런할 수 있도록 하세요~
저를 지금과 같이 성장할 수 있게 도와주신
송사무장님
베니아쌤
파이팅팔콘쌤
행크가족여러분
진심으로 감사드립니다.
앞으로도 꾸준히 발전하는 모습과 좋은 영향력을 보이도록 노력하겠습니다.
늘 열심히 달리시는 모습에 많이 배우고 있습니다~늘 빠르고 양질의 정보를 주려는 모습을 봐왔기 때문에 이번 당첨 소식이 누구보다 기쁜것 같네요~앞으로도 성투 하시길 바라고, 항상 안전운전하세요~^^
당첨의 기쁨을 같이 해주셔서 너무 감사드립니다.
앞으로도 좋은 정보와 영향력을 끼치도록 노력할게요...
플라잉로그님도 성투해서 좋은 수익 많이 창출하세요. 응원하겠습니다.
이렇게 노력하셨으니 받으실만합니다 축하드려요
감사합니다. 앞으로도 쭉 열정적으로 노력하려고요~~
축하드립니다. 열정과 노력은 배신하지 않네요 ^^
감사합니다.
진짜 노력한 사람한테는 댓가가 따라오는 듯 하네요..
PD노트님도 앞으로 더 좋은 성과가 있으실 거에요... 같이 청약당첨 많이 되도록 노력해 보아요~~~
☆
회원님 앞으로의 초대장입니다.
중년 성고민 & 가정사 고민 & 금지된사랑 & 만남 & 묻지마 & 아줌마 & 묻지마관광 & 미팅 & 기혼 & 의
키워드 전문카페입니다.
영문 주소 클릭하세요 ☞ http://cafe.daum.net/061177
☆
축하드려요~ ^^ 고생하셔서 더 좋은 결과가 있었던거 같습니다~ 진심으로 축하드려요~^^
감사드립니다... 정말예뻐님도 성투하세요~
축하드려요 앞으로 저도 당첨 후기 남기고 싶네요~~
감사합니다. 꾸준히 노력하시면 당첨후기 남길 수 있을 거에요~~~
끈을놓지않고 열심히해온 결과물들이네요.후기 잘읽었습니다. 축하드려요
감사합니다.. 오세유님도 열심히 도전하시면 좋은 결과 얻으실 거에요... 홧팅~~~
축하합니다. 보는내내 즐겁고 빨리 공부해서 나도 해봐야 되겠다는 동기부여를 하게 되네요
감사합니다. 동기부여가 되었다니 다행입니다.
힘들더라도 포기하지 마시고 꾸준히 하시다 보면 좋은 결과를 얻으실 거에요~
정성이 가득한 후기 감사드리고
당첨도 축하드려요
민임은 경쟁률도 엄청 높고, 당첨되기가 정말 어려운거 같아요
감사합니다... 저도 경쟁률이 그렇게 높은 곳에 당첨되었다는 것이 신기할 따름입니다.
1년 2개월 동안 엄청 많은 곳에 청약을 넣어서 성취한 것이니 코트팡팡님도 꾸준히 하시다 보면 당첨의 기회를 잡을 수 있을 겁니다. 홧팅하세요~
요한최고님~항상 꾸준히 열심히 하시기에 그 열매가 드디어 열리기 시작했다고 보여지네요~앞으로도 좋은 열매 많이많이 열려 좋은 수익 내시길 응원드립니다~^^
감사합니다... 꾸준히 도전하니깐 저도 기회를 포착할 수 있었네요.. ㅎㅎ
인생은 기니깐 앞으로도 덤덤하게 완주를 목표로 정진하려고요~
요한최고님 열심히 하시지 좋은 소식도 많이 오나 봅니다. 후기 읽으니 동기 부여 뿜뿜 됩니다. 축하드려요~~
감사합니다. 동기부여가 되셨다니 다행이네여...
부소녀님도 성공적인 투자하시기 바랍니다.
요한최고님 진짜 찐후기 너무감사합니당 다시한번 당첨축하드리구 요한최고님 글을 기준삼아 포기하지않구!저도열심히 해야겠어용^^ 후기감사합니당
축하해주셔서 감사합니다.
따뜻한부자님도 포기하지 않고 열심히 도전하시면 좋은 결과 얻으실거에요. 홧팅입니다~~~
당첨 축하드려요!!!!
저는 경매만 보고 있었는데 요한최고님 글을 읽고 분양권도 공부해 도전하고 싶네요!!
후기 감사합니다!!
저도 처음에는 경매 공부를 시작했지만 낙찰은 한 번도 받아 보지 못하고 분양권만 1년 반 동안 분양권만 4개 득했네요... 그리고 생애최초로 경매도 낙찰 받았고요... 열심히 공부하면서 도전하면 좋은 결과는 뒤따라 오더라구요.. 어떤 분야에서든 꾸준함을 유지하면 반드시 좋은 결과가 뒤따릅니다. 그러니 항상 화이팅하세요~
요한최고님 정말 최고이세요!!! 공부가 우선이 되어 가치판단을 할 수 있는 능력을 키워야할거 같아요.
저역시 보수적인 투자자라서 아직까지 단타만 하고 있어요.저만의 멋진 포트폴리오를 만들어나가고 싶습니다.
후기읽으며 또 많이 배웁니다. 감사합니다.^^
제 글이 도움이 되셨다니 다행입니다. 자신만의 투자 방향을 잡는게 중요하다고 생각해요... 꾸준히 공부하면서 나만의 투자법을 찾으시기 바랍니다... 성투를 기원해요~~
축하드립니다
읽어주셔서 감사합니다.
우와~~ 전문가 수준이신데요 부럽습니다. 이제 초급반 수강중인데 힘내보겠습니다~~ 좋은글 감사합니다^^
처음부터 단계 단계를 밟으면서 전진하시면 좋은 투자자가 되실 겁니다... 조급함은 버리시고 마라톤 완주한다는 마음으로 천천히 진행하세요~~
요한최고님 너무 축하드립니다ㅎㅎ
항상 열심히 노력하고 발전하시는 모습을 보며 대단하다고 느꼈는데
역시 노력하는 사람한테 기회가 오는 거 같습니다 :)
과찬의 말씀입니다. 젊은부자님의 실천력은 제가 본받아야 할 점이라고 생각합니다...
무인 아이스크림점은 잘 되시는지요? 저도 해 보고 싶은 사업 중에 하나이긴 한데~~~
정말 축하드려요~~성공투자한 경험 나눠주셔서 감사하구요~~^^
읽어주셔서 감사합니다. 리치미님도 성투하세요~
당첨 축하드립니다
저도 동기부여가 됩니다^^
동기부여가 되셨다니 다행입니다. 성투를 기원합니다.
축하드립니다^^ 저는 처음이라 아직 뭐가 뭔지 모르지만 열쒸미 해 보려구요 동기 부여 감사합니다^^
처음에는 다 어렵지만 꾸준히 공부하면서 경험 쌓으시면 저보다 훌륭한 투자가가 되실 겁니다... 화이팅하세요~
진심가득한 후기 감사합니다. 그리고 축하드립니다. 저도 초조해하지 않고 천천히 제 페이스대로 달려가보도록 하겠습니다!!
네 초조하면 지는 겁니다... 마라톤 완주한다고 생각하시고 천천히 달리세요~~
동기 부여가 정말 가득되는 글이었습니다. 축하드립니다.~~~^^
감사합니다. 동기부여 받으셔서 저처럼 성공적인 투자를 하시기 바랍니다.
요한최고님 후기에서 위로도 받고 자신감도 챙겨봅니다. 조급함보단 꾸준히 공부하면서 실행하는 롱런투자 해보겠음다^^
조급하면 절대 안됩니다... 꾸준함을 유지하면 나중에 좋은 일이 다가옵니다... 그때까지 화이팅하세요~~~