스크랩 2021-12-21[LH입찰]시흥장현지구 점포겸용 단독주택용지(상가주택)

[엘손]

시흥장현지구 점포겸용 단독주택용지 공급 공고입니다. 기존 택지 중 남은 5개택지에 대한 입찰공고입니다. 5개중 2블럭, 7블럭의 3개의 토지를 분석하였습니다.

시흥장현지구는 경기도 시흥시 장곡동 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동, 하중동 일원에 면적2,938,958m²규모로 조성됩니다. 인구 47,990명(18,839세대)으로 2007년부터 조성되고 있습니다.

단독7 입지분석

분절된 곳으로 장현지구 북쪽 외곽에 위치합니다. 역세권으로 학교와 인접하여 주거 임대수요 예상됩니다. 고속도로 소음은 단점입니다. 접근도로와의 사이에 지형적인 고저차가 있고 방음벽이 상가접근을 제한합니다.

단독2 입지분석

장현지구 동,서부를 분절하는 능선의 경계에 위치합니다. 928세대 모아미래도 아파트의 측면 출입구에 접해있습니다. 전철역에서는 멀지만, 학교가 인접하여 주거 임대수요는 양호합니다. 진입도로와 방음벽으로 분리되어 있습니다.

투자검토/ 단독2-43

77평. 공급가 52,300만원대 (평당699만원)

일조대상으로 층고제한으로 4층이 감소가 예상됩니다. 4층은 다락을 제외하면 3룸 확보가 힘듭니다.

상가와 주거 수익률은 보통으로 예상됩니다. 단점이 많은 만큼 특화설계가 필요한 곳입니다. 평당가가 높은데 대지 활용도는 떨어집니다.

투자의견은 평당 750이하입니다.

투자검토/ 단독7-3

82평. 공급가 58,100만원대 (평당651만원)

일조대상이 아니므로 층고제한이 없습니다. 4층활용도가 높아 복측형 2가구도 가능합니다.

방음벽을 고려한 상가의 차별화 설계가 임대수요를 높힐 수 있습니다.

주거 수익률을 위해 도로소음 방음계획과 적절한 복층형구조를 통한 4가구 전체 3룸이상 계획을 추천합니다.

투자의견 평당 900이하입니다.

투자검토/ 단독7-5

111평. 공급가 71,900만원대 (평당647만원)

일조대상 아니어서 층고제한없으며 4층활용가 높습니다.

상가수익률을 위한 1층계획시 전용률을 신경써서 계획해야 합니다. 주거 수익률을 위해 도로소음 방지를 위한 방음계획과 채광확보를 통한 차별화 설계가 필요합니다.

토지면적이 커서 주거 전용 면적이 과대한 단점이 있습니다. 대신에 상가 면적 크므로 이부분을 최대한 살려야 합니다.

투자의견 평당 900이하입니다.

종합검토

대지면적 80평의 경우 총 사업비 8.8~9.5억 예상됩니다.
4가구 임대수익이 최소 사업비 정도가 되어야할 듯 합니다. 투자의견은 보수적으로 잡은 것으로 주변 임대시세를 조사한 후 입찰에 임하는 것이 좋겠습니다.

엘손건축사 사무소는 건축설계, 시공 전문 부동산 개발회사입니다.
토지선정에서 사용승인까지 전 과정을 차질없이 진행해드립니다.

시흥 장현지구 전문 !!

[부동산 투자 단체 대화방]

시흥 상가주택 전문

서울/ 경기 수도권 토지 투자

서울. 경기. 수도권 부동산 투자하기

바로가기!!

https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd

서울/ 경기 수도권 토지 투자 단체 대화방

[상담종목] "토지 선정부터 사용승인까지"

#부동산매매, #토지매입매수, #토지입찰, #이주자택지, #이택, #협택, #협의양도인택지, #생활대책용지, #부동산개발, #입지분석, #신축판매, #건축설계, #건축시공, #리모델링, #공사비산정, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #CM, #VE, #사업계획서, #용도변경, #해체감리, #인테리어, #지구단위, #가로주택정비사업, #역세권개발, #공공주도3080

[주요 현장] “개발이 필요한 곳이면 어디든지"

#판교, #송도, #영종신도시, #영종하늘도시, #위례, #청라, #부천옥길, #별내, #미사강변, #다산, #파주운정, #삼송, #동탄, #광교, #세종, #행정중심복합도시, #김포한강, #배곧, #양주, #고양덕은, #고양지축, #고양향동, #양주옥정, #다산진건, #다산지금, #고양장항, #한류밸리, #방송영상문화콘텐츠밸리, #고양산업단지, #구로항동, #마곡, #화성남양, #화성봉담, #화성향남, #고덕강일, #시흥장현, #송무, #포천, #호매실, #송산그린시티, #이천마장, #시흥장현, #서울양원, #하남교산, #광명역세권, #아산탕정, #고양창릉, #부천대장, #남양주왕숙, #인천계시양, #청주동남, #보령명천, #백운밸리, #인천검단, #과천정보지식타운, #지정타, #성남낙생, #성남대장, #세곡, #신내, #은평, #하남감일, #시흥은계, #화성태안, #용인플랫폼시티, #용인반도체클러스터, #택지건축, #한국토지주택공사, #경기도시공사, #서울도시공사, #인천도시공사, #LH, #SH, #특별건축구역, #의왕고천, #당진수청, #고양방송영상밸리, #고양관광문화, #운정3, #김포양촌산업단지, #고덕비즈밸리, #시흥거모, #완주 삼봉지구

[전문분야] "용도에 맞는 최고의 수익률"

#목조주택, #전원주택, #다가구, #다세대, #연립, #상가, #카페, #레스토랑, #유치원, #교회, #점포주택, #상가주택, #점포겸용단독주택, #오피스텔, #도생, #도시형생활주택, #숙박시설, #레지던스, #지산, #지식산업센터, #병원, #요양병원, #노유자시설, #의료시설, #공장, #창고, #물류창고, #도생, #도시형생활주택, #근생, #특화설계, #친환경설계, #내진보강, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업, #에너지절약, #도심공공주택

[상담 직통]

tel: 02.2654.1931

"시흥 장현"

신도시 건축설계+시공 전문 엘손건축

성공 성공사례를 확인하여 드립니다.

[상담]

tel: 02.2654.1931

mail: 2000kia@daum.net

[동호회]

Daum http://cafe.daum.net/dsgg

NAVER http://cafe.naver.com/updn

서울/ 경기 수도권 토지 투자 단체 대화방