위례지구 주거전용 단독주택 48필지 공고입니다. 분양 방법은 추첨 방식으로 온비드(www.onbid.co.kr)에서 신청합니다.
[공고문 분석] 공급토지는 건폐율 50%, 용적률 100%이하로 제한됩니다. 2층 규모로 3가구까지 가능합니다. 신청기간은 2021.12.20~23.17:00 진행됩니다. 1세대 1필지 신청가능하며, 19세 이상이어야 가능합니다. 입찰 보증금은 5%입니다. 계약은 2020. 01. 26~02.08 잔금납부는 05. 09까지입니다. 미계약시 당첨무효로 보증금은 반환되지 않습니다. 토지 사용은 매매대금 완료 후 현장여건을 감안하여 승낙됩니다.
[법규분석] 지하층은 주거와 교육용도로 사용이 안됩니다. 지하면적은 주차장 사용시외 건축면적 범위 내에서 가능합니다. 지붕은 경사지붕이 원칙이며 평지붕은 50%이내에서만 가능합니다. 차량 진출입구는 1개소만 가능하고 모퉁이 대지인 경우 추가 허용됩니다. 단독주택만 가능하며 다중주택은 제외됩니다.
[입지분석] 위례지구는 하남/송파/성남으로 구분됩니다. 전체 위례지구에서 서울송파에 위치하며 지하철 근접 역세권입니다. 입지분석 자료와 토지별 장단점을 확인하고 입찰하시기 바랍니다.
[수지분석] 토지는 240만원대로 80평 기준 기준층 면적은 50평정도입니다. 지하층 없이 건축할 경우 예상 토지 비용 19억 공사비+추진비용 5억 3천~5억 5천 예상 사업비는 24억 5천~25억 5천만원대 입니다. 3가구 가능을 감안하여 적절한 수지 분석이 되어야 합니다.
엘손건축사 사무소는 건축설계, 시공 전문 부동산 개발회사입니다. 토지선정에서 사용승인까지 전 과정을 차질없이 진행해드립니다. [상담종목] "토지 선정부터 사용승인까지" #부동산매매, #토지매입매수, #토지입찰, #이주자택지, #이택, #협택, #협의양도인택지, #생활대책용지, #부동산개발, #입지분석, #신축판매, #건축설계, #건축시공, #리모델링, #공사비산정, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #CM, #VE, #사업계획서, #용도변경, #해체감리, #인테리어, #지구단위, #가로주택정비사업, #역세권개발, #공공주도3080 [주요 현장] “개발이 필요한 곳이면 어디든지" #판교, #송도, #영종신도시, #영종하늘도시, #위례, #청라, #부천옥길, #별내, #미사강변, #다산, #파주운정, #삼송, #동탄, #광교, #세종, #행정중심복합도시, #김포한강, #배곧, #양주, #고양덕은, #고양지축, #고양향동, #양주옥정, #다산진건, #다산지금, #고양장항, #한류밸리, #방송영상문화콘텐츠밸리, #고양산업단지, #구로항동, #마곡, #화성남양, #화성봉담, #화성향남, #고덕강일, #시흥장현, #송무, #포천, #호매실, #송산그린시티, #이천마장, #시흥장현, #서울양원, #하남교산, #광명역세권, #아산탕정, #고양창릉, #부천대장, #남양주왕숙, #인천계시양, #청주동남, #보령명천, #백운밸리, #인천검단, #과천정보지식타운, #지정타, #성남낙생, #성남대장, #세곡, #신내, #은평, #하남감일, #시흥은계, #화성태안, #용인플랫폼시티, #용인반도체클러스터, #택지건축, #한국토지주택공사, #경기도시공사, #서울도시공사, #인천도시공사, #LH, #SH, #특별건축구역, #의왕고천, #당진수청, #고양방송영상밸리, #고양관광문화, #운정3, #김포양촌산업단지, #고덕비즈밸리, #시흥거모, #완주 삼봉지구 [전문분야] "용도에 맞는 최고의 수익률" #목조주택, #전원주택, #다가구, #다세대, #연립, #상가, #카페, #레스토랑, #유치원, #교회, #점포주택, #상가주택, #점포겸용단독주택, #오피스텔, #도생, #도시형생활주택, #숙박시설, #레지던스, #지산, #지식산업센터, #병원, #요양병원, #노유자시설, #의료시설, #공장, #창고, #물류창고, #도생, #도시형생활주택, #근생, #특화설계, #친환경설계, #내진보강, #청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업, #에너지절약, #도심공공주택
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출처: 이건축사와 부동산 투자하기 원문보기 글쓴이: 이병관