자연이 숨쉬는 e-도시[서남부신도시]베일 벗는다 [[부동산 Zoom in]대전 서남부 신도시]

[거품제거반]

대전의 마지막 대규모 택지지구, 서남부 신도시는 자연미와 인공미가 조화를 잘 이루는 모범적인 인공도시로 건설된다.

계룡산을 조망하는 서구와 유성구 일대 183만 평의 대지엔 주택이 35%, 나머지 65%는 녹지와 생활편의를 위한 각종 공공시설이 들어선다.

복용·도안·월평공원을 중심으로 한 녹지축과 진잠·갑·관저천 등의 수계축이 Eco-ring을 형성하고, 단지 곳곳에 인공적으로 조성하는 녹지공간과 어우러져 어느 곳에서나 자연을 접할 수 있게 된다.

유성 부도심∼진잠 가수원을 잇는 남북 2개 축과 둔산∼기존 도심을 연결하는 동서 간 3개 축이 형성하게 될 교통동선은 격자형의 가로망 체계로 도심 내 어디서나 이동이 편리하도록 짜여진다.

대전에서는 처음으로 교량, 지하차도, 보도육교 등 구조물에 미적 기능을 더한 다양한 색채와 설계기법이 도입되며, 특히 야간경관 조명 설치를 통해 밤에도 아름다운 경관을 연출하게 된다.

또 디지털 혁명을 주도할 미래형 정보화도시로 건설된다.

사업지구 전체에 정보통신 인프라망을 구축해 다양한 서비스를 제공하고, 도시 관리기능을 향상시키는 도시통합관제센터를 세워 도시민 만족을 위한 U-City서비스가 제공된다.

도심은 유성, 도안, 가수원 등 3개의 소생활권으로 구성되며 중심상업지구와 공동주택, 근린생활 시설이 각각 배치된다.

39만 평에 달하는 공동주택용지는 18개 블록으로 나눠지며, 총 2만 744가구가 공급된다.

공급분 가운데 중·대형 평형이 전체의 78.9%를 차지한다.

올 9∼10월쯤 9(1904가구)·16(1345가구)·17(1467가구)블록에 대한 분양이 개시되고, 2010년 11월 첫 주민입주가 시작된다.

상업용지는 유성쪽과 중심부, 가수원쪽에 집중배치되며, 중심부인 목원대 주변에는 대학촌을 조성하기 위해 준주거용지가 배치된다.

인구밀도는 1㏊당 106명으로, 분당(189명)과 둔산(277명) 등 기존 신도시 중 가장 낮다.

교육 시설은 OECD 선진국 수준으로 유치원 4개, 초등학교 7개, 중학교 5개, 고등학교 3개, 특수학교 1개가 신설된다.

초·중·고교는 각 블록별 인구 분포 등을 고려, 배치되며 단지 내에 위치하거나 인접해 있어 안전한 통학동선을 확보하게 된다.

총 2만 3000가구, 6만 5000명의 새로운 삶의 보금자리가 될 대전 서남부 신도시는 오는 2011년 준공을 목표로 개발이 한창이다. 

■ 9~10월 분양 3개 블록 특징

9블록 - 단지면적 최대·34~52평형 1904가구

16블록 - 평균 34평형 1319가구 … 중·고교 인접

17블록 - 평균 45평형 1653가구 … 30층 최고층

9∼10월쯤 3개 블록에서 4700여 가구가 분양시장에 선보인다.

서남부 지구가 둔산과 노은에 이어 또 하나의 분양시장 바로미터 역할 군에 속할 수 있을지를 결정하는 시험대가 될 전망이다. 아파트 공급업체들의 총력전이 예상되는 만큼 고품질의 아파트 시공으로 이어질 공산이 크다.

블록별 특·장점을 소개한다.

▲9블록=수요자들의 관심이 가장 높은 곳이다.

단지 앞쪽으로 진잠천을, 뒤쪽으로 계룡산 줄기를 끼고 있어 전형적인 배산임수(背山臨水)형 입지를 갖췄다는 평가를 받고 있다.

유성시내와 가깝고, 서남부 신도시를 관통하는 동서대로와 단지를 남-북으로 가로지르는 대로와도 직접 연결된다.

또 단지면적이 서남부 지구 중 가장 넓고, 아파트 평형대도 중·대형 위주로 공급되며, 단지 내에 초등학교가 들어선다.

34∼52평 형 1904가구가 공급될 예정이며, 평당 분양가는 830만 원선.

아파트 브랜드명은 향후 시공 낙찰사에 따라 사업시행자인 도시개발공사의 브랜드와 혼합한 '드리움 리슈빌(계룡건설 브랜드)'이나 '드리움 아이파크(현대산업개발)'로 선정될 가능성이 높다.

▲16블록=서남부지구 중 비교적 남쪽에 위치한 곳으로, 도안공원과 인접해 있다.

단지 동쪽으로 농지가 펼쳐지고, 호수공원(2∼3단계 사업추진계획)과도 가깝다.

단일 단지로는 비교적 규모가 크고, 용적률은 190%이다. 단지 우측편에 남북간선도로가 개설되며, 중학교와 고등학교가 인접해 신설된다.

시행·시공사인 ㈜엘드는 최근 자사 홈페이지를 통해 자체 브랜드인 '수목토'로 평균 34평 형의 1319가구를 오는 10월 공급할 예정이라고 밝혔다.

▲17블록=도안공원과 인접한 부지로, 서남부 신도시 내 남쪽(가수원동)에 16블록과 나란히 위치해 있다.

단지규모로는 9블록에 이어 두 번째로 크다.

㈜신일건업이 '유토빌'이라는 브랜드로 1653가구를 공급하게 되며, 평균 평형은 45평이다.

최고층은 30층이며, 분양예정시기는 10월쯤이다. 단지에서 중학교와 고등학교가 가깝다.

■ 체크 포인트

9월부터 적용되는 각종제도 숙지해야

올해 대전 서남부 신도시에 내집 마련을 계획하고 있는 실수요자들이라면 9월부터 적용되는 각종 제도를 숙지할 필요가 있다.

실수요자들에겐 잘 활용하면 내집 마련의 호기가 될 것으로 보인다. 평당 분양가도 800만 원대에서 결정될 가능성이 높다.

▲분양가 상한제: '표준건축비(아파트 건물을 짓는 표준비용)+택지비(땅값)'를 건설업체가 받을 수 있는 최고 분양가로 정해 놓는 제도.

▲청약 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 세대주의 연령 등에 따라 점수를 매겨 아파트를 우선 청약할 수 있는 권리를 주는 제도.

▲채권 입찰제: 건설업체의 분양가 외에 주택채권을 매입하는 액수를 써내는 것으로 이 둘을 합한 액수를 기준으로 당첨자가 결정된다.

▲마이너스 옵션제: 아파트 입주 후 입주자가 내부 마감자재 중 일부를 철거하고 재시공할 경우 이에 따른 경제적·환경적 피해를 사전에 방지하기 위해 분양가에 포함돼 있는 내부시설 마감재 중에서 입주자가 기호에 맞게 개별적으로 선택해 설치하도록 하고 그 비용은 분양가에서 공제하는 제도.

▲입주자 선택사양제: 주요 마감자재의 컬러나 무늬, 패턴 등을 입주자가 취향에 따라 선택할 수 있도록 하는 것으로, 공사비 증감은 없다.