인천시 계양구 계산동의 뉴월드프라자 상가가 부동산경매로 진행중에 있습니다.
사건 번호 : 인천 2020타경2382 부동산 임의경매
인천시 계양구 계산동 프라자상가 부동산경매
소재지 : 인천 계양구 계산동 1082-10 뉴월드프라자 5층 501호
(21069)인천 계양구 계양문화로 48
용 도 : 상가
인천시 계양구 계산동 프라자상가 부동산경매
토지 면적 : 80.2㎡ (24.3평)
건물 면적 : 405㎡ (122.6평)
인천시 계양구 계산동 프라자상가 부동산경매
감정가 : 649,000,000원 (2020. 2. 7. 감정)
최저가 : 454,300,000원 (70%)
입찰보증금 : 45,430,000원 (10%)
매각 기일 : 2020. 9. 7. (월) 10:00
다음 예정 : 2020. 10. 19. (318,010,000원)
인천시 계양구 계산동 프라자상가 부동산경매
감정평가서상 요약 내용을 살펴보겠습니다.
-철콘조 및 일반 철골조 콘크리트지붕
-1,2종 근린시설, 업무시설
-계양구청 남측 인근 위치
-주위 아파트, 상업 및 업무시설, 근린시설, 관공서등 혼재지역
-차량접근 가능, 제반교통사정 보통
-인근버스(정) 소재
-세장형 등고평탄지
-북측 및 서측 15m 및 20m 포장도로 각각 접함
-건축물 대장상 변동사항 : 501호 405.18㎡(전유)→501호51㎡(전유)/502호20.78㎡(전유)/503호49.1㎡(전유)/504호49.5㎡(전유)/505호203.3㎡(전유)/506호31.5㎡(전유)로전유부분할되었으며집합건축물대장상현황도면과같이칸막이로구분되어있는상태
-일반상업지역
-중요시설물보호지구 (공항)
-1종지구단위계획구역 (계산택지-자세한사항도시정비과문의)
-가축사육제한구역 (전부제한)
-건축용도지역 (기타-건축법제46조(건축선지정):건축과문의032-450-5591)
-상대보호구역 (인천서부교육지원청560-6659)
-과밀억제권역
-택지개발예정지구
-장애물제한표면구역 (원추표면)
총 10층 건물이며, 2003. 5. 9. 보존 등기 되었습니다.
인천시 계양구 계산동 프라자상가 부동산경매
현재, 골프연습장으로 운영중이며, 총 보증금 54,000만원에 총 월세금 420만원이 신고된 상태이나 자세한 임대료는 현장 조사를 통해 확인하여야 하겠습니다.
인근에 계양구청, 계양경찰서, 계양우체국, 상하수도사업본부 북부사업소 등 관공서 등이 밀집 되어 있습니다.
인천시 계양구 계산동 프라자상가 부동산경매
매각 물건 명세서를 살펴 보겠습니다.
ㆍ등기사항증명서상 501호로 되어 있으나, 집합건축물대장상 501호~506호로 구분되어 있음
ㆍ2020.7.28.자로 김미송으로부터 투자시설자금(금190,000,000원)을 위한 유치권, 장창조로부터 시설권리금(97,000,000원)을 유익비에 의한 유치권으로 신고가 각 있으나, 그 성립여부는 불분명. 2020. 7. 29. 정정.변경
ㆍ2020. 7. 28.자로 김미송으로부터 투자시설자금(금190,000,000원)을 위한 유치권, 장창조로부터 시설권리금(97,000,000원)을 유익비에 의한 유치권으로 신고가 각 있으나, 그 성립여부는 불분명함
유치권이 신고 되어 있으나, 인정 받기는 어려워 보입니다.
임대료 수익을 원하시는 분들에게 추천 드립니다.