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<P><STRONG></STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1729A2494D3D2D810A" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="781" border="0" hspace="1" vspace="1" width="781" id="A_1729A2494D3D2D810A0F69"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/142771494D3D2D810B" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="783" border="0" hspace="1" vspace="1" width="783" id="A_142771494D3D2D810B0FE3"/></P>
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<P><STRONG>조사일: </STRONG>2011.1.22</P>
<P><STRONG>조사자:</STRONG> 성민우</P>
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<P><STRONG>위치 및 주변 현황:</STRONG> - 의왕시 포일동 소재 </P>
<P> - 행정구역상 의왕시 이나 평촌 생활권역임. </P>
<P> - 지하철 4호선 인덕원 역까지 버스로 2정거장 (도보 이동약 20분, 조금 먼거리 임) </P>
<P> - 인근 재건축 등으로 새 아파트가 많은 편이며 현재도 재건축 중임. </P>
<P> </P>
<P><STRONG>물건 현황</STRONG> - 2010.3월 보존등기(입주는 2009.10.30부터) </P>
<P> - 24평형</P>
<P> - 남향에 가까운 남동향 (굿옥션 지적도는 잘못되어 있음)</P>
<P> - 새 아파트라 깨끗함. </P>
<P> - 남서측 204동에 가려 오후에는 햇볕이 덜 들어옴. </P>
<P> - 남측 정면에 아파트 재건축중. </P>
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<P><STRONG>미납관리비</STRONG> - 없음 </P>
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<P><STRONG>장점</STRONG> - 인근에 신축 아파트가 모여 있어 동내가 깨끗하게 보임. </P>
<P> - 평촌 생활권역임. </P>
<P> - 서측으로 안양의 산업단지가 모여 있어 수요 꾸준.</P>
<P> - 서측 대로변에 서울 진입 차량 많이 있음. </P>
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<P><STRONG>단점</STRONG> - 남측에 재건축아파트 공사중이라 약간의 소음이 있음. </P>
<P> - 204동의 영향으로 오후에 햇볕이 적음. </P>
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<P><STRONG>기타 참고 사항:</STRONG> - 선순위 임차인 조완진의 확인 필요. </P>
<P> - 법제처 질의중.... </P>
<P> - </P>
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<P><STRONG>본건 시세</STRONG></P>
<P>호수마을 공인중개사 / 친절 </P>
<P>일반매물시세: </P>
<P>현 매물: 17층, 1층 3억4.5 </P>
<P>최근 거래 사례: </P>
<P><FONT color=#ff0000>본건매매가능가: 3억3천5백~3억4천</FONT><FONT color=#514f5c> </FONT></P>
<P>전세: 2억1천 </P>
<P>기타사항: 전세물건 모자람.</P>
<P> 4건 입찰했던 두산위브1차 아파트중 103호는 벌써 매매 처리 했음.</P>
<P>34평형 일반매물 매가: 저층 4억3~4천</P>
<P> 중간층 4억7천</P>
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<P> </P>
<P>대우 공인중개사 / 02-000-0000 </P>
<P><FONT color=#ff0000>본건매매가능가: 3억3천</FONT><FONT color=#514f5c> </FONT></P>
<P>전세: 2억 </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>조사자 의견</STRONG> </P>
<P><FONT color=#ff0000><STRONG>급매 예상가: 3억4천</STRONG></FONT><FONT color=#514f5c> </FONT></P>
<P><FONT color=#ff0000><STRONG>전세예상가: 2억1천</STRONG></FONT><FONT color=#514f5c> </FONT><FONT color=#514f5c> </FONT></P>
<P><FONT color=#ff0000><STRONG>기타의견: 선순위 임차인 인수 안해도 되지 않을까....</STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT color=#ff0000> 본건 입주물로 매물 나와 있었음.</FONT></STRONG></P></DIV>
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임장조사 DATA(낙찰후)
[02.01]의왕시 포일동 643, 두산위브호수마을2단지 203동 904호
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조완진은 소유자의 아들이 아닌 아버지로 탐문됨