까투리입니다.
금일 중산동의 모 아파트(알만한 사람은 다 아는) 셀프등기 이야기를 시작합니다.
이전버전인 "경산분들을 위한 분양아파트 셀프로 소유권이전등기하기" 2탄 은 아래의 링크를 참고하시면 됩니다.
https://cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/33957?svc=cafeapi
이번에도 저는 셀프로 등기하였습니다.
일단 시작하겠습니다.
1. 신탁사 측에서 필요한 서류 받기
경남에 있는 모 법무사로 부터 문자가 왔습니다. 대충 내용 중 저한테 필요한 것은 거기는 신탁사 측 소유권 보존등기 법무사인데 셀프등기 하실 분들은 서류 받아가시라 입니다.
11월 29일에 사용승인
11월 29일에 입주개시하여
01월 26일에 신탁사에서 소유권보존등기신청
03월 06일에 신탁사에서 입주자용 서류발급(이번엔 거의 두 달 걸렸네요.)
우편으로(발신자 부담) 서류를 받았는데 뭔가 좀 이상합니다.
위임장 2장
소유권보존등기필증
법인인감증명서
이번에 위임장이 2장입니다!!!
왜 두장이지??? 그중 한장은 신탁등기변경 어쩌구 저쩌구 적혀있습니다.
확인해 보니 아래와 같습니다.
1. 소유권이전 및 신탁말소등기 뿐만 아니라 신탁등기변경가 필요한 경우가 있음
2. 이 경우 신탁변경을 위한 추가 세금이 7200원 더 발생
3. 등기신청서도 추가로 작성
조짓네요. 암튼 진행합니다.
2. 경산시청가서 취등록세 납부하기
이번엔 진짜 온라인으로 모든것을 진행할려고 했는데 wetax에서 뭐가 자꾸 오류가 납니다. 여기저기 찾아 보니 신축은 그냥 시청가랍니다.
그래서 일단 시청으로 고고
분양계약서
분양금납부확인서 / 별도계약납부확인서
부동산신고거래필증
전매계약서
이번엔 다 준비해 줬습니다.
과세표준에 분양대금+프리미엄+옵션비용을 전부 넣어서 계산하더라고요.
옵션비용에 부가세는 제외됩니다.
세율을 No Comment입니다. 묻지마세요. ㅜㅜ
근데 제가 아니고 다른 사람 보냈더니 신탁말소세 고지서를 안받아왔습니다. 시청에 전화해서 따지니, 달라고 하지 않아서 안드렸답니다. 그러면 이전에 왜 줬수???
뭐 안되면 신탁말소세는 Wetax로 진행하죠.
3. 집에서 서류준비
주민등록초본(인터넷 공짜) : 내가 낸줄 확인시키기 위해서입니다. 주소변동내역 나와야 합니다. 당근 계약서 상 주소와 현주소가 다릅니다.
토지대장(대지권등록부)(인터넷 공짜) : 땅 확인용입니다.
건축물대장(전유부)(인터넷 공짜) : 내가 살고 있는 건물에 대한 것입니다.
신탁사의 법인등기부등본(법인등기사항전부증명서) : 1,000원입니다.(예전에 1,200원이었남, 기억이 가물 가물)
신탁말소세 및 신탁변경세 각각 7200원, Wetax에서 신청하고 바로 뽑고요(신탁변경에 대한 것은 이번에 추가요)
드디어 Wetax에서 시청이 등록한 취득세 납부가 가능합니다. 금액이...아 뒷골이....
아무튼 바코드 있는 납부확인서 챙기고요.
전자수입인지 150,000원 짜리 추가로 뽑고요.(전자수입인지는 등기수수료가 아니고 계약에 대한 수수료입니다. 따라서 전매횟수별로 150,000원 씩 추가입니다.)
국민주택채권을 아무 은행사이트에 들어가서 지불하고 뽑습니다. 거의 1,900,000원~후덜덜. 채권은 영수증 제출안합니다. e-form에 발행번호만 적으세요.
등기신청서 : 인터넷등기소에서 e-form을 작성할 수 있습니다.
팁을 드리면 등기의 목적을 소유권이전에서 소유권이전 및 신탁등기말소로 타이핑해서 바꾸시면 나중에 신탁재산처분의 항목을 넣을 수 있습니다. 그리고 등기원인은 그냥 매매입니다. 위임장에 있는 신탁재산의 처분 나중에 출력할 때 자동으로 적혀서 나옵니다. 부동산 표시도 저렇게만 적으면 출력할 때 뭐가 살이 많이 붙네요.
등기신청수수료 13,000원 납부 및 영수증 뽑아주세요.
4. 경산등기소
위의 서류들 다 챙기고 들어갑니다.
민원 상담창구에 가서 신탁변경 우짤까요?라고 물어보시면 아래와 같이 숫자만 넣으면 되는 양식을 줍니다. 오~오~오
위임장에 있는 내용으로 적어주시면 됩니다.
신탁변경때문에 약간의 혼선이 있었지만 아무튼 2번창구에 접수하여 등기 끝!!!!
요약 : 빨간색 부분의 서류만 챙기시면 됩니다. 파란색 부분은 주의사항요.
첫댓글 크으~~ 중산동 3호기입니까~?^^ 늦었지만 축하드립니다 까투리님~!
앞의 두개는 팔았습니다. 여러개 가질 능력이 없네요.
@까투리TM 아 정리다하셨군요 수익축하드립니다
큰 돈 안드니 법무사에게 맏겨도 좋습니다.
돈 때문에 셀프 등기하는 것은 아닙니다.^^
저희도 셀프등기 할예정입니다.이글 참고 해서 한번 해보려 합니다.잘할수 있을지 걱정이네요
처음하신다면 이글보다는 제가 첫번째 셀프등기한 글이 오히려 도움이 되실겁니다.
https://cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/10754
간단히 요약을 하면 아래와 같습니다.
1. 시청에서 취등록세, 신탁말소세, 신탁변경세 고지서 받아서 옆 농협에서 채권신청과 함께 바로 납부
2. 집에 와서 서류를 최대한 챙기고, 등기신청서 미작성 상태로 등기소 방문
3. 등기신청서 2종은 빈양식 달라고 해서 그자리에서 작성,
기타 부족한것은 접수 당일 날 해결하시면 됩니다. 서류를 전날 준비하고 등기소에는 오전에 가시는 것을 추천드립니다.
시청에 전화해서 취득세서류준비 물어 서류제출하면 훨씬 간단합니다. 취득세영수증 바로 주기 때문에 시청근처은행에서 바로 납부하는 게 덜 힘들지 않을까요?
네~지난번엔 그렇게 했었죠. 이번엔 사정이 ^^;