강남 3구 재건축 아파트 시가총액 현황, 초과이익 환수금 및 정부 부동산 규제 영향 아파트 가격 하락

[부동산Park]

강남 3구 재건축 아파트 시가총액 현황, 초과이익 환수금 및 정부 부동산 규제 영향 아파트 가격 하락

강남 재건축 '와르르'..1년만에 3조 증발

그동안 서울 강남권의 집값 상승을 이끌었던 재건축 아파트의 ‘힘’이 빠지고 있다.

재건축 사업을 추진 중인 서울 송파구 잠실주공 5단지(왼쪽)와 주변 아파트 전경. /조선일보DB

재건축 초과이익 환수금과 9·13 부동산 대책 영향으로 사업성이 떨어질 것으로 전망되면서 강남 3구(강남·서초·송파구) 재건축 추진 아파트 시가총액은 두 달 동안 3조원 넘게 줄었다.

부동산114에 따르면 강남 3구 재건축 아파트 시가총액은 지난해 12월 기준으로 총 135조5796억원을 기록했다. 이는 9·13 대책이 발표된 직후인 지난해 10월 역대 최고치(138조9307억원)를 기록했던 때와 비교하면 3조3511억원 빠진 수치다.

같은 기간 서울 전체 지역 재건축 아파트 시가총액이 3조5356억원 줄어든 것을 감안하면 사실상 강남권 재건축 아파트가 시가 하락분의 대부분을 차지한 셈이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "강남 개포동 일대 주요 재건축 단지에서 가격 하락이 두드러지고 매물도 나오기 시작했다"고 말했다.

국토교통부 실거래가에 따르면 송파구 신천동 ‘장미아파트 1단지’ 전용면적 82㎡ 3층은 지난해 9월 15억5000만원에 거래됐는데 12월에는 같은 면적 2층이 13억3000만원에 매매됐다.

송파구 잠실동 ‘주공5단지’ 전용 76㎡ 11층은 지난해 9월 19억원에 거래됐지만, 12월에 17억4000만원에 매매돼 3달만에 1억6000만원이 떨어졌다.

강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용면적 84㎡도 지난해 9월 20억5000만원에 거래됐으나 지난달 17억원에 실거래가 이뤄지면서 3억원 정도 매매가가 떨어졌다.

부동산 전문가들은 당분간 강남권 재건축이 부진할 것으로 보고 있다. 재건축에 대한 기대로 그동안 집값이 단기간에 너무 많이 오른 데다, 재건축 초과이익 환수금과 9·13 대책 영향으로 사업성이 예전만 못하기 때문이다.

박원갑 KB국민은행 수석 부동산 전문위원은 "1~2월이 겨울방학 이사철인데, 이 시기에 강남 재건축 아파트 매매가 안 되면 앞으로 아파트 가격이 지금보다 더 떨어질 수도 있다"고 말했다.

- 조선비즈 김민정 기자

상용
3조 증발이 아니고 임마
500조 올라서 겨우 3조 빠진거야
뭐하는 대가리로 기사를 쓰는건지

네튀즌
이제 제대로 돌아가는 거네

문재인 정부 잘하고 있다.

땅투기 하는 수구 꼬르통들은 미치고 환장할 노릇이겠다만....

steve
이제 겨우 시작인데 죽겠다고 엄살... 4년전 가격으로 돌아가야 정상....나라를 망치는 부동산 투기 이제는 사라져야 합니다. 일본이 어떻게 됬었는지 알면서 아직도 꿈 못깨고 ....

cnt200301
아직도 멀었다. 지금 싯가에 50%이상 떨어져도 비싸다.

오대산까치
이런 기사를 쓰는 놈 들은 투기꾼 들이지
얼마 가 오랐는대 이것 갖이고 개 소리야
60%떨어 저야 우리 젊은이들 결혼하고
아기들도 많이 출산한다
결론은 나라가 부자 되고오손 도손
서로 위하는 사회가 될것이다

너부리
아파트값 내리고 기름값 내리고 최저임금 오르고.....
수구꼴통들 아무리 짖어대도,
서민들 위한 정책 계속 해주세요

이은정
뭐 어쩌라고?? 어차피 주둥이로만 씨부리던 호가였잖아.. 실제적인 돈이 아니라~~~~ 그리고 몇년새 수십,수백배는 더 올랐잖아, 안그래? 오를 때는 입찟어졌다가 코딱지만큼 내리니까 나죽겠네 나죽겠네 하냐? 대체 니들은 뭘 바라고 사냐? 다른 사람들 죽어나가도 니만 배터지게 살면 된다???

빨간용
가격이 떨어졌는데 뭐가 문제인가요?

박 용재
수백조 오르고 3조 증발 ~이게 증발이야?..자연 건조도 이보다..많을것이다..

끝까지해봐야
문정부가  부동산을 드디어 잡았다... 몇달전 만해도   부동산 못잡는다고  욕하던것들 ㅋㅋㅋ

일념통천
기자야 장난치냐?
그게 진짜로 그정도 가치가 있다고 생각하냐?
거품이지.

바보온달
박원갑
이새/끼는 맨날
하나 마나한 소리만해
♩♩/새.끼

베르사최
땀흘려 일해서 먹고 살아
민주당 집값 잡으면 영원집권이다

마이웨이
기레기 놈들 ~
무슨 재개발이 경제성장을
이끄는 동력처럼 글을 써놨네~

대재벌
기레기야.. 중시는 하루에도 3조가 껌 값이다.. 니 지금 뭔소리 하고 있냐.. 땅이 없어 졌냐..

그네개잡연
아직 멀었다.

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