가이드 주택시장 변수는…기존아파트 추가 하락 예상

[이우형]

2005핫이슈①시장 옥죄는 악재 많아

주택시장 변수는…기존아파트 추가 하락 예상

박원갑 기자  2005/01/02 16:32 입력

올해 부동산에 투자해 돈을 벌기 어려울 것 같다. 전방위 투기 억제책이 본격적으로 시행돼 투자환경이 크게 나빠질 것이기 때문이다. 하지만 투자 수요를 끌어들일 만한 틈새도 있다. 올해 부동산시장의 잣대가 될 만한 이슈를 따라가 본다.

올해 아파트시장은 지난해에 이어 약세장이 될 것으로 점쳐진다. 정부가 투기억제책의 수위를 선별적으로 낮춘다 해도 참여정부의 집값 안정 기조에는 변함이 없을 것으로 예상되기 때문이다.

경기불황이 계속되는 데다 입주 예정 물량도 예년을 웃돌고 있는 점도 투자 심리를 짓누르는 요인으로 작용할 것으로 보인다.

하지만 내 집 마련 실수요자들은 너무 겁먹을 필요는 없을 것 같다. 아파트값이 이미 조정을 받아 추가 급락할 가능성이 작아 올해가 오히려 좋은 매물을 고를 수 있는 기회가 될 수 있어서다.

다만 투자자의 경우 추세 상승을 확인하고 매수해도 늦지 않으므로 내년 이후로 미루는 게 좋다고 전문가들은 충고한다.

정부 정책·실물 경기·아파트 입주량 등 아파트 시장을 가늠하는 주요 변수들이 적어도 상반기까지는 악재로 작용할 것 같다.

당장 이달부터 1가구 3주택자가 첫 주택을 팔 때 양도소득세 중과(기본세율 60%)조치가 시행되고 취득·등록세 부과기준도 종전의 시가표준액에서 시세에 근접한 기준시가로 변경돼 투자수요가 줄 것으로 보인다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “중개업자의 실거래가 신고의무화 조치의 시행이 연기되고 투기지역 해제 등 일부 규제 완화가 이뤄진다 해도 조정기로 접어든 시장이 단기간에 되살아나기 힘들다”고 말했다.시장이 이미 지난 2003년 10·29대책을 계기로 대세상승기를 지나 어지간한 재료로선 시장이 다시 달궈지기 어렵다는 얘기다.

국민은행 PB사업단 박합수 부동산팀장은 “큰손들의 관심이 아파트에서 멀어진 것 같다”며 “아파트는 재테크시장에서 토지에 밀릴 것으로 예상된다”고 말했다.

아파트 입주량이 많은 것도 시장을 억누르는 요인이 될 것으로 보인다. 중앙일보조인스랜드와 부동산 114에 따르면 올해 전국 아파트 입주예정 물량은 30만9961가구에 이른다.

이는 지난해(31만7516가구)보다는 다소 줄어든 것이지만 지난 2000∼2003년 평균 26만5000가구보다는 17% 가량 많은 물량이다.

LG경제연구원 김성식 연구위원은“입주물량이 넘쳐나면서 전세를 빼지 못해 이사를 하지 못하는 역전세란이 올 한해 지속되고 빈집이 속출, 이 여파로 매매 가격의 상승을 억제하는 요인이 될 것”이라고 말했다.

실물경기도 무시하지 못할 변수다. 2003년 10·29대책 이후 아파트시장에 가수요가 사라지면서 실수요 위주로 재편돼 주택 구매력이 늘기 위해선 실물경기가 회복되어야 하기 때문이다.

건설산업연구원 김현아 책임연구원은 “정부는 하반기에 실물경기가 살아날 것으로 예상하지만 낙관할 수 없는 상황”이라고 말했다.

전문가들은 이런 점을 들어 지표상으로 볼 때 올해 아파트값의 바닥을 논하긴 시기상조라는 입장이다. 실제로 대부분이 올해 전국 아파트 매매·전세가격이 지난해 말보다 모두 2∼5% 가량 떨어질 것으로 예상하고 있다.

하지만 실제 거래 금액으론 이르면 1분기, 늦어도 4분기에 저점이 될 것으로 보는 전문가들도 많다. 조흥은행 서춘수 재테크 팀장은 “그동안 거래 중단으로 시세 하락분이 제대로 반영되지 않았다.

올해는 거래가 이뤄지면서 지수가 떨어질 수 있지만 실제 매매가격의 저점은 점차 높아질 가능성이 크다”고 말했다.

2005년 입주 단지
수도권
지역		아파트명	평형	가구수	입주	중개업소문의
서울	강남구대치동	동부센트레빌	45~60	805	200501	02-552-6006
	강남구도곡동	아카데미스위트	34~68	414	200501	02-575-0090
	도봉구도봉동	삼성래미안	23~40	448	200502	02-954-3800
	동대문구장안동	삼성래미안2차	21~40	1786	200502	02-2245-4444
	서초구방배동	삼성래미안3차	37~47	344	200502	02-535-8955
	송파구잠실동	갤러리아팰리스	33~69	741	200502	02-413-4989
	강남구삼성동	중앙하이츠	25~58	298	200503	02-543-9036
	강서구염창동	한화꿈에그린	25~47	422	200503	02-3661-5190
	노원구중계동	한화꿈에그린	23~32	448	200503	02-932-0079
	강서구내발산동	우장산현대타운	23~47	2198	200504	02-2691-1700
	성북구길음동	길음푸르지오	23~50	2278	200504	02-989-9797
	성북구길음동	북한산대림e-편한세상	24~43	1881	200504	02-989-9797
	영등포구여의도동	롯데캐슬엠파이어	43~66	406	200504	02-786-2345
	종로구수송동	로얄팰리스스위트	12~56	438	200504	02-782-8989
	강서구염창동	한솔리베르	33	352	200505	02-3661-5190
	성동구금호동	대우드림월드	23~40	336	200505	02-2295-0011
	성북구돈암동	일신휴먼빌	22~49	689	200505	02-921-2100
	성동구금호동	한신휴	24~46	323	200506	02-2294-5500
	성북구안암동	삼성래미안	24~42	528	200506	02-928-2500
	양천구목동	롯데낙천대	24~54	1067	200506	02-2646-9292
	서초구방배동	대우디오빌방배	16~21	416	200507	02-535-8955
	성북구종암동	종암2차아이파크	23~41	782	200509	02-915-3300
	강서구염창동	강변한솔솔파크	32	455	200510	02-3661-5190
	마포구공덕동	래미안공덕4차	25~42	597	200511	02-704-5949
	성북구정릉동	정릉푸르지오	23~41	403	200511	02-919-5300
	성북구정릉동	중앙하이츠빌2-2차	18~47	745	200511	02-919-5300
	강남구역삼동	삼성래미안	24~33	1050	200512	02-566-2853
	노원구월계동	풍림아이원	23~31	482	200512	02-979-1117
	송파구신천동	롯데캐슬골드	55~99	400	200512	02-421-4989
	영등포구여의도동	롯데캐슬아이비	46~61	445	200512	02-786-2345
	중구신당동	신당푸르지오	23~50	461	200512	02-2233-3100
	중랑구상봉동	건영캐스빌	32	467	200512	02-491-1300
경기	의정부시민락동	송산푸르지오	32	706	200501	031-852-8250
	광명시철산동	롯데낙천대	23~39	442	200502	02-2614-3200
	의정부시금오동	풍림아이원	31	606	200502	031-852-9944
	남양주시호평동	중흥S-클래식	30~47	1054	200502	031-594-8700
	평택시안중읍	건영캐스빌	28~33	670	200502	031-981-7769
	고양시일산동	베르빌	32	474	200503	031-977-9779
	구리시인창동	원일	25~49	533	200503	031-555-3355
	남양주시평내동	대주파크빌	34~35	595	200503	031-593-9988
	남양주시오남읍	신우아이딜2차	24~33	593	200503	031-528-4455
	시흥시월곶동	풍림아이원2차	16~33	1725	200503	031-497-4292
	시흥시월곶동	풍림아이원3차	24~44	560	200503	031-497-4292
	고양시행신동	SK뷰	26~45	812	200504	031-978-8901
	광주시실촌읍	노블리제	24~32	448	200504	031-769-5969
	남양주시평내동	중흥S-클래식7블럭	31~47	942	200504	031-593-9988
	평택시안중읍현화리	우림루미아트	34~45	734	200504	031-981-7769
	화성시태안읍	태안푸르지오	27~39	993	200504	031-222-8240
	남양주시도농동	남양i-좋은집1단지	25~44	382	200505	031-558-6500
	남양주시도농동	남양i-좋은집2단지	27~44	584	200505	031-558-6500
	남양주시와부읍	쌍용스윗닷홈리버	23~46	593	200505	031-521-2100
	남양주시평내동	중흥S-클래식9블럭	36~47	430	200505	031-593-9988
	의정부시금오동	벽산블루밍	24~32	455	200505	031-852-9944
	파주시금촌동	주공뜨란채7단지	28~32	1133	200505	031-945-1300
	평택시안중읍현화리	메크로파크3단지	33	546	200505	031-981-7769
	남양주시평내동	상록	29~34	657	200506	031-595-4800
	고양시가좌동	가좌푸르지오	28~51	1210	200507	031-923-0894
	남양주시호평동	동원로얄듀크	32	593	200507	031-594-8700
	동두천시송내동	송내아이파크	35~48	424	200507	031-858-0400
	동두천시지행동	현진에버빌	35~56	628	200507	031-858-0400
	남양주시오남읍	쌍용스윗닷홈Gity1단지	32	450	200508	031-528-4455
	남양주시오남읍	쌍용스윗닷홈Gity2단지	24~32	451	200508	031-528-4455
	안산시고잔동	고잔6차푸르지오	34~51	1790	200508	031-439-4000
	양주시삼숭동	LG양주자이1단지	24~45	786	200508	031-844-0114
	양주시삼숭동	LG양주자이2단지	24~32	574	200508	031-844-0114
	양주시삼숭동	LG양주자이4단지	24~32	852	200508	031-844-0114
	양주시삼숭동	LG양주자이4단지	24~45	672	200508	031-844-0114
	용인시구성읍동백리	동문굿모닝힐	32	510	200508	031-274-5800
	고양시가좌동	벽산블루밍5단지	25~56	951	200509	031-923-0894
	남양주시평내동	대주파크빌2차	26~33	606	200509	031-593-9988
	수원시율전동	주공그린빌	22~32	1078	200509	031-248-4585
	고양시가좌동	양우파크타운	25~32	457	200510	031-923-0894
	군포시당동	당동2차e-편한세상	24~33	1247	200510	031-396-4242
	남양주시도농동	롯데낙천대	25~44	708	200510	031-558-8100
	남양주시평내동	유진마젤란21	23~33	499	200510	031-595-4800
	부천시송내동	중동역푸르지오	24~33	1001	200510	032-656-1900
	용인시구성읍상하리	임광해밀	32	400	200510	031-287-4141
	남양주시평내동	금호어울림	25~46	924	200511	031-593-9988
	남양주시호평동	한화꿈에그린	33	414	200511	031-594-8700
	용인시구성읍중리	월드메르디앙	30~44	966	200511	031-285-5800
	의정부시용현동	신도브래뉴	24~32	734	200511	031-853-4567
	고양시고양동	아남리치카운티	24~32	450	200512	031-963-0070
	안양시비산동	신평촌현대홈타운	25~43	551	200512	031-441-8080
	평택시안중읍현화리	서광프리메라	32	715	200512	031-681-7769
인천	서구당하동	당하푸르지오	28~39	719	200501	032-565-9777
	계양구박촌동	한화꿈에그린	25~32	643	200502	032-553-5544
	연수구동춘동	송도풍림아이원1블럭	33~43	1024	200503	032-812-4989
	연수구동춘동	송도풍림아이원4블럭	33~43	504	200503	032-812-4989
	연수구동춘동	송도풍림아이원6블럭	46~65	344	200503	032-812-4989
	서구불로동	대림e-편한세상	24~34	545	200504	032-562-9100
	서구당하동	당하지구KCC	27~40	1015	200505	032-565-9777
	서구경서동	태평샹베르	24~42	572	200505	032-568-4848
	계양구계산동	신도브래뉴	24~35	481	200506	032-547-7788
	연수구동춘동	송도신도시금호어울림	32~55	510	200506	032-812-4989
	부평구십정동	십정주공	24~33	696	200507	032-433-0159
	연수구동춘동	송도풍림아이원2블럭	33~35	958	200507	032-812-4989
	연수구동춘동	송도풍림아이원3블럭	33~35	504	200507	032-812-4989
	남동구간석동	금호어울림	23~49	1733	200509	032-434-5945

지방광역시
지역		아파트명	평형	가구수	입주
부산	남구대연동	대연푸르지오	13~99	678	200501
	북구덕천동	롯데	24~46	705	200501
	사상구주례동	한일유엔아이	21~52	988	200501
	사하구당리동	동원청산별가	23~46	499	200501
	부산진구가야동	반도보라빌	29~49	1048	200502
	해운대구반여동	장산2차롯데낙천대	26~56	1165	200502
	남구감만동	동일스위트	25~35	548	200503
	부산진구당감동	동일스위트	25~46	1090	200503
	부산진구전포동	대우디오빌서면2	13~28	751	200504
	북구구포동	노르웨이숲	26~45	1176	200505
	북구만덕동	쌍용스윗닷홈	24~38	600	200506
	해운대구반여동	대주파크빌	29~33	774	200507
	부산진구당감동	주공그린빌	20~39	630	200508
	수영구망미동	대림e-편한세상3차	32~33	530	200508
	부산진구전포동	한라비발디	33~49	511	200509
	영도구청학동	신영도롯데낙천대	24~39	528	200510
	사상구엄궁동	쌍용스윗닷홈	25~47	607	200511
	해운대구재송동	the#센텀파크	34~69	2752	200511
	해운대구재송동	우신골든빌	24~31	846	200512
	해운대구재송동	해운대동부센트레빌	33~45	703	200512
	해운대구재송동	the#센텀파크2차	34~51	998	200512
대전	유성구반석동	반석마을호반리젠시빌	29~34	536	200503
	유성구반석동	송림마을호반리젠시빌	29~34	452	200503
	서구복수동	중흥S-클래스	31~34	761	200504
	유성구반석동	삼부르네상스	35~36	642	200505
	유성구반석동	양지마을예미지	39~48	536	200505
	중구태평동	동양파라곤	29~48	1040	200505
	서구복수동	현진에버빌	31~47	708	200509
	서구관저동	계룡리슈빌	34~46	748	200510
	중구용두동	미르마을주공	31~44	761	200510
	유성구반석동	계룡리슈빌2차	39~57	561	200511
대구	수성구사월동	시지6차태왕리더스	32	527	200501
	달서구도원동	롯데캐슬레이크	32~60	910	200503
	중구남산동	남산그린타운	27~39	804	200504
	수성구수성4가	대림e-편한세상	29~66	664	200506
	달서구신당동	한화꿈에그린	32~43	833	200509
	동구신암동	신암그린빌	24~41	670	200510
	북구칠성2가	침산1차푸르지오	34~92	1149	200511
	북구침산동	명성2차푸르지오	34~55	746	200512
울산	남구삼산동	아데라움	33~50	994	200502
	동구서부동	성원쌍떼빌	22~41	1810	200510
	북구천곡동	코아루	25~49	1522	200510

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