저희 단지 아파트 설계시 고려해 주실 사항들에 대한 의견!

[103-123 서정원]

조합원 및 주민대표위원회 관계자분들의 기쁘고 즐거운 구정 명절이 될 수 있기를 바랍니다.

김광회 부위원장님의 글 중에는 이미 설계회사가 선정되어 있는 것으로 나와 있는데 이것이 사실이라면 어떤 기준과 방법으로 선정되었는지 주민대표위원장님께서는 구체적인 내역을 조합원들에게 소상히 밝혀 주셔야 합니다.

시공사의 선정도 중요하지만 모든 공사의 기초가 되는 설계야말로 너무나 중요하기 때문입니다.

시공사는 설계도에 의거 공사를 해야 하기에 설계가 잘못되면 아무리 좋은 시공사가 시공을 하여도 절대 명품단지가 될 수 없습니다.

이미 설계업체가 선정되었다면 과연 이 분야의 충분한 설계 경험과 기술력을 보유하고 있는 업체로 선정되었는지요?

어떤 컨셉을 가지고 주변 타 경쟁단지와 차별화를하고 독창성을 유지 할런지 조합원들에게 사전 설명을 하고 의견들을 경청,수렴해서 설계에 반영해야 하지 않을까요?

단톡방에는 소수 몇몇 분들을 제외하고 대부분의 조합원들께서는 아주 단편적인 의견들만 제시하고 주민대표위원장님께는 읍소로 일관하고 있는 것 같아 너무나 안타깝습니다.

정당한 길이라면 조합원 모두가 힘을 합쳐 한 목소리로 LH나 주민대표위원장께 의견을 제시하고 필요한 사항들을 요구함과 동시에 적극 관철 시켜야 하지 않을까요?

제 사견이지만 설계시 고려 해야할 몇가지를 다음과 같이 제시 하고자 합니다.

이 중에는 이미 설계에 반영하고 있거나 할 계획인 것들도 포함되어 있을 것으로 사료됩니다만 다함께 명품단지를 만들겠다는 생각으로 조합원 여러분은 물론 LH 와 주민대표위원회 관계자 여러분께서도 적극 검토해 주시기 바랍니다.

[설계시 고려해야 할 사항들]

1.외부

최근 입주를 한 청량리역 인근 신규 아파트들은 편리한 교통 접근성이 있는 반면에 높은 용적율(995-999%)의 적용으로 인동 간격이 너무 좁아 답답하고 주차 대란이 우려된다.

그러나 우리 단지의 경우 교통 접근성은 다소 떨어지나 낮은 용적율(300%이하)로 아파트의 인동 간격이 길어 개방감있는 배치가 가능하므로 환경 친화적 산책로 등 기타 감성적인 설계를 고려하여 인근 경쟁 단지와 차별화를 추구해야 성공 할 수 있다.

1)불필요한 공용시설의 배제 —보안등의 이유로 삼중,사중의 자동 출입문 설치(설치및 관리비 증가,공용 공간의 과다 점유,실질적인 보안효과 미흡)

(사례:청량리역 인근 신설 단지)

2)현실성이 결여된 선거 공약의 과감한 제거(각 동간 브릿지 설치,옥상과 지상에 텃밭 설치등등)

3)향후 인접 철도 지하화를 대비한 단지의 설계(철도 지하화는 국가적인 정책사업)

4)충분한 주차 공간의 확보(최소 가구당 2대 정도)및 적절한 주차폭 유지(SUV등 중•대형차 고려)

5)경관을 해치지 않을 공간에 쓰레기 보관,재활용품 분리수거 시설의 배치및 악취 방지 대책 강구(주민들의 행동패턴과 동선 고려)

6)청량리역과의 연계성 향상을위한 추가 시설의 소요 건설 비용과 효율성등의 정밀 사전 검토(지하 연결 통로 또는 지상 보도 육교)

7)사계절 유지 관리와 경관 유지가 용이한 조경

(사례:인천 남동구 간석 레미안 아파트)

8)이삿짐 이송용 및 화재등 유사시 대비 엘리베이터 설치의 철저한 사전검토로 불필요한 추가 시설의 지양(공사비 및 관리비 증가 방지)

9)거실 메인 창문 외부의 상시 청결유지 방안 검토(누적된 먼지,빗물 얼룩등으로 창문을 통해 밖을 내다 보는 시야의 차단으로 외부 조망저해—미흡 사례:청량리역 인근 신설 단지)

10)근린상가 위치 조정(입주민은 물론 인접 거주자,시립대생및 교직원들의 접근과 이용이 용이한 위치—향후 인접 청량리 상권의 활성화에도 단지내 상가가 생존 할 수 있는 방안 강구)

11)각 동의 최적 조망권과 채광 확보,소음저감을 위한 건물배치

12)독특한 외관 디자인(기능성이 결여된 외부 추가 시설 배제) 및 색과 재질의 차별화(인지도 향상)

13)층간소음 저감을위해 철저한 설계

14)수영장 지양(유지관리 비용증가 및 관리 곤란—단,휘트니스 센터내에 목욕탕,사우나등으로 대체:관리 용이,고령층 배려)

15)최고 35층 및 175m이하로 각 세대당 여유있는 층고 설계 고려 외에 저층과 옥상층에 높은 층고의 공용시설 배치 검토

2.내부

내부 설계는 이미 다양한 형태로 발전되어 왔으나 동네의 특성을 살리고 인근 경쟁 단지와 차별화 전략을강구하므로서 조합원은 물론 일반 분양자들로 부터도 각광받는 설계가 될 수 있기를 바랍니다.

1)거실에 통창 및 투명 난간 설치(뷰 향상,개방감)

2)필수 팬트리 설치—주방재료 ,조리기구 및 기타를 수납할 수있는 공간의 절대적 확보(주부들의 높은 선호)(미흡사례:청량리역 인근 신설단지)

3)침실 축소,거실공간 확대(확트인 개방감 확보)

4)주 침실은 대형 통창,기타 침실은 반창

5)알파룸의 설치 고려(용도에따라 융통성있게 할용 가능)

6)벽을 활용한 적극적인 수납 공간의 확보

7)실내의 복도 공간 및 동선 최소화(효율적인 공간 활용)

8)실내의 높은 층고 고려(개방감 증대,단 추가 건설비 증대와 냉•난방비용 증가 문제등을 사전검토)

9)실외기,세탁기,건조기 상부 공간을 수납 공간으로 적극 할용

10)세대 분리형 타입 일정 세대 도입(토착 노령층의 임대 수익 창출)

상기에 건의한 내용들이 한 개인의 편협된 의견 일 수도 있기에 인근 시립대 건축과의 젊고 유능한 교수들에게 일정 자문료를 지불하고 설계도면의 검토와 의견을 수렴하는 것이 좋지 않을까 생각합니다.

*저의 의견에 동감하시는 분들께서는 적극적인 의사 표현을 해 주시고,

나 하나 쯤이야 하는 소극적인 생각과 대처로 향후 본인들에게 커다란 불이익이 발생한 다음에 항의 하는 것은 아무런 실익이 없음을 깊이 숙지 하시기 바랍니다.

2024.02.09

동네진사

서 정원 올림

[127-167 김동후]