<p><strong></strong>신도시 지역분석 전문가이신 이영삼 박사님의 강의 자료를 받아본 결과 야생화님께서도 </p><p>말씀주신 Quality를 느꼈고, 100page에 달하는 Color 분량 또한 수강료보다 더 많은 배움을 </p><p>가져간다는 의미를 알게 해주셨다.</p><p><br></p><p>마이크도 없이 시작되는 차분한 어조는 국제정세에 의한 투자환경의 영향요소와 현 시점의 </p><p>투자 여부, 도시계획의 이해 및 도시의 변화 History(학군.교통환경 등), 그리고 주택정책이 </p><p>량에서 질로 변화되고 있음을 본 강의로 들어가기 전에 말씀 주셨다.</p><p><br></p><p>2016년 수도권 부동산시장 핵심변수의 <strong>하락과 상승 요인</strong>에 대하여는,</p><p>1. 2012년 ~ 2017년 수도권 및 지방 주요 도시별 입주물량 추이로</p><p> 1) 서울은 공급과잉이 아니며 (수요 7만 3천호 대비 공급이 3만호가 않됨)</p><p> 2) 인전.경기는 2017년부터 일부지역 공급과잉 예상</p><p> 3) 대구는 2015부터 공급과잉 등</p><p>2. 정부의 주택담보대출 정책변화 : 그간 담보물건에서 <strong>사람</strong>과 담보물건으로 평가</p><p>3. 미국의 금리인상은 왜 하는지와 우리에게 어떤 악재인지를 생각하게 해 주셨다.</p><p>4. 저출산 / 인구감소시 집값 하락이론은 정설이 아니다.</p><p>5. 전세값 상승지속에 대하여는 지역별 전세가격 상승률 및 입주물량 추이 Data화</p><p>6. 역사상 최저 수준인 낮은 금리와 에코세대의 주택시장 중심으로 부상을 말씀 주셨고, </p><p>상승과 하락 요인에 따른 뉴스기사의 키워드 해석을 5가지로 요약 설명해 주셨다.</p><p><br></p><p>그리고 서울 및 지방 주요도시의 2011년 ~ 2017년 입주물량 추이 및 공급과잉 진단은</p><p>지역별 입주물량 비율에 따른 시장 분위기의 양호/보통/주의 구분 표기가 좋았고,</p><p>연도별 멸실주택(아파트) 현황은 추가적인 신규수요 요인임을 알게 되었다.</p><p><br></p><p>2016년의 부동산 투자 방향 말씀은,ㅡ</p><p>투자 포커스 / 투자 기준 롤모델 / 투자의 새로운 길을 찾기 우한 기준등을 감안할 때</p><p>사람 (인구특성, 주거특성)을 보고 "에코세대가 많은 신도시 지역과 서울 및 신도시의 </p><p>명문학군 지역"에 투자가 안전함을 말씀 주셨다.</p><p><br></p><p>2016년 부동산 투자는 수도권 신도시에 답이 있다에서는,</p><p>1기 및 2기 신도시 현황 자료로 설명 주셨는데 신도시별 인프라 (기간설비) 비용에 따른 </p><p>개발 사업비의 큰 폭 차이는 향후 입주 시 호.불호를 알게 되었고, 신도시별 거주인구 </p><p>특성은 자녀/학군 수요 (20세 이하)와 에코세대 (21세~40세) 신도시 선호계층(41세~50세), </p><p>베이비부머 세대 등으로의 구분 및 베이비부머와 에코세대의 특성 비교와 거주지역 비율은 </p><p>서울과 수도권지역에 가장 많이 거주함을 알게 되었다.<br><br></p><p>특히, 신도시 투자대안 이유인 부동산 정책변화는</p><p>1. 도로에서 철도로의 교통 기반시설 개발의 변화</p><p>2. 주택담보대출이 담보물건에서 사람을 포함하여 평가</p><p>3. 주택정책 방향의 주택공급에서 주거복지로 전환</p><p>4. 2022년까지 신도시 /혁신도시 개발 잠정 중단을 꼽을 수 있고,</p><p>몇년 후에 있을 1기 신도시의 리모델링 및 재건축 수요를 감안한 투자도 고려할 수 있겠다.</p><p><br></p><p>서울 및 경기지역 명문학교 분석자료 또한 처음 접하는 자료인 관계로 무척 흥미로웠다.</p><p>서울 및 경기지역 Top 30 학교 명단은 왜? 맹모삼천지교가 있고, 지역별 아파트 가격에</p><p>큰 차이가 나는지를 여실히 나타내어 주었다.</p><p>서울은 강남 3구에 23개가 포진하여 77% 수준에 달하고, 양천구 4개, 노원구 3개 등 이었다.</p><p>경기도는 분당이 17개로 57%, 일산.안양이 각 4개, 수원.용인이 각 2개, 가평 1개로 나타나</p><p>어디로 가야 훗날 2세들이 <strong>SKY</strong>에서 더 나은 인맥관리를 하게 되는지를 알게해 주었다.</p><p><br></p><p>서울 5개 구의 학교별 특목 및 자사고 진학률 차이를 보면, </p><p><strong>강남구 : 신사중 41.1%</strong> vs 진선여중 5.2%</p><p><strong>서초구 : 신동중 37.2%</strong> vs 언남중 2.9%</p><p><strong>송파구 : 잠실중 23.8%</strong> vs 문정중 1.3%</p><p><strong>양천구 : 양정중 31.9%,</strong> 신원중 0.5%</p><p><strong>노원구 : 광운중 14.5%</strong> vs 상계제일중 2.7%로 해당 구에서도 다시 옥석이 가려지듯 학교</p><p>평가자료가 감명깊었다.</p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);">만약에</span></strong> 강남구 신사중의 경우 외국유학 10% 수준과 자의적인 강남의 상위 일반고등학교 진학을 </p><p>고려한다면 재학생 대부분이 바라는 학교에 진학하지 않았을까도 생각해본다.</p><p><br></p><p>명문학군과 더불어 아파트의 가격을 높게 해주는 서울의 명문 3대 학원가도 의미있었고, 서울 25개 구별 </p><p>공시지가와 학업성취도 순위 그리고 아파트 가격과 수능 1~2등급 비율표를 보면서 상기 자료에 순응이 갔다.</p><p><br></p><p>그리고 가장 감명깊었던 내용은 명문중학교별 배정지역 (아파트) 및 해당 아파트 상세분석 (성연령인구/</p><p>소득유형인구/교육수준별인구/혼인상태별인구 비율, 자가임대별가구비율, 연소득금액 등)에서는 학군수요에 </p><p>따른 이주 등을 유추할 수 있었다.</p><p>아울러, 명문학교 배정 아파트 단지별 매매 및 비교표와 주요 아파트 가격 추이표와 거래량 현황 등 본 자료를 </p><p>만드는데 Big data의 분석과 정보 수집 등에 많은 비용이 들었지 않았을까 생각된다.</p><p><br></p><p>야생화님이 말씀주신 본 자료의 방대함과 Quality를 새삼느끼며,</p><p><strong>이영삼박사님께 감사드리고 싶다.</strong></p><p>투자를 위한 귀중한 자료를 명강의와 함께 접하게 해 주셔서...</p><p><br></p><p>그리고 방대한 자료로 예상되는 신도시와 명문학군에 대하여 한번 더 세부 지역별 명강의를 듣는 기회가 </p><p>주어지길 바라고 싶다...</p><p><br></p><p>프로방스 올림</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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첫댓글 엄청 정리를 잘 하셨네용
고맙습니다
더 많고 좋은 강의 내용을 못 적은 아쉬움도 있습니다.
못들었는데 듣고싶네요~^^
네. 다시 강의가 개최되면 함께 들어요.
마치 강의 다시 들은것처럼 생생하네여~ 핵심 정리 잘 봤습니다.
감사합니다.
야생화님과 강의와 자료를 잘해주신 이영삼박사님께 고마움을 드리고 싶습니다.
좋은 정리 잘 보았습니다.
명문학군 강의 내용은 짱이었습니다.
잘보았읍니다.
정리 잘하셨네요.
감사합니다.
닉네임 만큼이나 성취하시길 기원합니다.
만덕님의 후기글을 보면서 어제 교육내용이 생생이 다시 더오르네요
잘 정리해주시어 감사합니다
저도 다음 강의 시까지 강의 내용을 생생히 간직하고자 합니다.
관 뚜껑 닫고 들어가 쉬기까지,,
배우고 또 배워도 배워야 한다시든,,
친정 어머님 말씀처럼,,ㅎㅎ
새로운 배움을 열어주심에 감사,,또 감사~~^^*
다음에 또 뵈옵기를,,
헉!
임장의 지존이신 뺑덕어멈 교수님!
열심히 배우겠습니다.
후기 분석~~전문가같아요
내용 대박~~듣고싶어지네요
다음강의는 언제인지 기다려지네요
3월에 앵콜강의가 있는 것으로 알고 있습니다.
2016년 성취하십시요.