♪낙찰기♬ 일산 신축빌라 낙찰기입니다~(폐문부재+압류딱지)

[제비둥지]

안녕하세요 제비둥지입니다. ^^

요즘 계속적인 패찰을 하다가 '에잇 집근처 빌라나 해보자' 하고 빌라를 하나 낙찰받았습니다.;;

왠지 빌라는 아파트나 상가보다 낙찰받기 수월한 거 같아요. 적어도 94명이 몰리진 않으니깐요.............ㅎ

16.5.11 낙찰

일산에 위치한 다세대 밀집지역입니다. 대부분 2년전에 준공한 신축빌라들이구요 현재도 분양하는 곳이 한두동 남아있습니다.

2등과의 차이는 5백정도 났지만, 그래도 수익이 날거라 확신했기에 크게 신경쓰진 않았습니다.

제가 입찰전 시세조사 했을때 비슷한 평수 신축이 1.6~1.7억 이었습니다.

기존빌라 시세는 전세 1.2억, 월세 2천/50, 매매 1.35억

이 곳은 주변이 개발되지 않은 한적한 곳에 위치해 있기 때문에 어르신들과 신혼부부가 주 수요층이었습니다.

그래서 1층이 더 메리트가 있다고 생각했고 최소 1.4억은 받을 수 있을것 같아서 위 가격에 낙찰받았습니다.

(실제 낙찰직후 매수를 원하는 노부부가 계셨습니다. 1층만 원하셨는데 금액을 1.3억 얘기하셔서 패스했습니다.)

깨끗하게 고쳐서 전단지 만들어 비싸게 팔려고 했습니다 ㅎㅎ

일단 일주일은 기분좋게 흘려보내고 명도를 시작해야지요~

16.5.20 내용증명 발송

채무자 겸 소유자가 거주중이었기 때문에 명도저항이 어느정도 예상됐습니다. 그리고 폐문부재인 상황을 알고 있었기에 일단은 연락을 취하는게 급선무였습니다.

내용증명을 보냈지만 반송되어 오고, 법원에서 서류열람을 해도 채무자의 연락처가 안나와 있어서 주변 부동산 탐문조사에 나섰습니다.

(내용증명 반송되면............반송료가 추가로 듭니다......ㅠㅠ)

마침 전소유자를 잘 아시는 부동산 사장님이 계셔서 정황을 어느정도 들을 수 있었습니다.

40대 부부가 강아지와 함께 살았으며, 남편은 택시기사, 부인은 기획(?)부동산을 했었고

작년 말부터 빚쟁이들에게 쫓겨 현재는 지방 어느 비닐하우스에서 기거중이라고 합니다.;;;

다행히 전화번호를 얻을 수 있었습니다. 그것도 남편, 부인, 처제(?) 번호까지.....ㅎㅎ

전화번호를 추가해서 카톡프로필을 살펴보니...

뭔가 인생막장의 분위기가 느껴지는 프로필 문구입니다. ;;

일단 카톡으로 내용증명을 보내놓고 먼저 연락할때까지 차분히 기다립니다. 

16.5.25 염탐...(?)

벌건 대낮에 찾아가서 몰래 창문을 열어보고 안을 살펴봤습니다.

아무도 없다는 걸 예상했지만....왠지 도둑질하는것 같아 긴장됐습니다. ㅎㅎ

1층이라 가능한 일이었습니다.

잽싸게 카메라로 사진을 찍고, 안으로 들어가볼까 말까 3초간 고민했지만....불법이니 패스~!

짐은 별로 없는듯 하고, 집 상태도 괜찮아보입니다.

16.6.10 대출 실행

5월말에 자서를 해놓고 6월10일에 대출을 실행해서 잔금을 치뤘습니다.

얼른 소유권을 이전하고 강제개문하고 들어가려고 했습니다.

16.6.10 소유자와 첫 통화

잔금 치르고 난 직후 소유자에게 전화를 했습니다. 몇 번 전화를 피하는가 싶더니 결국 받습니다.

나 : 안녕하세요

소 : 안녕하세요

~ 중략 ~

나 : 비밀번호 알려주세요

소 : 공동현관문은 0000, 집은 0000 입니다.

나 : 지방에 계신걸로 아는데 짐은 어떻게 처리하면 좋겠습니까

소 : 다 압류걸려있어요.

나 : (이런..) 그럼 압류건은 제가 알아보겠습니다. 그 외에 짐은 제가 임의로 처분하면 될까요

소 : 네~ 알아서 하세요

빌라로 가서 당당히 비밀번호 '띠띠띠띠' 누르고 입성했습니다.

아래는 처음 들어간 날 찍은 동영상입니다.

필요한 짐은 다 가져간거 같지만.....그래도 짐이 꽤 많습니다. 

일단은 압류동산을 어떻게 처리해야 할지 알아봐야겠습니다.

(조언해주신 분들 감사합니다~ ^^)

16.6.13 압류사건 조회

담당 경매계에 전화한 후 해당 사건번호(압류사건)를 불러주면 집행관 사무실 번호를 알려줍니다.

여기다 전화해서 물어보니 해당 사건은 종결된 사건이라고 합니다.

다시 한 번 압류딱지를 제가 임의로 떼고 처분해도 되는거냐고 확실히 물어보고 "OK" 대답을 듣고나니 안심이 되더군요..

아마 아니었으면 채권자한테 전화해서 돈주고 합의하든지 동산경매 처분하든지 이삿짐보관장소로 옮기든지.....절차가 복잡해졌을듯 합니다.

여차저차해서 이제 이 짐(혹은 쓰레기)은 모두 제겁니다~! ㅎㅎ 

16.6.14 가구 처분

역시나....돈 되는 걸 두고갔을리 없지요 ㅎㅎ

중고가구 정리 에버노트 (클릭하시면 새창으로 열립니다.)

이 목록들을 에버노트에 정리해서 중고가구/가전 업체 사장님들한테 돌리고

1시간내에 수거해가는 조건으로 10만원 받고 싹 정리했습니다.

아, 냉장고, 세탁기, TV는 낡아서 폐기처분해야 하는거라 수거 안한다고 해서

고양시에서 운영하는 "폐가전수거"를 신청했습니다. 20일에 와서 무료로 수거해간다고 합니다 ^^

현금이 생기는 명도라니요~~ 기분 좋네요 ㅎㅎ

이제 자잘한 짐만 처리하면 됩니다. 

16.6.15 공과금 처리

역시나 전기, 수도, 가스 모두 끊겨있습니다.

미납료는 전기 13만원, 수도 6만원, 가스 2만원(그나마 양호하네요 ㅋ)

1. 일단 전기는

한전에 팩스로 전기사용계약 변경신청서, 신분증 사본, 잔금완납증명서 보내서 해결완료했습니다. (신청하면 당일 혹은 익일 처리됩니당)

2. 수도는

전화로 주소랑 이름만 말하면 해결해줍니다. (단, 등기부등본에 명의변경이 완료되어 있어야 합니다. 직접 확인하더라구요)

3. 가스는

지사에 전화를 하면 본사 체납팀 전화번호를 주면서 분리고지 요청을 하라고 안내해줍니다.

필요서류는 등본(말소사항 포함 제출용.....수도,전기는 직접들 확인하는데 얘네는 팩스로 보내달라고 합니다. 발급받는것도 돈인데 ㅠㅠ), 거주사실확인서(이건 메일이나 팩스로 양식을 보내줍니다), 인도명령신청서 사본 입니다.

가스는 다음주에 처리할 예정입니다.

이상 현재까지 처리된 내용이구요~

앞으로 처리할 내용은

청소후 1.4~1.5억에 매도!!!!!

건투를 빌어주십쇼~! ㅎㅎ

요즘 일하느라 너무 바빴습니다. ㅠㅠ 이 글도 짬내서 쓰는거라 엉망입니다. 이해해주세요~

나중에 일 좀 정리되고 매도하고 나면 후기 제대로 올리겠습니다.

감사합니다 ^^

[현송]

명도를 잘하셨네요. 부럽습니다. 수리후 매도도 좋은 가격에 잘하시길바랍니다. 화이팅~

[제비둥지]

안녕하세요 현송님~
운이 좋아서 명도가 수월했습니다. 현송님도 좋은 수익 거두시길 바라겠습니다^^ 화이팅~

[꿈꾸는 바람개비]

압류물품처분 공과금처리과정까지 깔끔하게 정리해주셔서 도움이 많이 될듯합니다.
좋은 수익 거두시길 바랄게요.^^

[제비둥지]

안녕하세요 꿈꾸는바람개비님~
압류물품은 저도 처음 겪어보는거라 당황했지만 생각보다 복잡하진 않더라구요~
필요하실때 도움되신다면 좋겠네요~
감사합니다 ^^

[즐겁게살자(제니퍼)]

제비둥지님. 경험담 잘봤습니다.
정말 꼼꼼하게 후기 올려주셨네요. ㅎㅎ 멋지십니당.
곧 좋은 가격에 매도하셨다는 소식, 기다리겠습니다.^^

[제비둥지]

제니퍼님 잘 지내시지요? ㅎㅎ
항상 열심히 활동하시는 제니퍼님 모습에 자극 많이 받고 있습니다 ^^
조만간 매도소식도 들려드리겠습니닷~

[제비둥지]

안녕하세요 꿈이아빠님~
확실히 경험담 올리는게 시간이 많이 걸리긴 하더라구요;;;ㅎㅎ 하지만 저보다 늦게 시작하신분들께 조금이라도 도움이 된다면 이쯤이야 백번도 할 수 있지요~ 저도 선배님들의 글 보고 도움 많이 받았거든요~
(올릴 경험이 그만큼 없다는게 문제입니다 ㅎㅎ)
읽어주셔서 감사합니다 ^^

[히어로다]

좋은경험담 잘봤습니다.바라시는데로 수익이 나시길 기원합니다~

[정서방]

돈버는 명도라니 ㅎㅎ 수고많으셨구요, 좋은수익과 후기 기대하겠습니다~^^

[지평산]

오 ~~~ 명쾌한 명도기 잘 보았습니다.
프로필 문구가 인상적이네요. 죽고 사는건 종이 한장 차이 인듯 합니다.
중문도 있도 집이 고급진데 가격이 착합니다. 멋진 수익 기대 됩니다~! ^^

[동동이 복숭아]

감사합니다. 좋은 경험담 공유해주시고 꼼꼼하게 정리 잘 하셨네요. 잘 배우고 갑니다.
좋은수익으로 행복한 마무리 잘 하시고 매매후기도 기대 하겠습니다.^^

[함께하기]

이렇게 수월한 명도의 글을 올려주시니 뭔가 설레고 기분이 좋네요~
집이 이쁘고 청소 깨끗이하면 정말 대박이겠습니다~ 축하드립니다^^

[ㅁ하양맘ㅁ]

소중한 정보 감사합니다. 자세한 설명과 경험담 쵝옵니다!!!!

[늘푸른이]

우와와왕, 넘 멋지십니다^^ 매도 잘되시길빕니다, 성투하세요^^

[박규엽]

잘봣습니다.초보로서 그저 부러울따릅이네요.

[한때는나도]

잘 읽었어요~~

[무기무기]

잘봤습니다 ㅎㅎ

[레드퍼플]

좋은 경험담 공유에 감사드립니다~^^
명도 깔끔하게 잘 마무리하신 것 추카드리고,
원하는 가격에 매매도 잘 이루어지시기를 바랍니다~~^^

[ueesoo]

경험담 감사합니다. 잘 읽었어요 .

[부동산나무]

명도 잘 마루리 지으셨네요~~ㅎㅎ 부럽습니다. ㅎㅎ 매도 이루워지시면 다시한번 후기 올려주세요.^^

[하얀달빛]

제비둥지님 경험공유 고맙습니다
좋은가격에 매도 될수 있기를 응원 합니다.

[지늬]

명도가 잘 끝나서 다행입니다. 전소유자와 통화하면서 말씀을 잘하셨나봐요~~
매도도 원하시는 가격에 빨리 이루어질거라 믿습니다.^^

[키드깽]

좋은긍 감사합니다^^

[대자연]

역시 제비둥지님...한 건 올리셨군요~~축하드립니다...꼭 원하시는 매도가에 처분하시길 바랄께요~~~

[김정현(행크2기)]

좋은 가격의 낙찰과 현금이 생기는 명도! 축하드립니다~!!
일련의 과정들을 잘 처리하신 것처럼, 계획하신 가격으로 잘 매도하실 것 같습니다.
좋은 경험담 나눠주셔서 감사드리며, 다시한번 축하드립니다.^^

[김양표]

정말 축하드립니다. 부럽습니다.

[수미니~~]

축하드립니다~매도까지 잘되시길요^^

[민준파파]

제비둥지님 낙찰과 돈이생기는 명도 축하드리고, 원하시는 가격에 매도 하셔서 좋은 수익 나시길 바래요!!

[벼리사랑]

축하합니다
부러울 따름입니다
저도 열심히 노력하면 되겠죠?

[사진쟁이]

오~~94명떄 가셨어요??? 저도 그때 있었는데...ㅋㅋㅋ
빌라 좋은 가격에 매도하시길 빌겠습니다~~^^
조만간 고양지원에서 뵈요~~ㅋㅋ

[Zum00]

오오오 축하드려요 제비님
좋은 수익 될것 같아요!!>.<부러붜용!! 잘 마무리 하셔서 좋은 후기 또 올려주세요~

[지성짱]

잘봤습니다. 절차들이 매우 많네요 언제 다 배울지...

[Little Star]

우와 좋은 글 잘 봤어요!! 끝까지 마무리 잘 하시길 바랄께요!!

[두리두리두리]

집이 아주 깨끗하네요..
인테리어 하실 필요가 없을 듯하네요
그리고 글 참 쓰시네요..
많이 도움되요..
감사합니다^^

[노현준준]

집좋네요 ^^ 낙찰 진심으로 축하드립니다 수익많이 뽑으시길 바랄께요^^!!!!

[흙이랑나무랑]

축하드립니다. 고생하신만큼 좋은 수익거두세요... 그리고 내용 잘 읽었습니다.. 감사합니다.

[김미희]

좋은경험담 나눠주셔서 정말 감사합니당! 잘 읽었습니다~~~~^^좋은 수익 거두시구요!

[날씨가좋아서]

정말 할일이 많군요.열심히 해야겠네요

[glorytoyou]

글 잘쓰시네요~ 동영상까지 실감나는 글 잘 읽고 갑니다~!! 좋은 수익 거두십시요!

[토린맘]

소유자 연락두절이 제일 골치인데.. 부동산에서 강같은 정보 얻으셨군요 ^^ 저도 다음에 한번 시도해봐야겠습니다
축하드립니다!

[888여인천하]

멋지네요..

[대박인생~]

경험담 잘봤습니다. 전 언제 다 배울지 깜깜하네요. 낙찰 축하드려요^^

[장준우]

우와 정말 잘됬네요 좋은경험담 잘읽고갑니다^^
저도 열심히 정보수집도 많이하고 배워서 다음에 한번 시도해봐야겟네요 ㅎㅎ

[만짱]

저두 지금 약간 폐문부재가 의심이 되는 상화인데 잘보고 갑니다~
잘처리하셔서 다행이네요~
수익나는 매도 기원합니다~!!^^

[people23]

도전 뽐이오는 정성글입니다!!

[keys]

귀한 후기 감사히 잘 읽었습니다.^^

[만권독서만리행]

저도 집주인 명도 진행 중인데 폐문부재로 반송이네요ㅎㅎ 좋은 글 잘 읽었습니다.