![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24420E3C5598BC1210)
안녕하세요~
용인센트럴코업오피스텔
이만성과장입니다.
최근 공급되는
수익형부동산을 보면
수익률과 보장기간을 통해
큰 인기와 함께
빠르게 분양이 되고 있습니다.
하지만 실제로 보면
보장기간은 보통 1년입니다.
용인센트럴 코업오피스텔은
최소 5년 최대 20년입니다.
사업개요입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2124EC335598C08521)
총 726실로
지하 4층~지상 17층으로
되어 있으며,
지상 3층부터 8층까지는
용인대와 선임대차계약이 완료되어
용인대학교 게스트하우스로
사용됩니다.
지상 9층부터 17층까지는
국내 No.1 운영사 코업과
선임대차계약을 완료했으며
호텔로 관리를 하게됩니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240E3E335598C0832E)
시행사겸 수탁사는
국제자산신탁.
시공사는
포스코ICT와 중앙건설이
책임시공을 맡았습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23013A375598C2FD2E)
용인센트럴 코업오피스텔의
가장 큰 장점입니다.
안정성
선임대차계약이 완료되어
안정성 면에서 타 수익형상품과
비교과 어렵습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/260CEC375598C2FF25)
용인센트럴 코업 호텔&오피스텔은
2가지 선택이 가능합니다.
첫번째.
지상 9층~지상17층 426실은
코업레지던스에서 관리/운영하게 됩니다.
코업에 대해서 간단히 설명드리겠습니다.
투자를 해보신분들은
코업이란 이름만으로 분양받습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24605B3B5598C43923)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2754873B5598C43A2A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2648C53B5598C43C31)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27491F3B5598C43D31)
코업은 대한민국 No.1 운영사로
900여개의 여행사 및 항공사등
거래차가 확보되어 있어
절대 공실 위험이 없습니다.
공실이 발생하더라도
5년 + 5년(갱신)
최대 10년간 확정월세를
보장해줍니다.
용인센트럴 코업오피스텔&호텔을
코업이 선택했다는 사실만으로도
이 상품은 투자가치와 안정성이 보장됩니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21063C375598C3012A)
두번째.
지상 3층부터 지상8층 300실은
용인대학교 게스트하우스로 운영됩니다.
10년 + 10년(갱신)
최대 20년동안 용인대학교와
임대차계약이 완료되어 있습니다.
이보다 안정적인 투자물건이 있을까요?
용인대게스트하우스는
따로 설명 안드려도 될 것 같습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2360B53B5598C43F23)
안정성면에서 타 상품과
많은 차이가 난다는점을 말씀드렸습니다.
코업 오피스텔은 실투자금 약 5천만원에
월 77만원 확정지급(H2타입기준)
용인대게스트하우스는
보증금 2천만원을 돌려받기때문에
실투자금 약 3천만원에
월 55만원 확정지급(G2타입기준)
입주시점인 2017년까지
중도금 무이자를 진행해드립니다.
다음은 얼마나 투자가치가 있는지
설명드리도록 하겠습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2241323A5598D26234)
용인센트럴 코업오피스텔&호텔은
용인시 역삼지구 최중심에 위치합니다.
역삼, 역북도시개발사업은
용인시의 부동산역사를 바꿀만큼
큰 규모로 미래가치가 큰 사업입니다.
그 역삼지구 최중심.
중심상업지역에 위치합니다.
상업지역의 땅값이 비싼것은
아실것이라 생각됩니다.
역삼지구 최초로 분양하는 호텔&오피스텔입니다.
그래서 아직 거품이 끼질 않았습니다.
일반적인 오피스텔이나 호텔의
공시지가는 평당가의 절반수준도 안됩니다.
용인센트럴 코업오피스텔의
공시지가는 약 1,400만원입니다.
공시지가만 따져봐도
이 상품은 시세차익이
보장되어 있다고 보셔도 좋습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223EDA3A5598D25F34)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/234D103A5598D26002)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2742E03A5598D26130)
2020년 용인시의 계획인구는
약 120만명입니다.
이 규모만으로 용인시는
광역시급으로 도약하게 됩니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24353A3A5598D2640A)
용인센트럴 코업오피스텔의
위치는 용인시청대역 바로 맞은편입니다.
현재는 역삼지구는 용인시청외에는
빈땅이라고 보셔도 좋습니다.
하지만 역삼지구개발이 완료되는 시점인
2020년에 절대 현재 분양가로
분양받을 수 없습니다.
그럼 이 중심상업지역에 왜 호텔일까요?
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/264B8B3A5598D26631)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/241742395598D26825)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/213917395598D26913)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/264DC0395598D26A06)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/232BE23A5598D2650E)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2150F4395598D26C04)
중국인관광객들은 계속적으로
늘어나는데 그 수요를 감당할
모텔이나 호텔등 숙박시설은
턱없이 부족합니다.
왜 이 비싼땅에 호텔인지 이해가
가실것이라 생각됩니다.
코업이 왜 선택했는지 이해가
되실 것입니다.
공실이 발생할 수 없습니다.
코업측에서 수익성이 보장되는
위치이기 때문이죠.
중국인 관광객들이 20~30만원이나
주고 서울에서 숙박을 하지 않습니다.
코업에서 책정한 용인센트럴코업의
일일숙박요금은 6만원입니다.
최고급시설의 호텔에서
하루 숙박요금이 6만원이라면
절대 공실이 발생 할 수 없습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2143C8395598D2700C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/213212375598D27203)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24702F375598D27328)
중요한 수익률입니다.
임대료가 인상되는
에스컬레이터 조항으로 인해
수익률은 14.5%까지 올라갑니다.
제 글을 다 보셨다면
타 오피스텔, 호텔과
얼마나 큰 차이가 나는지
느끼셨을 것이라 생각됩니다.
총 분양가는 1억2천만원~1억3천만원대입니다.
수익률!!
안정성!!
프리미엄!!
투자가치!!
공실 걱정 NO!!
중개수수료 NO!!
관리 걱정 NO!!
실질적인 모델항현재 빠르게 분양되고 있습니다.
서둘러 연락주세요.
전화주시면 친절히 상담해드리겠습니다.
감사합니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222A67335598D92E32)