정부가 6.19부동산대책 벙끗하면서 오피스텔에 뭉친돈 들어오고 있습니다.
오피스텔은 주택이 아니고 준주택으로 분류됩니다. 건축법상 인허가절차를 거치죠.
주택정책총괄은 국토부입니다. 허나 주택임대차보호법은 법무부관할입니다.
오피스텔은 공급물량과 거주자가 둘다 지속적 늘고 있습니다.
통계청에 의하면 2015년 기준으로 거주자는 32만여실이나 됩니다. 거주인구수로는 55만여명입니다.
5년전에 비해서 2.5배나 많은 수치이니다.
상반기에 공급물량도 3만3천여실, 하반기 입주물량은 3만여실입니다.
오피스텔은 규제사각지대에 놓여있어서 거래량은 지속적으로 급증할라는게 전문가들의 의견입니다.
시중금리가 저금리여서 유동자금이 안정적 투자자산인 오피스텔에 계속 유입되고 임대수익을 위한
투자자들이 매수를 꾸준히 할것입니다. 주거용오피스텔은 서민들에게 아파트의 차선책입니다.
오피스텔 취득세는 4.6%죠. 이 오피스텔 세금에 대한 말도 많이 나오는데 소형아파트 처럼 취득세가
낮아진다면 오피스텔인기는 한층 더 많아질 것입니다.
웬만한 연금보다 정기예금보다 훨씬 높은 수익과 안정적 월세를 받을 수 있는 주거용오피스텔.
다마가 크고 공실위험 높은 상가에 비해 안정적이죠.
오피스텔같은 경우 주거용 또는 상업용에 따라서 세금납부금액이 달라집니다.
상업용으로 구입한다면 구입시점에서 건물에 해당하는 부가세를 환급받을 수 있습니다.
임대소득은 본인의 근로소득과 합산해 신고합니다.
주거용오피스텔같은 경우 부가세 환급은 없지만 2018년까지 임대소득 연간 2,000만원 이하일시
세금이 없고 취득세&재산세 감면이 있습니다.
2019년이 되도 임대소득이 연간 2,000만원 이하이면 다른소득과 합산안되고 15.4% 분리과세입니다.
예를 들어 설명해볼까요.
근로소득 1억원 미사강변 유림노르웨이숲 씨가 오피스텔임대료를 월 160만원으로 책정했습니다.
소득세같은 경우 상업용일 경우가 더 부담이 큽니다.
주거용 임대하고 신규분양받을시 전용60m2 이하일시 취득세 감면됩니다.
2채이상 임대시 재산세감면혜택도 있습니다.
종부세도 주거용으로 임대, 오피스텔 기준시가 6억원 이하일시 비과세적용.
주거용오피스텔을 취득세,재산세 감면받으려면 구청에 취득일로부터 60일 이내 주택임대사업자 내고 감면신청해야합니다.
단! 주거용오피스텔 최소 4년 이상 임대해야합니다. 의무임대기간이 4년인데 이걸 채우지 못하면
취득세&재산세포함해 1,000만원이하 추가 과태료 부과됩니다.
2018년도까지 주택용으로 임대하고 월세소득 연간 2,000만원 이하일시 건강보험료 부담은 없습니다.
직장가입자의 피부양자 자격도 유지됩니다.
국민연금같은 경우도 사업소득과 근로소득에 대해 부과되기때문에 주택임대 월세 2,000만원 이하이면 추가적 부담없습니다.
부가세는 일반임대사업자만 가능합니다. 그래서 부가세를 고려해 사업자등록여부를 결정해야하고 주변 환경도 고려해야합니다.
주거용으로 오피스텔 임대시 기준시가 6억원 이하면 주택수 산정에서 제외되고
상업용으로 임대시에는 오피스텔 양도순서 상관없이 1세대 1주택자는 비과세대상입니다.
세제상으로 월세액 연간 2,000만원 초과하고 오피스텔기준시가 6억초과면 주택으로 임대해도 실익없습니다.
오피스텔 연간수입이 2,000만원 이하이다. 기준시가가 6억원이하인 경우 취득세&재산세&종부세
세제혜택이 많아서 주거용으로 임대하는 것이 유립합니다.
꿀팁은 여기까지! 이제는 부가가치있는 분양오피스텔 하나 소개합니다.
대한민국에서 부동산열기 뜨거운 곳은 다름아닌 미사강변도시와 다산진건지금지구죠.
그 중 미사강변도시의 고가치 오피스텔이 새롭게 탄생했습니다.
미사강변 유림노르웨이숲 ! 현장명입니다.
광고를 듣거나 보신분들은 `밥은 먹고 다니냐?!~` 이 멘트를 기억하실겁니다.
미사지구 최초로 아침밥 주는 조식제공 오피스텔입니다.
마지막 한강변 신도시! 역이 가깝다면 역세권이고, 한강이있으면 강세권!
라스트 한강변 개발지!~ 미사강변도시. 쾌적자연과 생활문화예술 엔터테인먼트가 어우러진 시티!
하남종합운동장있네` 미사리조정경기장 있네` 유니온파크있네` 하남문화예술회관 있네` 망월천수변공원있네`
서울오고가기 좋고 강남오고가기 좋네. 2018년만 되면 서브웨이 5호선 미사역개통되네 요르레이~
자동차로 어디든 가기 좋지. 왜냐 주요간선도로 `올림픽대로~ `강변북로~ 중부고속도로` 서울외곽순환도로` 광역적 이동 쓩~
서울~세종고속도로 개통수혜지이기도 하죠. 프리미엄 get겟!
주변을 삥 둘러볼까요. 직장상주인구` 산업단지` `4만가구 아파트배후수요` 쇼핑있네` 레저있네`
엔터테인먼트있네` 바로 스타필드하남있고 강동권과 한 생활공유권이죠. 강동도 부동산 엄청오르고
있죠. 강동이 오르면 미사는 꿀혜택~ 너도 오르고 나도 오르고 누이좋고 매부좋고.
내집처럼 먹을래. 호텔처럼 먹을래~ 미사지구 최초! 선도! 조식제공한다 오피스텔
미사강변 유림노르웨이숲.~
대지는 어디?> 하남미사 강변도시 업무시설 8-2BL 황산사거리 코너각지 베스트입지. 뒤로는
`미사강변 동원로얄듀크 `미사강변 센트럴자이 일명 센자 `미사강변 센트럴포레 센포 ~~~~
면적은 어떻게되니? 구_)1,122평이다. 연면적은 어떻게 되니 구_)14,382평이다.
건축면적은?~ 구_)669평이다. 규모는 어떻게 되니? 지하6층이다 그리고 지상 19층이다.
높이 65M정도 된다. 주차는 542대이다.
오피스텔은 총 633실인데 A`B`C`D`E`F`G 7개타입이다.
A`B`C`D타입은 1.5룸인데 3층~15층까지 들어선다. E`F`G타입은 2룸인데 16~19층까지 들어선다.
미사 유림노르웨이숲 만의 일곱가지 혜택이 있어 봐봐.
서울생활권`+멀티교통망이야. 5호선 미사역 2018년이면 되고 9호선연장도 검토중이야.
코스트코,이케아 들어설거고 이마트 홈플러스 유니온파크 수병공원 있어. 원스탑! 라이프!야.
하남ITECO 강동첨단업무단지, 고 덕상업업무복합단지 도 있고 배후에 10만여 임대수요가 있어.
미사최초로 조식제공한다했잖아. 이프리미엄도 누리게돼 .입주하고나서부터.
그리고 요즘 이정도는 기본이지 전세대호실 IOT시스템 적용. IOT뭔지는 네이버에게 물어고.
미사강변 유림노르웨이숲은 주변 일대 분양했던 미사오피스텔 보다 훨씬 저렴한 평당 800만원대야.
그래서 가격경쟁력,, 입주떄 차후 갭획득을 할 수 있어 오픈하자마자 물량이 잘빠지고 있어.
거북이처럼 느리게 행동했다가는 로얄호실 다 놓치고 더 늦어지면 분양받을 물량도 없어.
토끼처럼 빠르게 단 쉬지말고 미사강변 유림노르웨이숲 모델하우스로 골인해.