저는 토론토에서 모기지 에이전트로 일하면서 온타리오와 퀘벡 투자자를 상대로 캘거리 분양 프로젝트 정보를 전달해드리고 있습니다.
단순히 유닛만 받아드리는 역할에서 벗어나
여러 변수에 따라 달라질 수 있는 예상 캐쉬 플로우와 기대수익을 계산해보고 그에 맞춰 미리 대비 할 수 있도록 도와드리겠습니다.
안녕하세요. Darren입니다
2월 23일 금요일
링컨 타워 업데이트 드립니다.
며칠 전 업데이트 드린대로 1차 분량 140유닛 중 대부분이 팔린 상태입니다.
캘거리에서 이렇게 빨린 팔린 프로젝트가 있었나 싶은데요.
Worksheet을 받고 보니 캘거리 로컬 투자자들 외에도 밴쿠버, 토론토, 몬트리올 투자자들도 굉장히 많더라구요.
캘거리에서는 다운타운 콘도 프로젝트가 아직까진 드물게 나오다보니 큰 관심을 불러온 것 같습니다.
빌더측에서 2차 매물을 주말부터 푼다고 합니다.
뷰 맛집 프라임 유닛을 선점할 수 있는 기회입니다.
연락주시면 최대한 원하는 유닛으로 선점해드리겠습니다.
Darren
647-467-2971
2월 20일 화요일
링컨 타워 업데이트 드립니다.
패밀리데이였던 어제 19일 링컨타워 PHASE 1 분양이 시작되었습니다.
18일 밤10시부터 분양접수를 받고 다음 날 오전까지 몇시간만에 50%가 reserve되었습니다
총 274유닛 중 절반인 140 유닛이 이번 1차 분양에 나왔는데요. (짝수층만 나왔습니다)
100유닛이 팔리고 현재는 40유닛 정도만 남은 상황입니다.
빨리 팔릴 것이라 예상은 했지만 이 정도일 줄은 몰랐는데요
미리 연락주신 분들은 원하시던 고층 유닛으로 잡아드렸습니다. 빠른 커뮤니케이션 감사합니다!
오늘부터 10-Day Cooling Period가 시작되면서 몇몇 유닛들은 마켓으로 돌아올거에요.
빌더와 실시간으로 소통하고 있습니다. 미리 연락주시면 좋은 매물 잡아드릴 수 있습니다.
곧 있을 2차 분양에 나머지 홀수층 유닛이 나오게 될텐데요
원하시는 유닛 미리 알려주시면 2차 분양 매물 미리 선점해보도록 하겠습니다.
링컨타워 말고도 조금 더 저렴한 가격의 캐쉬플로우 좋은 캘거리 분양 매물이 많습니다.
Darren
647-467-2971
요즘 투자자들에게 캘거리 분양 마켓에서 가장 핫한 프로젝트를 꼽으라 물어보면 대부분 링컨 타워라고 대답할겁니다
캘거리 다운타운 알짜배기 땅에 들어오는 고층 고급 콘도인데요. 여기 뷰가 정말 좋습니다!
다음 주 월요일 2월 19일에 공식런칭인데 몇 시간 전에 플로어 플랜과 가격표를 미리 받게 되어 급하게 소개해드립니다.
Lincoln Tower
✅ 캘거리 다운타운 - 구글맵 / 3D view
✅ 36층, 274 유닛
✅ 실내수영장, Virtual fitness studio, Gym, 볼링장, 스크린골프, 팟캐스트 스튜디오 등 다양하고 고급스런 어메니티
✅ 라인 두개가 겹치는 지하철역에서 도보로 10분 (3rd Street C-train station)
✅ 개당 $1M짜리 High Speed Elevator
✅ 10% 디파짓 (450일 동안 네 번에 걸쳐서 납부)
✅ 3년 렌탈 개런티 (분양가의 약 6.7%를 연간 렌탈인컴으로 보장)
✅ 3년 콘도피 무료 ($0.53/sqft)
✅ 3년 세입자/유닛 관리 무료 (토론토에서 손쉽게 관리 가능)
✅ 2028/29 완공 예정
✅ $20K 상당하는 유닛 업그레이드
✅ 클로징 때 총 20% 다운페이만으로도 캐쉬플로우를 기대할 수 있는 프로젝트
✅ 2월 19일 공식런칭. 알짜배기 매물을 미리 선점 할 수 있는 유일한 기회!!
현재 공개된 플로어 플랜은 총10개로 1베드부터 3베드까지 다양합니다.
34층부터 36층까지는 적은 수의 Sub-Penthouse와 Penthouse 유닛이 들어오게 되구요
유닛 두개를 합쳐서 1,500 sqft 상당의 큰 유닛으로 만든 옵션도 있습니다.
우선 플로어 플랜, 브로셔, 모델별 시작 가격을 아래 링크에 업로드 해드렸습니다.
플로어 플랜
가격표 및 렌탈 개런티 금액
발코니뷰
브로셔
인테리어 및 마감
유닛 내부 사진
발코니뷰를 보시면 아시겠지만 북쪽과 동쪽의 막히지 않은 뷰가 정말 좋은데요
플로어 플랜은 투베드 중에선 북동쪽 코너 유닛인 The Astaire 모델
원베드 중에선 동쪽을 바라보는 The Greta 모델을 추천드리고 싶습니다
남쪽은 고층 건물이 가로 막혀 있어서 남동쪽 코너 유닛 외에는 북동쪽을 추천드립니다
REMINDER:
인기가 있는 북동쪽 고층 유닛을 원하는 바이어들이 공식런칭 전에 worksheet을 미리 내고 있습니다.
좋은 유닛 선점을 원하시면 꼭 worksheet을 미리 내시는 것을 권해드립니다. (5분도 안 걸립니다)
10일간의 cooling period가 캘거리에도 있습니다. 먼저 선점하고 고민해보셔도 늦지 않습니다!
이 프로젝트의 하이라이트는 렌탈 개런티 입니다.
지난 주까지만 해도 빌더측에서 분양가의 5.5%를 연간 렌탈인컴으로 보장한다고 했었는데요. (제가 정말 여러번 확인했었습니다)
막상 오늘 가격표를 받아보니 분양가의 6.7%로 올렸더라구요.
며칠 전 소개해드린 Myne 콘도와 더불어 현재 분양 중인 프로젝트 중 가장 높은 렌탈인컴을 보장합니다!
(Myne 콘도는 그 새 매물이 많이 빠졌습니다, 저렴한 투자 원하시면 연락주세요!)
렌탈 개런티에 대해 우려하시는 점: 만약 클로징 때 렌탈 시세가 보장금액 보다 훨씬 높으면 어떻하나요?
걱정 안하셔도 됩니다. Occupancy Closing 3달 전에 미리 빌더측에 Rental Guarantee 프로그램에서 Opt-Out 하겠다고 통보하시면 페널티 없이 직접 세입자를 찾아서 시세에 맞게 렌트 놓을 수 있습니다.
클로징 6개월 전부터 렌탈 마켓 상황을 보고 어떤 옵션이 좋을지 저와 함께 같이 고민해 보시면 되겠습니다.
보장되는 렌탈인컴이 높아지면 그만큼 캐쉬 플로우도 안정적으로 흘러가는데요
제가 직접 계산해보니 현재 5년 고정이율 5.0% 계산시 20% 다운하고 바로 캐쉬 플로우가 납니다.
모기지 이율 6.0%가 렌트비로 고정경비가 커버되는 구간이고 그보다 낮은 이율을 받는다면 렌탈 개런티를 받는 3년동안 Positive 캐쉬 플로우가 나오게 되어있습니다. (5%로 가정시 첫 해부터 4천불 가량의 캐쉬 플로우가 예상됩니다. 밑의 Investment Analysis 참조)
2029년에 금리가 어느 정도 될지 고객님들마다 예상치가 있으실텐데요. 그것과 비교해서 고려해보시면 될 것 같습니다.
제가 준비한 캐쉬 플로우와 기대 수익을 두 가지 버전으로 올려드리겠습니다.
Investment Analysis V1 - 2029년 클로징 후 2034년에 매매한다는 가정입니다. 지금부터 딱 10년 들고 있다 파는 시나리오입니다
Investment Analysis V2 - 2029년 클로징 후 3년 렌탈 개런티가 끝난 후 2031년 말에 매매한다는 가정입니다.
제가 Myne Condo 소개드릴때 캐쉬플로우 계산을 영상으로 설명드렸었는데요.
2분15초부터 보시면서 제가 어떤 식으로 계산했는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
혹시 더 설명이 필요한 부분이 있거나 다른 시나리오를 돌려보고 싶으시면 언제든 연락주세요.
깜깜이 투자가 아닌 여러 변수를 넣어보고 어떤 투자를 하시게 될지 숫자로 보여드리겠습니다.
대부분 아시겠지만 토론토에서는 10년 전만해도 20%만 다운페이 하고 렌트비로 모든 경비가 커버되는 분양 프로젝트가 많았습니다.
요즘 같이 이율이 높을 때는 30~50%까지 다운페이를 하셔야 렌트비로 고정경비가 겨우 커버되는 수준인데요.
초기 투자금이 높고 향후 다운페이를 얼마나 더 준비해야 할지 캐쉬플로우가 어떻게 될지 예상할 수 없는 불확실성.
이 점 때문에 요즘 토론토에서 분양 투자를 망설이는 분들이 요즘 많으시더라구요.
다음에 해당 하는 분들이 캘거리 분양 투자로 눈을 돌리고 계십니다
✅ 초기 투자금 3만에서 7만불 정도 현금으로 보유
✅ 앞으로 성장 가능성이 높은 곳에 투자를 원함
✅ 높은 클로징 코스트가 부담이 됨
✅ 모기지 받기 수월한 사이즈의 투자 (다운페이를 최대한 적게 넣고 돌릴 수 있는 곳)
✅ 렌탈 개런티 등의 혜택으로 클로징 후 캐쉬 플로우 예상이 가능한 곳
✅ 가격상승도 중요하지만 적은 리스크에 안정적인 투자를 원함
Why Calgary?
제가 작년에 캐네디언 투자자를 위해 만든 짧은 영상입니다. 캘거리 투자에 생소하신 분들은 꼭 봐주세요!!
제가 분양 상담시 커버하는 내용입니다
✅ 버젯과 목적에 맞는 캘거리 프로젝트 소개
✅ 모기지 이율별 예상 캐쉬 플로우. 더 준비해야 하는 다운페이 금액 산정
✅ 마켓 상승률에 따른 기대수익 계산
✅ A Lender에서 클로징 가능여부 확인을 위한 간단한 모기지 상담
캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다.
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
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