계륵 같은 사우나 시설 - 아파트에 목욕탕 어떻게 생각하세요?

[104동2305호 인해님]

계륵같은 사우나 시설 - 아파트에 목욕탕 필수인가 아닌가
 
불가능에 가까운  시설변경.
 
얼마전 2단지 입주민들의 동의로 2단지 커뮤니티 내에 계획 중이던 사우나시설이 골프연습장으로 바뀌었다는 소식을 들었습니다. (저는 골프도 사우나도 좋아 하지 않습니다. ㅎ)
그 소식을 듣고 처음에는 진짜인가 의심부터 했습니다. 왜냐하면 분양당시 계획된 기존 시설물을 다른 시설로 바꾸는 건 제 경험상, 또 제가 아는 한 불가능에 가까울 정도로 어렵습니다. 입주 후 각종 송사에 휘말리게 될 가능성이 있어 시행 시공사에서는 기존에 계획된 시설을 바꾸는 것을 지양하기 때문입니다.
 
하지만 이를 입주예정자들이 자신들의 의지로 관철시켰다는 것은 정말 박수쳐주고 싶은 마음입니다. 축하드립니다! 2단지.
 
 
 
아파트의 분양율을 높이기 위한 다양한 커뮤니티
 
분양시 완판이나 분양율을 높이기 위해서 시행 시공사는 셀링포인트로 다양한 시설을 계획하여 청약자들의 눈과 마음을 유혹합니다. 예전에는 생각지도 못했던 시설들을 아파트 내에 수용하여 아파트에서 삶의 논스톱을 경험하게 될 듯이 광고를 합니다. 이제는 기본이 된 헬스장, 요즘 트렌드인 세대창고, 캠핑가든, 도서관, 키즈카페, 티하우스, 그리고 논란의 중심인 사우나, 목욕시설 등 다양한 시설을 아파트 부지 내에 넣고 있습니다.
 
사우나 시설의 명암
아파트 커뮤니티 시설 중  호불호가 갈리고 장단점이 명확한 시설이 사우나 라고 생각합니다. 
 
장점으로는 

1. 대단지일 경우 관리비를 아주 많이 내지 않고도  단지 내에서 수시로 사우나 시설을 이용할 수 있다.
2. 아파트의 가치 향상에 기여한다.

단점으로는

1. 생각보다 높은 관리비가 전체 세대당 혹은 이용 세대당 부과된다. (인근의 1700세대 대단지 아파트의 경우 입주 초기에  이용자부담으로 사우나를 개장하였으나 높은 이용료와 낮은 이용율로 아파트에 적자를 남기고 진통 끝에 전체 세대 일괄부과 방식으로 변경하여 세대당 2.X만원을 내고서야 활성화 된것으로 알고 있습니다. 물론 부과 방식 변경 후에도 미이용 세대의 반대가 상당했다는 것으로 들었습니다.)
2. 취향에 따라 이용자, 세대가 명확한 호불호 시설이다. 저는 개인적으로 사우나에서 이웃을 만나는 일이 그다지 즐겁지 않을 것 같아서 불호 시설입니다. 엘리베이터에서 마주치는 분을 사우나 탕에서는 또 만나는 일이 그다지 유쾌할 것 같지 않네요.
3. 코로나로 폐쇄 후 개장이 보류된 곳이 많다. 올해초까지 감염병으로 인해 아파트 커뮤니티들이 상당기간 문을 닫았습니다. 특히 사우나의 경우 이제 개장한 다른 커뮤니티와 다르게 아직도 재개장하지 못하고 방치된 경우가 많습니다.
4. 아파트 입주 후 개장도 못한 사우나가 부지기 수이다. 펜타힐즈에 있는 기존 아파트 중 더샵 1차를 제외하고 나머지 단지들은 입주 후 사우나를 한번도 이용하지 않고 폐쇄 중이거나 다른 시설물로 전용하였습니다. 중간규모 단지의 사우나는 시설이 협소하고 과다한 비용지출, 그리고 안전관리를 위한 인건비등의 문제로 운영하기가 힘듭니다.

 
그럼 자이1단지 사우나는?
 
자 그럼 우리는 어떻게 해야할까요? 사실 정답은 없습니다.
하지만 제 경험상 예상되는 시나리오는 다음과 같습니다.
 
    1. 사우나 시설 유지 후 입주 시 - 
        1)상당기간 사우나를 개장할지 말지에 대해 논란이 있을 것이다.
        2) 사우나 이용료에 대해 일괄부과, 부분부과, 이용자부과 등에 대해 논란이 있을 것이다.
        3) 각 부과 방식에 따라 이용율과 관리비 차이가 명확하여 논란이 있을 것이다. - 인근 1700세대 예시로 1144세대인 자이 1단지에 대입해보면 일괄부과시 2.5만원~3만원(매달, 전세대), 이용자부과시 이용율을 50프로 일때 세대당 4~5만원, 25프로일때 8~10만원 정도로 예상 됩니다.(사우나는 전체 커뮤니티 시설 중 관리비가 가장 많이 들것으로 예상되어 이렇게 추산해봅니다)     
 
   2. 사우나 시설을 다른 커뮤니티 시설로 변경 후 입주시
      - 아파트 관리비는 낮을 수록 좋습니다. 관리비 상승 요인을 제거하는 것이 아파트에서 지속적인 생활을 하는 입주민의 주거 만족감을 높이는 일입니다. 사우나 시설만큼 혹은 축소한 크기만큼 맘스카페, 키즈카페, 헬스장 확장 등 다양한 주민공동 시설 등으로 용도 변경할 수 있습니다. 물론 이런 시설들이 입주민 모두에게 만족감을 줄 수는 없지만 사우나보다는 이용율이 높고, 관리비는 낮게, 아파트 가치 상승에는 긍정적인 영향을 줄것이라 생각합니다.
 
 
아파트 시설물은 한번 설치 되면 아파트를 뜯는 그 순간(30~50년)까지 안고 가야합니다.  주민공동시설은 단순히 분양율을 높이기 위한 수단이 아니라 주민 들이 살아가는 데 꼭 필요하고 관리에 부담이 되지 않는 시설이 가장 좋습니다.
 
갑자기 쓰는 글이라 정리되지 못한 부분이 많습니다. 감안하여 읽어주시고 이부분 깊이 생각해주시기 부탁드리겠습니다. 

- 댓글로 커뮤니티 시설에 대한 의견이나 지금 거주하고 계신 곳의 커뮤니티(헬스장, 독서실, 사우나 등)의 비용을 남겨주시면 고맙겠습니다.
 

[105동2704호 유야]

공감합니다 관리비 많이 나오면 나중에 입주자대표회의에서도 처리하기 힘들것입니다 사우나 가지도 않는데 돈을 부과하면 저도 반대할것같네요 그리고 경산에는 좋은 사우나도 많으니 다른 커뮤니티 공간이 좋다고 생각합니다

[106동 2801호 티티]

장단점을 고려했을 때, 저의 생각은 사우나보다는 더 많은 입주민분들이 누릴 수 있는 시설로 변경함이 좋겠습니다. 어린 아이를 키우는 입장이라 키즈실내놀이터도 좋고 헬스장 확장도 좋아보입니다~~

[106동 1001호 밥묵자]

공감하고 동의하는 부분입니다. 허나 또 사우나를 원하시는 분들이 계실 지도 모르니 의견수렴해서 진행하면 좋겠네요 ^^

[108동1801호 clover]

예전에는 당연시되었던
사우나가
코로나의 벽에 부딪혀
애물단지로
전락하는 사례들을
심심치 않게 보면서..

개개인의 호불호와
상관없이
한번쯤은 짚고
넘어가야 될
사안이었다고 봅니다.

아이들이 있는 집이라면
키즈카페
운동을 좋아하는 집이라면
실내체육시설
헬스매니아들은
헬스장 확장등등..

대부분이 만족할 만한
대체시설을 찾는 것 또한
큰 숙제겠네요..😊

2단지처럼 95프로는
꿈에서도 힘들듯 싶은데..

개인적으로는
굳이
이용하지 않을
사우나공간과 비용만을
생각해봤을때..

찬반투표와
95프로이상의 동의서등등..

안물안궁..
비협조적인 상황에서
험난한? 과정을
꼭 거쳐야만
하는 거라
두려움도
앞서긴 합니다...🤭

[108동 2205호 왕자]

빨리 투표 진행해보죠!!

[108동1801호 clover]

사우나 찬성하시는 분들도
적극적으로
표현해주셨으면 합니다.

공감대 형성을
위해서라도..
많이들
의견피력 해주셨음 좋겠어요..🙏

[107동205호 포비]

현재 사우나시설 운영되는 아파트 살고있습니다.
5년동안 이용은 10회 미만 인것 같습니다. 개인적으로 있으면 이용하겠지만,
없어도 그만인 시설 같습니다. 운영금액이 적은면 괜찮겠지만 운영비가 많이 발생되는 부분이고,
호불호가 많이 갈리는 시설입니다.
모두가 사용할수 있는 시설로 용도변경 괜찮은것 같습니다.

[108동 1402호 클린스박]

이 전에 부대 시설로 탁구장 마련에 관한 글을 한 번 올린적이 있습니다

복지와 편의시설이 얼마나 좋으냐에 따라 주거 아파트 단지의 이미지와 가치에도 분명 영향을 미칠 것입니다

인구절벽 시대가 자칫 국가의 재앙으로 까지 예측되고 있는 시점에 젊은 세대를 생각하지 않을 수 없는 시대를 살고 있습니다
건강의 소중함과 이웃을 알아가며 다양한 연령대가 함께 누릴 수 있는 공간이면 좋을 것 같습니다

남녀노소 누구나 가벼운 운동이라도 할 수 있는 3대 정도의 탁구장 시설이 갖추어 지면 좋겠습니다~

[108동2403호 들어가자]

공감합니다~사우나시설 보다는 아이를 키우는 입장에서 키즈놀이터도 좋을거 같아요~~

[107동303호 깡통]

개인적인생각이지만 공동으로 최대활용이좋울거같네요 운영도 관리비로할것이니 모두가이용할수있는 그런 공간으로요 (탁구 당구 실내배드민턴같은)

[103동2003호 야호2]

개인적으로 사우나 시설보다 다른 시설이 좋을것 같다고 생각합니다.

[108동0704호 둥둥이]

작은체육관 있으면 좋겠어요
비올때,추울때,더울때,미세먼지 많을때...
아이들,어른들 줄넘기,배드민턴,농구 등등
간단한 운동할수 있는 공간요

[107동 1904호 랄가이]

공감합니다.
인해님 말씀하신 1700세대 첫입주부터 지금까지 거주중이나 단한번도 사우나시설을 이용한 적이 없습니다. 하지만 다달이 나가는 관리비는 저에겐 생각보단 부담으로 다가왔구요.
일부 입주민들께서는 사우나가 활성화되어 있기에 아파트가치상승에 도움이 된다고 하시지만
인해님 말씀하신대로 사우나를 운영하지 않는 인근아파트와 비교시 사우나덕분에 가치상승이 되었는지는 아파트 매매가 전세가 수요등을 봤을땐 알수가없었습니다.

[102동 2302호 투아들맘]

저는 사우나 보다는 운동공간 아이들이 위한 공간이 필요로 하다고 생각합니다^^
작은카페나 도서관 키즈놀이공간 등
저 사실 말을 조리있게 못해서 마음은 웅장한데 손가락이 말을 안들어서~~ 😂🤭

[104동1904호 모찌]

저도 사우나시설보다는 헬스장 확장이나 다양한 체육시설이 들어왔으면 좋겠어요

[106동 505호 시실리아]

사우나는
피로도가 올라갈때 한 번씩 가게 되는지라 단지내에 있다는 것만으로 특별함이 느껴졌었는데
시대가 바뀌고 현실의 벽이 있다보니 단지내 사우나는 언젠가 부터 미운털이 되어 있네요
입주민들이 활용할 수 있는 실용적인 공간으로 변화되어지길 바랍니다

먼저 의견을 조합하여 다수가 원하신다면 입주민들에게 사우나 공간보다 현실적인 공간으로 사용되어지길 바라고
아파트 미래적 가치에 도움이 되기를 바랍니다

[106동 0804호 꼬몽]

샤워장의 정확한 면적이 얼마나 되는지는 모르지만 일반적으로 생각할 수 있는 정도의 크기라면 게스트하우스가 들어왔으면 좋겠어요. 손님들이 방문했을 때, 주변 이웃들에게 피해도 확실히 덜 줄 수 있고, 가족 행사와 같은 일이 있는 경우에는 침실이나 화장실을 이용할 때 불편한 점들도 있지만 게스트하우스가 생긴다면 그 점이 확실히 해소가 되더라구요.

혹시라도 면적이 꽤나 넓다면 세대별 창고가 생기는 것도 좋다고 생각하고요. 캠핑, 낚시, 골프 등을 즐기는 세대들의 만족도가 충분히 높은 공용공간이 될 것 같아요.



그 외의 부분이라면 저는 사우나가 생기는 것에 찬성하는 입장입니다. 집에서 욕조물 받아 놓고 피로를 푸는 데에서 소소한 행복을 느끼지만 늘 욕조가 좁디좁은 공간이라는 생각이 드는 것은 어쩔 수 없어서요. 실제로 자이를 분양받고 내 집 엘리베이터를 타고 내려가서 사우나를 즐길 수 있을 거라는 생각에 즐거운 상상도 했었고요..

[106동 505호 시실리아]

먼저 사우나변경에 대해 입주민들 의견 취합이 중요합니다 다수가 사우나 변경에 동의한다면 그에 따른 동의서 절차든 용도에 따른 선택은 함께 진행하고 생각해야 합니다.

사우나 공간이 활용도가 떨어져 묻히는 것 보다는 입주민들이 더욱 좋아할만한 공간으로 활용된다면 그것 또한 반가운 결과가 아닐까 싶습니다.
1144세대에 비해 협소한 골프장 확장, 게스트 하우스, 세대창고, 실내운동시설등 의견이 부딪힘이 아닌 실용적이고 다수가 만족할 만 한 설레이는 공간으로 쓰여진다면 다수를 위한 소수의 희생은 다행이라고 생각됩니다.

사우나 변경건이 그냥 스쳐 지나가는 이슈가 아닌 초기때부터 의견이 나왔다는 것은
분명 짚고 넘어가야 할 안건임을 알았으면 좋겠습니다

[108동1801호 clover]

시실리아님
죄송한데요..
개인세대창고..는..
불가능에 가깝지 않나요?
감히 상상도 못하지 싶은..

사우나실 용도변경으로라도
생각해 봄 좋은데..
이 그림을 참고해보면
도..저..히..🤔

[106동 505호 시실리아]

일반적인 세대 창고가 아닌
큐브모양 세대 창고를 일정기간
대여해 사용할 수 있도록 한다면
가능합니다

[108동1801호 clover]

아..
구색맞추기
정도겠네요..
답변 감사합니다.

[107동 802호 후후]

저도 사우나보다는 다른시설이 좋을듯합니다~
실내운동시설이 좋을듯하네요~^^
(베드민턴,탁구,헬스확장등등)
한여름,한겨울에 좋을듯합니다~

[108동 2504호 루루]

저도 이용룰도 저조하고 관리비만 상승시키는 사우나시설보다는 탁구장 같은 체육시설이 좋습니다
키즈카페같은 시설은 아이들이 없는 세대에서는 전혀 의미가 없고 모든세대가 다 이용가능한...물론 운동을 안하시는 분들께서는 의미는 없겠지만 그래도 관리비는 상승시키진 않으니까요
헬스장을 확장하던지 탁구장을 하던지 이런쪽으로 변경을 했으면 좋겠습니다
저는 펜타힐즈 더샵2차에 거주하고 있는데 분양할때 모델하우스에서 게스트룸이 있는걸 봤었는데 입주하고보니 없더라구요
분양받은건 아니어서 공사도중 변경이 된건지 잘 알수는 없지만 자이아파트 사우나시설 공간인 지하에 게스트룸의 컨디션은 안좋을것 같습니다

[107동2503호 까투리]

더샵2차에 분양 당시에도 게스트룸이 없었습니다.

추정해보건데 모하에서 뭔가 보셨다면 84B 유닛 모형도를 보신게 아닐까합니다.

[101동1005호 모란]

사우나 시설이 아파트 내에 있다는 것도 괜찮겠다는 생각을 잠시 했었지만...관리비 상승 등 단점에 급공감이 가네요~관리비는 줄여야죠~요즘 골프가 대세인지라 골프연습장을 좀더 늘이자는 의견에 한표 보탭니다

[101동1305호 lpg]

자리가 딱 피트니스센타 확장하면 딱 좋을듯 싶네요 안 그럼 조식 식당도 메리트 있어보입니다

[104동702호 솔솔]

사우나 보다는 실내운동시설이나 키즈카페가 좋아보입니다

[108동 1602호 트리]

운동시설 확장에 한표요

[106동604호 가즈아]

헬스장 확장으로 변경되었으면 합니다

[107동2503호 까투리]

- 댓글로 커뮤니티 시설에 대한 의견이나 지금 거주하고 계신 곳의 커뮤니티(헬스장, 독서실, 사우나 등)의 비용을 남겨주시면 고맙겠습니다.

라고 하셨는데 아무도 비용에 관한 댓글 달지 않네요.

펜타힐즈더샵2차는 이용 세대당

<과거>
골프장 2만
헬쓰장 1만
독서실 5천

<변경>
골프장+헬쓰장+독서실 2만
헬쓰장+독서실 1만
독서실 5천

입니다.

펜타힐즈서한이다음은 이용 1인당

<과거>
골프장 1만
헬쓰장 1만
독서실 5천

<변경>
골프장+헬쓰장+독서실 1만

일겁니다.(또 바뀌었을 수 있습니다)

[107동1705호 포수]

피트니트센터가 세대수비해 좀 작아보이네요
피트니스센터 사이즈를 좀 늘리고
소극장 정도 하나 있으면 좋겠습니다
층고가 얼마나오는지 확인 못했지만 경사도를
줄이고 시트수를 줄이면 가능하지 않을까 혼자 생각해 봤어요

[106동 505호 시실리아]

신동아파밀리에는 세대당

<과거>
휘트니스센터
골프장
탁구장
한 달 통합 이용료 세대주 10,000원, 세대원 추가 1인당 5,000원씩 부과

<변경>
휘트니스센터
골프장
탁구장
각 시설마다 한 달 이용료 1인당 5,000원

입니다.

[104동2305호 인해님]

힐스테이트펜타힐즈

헬스장, 독서실, 도서관, 맘스카페, 골프장, 세대창고 등 전시설 이용 세대당 7500원 입니다.

[108동1801호 clover]

개념있는 소신글 올려주셔서
넘 반가웠었는데...

하루만에
입준위에서
나가시다뇨...😲

오늘 나가실 분이
전날 이런 글을
올릴 수 있을까 싶은..😑

[108동1801호 clover]

아쉽습니다.😔

[106/602 유채조아]

2단지가 바꾸면 1단지도 바꿔야 하는지??
2단지의 지하도로 주차장보다는 문화공용시설로 바꾸자는 것에 대해선
그 의견에 공감하는 부분입니다.
2단지와 서로 협력해서 가치를 상승시킬수 있다면 서로 의견을 교환하고 협력하면 좋을 듯합니다.

[107동2503호 까투리]

통상 사우나라고 말씀 드리지만 가장 큰 비용 중 하나는 인건비입니다. 남녀 교대를 고려하면 4~5명이 필요합니다. 대충 1000만원 잡으면 1세대당 1만원이죠.

그래서 샤워실만 운영한다고 해서 전체 비용이 내려가지는 어렵습니다.

[105동2302호 셜록]

피트니스센터나 독서실이 생각보다 협소해 보이네요. 잘 논의해서 모두가 이용할 수 있는 운동공간이나 아이들이 따로 외부 독서실을 이용하지 않아도 되게 독서실 공간을 좀 더 확보하는건 어떨까 생각해봅니다.