<P> 분양가 650 넘지 않는다.....???^^</P>
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<P>사실 그건 아닌것 같고요....물론 개인적 바램이라 봅니다. ....평당 650은 개인적으로 손익계산의 분기점으로 보고 있습니다. 그래도 분양대금이 2억이 넘지만 말입니다...</P>
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<P>사실 그 이상이면 분양 받아도 투자적 관점에서 별 메리트가 없다라고 보는 것이지요.....분양대금 이외에 추가 투입되는 금액과 이자부담</P>
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<P>그리고 부동산 투자에서 오는 환금성 부족과 그 위험부담...그리고 진주의 미분양 아파트 공급 과다와 진주지역 주택보급율 100% 육박....등등</P>
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<P>하지만 부동산 중개업체측 등에서는 무조건 평거동은 대박이란 말을 많이 할겁니다. 개인적으로 이는 중개업체측에서 투자의 메리트가 </P>
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<P>엄청나게 있다란 말을 해야 전매 또는 매매에 따른 중개 수익을 얻을 수 있고....그 물량이 엄청나기에 수익도 단기간에 엄청나게 생기기 때문이겠죠.....</P>
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<P>중개업체측에서 볼 때 평거3지구와 4지구는 엄청난 기회입니다.....그래서 아마 분양시점되면 복덕방 엄청 몰려오겠죠.....평거3지구는 전매제한 1년 이란 단서가 있지만....</P>
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<P>분양가 650에 이것 저것 합쳐서 입주후 평당 약 850...그기도 약간의 시세 차익 기대.. 그렇다면 평당 약 900잡고...</P>
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<P>32-3평형이 만약 이정도 되어야 한다면 전용면적 85M2이상인 40평형대는 거의 1000만원이 되어야 되겠지요..</P>
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<P>만약 이 정도의 가격이 정상적이라고 본다면 아무리 평거동이라도 이는 부동산 거품입니다.</P>
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<P>하지만 분양가는 분명 650을 상향하게 될 겁니다. 그것은 논리적 계산보다는 평거동은 반드시 성공한다라는 과거부터 흘러오는 기대감과 주변 사람들의 평거동에 대한 평가 때문일겁니다. </P>
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<P>그리고 어제의 국정감사에서 보듯이 LH공사가 그동안의 국민임대아파트 건설로 인한 부채비율이 매우 심각하게 늘어났다란 사실입니다.</P>
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<P>하지만 정부 정책 수행하는 과정에서 필수적으로 발생될 수 밖에 없는 손실...이 부분에 대해 정부는 지원을 쉽게 해주지 않을 겁니다.</P>
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<P>그럼 결국 부채저감을 위한 자구책을 마련하겠죠.//////</P>
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<P>개인적으로 볼 때 도시근로자 평균이하의 수익을 가지는 사람이 입주할 수 있는 국민임대아파트의 보증금 상향보다는 </P>
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<P>분양 또는 상업시설등의 수익개선이 국민의 정서에 맞을 거라 보기때문이겠죠. 국민들의 기대수준보다는 높지만 그렇다고 </P>
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<P>주변시세보다는 괜찮을거라 판단되는 그 가격에서......어렵네요</P>
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물론 400이면 가능도 한 곳이 있겠죠...문제는 평거동이란 겁니다...그동안 땅 묶여 둔지 몇년이지 모릅니다. 그로인한 손실 막대하겠죠...?? 죽은자가 살아있는 자를 죽인다더니 지금 꼭 그꼴이겠죠....건축비 이외에도 많은 비용이 있을겁니다. 예를 들어 국민임대아파트도 옆에 짓는 것으로 계획되었지요....임대아파트 보증금에 월세 받아봐야 건축비도 안나오는 장사일겁니다.....주공 입장에서는 단순하게 하나의 분양단지만을 보는 것은 아니겠죠...
첫댓글 현재..아파트......1평당....건설적정(토지비용포함)...가격이.....수도권에서...288만원..정도라고...합니다..300만원도..채..되지...않는.가격이지요...이윤을...30%..정도..붙인다라고..하더라도...주공에서..나오는.....아파트는...400만원...초중반대로...결정되어야....하지요....이건..모...국민을..상대로..장사를..하고...있으니..원..참....
한국토지주택공사등에 적용되는 분양가 상한제의 분양가격은 택지비, 기본형건축비, 건축비가산비로 구성되는데 최근의 공급면적(3.3㎡)당 기본형건축비는 470.6만원으로 공포되었으니 참고하시기 바랍니다.
물론 400이면 가능도 한 곳이 있겠죠...문제는 평거동이란 겁니다...그동안 땅 묶여 둔지 몇년이지 모릅니다. 그로인한 손실 막대하겠죠...?? 죽은자가 살아있는 자를 죽인다더니 지금 꼭 그꼴이겠죠....건축비 이외에도 많은 비용이 있을겁니다. 예를 들어 국민임대아파트도 옆에 짓는 것으로 계획되었지요....임대아파트 보증금에 월세 받아봐야 건축비도 안나오는 장사일겁니다.....주공 입장에서는 단순하게 하나의 분양단지만을 보는 것은 아니겠죠...
결국 말이 되는 건 하나군요....문화재법이..헌법에 어긋난다는 헌법소원.
흥한 직원을 통해서 들은 바로는 아직 주공에서 가격이 결정되지 않았지만, 690-750만원으로 예상한답니다. 흥한은 주공에서 가격 결정되면 그 비슷하게 가거나, 더 비싸질수도 있다네요. 참고로 흥한 평수는 28평 , 32평, 34평,38평,42평 등등이라네요
혹시 열정님 우리카페(동쪽어디,,,)에서도 닉네임이 열정이신지~~
타 카페에 열정이란 아뒤로 가입 되어 있진 않아요ㅎ