2016년 12월 관저동부동산 시장 분석 및 아파트 시황

[한마음부동산]

2016년 12월 관저동부동산 시장 분석 및 아파트 시황

        - 관저동아파트 / 관저동부동산 책임 중개 명문 중개사 -

      관저동 한마음 부동산(042-543-6000) 제공

   계절적 비수기에 접어든 2016년 12월 관저동 아파트 시장

 겨울 계절적 비수기에 접어든 관저동 아파트 매매시장 상황은, 실수요자 중심 중소형대를 제외한 일반 매수세가 주춤한 가운데 거래가 한산한 편으로 보합 장세가 이어지면서 매매가는 지난달과 비슷한 시장상황이 전개되고 있으며,

이에 반해 관저동 전세시장은 이주 수요가 꾸준히 증가하는 가운데, 매물 부족으로 전셋가는 지난달보다 상승하여 거래가 빠르게 체결되고 있습니다.

 
한편 2016년도 한해를 마무리하면서 관저동지역 부동산 종류별 시장 상황을 결산해 보면, 먼저 서울, 대구 등 외지인의 투자로 인한 매매 증가와 계룡시 이케아 입점 파급효과로 소형 아파트 거래는 활발하게 이루어져 가격역시 연초대비 상승한 가운데 마무리가 되었으며,

풍부한 유동자금과 저금리 기조 장기화로 각광 받는 수익형 부동산인 상가, 상가주택, 원룸 역시 투자자들의 꾸준한 관심이 연중내내 이어져 상승폭이 확대되었고,

최근 2~3년간 지속적인 상승 추세가 유지된 관저 4~5지구 토지는 가격 상승에 대한 피로감 누적과 다량의 상가주택 시공으로 침체되는 모습이 나타나, 부동산 종별로 희비가 엇갈리는 이중성을 엿볼 수 가 있었습니다. 

마지막으로 2017년 새해 전반적인 부동산시장 전망은

금리인상 우려, 정국불안 지속, 가계부채 증가에 따른 부동산 대출 규제 강화 등 악재가 도사리고 있어 부동산 침체가 예상되고 있으나, 조기대선에 따른 부동산 관련 개발공약 및 부동산 규제 완화 등 선심성 정책으로 부동산 시장이 상승할 수 있는 호재도 상존하고 있어, 이러한 호재와 악재가 맞물리면서 실물경기에 민감한 부동산 시장 속성상 향후 실물경기의 회복속도의 향방에 따라 동조화 현상이 나타나리라 전망하고 있습니다.

1. 느리울 11단지 (2004년 06월 준공 / 1422번지 / 940세대)

구 24(공급면적: 80㎡/전용면적: 66㎡/320세대)  현재 매매가 : 1억9천8백(로얄층 남향)

구 30(공급면적: 99㎡/전용면적: 76㎡/188세대)  현재 매매가 : 2억8백(저층)

구 33(공급면적: 111㎡/전용면적: 85㎡/431세대)  현재 매매가 : 2억3천7백(중간층)
 

2. 느리울 12단지 (2002년 11월 준공 / 1398번지 / 750세대)

구 25(공급면적: 83㎡/전용면적: 60㎡/78세대)  현재 매매가 : 1억9천5백(전월 로얄층)

구 30(공급면적: 99㎡/전용면적: 76㎡/190세대)  현재 매매가 : 2억2백(저층)

구 33(공급면적: 111㎡/전용면적: 85㎡/482세대)  현재 매매가 : 2억3천(로얄층)

3. 구봉주공 5단지 (2000년 06월 준공 / 1137번지 / 1,000세대)

 구 32(공급면적: 108㎡/전용면적: 85㎡/1,000세대)  현재 매매가 : 1억9천5백(중간층)

4. 구봉주공 7단지 (1999년 05월 준공 / 1144번지 / 1.188세대)

 구 22(공급면적: 74㎡/전용면적: 49㎡/372세대)  현재 매매가 : 1억1천6백(로얄층)

 구 24(공급면적: 79㎡/전용면적: 59㎡/816세대)  현재 매매가 : 1억5천2백(전월 로얄층)
 

5. 구봉주공 8단지 (1999년 05월 준공 / 1148번지 / 1,560세대)

 구 20(공급면적: 68㎡/전용면적: 49㎡/521세대)  현재 매매가 : 1억5백(고층)

 구 24(공급면적: 81-84㎡/전용면적: 59㎡/1,042세대)  현재 매매가 : 1억4천7백(고층)

6. 구봉주공 9단지 (2000년 06월 준공 / 1154번지 / 1,030세대)

 구 20(공급면적: 68㎡/전용면적: 50㎡/490세대)  현재 매매가 : 1억1천5백(저층)

 구 24(공급면적: 82㎡/전용면적: 60㎡/540세대)  현재 매매가 : 1억3천5백(1층)

7. 원앙주공 1단지 (1997년 07월 준공 / 979번지 / 660세대)

 구 33(공급면적: 110㎡/전용면적: 85㎡/660세대)  현재 매매가 : 1억8천5백(고층) 

8. 원앙주공 2단지 (1997년 07월 준공 / 979번지 / 1,734세대)

 구 17(공급면적: 58㎡/전용면적: 40㎡/176세대)  현재 매매가 :  8천(저층)

 구 22(공급면적 : 74/전용면적 : 50/350세대) 현재 매매가 : 9천9백(저층)

 구 24(공급면적: 82㎡/전용면적: 60㎡/1,208세대)  현재 매매가 : 1억5천3백(전월 로얄층)

9. 원앙주공 4단지 (1997년 07월 준공 / 990번지 / 1,886세대)

  구 17(공급면적: 58㎡/전용면적: 40㎡/176세대)  현재 매매가 : 9천(로얄층)

  구 22(공급면적: 71-73㎡/전용면적: 50㎡/950세대)  현재 매매가 : 1억2천3백5십(로얄층)

  구 24(공급면적: 81㎡/전용면적: 60㎡/760세대) 현재 매매가 : 1억5천(전월 로얄층)

10. 대자연마을 아파트 (1998년 12월 준공 / 990번지 / 1,251세대)

 구 35(공급면적: 119㎡/전용면적: 93㎡/432세대)  현재 매매가 : 2억4천(전월 고층)

 구 37(공급면적: 123㎡/전용면적: 100㎡/411세대)  현재 매매가 : 2억3천4백(전월 고층)

 구 48(공급면적: 191㎡/전용면적: 135㎡/408세대)  현재 매매가 : 2억8천(로얄층)

11. 신선마을 아파트 (2000년 05월 준공 / 1130번지 / 940세대)

 구 38(공급면적: 127㎡/전용면적: 100㎡/396세대)  현재 매매가 : 2억4천2백(전월 중간층)

 구 39(공급면적: 131㎡/전용면적: 100㎡/38세대)  현재 매매가 : 거래없음

 구 45(공급면적: 150㎡/전용면적: 120㎡/204세대)  현재 매매가 : 2억6천2백(전월 로얄층)

 구 50(공급면적: 166㎡/전용면적: 135㎡/234세대)  현재 매매가 : 거래없음

 구 58(공급면적: 193㎡/전용면적: 160㎡/68세대)  현재 매매가 : 2억9천7백(전월 저층)

12. 관저 리슈빌 아파트 (2005년 11월 준공 / 1420번지 / 748세대)

 구 34(공급면적: 113㎡/전용면적: 85㎡/176세대)  현재 매매가 : 2억6천4백(중간층)

 구 39(공급면적: 131㎡/전용면적: 100㎡/418세대)  현재 매매가 : 3억1천5백(로얄층)

 구 42(공급면적: 141㎡/전용면적: 106㎡/22세대)  현재 매매가 : 거래없음

 구 46(공급면적: 155㎡/전용면적: 125㎡/132세대)  현재 매매가 : 3억2천(중간층)

 # 이상시세는 오늘까지 거래된 가격이며 아파트별,층수,방향,집상태에 따라

500만~2000만원 정도 차이가 있으니 이점 착오 없으시길 바랍니다.

 

[한마음부동산]

유익한 정보 되시기를 바랍니다.

[관저지구사랑]

좋은 정보 항상 감사드립니다. 유용한 정보 되었답니다.

[행복한나라]

매우 귀중한 시세정보 대단히 감사합니다.

[지미]

감사합니다

[느리울아파트]

너무 유익한 정보네요~~~~ 많은 도움 받고 갑니다. 다시 한번 감사드려요....그런데 지금 시장상황을 보면 관저동 아파트 시세는 큰 변화없이 내년으로 그대로 넘어 갈 듯 싶네요.

[김태석]

저도 그렇게 생각합니다.

[행복한나라]

저도 님의 의견에 적극 동의합니다~!

[관저지구사랑]

당분간 큰 변수가 없는 한 보합세로 이어지지 않을까 생각해 봅니다.

[김태석]

아마도 정부 부동산 대책의 영향을 많이 받아 시장상황이 더 이상 호전되진 않을겁니다.

[관저동주민]

12월 말 관저동 아파트 전세가격을 흐름을 보면 12월초보다 상승폭이 축소되었고, 매매세는 여전히 보합를 기록하고 있군요....

[김태석]

알겠습니다. 좋은 정보 감사드립니다.

[관저지구사랑]

감사합니다.

[느리울아파트]

ㄳㄳ

[관저동상가]

좋은 정보 감사합니다.

[관저동상가]

부동산시장상황이 한 겨울을 나는 듯 합니다. 내년 봄쯤에는 풀리겠죠.

[행복한나라]

지난 병신년에 병신년(?) 때문에 고생 많이 하신 모든 님들 정유년에는 정유라년(?) 때문에 고생들 하지 마시고 새해 복 많이 받으시길...

[관저지구사랑]

정유년에 정유라년이 잡혔어요...

[김태석]

정유라년??? ^^

[관저지구사랑]

새해 복 많이 받으세요~~

[cambodian]

매우 유용한 정보 항상 감사했습니다. 앞으로도 이러한 유용한 매물정보들이 있으시면 자주 올려 주시기 바랍니다. 수고하세요~~^^

[김태석]

2017년부터 부동산시장은 여전히 얼어있네요...언제 이런한 분위기가 풀릴지 걱정이 무척 큽니다.

[관저지구사랑]

올 중순부턴 슬슬 시장상황이 호전되지 않을까 그렇게 생각하고 있답니다.

[관저동주민]

제가 보기엔 올해 3월 이후부터는 부동산시장도 조금은 풀리지 않을까 생각합니다.

[관저동상가]

앞으로는 부동산시장상황이 작년보다 호전되겠죠~~^^

[cambodian]

아마도 변수가 없는 한 조금은 시간이 필요할 것 같군요. 현재 모든 상황이 시장에 좋은 환경은 아닌 것 같구뇨.

[김태석]

올해에도 상황이 그리 생각처럼 호전될 것 같지 않군요.

[김태석]

그리고 관저동지역은 오는 2월 이후부터 아직 남아있는 봄철 이주 수요와 전세물량 부족에 따른 매매전환수요가 발생해 거래가 되살아나고 매매가격이 조금씩 상승할 것으로 예상되며, 지역 아파트단지의 전세의 경우는 신규수요의 전세 선호가 지속돼 가격이 계속 상승할 것이나 매물이 생각처럼 시장에 잘 나오지 않아 전세거래는 좀처럼 이뤄지긴 힘들 것으로 사료되네요....

[행복한나라]

옳으신 말씀이시군요. 아마도 이러한 상황은 당분간은 계속 유지될 것 같습니다.

[관저지구사랑]

감사합니다...

[김태석]

아무튼 이러한 상황은 3월까진 계속 이어질 것 같군요...

[느리울아파트]

좋은 정보네요. 감사합니다.

[관저동상가]

올해 관저지역 내 부동산 매매시장을 살펴보면 작년에 비하여 시세변동은 크게 없을 것으로 생각하며, 거래량도 큰 변수가 없는 한 그대로 유지될 것이고 전세시장은 거래량은 소폭 상승하면서 안정세를 보일 전망이다.

[행복한나라]

아마도....

[관저지구사랑]

감사합니다. 좋은 정보네요~

[느리울아파트]

감사합니다.

[대마도간도사랑]

좋은 정보 감사합니다.