서울 강서구 개화동 559-49 수익성 역세권 상가 점포 애견카페 경매 대지81평 2층건물 300평 개화산역인근 유찰2회 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	남부4계 2022 타경 105365	용 도	점포
소 재 지	서울 강서구 개화동 559-49 [개화동로19길 18]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2023년 02월 14일 (10:00) / 진행
청 구 액	원	다음예정	2023년 03월 21일
채 권 자	양
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 04월 19일(오늘감정)	배당종기	2022년 07월 14일
감 정 가	1,448,214,120원 (건물:69,330,120원/토지:1,268,820,000원/제시외:110,064,000원)
최 저 가	926,857,000원(64%)	보 증 금	10% (92,685,700)
토지총면적	266 ㎡ (80.46평)	건물총면적	613.89 ㎡ (185.7평)
이해관계	등기 10건, 임차20명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	남부4계 전화 : (02)2192-1334	관할 주민센터

선순위임차권ㆍ위반건축물
ㆍ 지1층 소재불명으로 감정평가 제외(감정평가서 참조)
ㆍ부동산의 표시 제시외 건물 중 1-6 및 8의 일부는 타인소유 토지(개화동 산 96 및 97번지)상에 소재하는 것으로 추정되고 타인토지에 소재하는 제시외 건물의 소유는 본 건물의 소유주로 조사되었으나, 정확한 소유권 등은 확인이 필요함(감정평가서 참조)
ㆍ일반건축물대장상 위반건축물 등재(위반내용 : 주거 183.5㎡ 무단증축, 주거 12㎡ 무단증축)
ㆍ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 양동훈(임대차보증금 61,000,000원, 전입일자 2018.08.23., 확정일자 2019.07.15.), 신오철(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2019.02.22., 확정일자 2019.02.22.), 김영길(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017. 03. 06., 확정일자 없음), 김정애(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2018.08.03., 확정일자 2018.08.03.), 박종근(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2009.10.30., 확정일자 2009.10.30.)이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 강서구 개화동 559-49 *1층`고양이정원` *경량철골조연와조,세멘와즙,슬라브즙지붕 *단독주택,근린생활시설,창고 *개화119안전센터북측인근위치 *주위단독주택,다가구주택및임야등소재 *차량출입가능 *인근노선버스(정),근거리지하철5호선,9호선개화역소재 *대중교통사정보통 *장방형등고평탄지 *남서측6m도로접함 *도시가스설비 *일반건축물대장상위반건축물로표기되어있음 *개별난방 *도시지역 *전용주거지역(1종) *중요시설물보호지구(공항) *가축사육제한구역(지역경제과확인요망) *수평표면구역(수평표면) *상대보호구역(강서교육청에반드시확인요망) *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 2,620,000 *감정지가 : 4,770,000

대지   266(80.46평)    1,268,820,000원 건물    ㆍ1층근린시설138.12(41.78평)    37,170,960원 ㆍ2층주택81.21(24.57평)    32,159,160원    12개호 ㆍ지1층9.26(2.8평)    소재불명 제시외    ㆍ데크53.3(16.12평)    3,731,000원 ㆍ창고5.3(1.6평)    265,000원 ㆍ카운터6.2(1.88평)    930,000원 ㆍ근린시설4.9(1.48평)    735,000원 ㆍ다용도실등17.1(5.17평)    3,078,000원 ㆍ방등67(20.27평)    13,400,000원 ㆍ창고11.5(3.48평)    805,000원 ㆍ주거용220(66.55평)    87,120,000원 - 총2층

현지출장 방문시 1층 임차인 고혜진의 직원 진숙경을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.임차인 오상엽과 전화문답(2022.04.21. 18:05)에 의하여 2층 A5호 현황을 조사.2층 A1 ~ A4, A6, B1 ~ B6호 각 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 도종선, 정현섭, 김학관, 원종인, 정상필, 권순진, 이정호, 박형신, 박정근, 송윤호, 김성규, 박서영의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함.등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박종근, 양동훈, 김영길, 신오철, 김정애가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
총보증금:541,000,000.00 

남부 2022-105365 현황조사내역■ 조사일시
    2022년04월21일15시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 강서구 개화동로19길 18	19명
2	서울특별시 강서구 개화동 559-49	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 강서구 개화동로19길 18  

임차인(별지)점유  

1. 현지출장 방문시 1층 임차인 고혜진의 직원 진숙경을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음
2. 임차인 오상엽과 전화문답(2022.04.21. 18:05)에 의하여 2층 A5호 현황을 조사
3. 2층 A1 ~ A4, A6, B1 ~ B6호 각 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 도종선, 정현섭, 김학관, 원종인, 정상필, 권순진, 이정호, 박형신, 박정근, 송윤호, 김성규, 박서영의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함
4. 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박종근, 양동훈, 김영길, 신오철, 김정애가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 강서구 개화동 559-49  

목록 1.의 대지와 고양이정원으로 보이나 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인을 요함

■ 부동산현황

• [부동산의 현황]
• 1층 - 고양이정원 등 사무실 및 고객 죄석
• 2층 - A1 ~ A6, B1 ~ B6(12세대)
• * 건물이 있는 대지 외 토지는 고양이정원으로 사용도고 있음
• * 건축물대장 - 조회결과 없음

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 개화동로19길 18
1		임차인
	2층 A5호	주거
	2009.05.18부터
	6,000만원
	2009.05.18	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2009.06.23.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2010.09.24.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2012.03.08.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2016.08.25.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2008.07.02.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2019.10.16.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2021.07.08.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2016.07.15.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2015.12.02.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2016.09.27.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

12		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2018.09.19.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

13		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2015.12.07.(전입세대열람내역)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

14		임차인
	1층	기타 - 고양이정원 운영
	미상
	1,000만원	미상
	2021.10.29.(상가건물임대차현황서)	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

15		주택임차권자
	2층 81.21㎡ 중 16㎡	주거
	2009.10.30.부터
	5,000만원	미상
	2009.10.30	2009.10.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

16		주택임차권자
	에이4호	주거
	2018.08.17.부터
	6,100만원
	2018.08.23	2019.07.15

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

17		주택임차권자
	비2호	주거
	2017.03.01.부터
	6,000만원
	2017.03.06	없음

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

18		주택임차권자
	비1호	주거
	2019.02.23.부터
	6,500만원
	2019.02.22	2019.02.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

19		주택임차권자
	비3호	주거
	2018.08.05.부터
	5,500만원
	2018.08.03	2018.08.03

■ 기타

• 임차인 오상엽(2층 A5)과 전화문답(2022.04.21. 18:05), 임차인 고혜진(1층, 고양이정원) 직원 진숙경의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서, 등기사항전부증명서 등에 의하여 작성하였음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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공공	ㆍ개화119안전센터(68m)ㆍ개화2치안센터(491m)ㆍ방화2동주민센터 (2021년하반기이전예정)(495m)
교육	ㆍ서울개화초등학교(251m)ㆍ이지바이 제빵교육권(274m)ㆍ창미음악학원(373m)ㆍ아이랑 어린이집(409m)ㆍ도이치음악교습소(426m)ㆍ한서어학원(426m)ㆍ서림미술학원(442m)ㆍ강서대일보습학원(442m)ㆍ한서고등학교(454m)ㆍ예뜰피아노(488m)
교통	ㆍ개화LPG충전소(143m)ㆍ행촌에너지 공항주유소(162m)ㆍ김포현대공항주차장(208m)ㆍ승일주차장(286m)ㆍSK주차장(346m)ㆍ김포공항주차대항 드림주차장(346m)ㆍ지에스타임즈 방화동주차장(350m)ㆍ개화산역 공영주차장(412m)ㆍ개화산공영주차장(420m)ㆍ개화역환승주차장(440m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 한국공항(332m)ㆍ하나은행365 한국공항사옥 1층(333m)
제2금융권	ㆍCU ATM 개화산역점(406m)
생활	ㆍ개화산장(218m)ㆍ개화부동산(347m)ㆍ개화산명동칼국수(424m)ㆍ창조공인중개사사무소(426m)ㆍ장원순대국(443m)ㆍ방화정식당(444m)ㆍ피자알볼로 방화점(447m)ㆍ다미초밥&참치(453m)ㆍ노랑통닭 개화산역점(459m)ㆍ쭉심 개화산점(464m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 공항주유소점(163m)ㆍCU 개화산역점(409m)ㆍGS25 개화산역점(441m)ㆍ세븐일레븐 개화중앙점(446m)ㆍ세븐일레븐 S개화산역점(454m)
숙박	ㆍ리버사이드(407m)
의료	ㆍ이안치과(479m)ㆍ개화약국(493m)
환경	ㆍ개화산 하늘길전망대(267m)