<p>※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반1. 수강하신 강의를 적어주세요!!2. 낙찰 일자를 적어주세요!!</p><p> </p><p> </p><p>초급반 33기, 낙집반 13기, 공매반 1기, 월백반 2기, 지산스 2기</p><p> </p><p> </p><p>안녕하세요~ 훠언입니다 :D</p><p> </p><p>따끈따끈한 후기를 남기려 했건만 벌써 또 두달넘게 지나버렸군요 ㅎㅎ</p><p>1호기 광교 시그니 계약 후, 혹여나 신규 금소법으로 중도금 대출이 막힐까봐 한동안 움츠려 있다가, 드디어 승인!이 난 날에 바로 2호기 조사 들어갔습니다 ㅎㅎ</p><p> </p><p>사실 이번 투자 목적은 월세만들기 위한 수익형 일반매매였습니다.. </p><p>그 중에서도 가치+수익 투자가 가능한 평촌, 군포지역 중 군포로 향하였습니다.</p><p>평촌이 계속 오르고있는 현상황에서 아직 가격 메리트가 있어보였고, GTX 개통까지, 장기적으로 가능성이 보였습니다.</p><p> </p><p>실제 임장전 대략적인 시세 분포 파악위해 지산스 동기님들이 공유해주신 소중한 정보와 네이버 부동산을 통해 정리해보았습니다. 대략적인 분위기를 파악하면 실제 임장에서 도움이 많이 되더라구요 ㅎㅎ 지도는 뭔가 한눈에 안들어와서 엑셀로 규모, 시세 등을 정리해놓으면 편하더라구요 ㅎㅎ</p><p> </p><p>금정역 도착!</p><p>정리할때도 금정 2차가 다른 지산에 비해 층수도 두배가 높고 대장격이라 느꼈지만, 현장에 가보니 더 확실히 느껴집니다. 자리 자체가 '나는 대장이오' 라고 외치는듯한 지산들의 정중앙 자리.. (반칙아닌가 이정도면..)</p><p> </p><p>부동산을 돌아봅니다.</p><p>3~4월초 시세에 비해 이미 모두 평단가가 많이 오른 높은 가격으로 실거래되었습니다.</p><p> </p><p>6개의 부동산을 돌아봤지만, 대부분의 물건은 금정2 분양권 전매, 그리고 안양1 소형평수 일반매매 2건, 창고 1건.</p><p>일반매매의 수익률은 3%대.. </p><p>그렇다보니 아무리 계산기를 두드려보아도 전매물건만 눈에 들어옵니다..</p><p>그러던 중 금정2 제조 드라이브인 1호실+창고로 묶여 전전하던 비싼 물건이 한 부동산에서 약간 싸게 나온 것을 발견!</p><p> </p><p>오피스가 훨씬 높은 피가 형성되고 있긴 하지만, 금정지역의 지산들이 드라이브인 제조호실들을 일정비율이상 갖고있는 만큼 제조호실의 수요도 있어보였고, 특이하게 발코니 밖에 휴게공간이 또 추가로 있어 추후 임대시 다른 호실보다 먼저 맞춰질 가능성이 높아보여 매력적으로 보였습니다.</p><p>휴게공간이 없는 제조호실이 더 비싸게 나온 물건도 있어, 가격적인 매리트도 충분히 있어보였습니다.</p><p>또한 창고호실도 금정2에 10%뿐인점, 주위 지산들도 창고가 임대가 대부분 맞춰진점, 안양1 창고에 비해 상대적으로 저렴한 점, 그래서 추후 수익률도 긍정적으로 생각되었습니다.</p><p>그래서 짧은 고민 끝에 결정! </p><p> </p><p>역시 지산스 동기님들의 힘으로 빠른 판단이 가능했습니다.</p><p>항상 감사한 마음으로 소소하지만 저의 경험도 모두 공유하겠습니다~!!</p><p>3호기는 꼭 수투물건에 도전해 보겠습니다 ㅎㅎ</p>
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첫댓글 잘 보았습니다.~
훠언님! 금정 제조 드라이브인 + 창고 일반매매 계약 축하드립니다. 광교 시그니쳐 이후 또 매수하시고 대단하시네요~!! 멋진 수익률 투자가 되시길 바래요~!!
훠언님!!!! 계약 축하드려요^^
훠언님! 이후기는 두고두고 읽게되네요.^^
핫한 금정에 깃발을 꽂으셨군요! 축하드립니다~!
금정 분양권 투자 축하드립니다.
물건을 잘 비교분석 하신 후에 빠르게 가치판단하셨네요!^^
축하드립니다^^
분양권계약 축하드립니다!
후기 잘 읽엇습니다.
대박나세요 ~
축하드립니다.
부자되는 그날을 향해 달려 가려합니다.
훠언님 축하드려요~^^ 좋은 수익으로 보답받으세요!!
숨어있는 보물을 찾은 느낌일꺼 같아요!! 금정 계약도 축하드립니다^^*
훠언님 축하드립니다 :)
훠언님 좋은 매물만 탁탁 골라 계약하시네요^^ 축하드립니다.
츄카드립니다 수업이 끝나도 지산스는 계속 되는군요^^
훠언님 축하드립니다~^^ 금정역 핫한데 좋은 결과 있기를 기대합니다!!