Re: 라인별로 엘리베이터 2대를 배치할 수 있는지 궁금합니다

[육선희 사무장]

승강기 설치 계획 검토사항입니다.

1. 관련법규

- 건축법 제 64조(승강기)

① 건축주는 6층 이상으로서 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물(대통령령으로 정하는 건축물은 제외한다)을 건축하려면 승강기를 설치하여야 한다. 이 경우 승강기의 규모 및 구조는 국토교통부령으로 정한다. <개정 2013. 3. 23.>

② 높이 31미터를 초과하는 건축물에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 제1항에 따른 승강기뿐만 아니라 비상용승강기를 추가로 설치하여야 한다. 다만, 국토교통부령으로 정하는 건축물의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013. 3. 23.>

③ 고층건축물에는 제1항에 따라 건축물에 설치하는 승용승강기 중 1대 이상을 대통령령으로 정하는 바에 따라 피난용승강기로 설치하여야 한다. <신설 2018. 4. 17.>

* "고층건축물"이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말한다.(「건축법」 제2조제1항제19호)

- 주택건설기준 등에 관한 규정 제 15조(승강기등)

① 6층 이상인 공동주택에는 국토교통부령이 정하는 기준에 따라 대당 6인승 이상인 승용승강기를 설치하여햐 한다. 다만. 「건축법 시행령」 제 89조의 규정에 해당하는 공동주택의 경우에는 그러하지 아니한다.

② 10층 이상인 공동주택의 경우에는 제1항의 승용승강기를 비상용승강기의 구조로 하여야 한다.

③ 10층 이상인 공동주택에는 이사짐등을 운반할 수 있는 다음 각호의 기준에 적합한 화물용 승강기를 설치하여야 한다.

1. 적재하중이 0.9톤 이상일 것

2. 승강기의 폭 또는 너비중 한변은 1.35미터 이상, 다른 한변은 1.6미터 이상일 것

3. 계단실형인 공동주택의 경우에는 계단실마다 설치할 것

- 주택건설기준 등에 관한 규칙 제 4조(승강기)

영 제15조제1항 본문에 따라 6층 이상인 공동주택에 설치하는 승용승강기의 설치기준은 다음 각 호와 같다.

1. 계단실형인 공동주택에는 계단실마다 1대(한 층에 3세대 이상이 조합된 계단실형 공동주택이 22층 이상인 경우에는 2대) 이상을 설치하되, 그 탑승인원수는 동일한 계단실을 사용하는 4층 이상인 층의 세대당 0.3명

(독신자용주택의 경우에는 0.15명)의 비율로 산정한 인원수(1명 이하의 단수는 1명으로 본다. 이하 이 조에서 같다) 이상일 것

- 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제5조(승용승강기의 설치기준)

「건축법」(이하 “법”이라 한다) 제64조제1항에 따라 건축물에 설치하는 승용승강기의 설치기준은 별표 1의2와 같다.

* 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 [별표 1의2]

· 건축물의 용도가 공동주택일 경우

① 3천제곱미터 이하 : 1대

② 3천제곱미터 초과 : 1대에 3천제곱미터를 초과하는 3천제곱미터 이내마다 1대를 더한 대수

<비고>

· 승강기의 대수를 계산할 때 8인승 이상 15인승 이하의 승강기는 1대의 승강기로 보고, 16인승 이상의 승강기는 2대의 승강기로 본다.

- 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제10조(비상용승강기의 승강장 및 승강로의 구조)

법 제64조제2항에 따른 비상용승강기의 승강장 및 승강로의 구조는 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다.

3. 비상용승강기의 승강로의 구조

가. 승강로는 당해 건축물의 다른 부분과 내화구조로 구획할 것

나. 각층으로부터 피난층까지 이르는 승강로를 단일구조로 연결하여 설치할 것

2. 검토사항

- 비상용승강기 (빨간색 본문내용)

① 「주택건설기준 등에 관한 규정 제 15조 2항」에 따라 10층 이상의 공동주택의 승용승강기는 비상용승강기로 설치하여야 함.

② 현재 모든 주동은 10층 이상으로 계획됨.

③ 따라서 모든 승강기는 비상용승강기 구조로 계획·설치 하였음.

④ 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제10조 3항」에 따라 비상용승강기와 피난용승강기는 겸용할 수 없음.

( 첨부 자료 _ 피난용 승강기 설치 기준 적용 관련 운영 지침 시달 )

- 승강기 대수 산정 (파란색 본문내용)

① 「주택건설기준 등에 관한 규칙 제 4조」 및 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제5조」에 따라 110동 (2호 27층 + 3호 31층) 기준으로 승강기 대수 산정은 다음과 같음.

구분	세대수		탑승인원		비상용승강기			피난용 승강기 별도설치
	총 세대수	4층이상 세대수	인원수 산정값	필요 인원수	대수 산정값	필요 대수	계획 대수
2호 (26F)	53	47	14.1	15	1.350	2	2	X
3호 (31F)	93	84	25.2	26	2.209	3	3	O

- 피난용 승강기 (자주색 본문내용)

① 「건축법 제 64조」 및 「피난용 승강기 설치 기준 적용 관련 운영 지침」에 따라 30층 이상의 고층 건축물은 비상용승강기와 별도로 피난용승강기를 설치하여야 함.

PS에 대한 답변입니다.

1. 회의록 공개여부에 대한 조합의 답변을 아직 기다리고 있습니다.
: 회의록은 일전에 정비업체에서 답변드린바와 같이 공개의 대상이 아니기에 의사록으로 대체하여 공개하고 있음을 다시한번 답변드리는 바입니다.

2. 착공전까지의 건축공사비 물가 상승요인을 소비자물가지수로 하지 않고 건설공사비지수로 도급계약한 이유가 궁금합니다

: 가 계약서 체결 당시 건설공사비지수의 상승폭이 더 낮을것으로 판단되어 계약하였으나, 현재 전쟁 등 천재지변에 가까운 상황으로 건설공사비지수의 상승률이 높은 점은 당 조합에서도 매우 유감스럽게 생각하는 바 이며, 

2021년 11월 시공사측에서 당 조합으로 발송한 공문(문서번호 퍼펙트사업2021-003) 내용 중, 향후 본 계약 체결시 물가변동(ESC)적용에 관한 협의를 성의있는 대안을 제시하겠다고 답변을 받았으며, 이를 토대로 본 계약 협상시 물가변동(ESC)에 대하여 최대한 조합에 유리하게 협상을 진행하도록 하겠습니다.

마지막으로 엘리베이터 배치에 관한 질의에 대하여 건축설계업체를 통하여 상세한 답변을 드리려 늦은 점 죄송합니다.

감사합니다.

※ 첨부자료 : 피난용승강기 설치 기준 적용 관련 운영지침 시달(국토교통부)

SCAN_20240607_101303374_20240607_101559.pdf

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[하준현]

검토사항 및 법조항 내용이
알것같다가도 헷갈리네요...

110동 기준으로 2호가 엘리베이터 대수가 (1개---> 2대)로 검토 중인거면 설계변경 반영이 되는건가요?

혹시 본내용 쉽게 해석해주실분? 부탁드립니다..!! 재용님!!

[이재용]

제가 작성한 내용은 설계변경을 그렇게 해 달라는 요청안이며 현재 설게변경은 진행되는 사항은 아닙니다

[전만교]

사무장님 수고하셨읍니다
조합원님들의 궁금사항있을시 검토후 해소시키시길
감사합니다

[조광형]

21인승(2대로 인정) 1대 설치에서 16인승이하 2대 설치로 변경 가능할까요 ?

관련세대가 모두 천변뷰로 대다수(84A형 100여 세대, 101B형 100여 세대, 총 200 여 세대)의 조합원이 입주할 것으로 예상되는 위치이고, 27층에 엘리베이터 1대로는 불편함이 예상됩니다.

설계 변경시, 절차상의 문제나 공사비에 어떤 영향이 있는지를 검토하여 회의 안건으로 채택하고 조합원의 의견을 수렴하여 결정하시길 요청합니다.

[김한길 조합장]

21인승 승강기를 1대를 16인승이하로 2대 설치하면,
입주시 이사짐을 승강기로 이사하는데 어려움이 있고,
30층이하에 승강기 2대 설치하다보면 공사비도 증가하고
34평형 아파트 약 30여세대가 줄어들어 조합원의 비례율이
줄어들어,조합원님들의 분담금이 늘어나게 됩니다.

[조광형]

건폐율/용적율에 영향을 준다면 21승 1대를 16인승 2대로 설계변경은 어렵겠네요. 답변 감사합니다.

[하준현]

조합장님 재용님께서 합리적으로 국토부에 질의도 하고 계시며 적극적으로 모두에 이익을 위해서 검안 제시 하시니 비용적인 측면 좀더 재용님
내용 참고 하시어 세부적으로 검토 부탁드립니다!!

[이재용]

[이재용]

다른 조합의 32층 3세대 평면사진입니다
2대의 엘리베이터가 배치가 되어 있는데 왜 우리조합의 설게사는 하지 못하는 걸까요?
좀 더 적극적으로 검토해 주시길 바랍니다

[이재용]

안될 경우에는 국토부에도 서면질의를 해보심이 어떨지요?
31층에는 3대이고 27층에는 1대라면 누가봐도 설계가 잘된 것으로 보이진 않습니다

[이재용]

국토부의 운영지침에는 소방활동등에 사용할 비상용숭강기와 유사시에 피난용으로 사용한 피난용승강기는 사용 용도가 다르므로 겸용으로 사용하지 못한다고 하였고
110동 처럼 2대의 승강기가 있는 경우에는 각각 용도를 구분할 수 있으므로 동선이 겹칠 염려가 없으므로 비상용과 피난용 두 대만 있으면 법적으로 문제가 없을 듯 보입니다
비상용과 피난용 모두 승객용 승강기중에서 사용하는 것이므로 추가로 설치할 필요도 없다는게 개인적인 견해이고 또한 가능할 것 같습니다

[이재용]

3대로 설치된 계단실의 승강기를 2대로 줄이고, 1대가 설치된 승강기를 2대로 늘려도 전체 승강기 댓수는 오히려 6대 정도가 줄어들게 되므로 비용은 절감되고 편익은 늘어나게 되는 것입니다

[이재용]

[이재용]

국토부에 관련 내용을 질의하였습니다