인구가 많이 증가하는 도시가 아파트 가격이 많이 오르나요?

[[빌부]]

여러분들은 어느 도시에 투자를 하고 싶나요?

인구가 증가하는 도시?

아니면 감소하는 도시?

평소 많이 들어본 말이 있을 겁니다.

"인구가 증가하는 도시에 투자해라."

너무나 당연하게 생각해서 두 말하기도 귀찮죠?

하지만 과연 이 말이 사실일까요?

제가 사실 확인을 해봤습니다.

요즘 팩트 체크라는 말이 엄청 유행이죠? ^^

일단 전국 특별시, 광역시, 도 지역부터 보겠습니다.

기준 시점부터 확인하겠습니다.

일단 5년 동안의 인수 증감에 따른

아파트 매매지수 변화를 살펴봤습니다.

인구는 어디가 제일 많이 증가를 했고,

매매 지수는 어디가 제일 많이 올랐나요?

일단 전국을 보면 5,114만명에서 5,182만명으로

68.4만명이 증가를 했습니다.

대부분의 사람들은 요즘 인구가 감소하는 걸로

알고 계신데, 그건 아닙니다.

인구는 늘어나고 있습니다.

인구 증가율이 감소하고 있는 겁니다.

절대적인 수치를 보면

서울이 37.8만명이 감소해서 제일 많이 감소했지만,

매매 지수는 21% 증가로 제일 많이 올랐습니다.

인구 감소, 매매 증가 둘 다 전국 1등입니다.

인구가 늘어나는 도시에 투자하라면서요^^

인구가 제일 많이 늘어난 도시는 세종시로

19만명 증가했지만 매매는 3% 상승에 그쳤네요.

왜 그럴까요?

전국 도시와 구별로 확대해서 봤습니다.

일단 인구 증가율이 제일 높은 곳과

인구 감소율이 제일 높은 곳을 함께 봤습니다.

인구 증가가 제일 높은 지역은 세종시이구요.

그 다음이 부산 강서구입니다.

하남시와 화성시, 대구 달성군, 김포시 순이네요.

공통점이 보이나요?

신도시와 신규 택지가 많은 곳입니다.

강서구는 명지 쪽에 아파트가 많이 들어왔구요.

하남시는 미사강변지구,

화성시는 동탄2신도시겠죠?

대구 달성군은 텍폴이나 구지, 옥포 등입니다.

그런데 인구 증가가 많은 비율로

매매도 많이 올랐을까요?

세종시나 강서구, 화성시, 달성군은

조금 올랐네요.

단, 하남시와 김포는 많이 올랐습니다.

하지만 여기를 제외하고는 그렇게

많이 올랐다고 하기는 좀 그렇네요.

인구 감소가 제일 큰 곳을 보겠습니다.

과천시가 21%감소로 1위,

대구 서구는 2위네요.

서구는 최저소득 1위인데, 인구감소도 2위입니다.

인천 동구, 부산 영도, 서울 강동구도 순위권입니다.

하지만 상승율은 과천과 서울 강동구는

20% 넘게 올랐습니다.

강동구는 무려 5.5만명이나 빠졌는데 말입니다.

하남이나 남양주로 이사를 갔겠죠? ^^

하남도 아주 많이 올랐죠?

매매 지수 상승율이 높은 곳과

하락율이 높은 곳도 함께 보겠습니다.

5년간 제일 많이 오른 곳은

경기 광명, 서울 강남, 강동, 송파, 강서, 동작구,

지방에서는 대구 수성구와 제주 서귀포만

상위권이고 나머지는 다 서울, 경기권입니다.

그 기간동안 인구수는요?

거의 다 감소했네요. ㅎㅎ

근데 아파트는 엄청올랐습니다.

하락한 도시를 보면

거제시가 41%나 하락했습니다.

인구는 3% 증가했지만요.

창원, 울산 동구/북구, 군산, 구미, 칠곡, 통영

등 대부분 지방 도시들입니다.

위 도시들의 공통점은 입주 물량이

아주 많은 도시네요^^

인구는 감소한 도시도 있고, 증가한 도시도 있습니다.

이 수치만 보더라도 인구 증가와 아파트 가격 상승은

큰 연관성이 없어 보입니다.

기간을 늘리면 또 다르지 않냐구요?

하지만 과연 그럴까요?

아파트 상승이 큰 도시의 공통점은

핵심 지역이라는 말입니다.

그리고 인구는 크게 늘지 않았습니다.

오히려 감소한 곳이 더 많습니다.

학군이 좋고 교통도 편한 구도심입니다.

인구는 많이 늘 수가 없습니다.

아파트를 지을 땅이 없기 때문에

재개발 재건축 외에는 신규로 대단지 입주가

있을 수가 없는 곳들입니다.

인구가 많이 늘어난 곳은 공통점은

신도시나 택지지구가 많은 곳입니다.

빈 땅을 넓게 개발해서 아파트 부지를

공급되고, 아파트가 지어져서

사람들이 이사를 많이 오기 때문에

인구가 증가가 됩니다.

하지만 단기간 입주가 많이 몰리기 때문에

전세가가 하락하고 매매가도 주춤한 경우가 많죠.

입주가 끝나고 몇 년 뒤에 많이 오르겠지만,

그 기간 동안 기존 도시에 학군 좋고,

교통 좋은 중심가는 훨씬 더 많이 오르죠.

물론 인구가 늘어나는 곳에 투자하라는 말은

완전 틀린 말은 아닙니다.

제가 아파트만 봐서 그렇지,

인구가 엄청 나게 많이 증가하는 곳에

아파트 말고 토지를 미리 투자했다면

엄청난 시세차익을 누릴 수 있을 겁니다.^^

빌부 블로그 :

https://blog.naver.com/mortar81m

단순히 인구만 늘어나는 곳보다는

​매매가가 상승하는 곳에 투자해야 합니다^^

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