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<p> </p><p>아침에 국토해양부 아파트실거래가를 검색하게되었습니다.</p><p>최근 우리아파트 시세가 어느정도 하는지를 알고싶어..</p><p>저쪽 센트레빌1. 대우푸르지오는 7억이상에서 거래가 된다고 들었었는데</p><p>또한 본동 래미안트윈파크는 30평대는 한강조망권 8.5억까지 매물이 나오고</p><p>20평대 6억2`3천선에서 매물이 나온다는 이야길 들었습니다.</p><p> </p><p>돈의문뉴타운 자이 아파트는 30평대 일반분양가 7.7억~7.9억입니다</p><p>왕십리뉴타운, 금호15구역,옥수13구역 대부분 7억이상은 기본(30평대)인것 같더군요</p><p> </p><p>우리아파트 실거래가 한번 보시죠(실거래가 공개 홈페이지 참조)</p><p>거래일은 잔금기준입니다</p><p> </p><p>거래일 /평형 (층수) / 거래금액</p><p>01월21~31일 / 84.99 (6층) / 62,800</p><p>02월11-20일 / 84.95 (6층) / 65,000</p><p> / 84.99 (13층? / 59,500</p><p>05월 / 84.95 (13층) / 66,000</p><p> ( 4층) / 65,000</p><p>06월 / 84.99 (11층) / 67,600</p><p>07월 / 59.97 / 52,000==> 24평형</p><p> </p><p>얼마전 인터넷에 매물올라온것 보았는데....10*동 7층이 6.1억에 여러건이 </p><p>올라왔습니다. 여러부동산에서 한개의 아파트로 여러곳에서 매물화시키다보니</p><p>우리아파트 시세가 마치 중간층이 6억1천으로 오인할 소지가 많습니다.</p><p> </p><p>하지만 그 물건은 경매가 진행되는 아파트였고....그런 경매진행되는 아파트를</p><p>인터넷에 올릴떄는 경매진행이라고 표시를 해줘야 하는데...그런 표시가 없이</p><p>그냥 매물로 등록하니 당연히 ....센트레빌2차는 무슨 문제가 있느냐고 누가 물어보더군요</p><p>(경매진행되는 아파트는 매물등록을 안시키는걸로 알고있슴)</p><p> </p><p>대부분 아파트 1채 가지고 살아가는 사람이 대부분이고...시세에 민감할수밖에 없는데</p><p>계약을 시키기 위해서...매물 등록자체를 이중 삼중로 하여 마치 그부동산업소가 매물이 많게 보일려는거죠.</p><p>하나는 높이 올려서 매도자를 유인하고,,,하나는 낮추서 올려 매수자를 유인하는 것이 보통의 상식인데</p><p>우리 단지 주변의 부동산 중개업소는 그러질 않는것같습니다. 무조건 낮춰서 올리는 것같더군요</p><p> </p><p>예전에 살앗던 아파트에선 부녀회가 똘똘뭉쳐서 아파트 가격을 잘 받아주는 중개업소에만</p><p>물건을 주기도 하고 ...낮은가격에 거래시킬려는 중개업소를 압박하는 것이죠..</p><p> </p><p>혹시 집을 팔려는 분들은 최대한 잘받아주는 업소에 매물을 주시기 바랍니다.</p><p>중개업소끼리 경쟁을 시키면 되는것입니다</p><p> </p><p>인터넷 매물을 잘 믿지는 않습니다만. 그걸 믿는분들도 많기에 반드시 주변사례확인</p><p>참고하시어 거래하시기 바랍니다... </p><p> </p><p>* 최근 여러 정책적변수와 장기간 바닥설에 근거를 둔 지표가 맞다면 거래자체도 활성화되고있고</p><p> 시세자체도 탄력적으로 움직이는 듯합니다.. 년초대비 몇천씩은 다올랐다는 서울시내 신규아파트단지들과</p><p> 비교하면 이곳은 아직 좀 조용한듯..... 위례.마포.왕십리의 분양과 강남권 재건축에 시선이 집중되어서 그런지</p><p> 흑석뉴타운은 조용합니다. 아마 7.8구역이 분양되어지고 하면...다시바람이 한번 불듯합니다.</p><p> 시세가 움직인다해서 매도할것은 아니지만...기분이야 좋겟죠...</p><p> </p><p> </p><p> ..</p><p> </p>
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첫댓글 84.99가 몇형이일까요 가격 차이가 엄청나네요 h형 같은데 알수는 없나요?
상대적으로 우리 아파트 위치가 다른 1차나 푸르지오에 비해 멀어보이고 구석에 있다는 느낌이구요. 사실 수요가 시세를 입증은 하고 있는것 같아요. 여기 사는 분들이야 좋은 요소를 보지만 실제 시세는 역세권 전망 학군 등에 영향을 많이 받으니까요. 좀 안타깝긴한데 매수인 입장에서 보면 차이가 있을 수 밖에 없을것 같아요. 사실 가격은 부동산에서 어느 정도 세팅하지만 푸르지오가 생각보다 선전하고 1차는 반대로 덜 선전해서? 갭이 좀 좁혀진것 같아요. 개인적으로는 은로초등학교가 혁신초라도 되면 시세에 긍정적이지않을까하는데 바램이겠죠 ㅋ 그것도 지금은 그닥 쉬워보이질 않아서요. 다른 장점을 살려 아파트의 가치를 높여야
이번에 푸르지오가 2년되면서 전세물량이 대거 나왔는데 비싸서 나가는 사람들도 많지만 실제로 보면 학군이나 편의성 면에서 만족도가 높지는 않은것 같아요. 그래서 비싸도 붙어있지 못하는것 같아요. 고등학교가 신설되어야 할텐데 걱정이네요. --
확인해보니... 중복 매물이 엄청나더군요... 부동산에 확인해 보면 아직 입주 2년차가 안되서 매물 그닥 없고... 푸르지오는 입주 2년차 되면서 가격 이상향... 분양가 회복 하고 있는듯.. 센 1은 7구역 분양하면 조망권지대가 낮아서... 지금이야 역세권이라서 시세 반영되지만 동감거리 좁고 조경 별루이고..(사견) 요즘 싱크홀로 시끄러운데 뉴타운이라 상수도 노후화 걱정 안해도 되고 지대 좀 높아서 싱크홀 걱정없고... 요즘 지하철 근처가 위험하다고 해서리 조용하고 아이학교 길 안건너고 안전하게 살 수 있는 곳이 최고 같아요...흑석 화이팅!