스크랩 하남감일 상가주택 건축허가 상담중

[엘손]

감일지구 상가주택 부지 분석을 시작합니다. 가장 먼저 검토해야 하는 것은 감일지구의 주변 교통망분석입니다. 주변 신도시와 밀접하게 접해 있으며 서울 송파와 근접한 발전 가능성이 큰 입지조건을 갖추고 있습니다.

감일지구 중심부에 3호선 감일역의 연장이 예상되며 대중교통을 통해 마천역과 9호선 역세권에 연결됩니다.

감일 지구에는 단독1~7의 주거공간이 조성되어 있습니다. 감일-초이 도로축을 중심으로 서쪽에는 단독1~6이 계획되어 있고, 동쪽의 위례 연결 동선상에 단독7이 위치합니다.

일조방향은 정북일조권을 받는 것으로 판단됩니다. 토지이용 가능 시기는 2019.10.31.~2019.11.30사이에 진행됩니다.

단독주택 부지 주변의 입지조건을 분석합니다. 대규모 주거단지와 등하교 동선에 대한 검토가 우선입니다. 외곽순환도로의 축에 따라 도심권에서 독립적인 주거공간과 풍부한 녹지의 구성이 장점입니다. 특히 주변의 도심과의 연결을 함께 검토해야 합니다.

감일지구 상가주택지는 원칙적으로는 합병과 분할불가입니다. 지하층은 건축면적 이내로 가능하며 교육용, 주택의 주방, 욕실, 화장실 사용불가입니다. 지하 2층 이하는 기계실 및 주차용도로만 사용가능합니다. 근생 면적은 건축물 연면적(지하층 포함)의 40%범위 내 제한됩니다.

허용용도는 단독주택과 1.2종 근생이 가능합니다. 불허용도에 제한이 있으니 사전에 확인이 필요합니다. 학교주변의 경우 학교보건법에 제한을 받습니다.

단독1, 2, 3, 4, 5, 7은 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하로 4층 이하 6가구 이하로 개발할 수 있습니다.

단독6은 건폐율 60% 이하, 용적률 150% 이하로 3층 이하호 3층으로 제한됩니다. 가구수는 6가구 이하입니다. 기타 추가 내용도 반드시 검토하여야 합니다.

하남 감일 상가주택 용지 분석-단독1

감일지구 단독1은 전제면적이 75평 이상으로 지준층 기준 2룸과 3룸으로 구성이 가능합니다. 몇 개의 대지는 3룸+3룸도 가능합니다. 주변임야의 경관을 감안하여 주거환경위주로 쾌적하게 계획하여야 합니다. 몇 개의 대지는 상가임대를 위한 특화설계가 필요합니다.

상가입지조건과 주거 조망 우수 필지를 검토하였습니다.

하남 감일 상가주택 용지 분석-단독2

감일지구 단독2는 주변 횡단보도의 이용동선의 검토가 우선되어야 합니다. 차량접근로가 1개소이므로 배후상권을 감안한 특화설계가 필요합니다. 남쪽의 우수한 조망을 유도하여 근생과 주거공간 계획이 필요합니다. 전체 대지 모두 주거공간의 계획에 문제가 없는 면적입니다.

하남 감일 상가주택 용지 분석-단독3. 단독6

감일지구 단독3은 감일지구 전체에서 규모가 제일 큰 곳입니다. 연결도로축을 감안하여 상가전면길이를 최대로 하는 특화설계가 필요합니다. 중학교 입구주변의 상권을 감안하는 것도 필수입니다. 상가구성에 무리가 없는 주거환경위주의 검토가 필요합니다. 9블럭은 면적이 작은 편으로 2+3룸의 구성이 예상됩니다.

감일지구 단독6은 3층 규모로 제한되며 기준층면적 45평을 예상합니다.

하남 감일 상가주택 용지 분석-단독4

감일지구 단독4도 중학교 동선을 검토해야 하는 곳입니다. 북쪽의 공원 주변 대지는 조망을 우선으로 감안해서 검토해야 하는 곳입니다. 도로의 횡단보도를 감안해서 연계동선을 검토해야합니다. 일부 대지의 경우 상가계획에 우수한 입지조건을 갖고 있습니다. 최고의 수익률을 위한 특화설계가 필요합니다.

하남 감일 상가주택 용지 분석-단독5

감일지구 단독5는 2개의 차량 진출입구를 가지고 있습니다. 차량출입구의 위치에 주의 해야 합니다. 통과동선을 활용한 상가 계획이 필요합니다. 근생8 블럭의 용도를 감안해서 계획하는 것이 주요 포인트입니다. 3-5의 경우 대지면적을 감안한 특화설계를 계획해야 합니다.

하남 감일 상가주택 용지 분석-단독7

감일지구 단독7은 건너편의 초등학교와 중학교가 있습니다. 배후 주거공간이 적고 풍부한 녹지가 있다는 것을 감안해서 상가계획을 해야 합니다. 양호한 자연의 축을 최대한 이용해서 특화설계를 한다면 높은 수익률을 기대 할 수 있습니다.

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