마린시티에서 집을 고를때 주의해야 할 것은 향보다는 조망입니다. 조망 우선 다음 향을 보세요. 아이파크와 제니스를 굳이 따지자면 물론 대표주는 아이파크입니다.물론 건설사의 인지도 차이 이외에도 입지로서 생각하신다면 센텀파크를 생각하신다면 아이파크는 1차, 제니스는 2차정도의 감으로 보시면 될 겁니다.
제니스 사이조망 실거주 + 투자 최상의 선택으로 생각됩니다.. 물론 윗층으로 올라가면 더높은 조망도 보장해주지만.... 향후수요도 매매도 생각해본다면요... 물론 제니스 저층이 누구나 접근할수 있는 물건지는 아니지만 그래도 저층부 사이조망 25~30층 물건지는 최상의 선택이지 싶네요.... 부럽습니다 ㅋ
그 정도는 절대로 안나올겁니다. 커뮤니티 시설이 그리 잘 되어 있는게 아니고(수영장 목욕탕 없음) 대단지임을 감안할 때 평당 5천원선 이하로 나올것으로 생각되며 분명 입대위에서 그렇게 되도록 할 겁니다. 특별히 많이 나올 이유가 없는곳 입니다. 제 생각엔 기본 관리비 4천원 좀 넘는 정도가 되지 않을까 생각합니다.현재 트월센텀보다 오히려 작게 나올것으로 생각됩니다. 다만 서향같은 경우는 주복의 단점을 볼 때 여름에 에어컨 가동으로 개별전기세는 생각해야 될 겁니다.
아파트의 품질은 제니스가 뛰어나고 브랜드는 아이팍이 앞서는것 같더군요. 지금은 아이팍이 우세하나 입주후엔 제니스가 아이팍을 이긴다는 의견도 꽤 있습니다. 왜냐면 현재 형성되어 있는 프리미엄은 단지 시작일 가능성이 높기 때문이죠. 관리비의 경우 아이팍과 제니스 모두 일반아파트보다 낮을수도 있습니다. 이건 주복 살아본 사람은 알겁니다. 주복이 관리비가 높아보이는건 대부분 적은 세대수가 많은 혜택을 누리기 때문이죠. 따라서 주복이 대단지라면 이야기가 달라지고.. 거기다 열병합에 의한 관리비절감에.. 바깥에서 돈주고 이용하는 커뮤니티의 무상이용까지 생각하면.. 전 관리비가 싸다고 느끼며 사는 1인입니다.
관리비는 세대수가 많아서 부담이 적을 것 같습니다. 제니스 저층도 좋지만 아이파크가 입지나 브랜드면에서 우월합니다. 아이파크 하얏트 호텔이 입점하고 상가도 아이파크 자체에서 임대해서 운영할 경우 제니스와 차별화가 있다고, 생각합니다. 39평,40평형대 발품파시면 좋은 조건의 물건도 있을 것 입니다. 좋은 선택하시기 바랍니다.
아이팍의 복도를 가보셨는지요? 제니스 분양사무실에서는 아이팍은 모든 집이 한복도를 이용한다고 시끄러울거라 말씀하시던데 실제 가보니 우리가 생각하는 복도식 아파트랑은 달랐습니다. 폭도 상당히 넓고요..엘레베이트도 한쪽에 3대가 있구요 통로를 돌아가니 또 3대가 있었습니다. 총 6대인걸로 기억합니다. 6대가 같이 운행이 되어야 기다리는 시간이 절약되지 않을까요? 제니스는 1대로 80층까지 운행되나요? 제가 잘 몰라서...두라인이 사용한다면 1대 맞는데...아닌가요? 흠집내기가 아니구요,,,진짜 잘 몰라서요.제니스분양사무실에서는 흠집내기 많이 하던데,,그래도 저희는 여러가지면에서 생각하고 아이팍 샀습니다.선택은 자유!!!
제니스는 층에따라 2~3라인에 2대...총 8~12개라인에 8대가 운영. 59층이상 고층부만 운영하는 4개라인 4대 운영. 이외 80층까지 바로가는 화물 2대 총 18대가 있죠. 지하에서 2층가지만 가는거 2대는 제외하고....거의 세대당 1대씩 배치되죠. 높이가 80층이니까 세대당 1대씩은 있어야 할 듯. 흠집내기는 분양사무소, 부동산 모두 마찬가지..아이팍 찾는 사람오면 제니스 흠집내고 제니스 찾는사람오면 아이팍 흠집내는거죠 모
굳이 이 시점에 그 정도 예산으로 어려운 선택을 할 필요 없다고 봅니다. 지금 월막 센텀 고전하는 이상으로 아이파크 제니스 입주초기에 난리가 날것으로 예상하는 부동산들 많습니다. 그 때 고르시면 됩니다. 제 생각엔 입주후 6개월.. 물론 A급 조망이 나오는 아이파크 일부 라인과 제니스 일부라인은 그들만의 리그라서 제외 !!
제 정보도 송정님과 같습니다. 제니스라 하지말고 제니스 몇동 몇호라고 해야 말이 됩니다. 마이너스 프리미엄은 아이팍도 많습니다. 프리미엄 5억부터 마이너스 5천까지 다양하죠. 계약금 포기물건은 거의 없는 경우이고, 마이너스 프리미엄은 일부 있습니다만.. 마이너스가 될때는 다 그만한 속사정이 있기 마련입니다. 아파트이므로 좋은 향과 조망때문에 반대로 손해보는 라인과 동, 향이 생깁니다. 아주 국소적인 내용을 전체화하신듯 합니다.
첫댓글 아이파크 P 알아보신 가격이 궁금합니다.
조망이 안나오는 평수와 층은 미분양이 남아있었구요...T3,T2동은 조망괜찮으면 몇천~억단위이더군요..ㅋ 요즘은 T1쪽으로 많이 알아보신다드라구요..
마린시티에서 집을 고를때 주의해야 할 것은 향보다는 조망입니다. 조망 우선 다음 향을 보세요. 아이파크와 제니스를 굳이 따지자면 물론 대표주는 아이파크입니다.물론 건설사의 인지도 차이 이외에도 입지로서 생각하신다면 센텀파크를 생각하신다면 아이파크는 1차, 제니스는 2차정도의 감으로 보시면 될 겁니다.
쉽게 설명감사드립니다..^^~개인적으로는 아이파크가 더 수요가 많을것으로 생각합니다만 워낙에 가격이 만만찮아서요~수요타이밍에 고민이 많습니다..ㅠ 과연 미분양도 쉽게 처리가 될지..북향은 시간이 많이 걸릴듯 하더군요..
제니스 사이조망 실거주 + 투자 최상의 선택으로 생각됩니다.. 물론 윗층으로 올라가면 더높은 조망도 보장해주지만.... 향후수요도 매매도 생각해본다면요... 물론 제니스 저층이 누구나 접근할수 있는 물건지는 아니지만 그래도 저층부 사이조망 25~30층 물건지는 최상의 선택이지 싶네요.... 부럽습니다 ㅋ
텐인텐에서 고수님들의 고견에 많이 배우고 있습니다..제니스 25~30층 너무 좋더군요~허나 7억선이라 전이 부족합니다^^~그래서 6층짜리가 5억4천?선에 봤습니다..(공원조망+쬐끔사이조망)ㅠ
다 좋은데 관리비가 88만원세대 한달 월급이라 ㅎㅎ 실거주보다 투자는 괜찮은 것 같아요.
관리비 88만원이 뭐예요? 궁금해서 여쭈어봅니다.
아...정말요?;;...부동산에서는 평당 6천원 선이라고 말하던데요~88만원이면 완전 포기입니다;;ㅠ.ㅠ
그 정도는 절대로 안나올겁니다. 커뮤니티 시설이 그리 잘 되어 있는게 아니고(수영장 목욕탕 없음) 대단지임을 감안할 때 평당 5천원선 이하로 나올것으로 생각되며 분명 입대위에서 그렇게 되도록 할 겁니다. 특별히 많이 나올 이유가 없는곳 입니다. 제 생각엔 기본 관리비 4천원 좀 넘는 정도가 되지 않을까 생각합니다.현재 트월센텀보다 오히려 작게 나올것으로 생각됩니다. 다만 서향같은 경우는 주복의 단점을 볼 때 여름에 에어컨 가동으로 개별전기세는 생각해야 될 겁니다.
가격의 부담이 된다면 무조건 제니스 저층으로 가세요. 조망은 제한적이지만 일조권만 어느정도 보장된다면 가격대비 최상의 경쟁력을 갖고 있습니다. 평당 1000만원대에 80층의 고층 주복에 산다는 것 자체만으로도 큰 메리트가있다고 봅니다.
토라짱님말씀정도로 관리비 알고 있어요.
40~50만원 정도로 알아요~
관리비 걱정마세요. 5000원 미만짜리많아요^*^
방이 1개인 세대는 없는걸로 알고 있습니다.
가족수가 많으면 방이 많아도 좋지만 2개정도도 괜찮지 안을지 그리고 T1-1호 line(35.6평)은 현재 피가 많이 올라서 7-8천 정도 한다내요-> 그것도 내놓은 매물이 몇개 없다는 군요.
아파트의 품질은 제니스가 뛰어나고 브랜드는 아이팍이 앞서는것 같더군요. 지금은 아이팍이 우세하나 입주후엔 제니스가 아이팍을 이긴다는 의견도 꽤 있습니다. 왜냐면 현재 형성되어 있는 프리미엄은 단지 시작일 가능성이 높기 때문이죠. 관리비의 경우 아이팍과 제니스 모두 일반아파트보다 낮을수도 있습니다. 이건 주복 살아본 사람은 알겁니다. 주복이 관리비가 높아보이는건 대부분 적은 세대수가 많은 혜택을 누리기 때문이죠. 따라서 주복이 대단지라면 이야기가 달라지고.. 거기다 열병합에 의한 관리비절감에.. 바깥에서 돈주고 이용하는 커뮤니티의 무상이용까지 생각하면.. 전 관리비가 싸다고 느끼며 사는 1인입니다.
49평형 실평수는 어떻게 될까요?
자세한 전용면적은 모르겠습니다만..얼핏 눈으로 보기에는 30평대로 고급스럽게 보였습니다..^^
49평 방3개 선택가능합니다. 대부분 방3개로 한걸로 압니다.
제가 평형을 잘못 계산했네요. 죄송합니다;
처음에 가서 보면 실평수에 놀랍니다 -> 생각보다 작아서 하지만 나름 compact하게 살고 싶으면 좋으리라 판단됩니다
현대자동차 중형 또는 대형보다 BMW,Benz중소형을 선택하듯,,,,,,
비유를 아주 잘 하신듯합니다^^
제니스 저층 p없는 것도 있습니다.
저층 P없는것좀 소개시켜주세요
관리비는 세대수가 많아서 부담이 적을 것 같습니다. 제니스 저층도 좋지만 아이파크가 입지나 브랜드면에서 우월합니다.
아이파크 하얏트 호텔이 입점하고 상가도 아이파크 자체에서 임대해서 운영할 경우 제니스와 차별화가 있다고,
생각합니다. 39평,40평형대 발품파시면 좋은 조건의 물건도 있을 것 입니다.
좋은 선택하시기 바랍니다.
입주후엔 제니스가 나을것 같습니다 실거주 면에서 아이팍은 한층 모든 집이 한복도를 공유하는 걸로 들었습니다
아이팍의 복도를 가보셨는지요? 제니스 분양사무실에서는 아이팍은 모든 집이 한복도를 이용한다고 시끄러울거라 말씀하시던데 실제 가보니 우리가 생각하는 복도식 아파트랑은 달랐습니다. 폭도 상당히 넓고요..엘레베이트도 한쪽에 3대가 있구요 통로를 돌아가니 또 3대가 있었습니다. 총 6대인걸로 기억합니다. 6대가 같이 운행이 되어야 기다리는 시간이 절약되지 않을까요? 제니스는 1대로 80층까지 운행되나요? 제가 잘 몰라서...두라인이 사용한다면 1대 맞는데...아닌가요? 흠집내기가 아니구요,,,진짜 잘 몰라서요.제니스분양사무실에서는 흠집내기 많이 하던데,,그래도 저희는 여러가지면에서 생각하고 아이팍 샀습니다.선택은 자유!!!
제니스는 층에따라 2~3라인에 2대...총 8~12개라인에 8대가 운영. 59층이상 고층부만 운영하는 4개라인 4대 운영. 이외 80층까지 바로가는 화물 2대 총 18대가 있죠. 지하에서 2층가지만 가는거 2대는 제외하고....거의 세대당 1대씩 배치되죠. 높이가 80층이니까 세대당 1대씩은 있어야 할 듯. 흠집내기는 분양사무소, 부동산 모두 마찬가지..아이팍 찾는 사람오면 제니스 흠집내고 제니스 찾는사람오면 아이팍 흠집내는거죠 모
엘레베이트부분에 대해여 잘 몰랐는데 어제 자세히 알아보니 아이팍은 한동에17대의 엘레베이트가 설치되어 있습니다. 고층부와 저층부를 따로 운행한다고 합니다. 17대면 고층이라 하더라도 기다리는 시간은 별로 없을것 같아요.
제니스는 지하주차후 바로 자기동으로 가는 엘르베이트가 없어 갈아타야 한다고 하던데-> 부동산
보통 셔틀 엘리베이터와 직통 엘리베이터 같이 운용하는게 원칙입니다. 직통 엘리베이터는 무조건 지문 또는 카드등으로 인식후 들어가게 되구요. 센텀스타도 셔틀엘리베이터 따로 운행합니다. 아마 제니스도 둘 다 운용하지 않을까요? 정말 갈아타야 된다면 문제가 있어요.
제니스와 아이팍 모두 보안차원에서 셔틀 엘리베이터 방식으로 운영됩니다.
화물엘리베이트 2대는 지하주차장에서 직통으로 갑니다
아이팍 제니스 다 그렇다구요? 완전 내 스타일 아닌데...뭔가 대책이 필요할 듯...내 집 들어가는데 그렇게 복잡하면 짜증날텐데...사람이 짐짝도 아닌데 화물엘리베이터 타고 왔다갔다 해야하나요?
제니스가 품질이 뛰어나다고 할수는 없습니다. 다만 내부자재가 더 나을뿐입니다.아파트 품질을 가르는 요소중에 하나이지요
아파트외관의 튼실함과 고급성/브랜드/커뮤니티/디자인/편리성/선호도/조경/-등등이 합쳐져야지요.
제니스 아이팍 서로 도토리 키재기 하는것 같습니다
마린시티 전체가 잘되야 서로 좋은것이지 어느한쪽만 좋을순없지요..
굳이 옆집을 넘어뜨려야 자기집이 좋아지나요?
안타깝네요...
굳이 이 시점에 그 정도 예산으로 어려운 선택을 할 필요 없다고 봅니다. 지금 월막 센텀 고전하는 이상으로 아이파크 제니스 입주초기에 난리가 날것으로 예상하는 부동산들 많습니다. 그 때 고르시면 됩니다. 제 생각엔 입주후 6개월.. 물론 A급 조망이 나오는 아이파크 일부 라인과 제니스 일부라인은 그들만의 리그라서 제외 !!
이런글 쓰면 욕먹을라나요?? 그래도... 함 시도해봅니다.. 어떤 물건인지 정확히 물어 보진 않았습니다만.. 제니스 계약금포기 물건 있다고 마린쪽 부동산에서 연락왔었어요....
그 물건 사면 대박이겠네요. 어딥니까? 그 부동산이.....살짝 저에게만 쪽지좀 부탁합시다.
저도 꼭 연락부탁요
저도 쪽지좀 부탁드립니다.
삭제된 댓글 입니다.
어딘지 연락 좀 부탁드려요
쪽지좀 부탁드립니다.
계약금포기 물건이 정말 있다면 저에게도 쪽지좀 부탁합니다. 후하게 사례하겠습니다.^^
저도 나름 이지역 정보에 깊은편입니다만 계약금포기 물건은 못들어봤어요.
설사 1-2채 있었다하더라도(정말 너무급해 망할지경인 계약자분이 있었을수도 있겠죠) 그게 내한테까지 온다고 생각하시는 순진한 분들이 많으신거같은데 설사 그런게 있더라도 근처 부동산 자신들이 차지하거나 아주 고수들이나 꾼들의 몫으로 돌아가지 일반분들의 차지가 되질않습니다.
제니스 나머지 중도금도 모두 이자후불제로 돌려졌으니 자금급하신 분들도 많이 없을겁니다.
막상 가 보시죠 "그런물건은 없고 이건 어때요?"하지
장사 하루이틀합니까?
접촉을 시도해보지 않아 모르겠습니다만.. 그날 당장에라도 계약금 쏘고 잡아놓으라고 한걸 봐서는...늘상 하던 그 장사질은 아닌듯 보였습니다.. 무튼... 순진하게 봐주셔서 감사합니당~~^^
제 정보도 송정님과 같습니다. 제니스라 하지말고 제니스 몇동 몇호라고 해야 말이 됩니다. 마이너스 프리미엄은 아이팍도 많습니다. 프리미엄 5억부터 마이너스 5천까지 다양하죠. 계약금 포기물건은 거의 없는 경우이고, 마이너스 프리미엄은 일부 있습니다만.. 마이너스가 될때는 다 그만한 속사정이 있기 마련입니다. 아파트이므로 좋은 향과 조망때문에 반대로 손해보는 라인과 동, 향이 생깁니다. 아주 국소적인 내용을 전체화하신듯 합니다.