같은 지역 '학세권' 유무에 따라 집값 온도차'상이

[정종호]

같은 지역 '학세권' 유무에 따라 집값 온도차'상이

같은 동네라도 학교와의 인접 유무에 따라 집값이 수천만원까지 차이가 나는 것으로 나타나 눈길을 끈다.

어린 자녀를 둔 30~40대 수요자들이 주요 주택 수요층으로 떠오르면서, 안전한 통학이 가능한 아파트인 ‘학세권’ 단지의 높은 인기가 시세에도 반영이 되고 있는 것이다. 

실제 같은 동네에서 비슷한 시기에 입주한 같은 평형의 아파트라도 학교와의 접근성 또는 유무에 따라 시세 차이가 수천만원까지 벌어지는 것으로 나타났다. 

◆ 같은 시기, 비슷한 평형대 아파트.. 학교 ‘접근성’에 따라 약 1억원 가량 시세 차이 보여

전북 익산시 어양동에 위치한 익산 자이(2006년 입주)는 단지 바로 맞은편에 부천초등학교와 부천중학교가 위치한 학세권 아파트다. KB부동산 시세에 따르면, 이 단지의 전용면적 84㎡의 현재 시세는 3억원이다. 반면 초등학교와 떨어져 있고, 통학을 위해서는 큰 도로를 건너야 하는 동도미소드림 1단지(2005년 입주) 전용면적 84㎡의 시세는 2억2,250만원으로 익산 자이와 비슷한 시기에 입주한 같은 평형의 아파트라도 약 8,000만원 가량의 시세 차이가 나는 것을 확인할 수 있다. 

◆ 신도시 내 학교 인접 단지, 그렇지 않은 곳보다 상대적으로 집값 ‘우세’ 

학교와의 접근성에 따른 시세 차이는 신도시에서도 나타났다. 세종시 1-4생활권에 위치한 도램마을 10단지 호반베르디움어반시티의 전용면적 84㎡는 초, 중, 고교가 인접한 학세권 입지가 부각되면서 초기 분양가(2억 6,800만원) 대비 2억 3,000만원 가량 오른 5억원에 거래되고 있다. 반면 같은 세종시 1-4생활권에 위치했지만 초, 중, 고교와는 거리가 먼 도램마을 1단지 웅진스타클래스 1차의 전용면적 84㎡의 현재 시세는 4억 4,000만원선으로 상대적으로 가격이 낮았다. 

 

이렇다 보니 학세권 단지를 선점하려는 수요자들이 몰리면서, 올 상반기 분양 아파트(공공, 임대제외) 중 청약 경쟁률 상위 10곳 가운데 9곳이 무려 학세권 단지로 나타났다. 서울과 경기 등 수도권을 비롯해 대전, 대구, 세종 등 지방을 막론하고 학세권 단지가 상반기 청약 경쟁률 상위를 휩쓸었다. 

부동산 업계 전문가는 “학세권 단지는 자녀를 가진 사람이라면 누구나 한 번쯤 생각하는 곳으로 수요가 꾸준한 만큼 비 학세권 단지에 비해 높은 매매가를 형성해 실수요자와 투자수요까지 주목하는 단지다”며 “특히 학교 주변은 법적으로 유해시설이 들어설 수 없어 단지 주변이 쾌적한 정주여건이 보장되고, 학습 분위기까지 좋아 자녀를 거느린 수요자라면 학세권 단지를 눈 여겨 보는 것이 좋을 것이다”고 답했다.  

◆ 각 지역에 들어서는 대표 ‘학세권’ 단지 

코오롱글로벌은 인천시 부평구 부개동 일원에 들어서는 ‘부개역 코오롱하늘채’를 분양 중이다. 이 단지는 부개고등학교와 맞닿아 있으며, 반경 1km 내 다수의 초, 중, 고교가 밀집해 있다. 인천광역시 부평구 부개동 120-80번지 일원 부개3구역주택재개발사업을 통해 공급되는 ‘부개역 코오롱하늘채’는 지하 2층~지상 24층, 6개동, 전용면적 31~84㎡ 총 526세대 규모로 조성된다. 

대림산업은 이달 경기 김포시 통진읍 마송리 513번지 일원 마송지구에서 ‘e편한세상 김포 로얄하임’을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 18층, 전용면적 66~84㎡, 총 574세대 규모로 조성된다. 단지 바로 맞은편에 마송초등학교가 위치해 있고, 인근에는 중, 고교가 위치한 학세권 단지며 인근 김포대로를 통해 김포한강신도시로 오갈 수 있다. 

대우건설은 이달 서울시 동작구 사당동 41-17번지 일원에서 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층, 전용면적 41~84㎡, 총 514세대 규모로 조성되며 이 중 153세대가 일반 분양된다. 이 단지는 바로 맞은편에 경문고교가 위치해 있고 인근으로 초, 중, 고교가 모두 위치한 학세권 단지다. 지하철 4호선과 7호선 환승역인 이수역과 인접해 있으며, 최근 개통한 서리풀 터널을 통해 강남으로의 이동도 쉽다. 

한성건설은 이달 충남 천안시 원성동 192-29번지 일원에서 ‘신천안 한성필하우스 에듀타운’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 전용면적 59~114㎡, 총 1,784세대 규모로 조성되는 이 단지는 바로 앞에 천안초교를 비롯해 다수의 중, 고교 등이 위치한 학세권 단지다. 단지 인근에는 신세계백화점과 이마트 등 상업시설과 단국대병원, 천안시중앙도서관, CGV 등 편의시설이 위치해 있다. 

GS건설은 이달 대구시 동구 신천동 193-1번지 일원에서 ‘신천센트럴자이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 전용면적 84㎡, 총 552세대 규모로 조성된다. 단지 인근에 신천초등학교가 위치해 있는 학세권 단지이며 동대구역세권에 위치해 편리한 교통환경과 복합환승센터에 위치한 쇼핑몰, 영화관 등 문화시설의 이용도 쉽다.  

[정종호]

좋은 글 되시길 기대합니다. 감사합니다.

[대자연아파트주민]

매우 유익한 정보 정말 감사드립니다. 많은 정보 되었습니다.

[로동의새벽]

님 덕분에 유익한 정보 잘 보고 갑니다. 항상 감사드립니다. 그럼 수고하십시요~~