◈ 뉴타운의 질주...왕십리.흑석도 10억원 돌파 = (#뉴타운#재개발#투자유망지#상승지역#투자전망#세미나)

[문주원과장]

◈ 뉴타운의 질주...왕십리.흑석도 10억원 돌파

= (#뉴타운#재개발#투자유망지#상승지역#투자전망#세미나)

강남 재건축 누르니 '풍선효과'

새 아파트 선호 현상 가속화

답십리.전농 신축단지 8억 진입

"개발호재에 매물 1건도 없어"

정부가 서울 강남권 재건축 아파트에 대한 규제를 강화하면서 강북권 뉴타운 등의 신축 아파트로 투자자가 몰리고 있다.

도심 접근성이 좋은 데다 생활기반시설도 갖춰진 새 아파트에 대한 선호 현상이 뉴타운으로 옮겨붙고 있다는 분석이

나온다. 뉴타운의 전용면적 84㎡ 새 아파트와 분양권 가격도 줄줄이 10억원을 넘어서는 추세다.

◆ 도심 뉴타운 잇따라 신고가

성동구 왕십리뉴타운, 동작구 흑석뉴타운의 신축 아파트 전용 84㎡는 올해 초 잇따라 10억원을 넘어섰다. 하왕십리동의

왕십리뉴타운을 재개발한 ‘왕십리 센트라스’는 지난달 15층 물건이 10억원에 실거래됐다. 현재 같은 면적의 매물은

10억5000만~11억원에 시세가 형성돼 있다. 인근 텐즈힐1차도 같은 면적이 10억~10억5000만원에 매물이 올라와 있다.

한강변과 가까운 흑석뉴타운의 전용 84㎡도 10억원을 돌파하며 ‘10억 클럽’에 합류했다. 오는 11월 준공 예정인

흑석동의 ‘아크로리버하임’ 분양권은 지난달 초 2층 매물이 10억9144만원에 손바뀜됐다. 현재 중층 분양권 가격은

12억원, 고층 입주권 가격은 13억원에 매물이 나와 있다. 같은 시기 분양한 롯데캐슬 에듀포레의 전용 84㎡는

지난해 말 9억6260만원에 실거래가 이뤄졌다. 지난달 초엔 10억원을 넘는 저층 매물도 나왔으나 지금은 물건이

단 한 개도 없다. 서대문구 북아현뉴타운의 ‘아현역 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 12월 9억원에 3건이 팔린 뒤

현재 최고 10억3000만원을 호가해 신고가 10억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.

영등포구 신길뉴타운의 ‘래미안프레비뉴’ 전용 84㎡도 지난달 저층(6층)이 7억9900만원에 실거래됐다. 지난해 말엔

고층이 8억원 선에 거래됐으나 매물 부족에 저층 물건도 몸값을 높였다. 지난해 11월엔 같은 6층이 7억5000만원에

손바뀜됐다.

도심권 주요 뉴타운의 전용 84㎡ 매물은 최고 14억5000만원을 호가한다. 서울 돈의문뉴타운을 재개발한 ‘경희궁 자이’의

전용 84㎡ 중층 매물은 14억5000만원에 매물이 나와 있다. 지난해 2월 입주를 앞두고 서울 강북권에서 처음으로

 10억원을 돌파한 뒤 지속적으로 시세가 올랐다.

◆ 다세대 지분도 강세

아직 주택이 공급되지 않은 초기 재개발 구역의 다세대 지분값도 연이어 몸값을 높이고 있다. 한남뉴타운,

성수전략정비구역은 28㎡ 규모의 다세대 주택까지 3.3㎡당 1억원을 돌파했다. 각각 지난해 5월과 7월엔 20㎡ 규모의

소형 주택만 1억원(3.3㎡당)을 넘어섰으나 지금은 이보다 넓은 면적의 주택도 매수세가 몰려 시세가 상승했다.

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