![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996ED6395C62E30C06)
인천을 손품으로 간단하게 분석해봤습니다.
간단하게 짜집기 한 수준이라서
높은 퀄리티를 기대하시면 안됩니다.
하지만 대략적인 분석으로 이 도시는 이렇구나
라는 정도는 충분히 이해가 가능합니다.
일단 인구부터 보겠습니다.
인구는 계속 증가 중입니다.
다른 광역시들은 감소 하는 곳도 많은데,
인천은 유입이 많이 되고 있네요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9988D5395C62E30D43)
구별 인구수는 #인천서구, #남동구, #부평구, #미추홀구
가 많습니다. (최근 남구가 미추홀구로 바뀌었죠?)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991DF0395C62E30D01)
인구 세대수 추이를 보면, 둘 다 증가 추세입니다.
단, 인구 증가 추이는 좀 완만해졌네요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9995DC395C62E30D05)
최근 5년 간 구별 인구 증감에 따른
매매지수 변화를 살펴봤습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E31B395C62E30E36)
서구가 4.8만명, 연수구가 4.6만명,
남동구가 3만명, 중구가 1.4만명
증가했습니다.
하지만 매매 지수는 3만명 감소한
#부평구 가 제일 많이 올랐습니다.
연수구, 계양구도 12%, 11% 증가했네요.
구별 매매 지수 추이를 그려봤습니다.
뭐 거의 다 비슷하게 변하고 있습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9918B1395C62E30F19)
06~08년도에 제일 많이 상승했다가
08~13년까지 하락 후
최근에 완만하게 상승했습니다.
서울 및 다른 경기도나 광역시가
많이 오를 동안 인천은 좀 주춤한 거 같네요.
13~15년까지는 입주물량이 부족해서
약간 상승했지만,
17~18년도에는 물량이 상당히 많았습니다.
19~20년도 적정 수준 입주가 있네요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993BB6395C62E30F08)
앞으로 인천은 상승을 할까요?
아니면 입주가 1.5만 세대 정도 있어서
계속 보합을 유지할까요? ^^
19~21년 입주 예정인 단지들 리스트입니다.
어느 지역에 많은 지 살펴보세요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AB7B395C62E30F1C)
19년도에 분양할 단지들도 적지는 않습니다.
19년 초에는 #검단신도시 에 분양이 많이 보이네요.
#검단센트럴푸르지오, #검단대방노블랜드,
#검단파라곤, #검단대광로제비앙 등은
세대수가 엄청 많네요^^
#송도국제도시 와 #영종하늘도시 에도 간간히 있구요.
송도에 들어오는 #송도더샾센트럴파크3차,
#송도대방디엠시티 는 규모는 그렇게 크지 않네요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9937F53E5C62E31012)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EA473E5C62E31015)
18년 거래된 실거래를 분석해봤습니다.
단지가 제일 많이 밀집한 지역은 #인천부평구 입니다.
평균 매매가가 제일 비싼 곳은 #연수구송도동 이구요.
다음은 #서구청라동, #서구경서동 입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9945873E5C62E3101B)
송도동만 단지별 거래된 금액 살펴보겠습니다.
#송도푸르지오하버뷰 는 뭔가요?
32억?? 펜트하우스인가요? ㅎㅎ
#더샾퍼스트월드, #송도센트럴파크푸르지오
#송도더샾하버뷰 도 마찬가지겠죠? ^^
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9905FA3E5C62E3110C)
인천 구별 #직장인연봉 도 보겠습니다.
인천 평균 연봉은 3500만원도 안됩니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995D9A3E5C62E31224)
일단 직장에서 주는 연봉이 제일 높은 구는
#인천동구 입니다. 5천이 넘습니다.
하지만 거주하시는 분들은 3천도 못 받습니다.
동구에 #현대제철 과 #두산인프라코어 연봉이
아주 높다는 얘기인데, 문제는 거기 다니시는 분들은
동구에 거주를 하지 않는다는 얘기입니다.
거주하시는 분들의 소득이 제일 높은 동네는
연수구 입니다.
근로자 수가 제일 많은 곳은
#인천남동구 와 #인천부평구, #인천서구 입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AE2B3E5C62E3120F)
남동구는 회사 근로자 수와 거주하시는 분들
둘 다 많지만, 부평구와 서구는 직장 수에 비해
거주하시는 분들이 더 많다는 얘기입니다.
대표적인 기업들을 살펴보면,
#포스코건설, #셀트리온 (본사R&D, 제조공장),
#포스코대우, #삼성바이오로직스,
#삼성바이오에피스 (통합본사, R&D, 제조공장)
#포스코A&C (본사), #경신(주)
(본사, R&D , 경신전선 , 경신홀딩스 , 경신 2사업장)
#오티스엘리베이터 (R&D, 제조공장, 본사 일부)
* 전국에 분산된 연구개발 및 생산 송도 통합
#현대무벡스 (본사, R&D, 공장),
#한국미쓰비시엘리베이터 (R&D, 제조공장)
등이 있네요^^
인천의 #산업단지 통계도 보겠습니다.
남동구의 생산액과 수출액이 제일 높습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BC83355C62E31312)
#남동국가산업단지 의 영향인 거 같은데요.
그런데 아까 소득을 봤을 땐
동구의 두산인프라코어와 현대제철이 있었는데,
#산업단지통계 에서는 동구가 빠져있네요.
그래서 #산업단지공단 에 전화를 했더니,
담당자가 인천광역시에서 데이터를 받는다고 하더군요.
그래서 인천광역시 담당자에 다시 전화를 해봤습니다.
동구의 현대제철과 두산인프라코어는
산업단지가 아니라 개별 회사가 토지를 매입해서
만든 개별 공장이라 통계에서 빠진다고 합니다.
흠... 어쨌든 공무원과 통화를 할 때는 항상
뭔가 힘이 빠집니다. ㅎㅎ
아래는 인천광역시 #산업단지위치 입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994249355C62E31334)
#인천학군 도 살펴볼까요?
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EE38355C62E3132C)
부평구 #산곡동, #부개동, #삼산동, #계양구계산동
쪽과 #남동구만수동, #구월동, #간석동, #논현동,
#연수구연수동, #송도동 에 학원이 많네요.
연수구 쪽을 좀 더 확대해 봤습니다.
#원인재역, #동춘역, #동막역 주변이 많구요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99973A355C62E31431)
송도동은 #송도풍림아이원 단지 주변과
#송도더샾하버뷰14단지, 2단지 주변
#신정초등학교 쪽에 학원이 많이 밀집했네요.
2018년 중학교 졸업생들 중 #특목고 와 #자사고 에
많이 입학한 구별 데이터입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E050355C62E3142D)
구별 서울대를 많이 보낸 순위도 있습니다.
#터진수박 을 참고하세요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99217D355C62E31429)
교통도 한번 살펴볼까요?
일단 2018년도 인천 지하철 1, 2호선
#평균승하차인원 을 봤습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996E3F355C62E3161C)
평균 승하차 인원이 제일 많은 곳은 어딘가요? ^^
단순 승하차 인원이 많은 곳도 좋은 곳이겠지만,
더 좋은 곳은 주변에 아파트 단지가 많이
밀집한 곳 중에 승하차 인원이 많인 역 주변이
좋은 곳입니다.
거기에 학원가나 학교도 많이 있으면
더 좋은 곳 이겠죠? ^^
요거는 지도를 보면서 직접 파악해 보세요.
#인천도시철도 1, 2호선 뿐만 아니라
수도권 전철 1호선 (인천역~부개역),
서울 지하철 7호선 (부평구청역~삼산체육관역),
#수인선 (인천역~소래포구),
#인천국제공항철도 (공항2터미널역~계양역)도 있구요.
#인천공항자기부상철도 도 운행됩니다.
어쨌든 아주 간단하게 파악을 해 봤는데요.
어디가 제일 살기 좋은 곳 같나요? ^^
도움되시면 공감하기, 댓글은 필수 입니다.
[참고]
어떻게 하면 이렇게 분석할 수 있냐고
질문하시는 분들이 종종 계신데요.
이번 달에 하는 제 강의를 들어보시면
어느 정도 답을 찾으실 수 있을 겁니다.
부산과 서울에서 진행합니다^^
부산 전포역, 2/21 (목) 19~22시
https://cafe.naver.com/ulsanbuza/15832
서울 서울역, 2/27 (수) 19~22시
(강의실 사정으로 2/27로 변경되었습니다)
https://cafe.naver.com/jtkschool/18090
빌부
https://blog.naver.com/mortar81m
첫댓글 인천에 살고 있습니다. 상세한 정보 감사드립니다.
좋은 정보 감사합니다
좋은정보감사드립니다
좋은 정보 감사합니다~!!!
인천 거주자로서 감사드립니다.
감사합니다.
인천 거주자로써 몰랐던 부분을 알려주셔서 감사합니다~~
감사합니다.
좋은정보 감사합니다
좋은 글 감사합니다
감사합니다
감탄이 절로 나오는 분석입니다~! 많이 배우고 갑니다~ 감사드려요.
훌륭한 분석입니다~~ㅎ
많이 공부하고 공부해야 한다는 생각이 드네요
ㅎㅎ 좋은 정보 감사합니다
대단합니다 좋은 정보 감사합니다
인천살고 학부모라 학군관련 정보는 대충 알고있었는데 아줌마들 모여서 하는 말이 딱 맞네요 꼭 여기 살아보신 분처럼 분석을하셨네요 감탄이나와요~
정보 감사합니다
대단하네요~^^
좋은정보 감사
정말 상세하게 조사해주셨네요! 감사합니다.
감사합니다!
잘보고가요!
잘보고갑니다
감사합니다
잘 보고 갑니다. 감사합니다.^^
좋은 자료 감사합니다.
감사합니다
좋은글 감사합니다~^^
좋은자료 잘보고 갑니다
자세한 분석 감사합니다.