[재테크담론] [빠숑] 2016년 부동산 시장 전망 - 기존 통계 자료 다르게 해석해 보기

[빠숑(ppassong)]

한 신문사에서 발표한

금융권과 함께 부동산 전망 조사 결과 분석 기사를 보실 때

도움이 될만한 몇가지만 내용만 코멘트를 해 드리고 싶었습니다.

제 칼럼과 강의를 통해 여러번 말씀드렸지만

통계는 참고만 하셔야 합니다.

왜냐하면

같은 수치를 놓고도

다른 해석을 할 수 있기 때문입니다.

그래서,

선대인씨와 고종완씨가 같은 사안을 두고

다른 해석을 할 수 있는 겁니다.

결국 모든 책임은 본인이 지는 것이구요.

스스로 결정하셔야 합니다.

그렇게 하기 위해서는

자신 만의 인사이트를 가지셔야 하구요.

그 어떤 누구에게도

맹신하시면 안됩니다.

당연히 저를 포함해서요~ ^^

오늘은 초간단 통계 분석을 해 보겠습니다.

기사의 내용과 다를 겁니다.

그건 순전히 제 개인적인 생각이니

참고만 하시기 바랍니다.

1. 주택 구입 시 가장 우선하는 조건은?

제가 늘 강조하는 KBF 이야기네요. ^^

설문 문항을 만들 때

제시한 보기가 서로 완전 이타적이어야 하는데

직주근접과 교통은 상당 부분 겹치는 의미입니다.

따라서, 저 수치를 해석하실 때는

직주 근접을 교통 요인에 포함해서 해석하시는 것이 좋습니다.

그렇게 되면

교통이 생활환경을 제치고

가장 중요한 요인이 되는 것이죠.

그리고, 이 그래프에서는 중요한 건

어떤 것이 가장 비중이 높냐가 아닙니다.

연령별로 차이를 많이 보이는 것이 무엇인지를 보셔야 합니다.

이 그래프 상에는 교육환경이네요.

그렇다면

교육환경을 중심으로 보셔야 합니다.

생활환경이 가장 응답 비율이 높지만

연령대별로 차이가 없습니다.

이건 의미가 크지 않다는 의미입니다.

30~40대 연령층은 오히려

교육에 대해 가장 민감해 하고 있으니

교육환경을 따지게 되면

과연 어디로 갈 것인가를 고려하셔야 합니다.

메인 수요층이니까요.
 

2. 주택 구입 시 선호하는 주택 규모는?

이 통계 수치는 오해의 소지가 있습니다.

20~30평형대가 가장 높은 선호를 보이고 있지만,

38.3%입니다.

하지만

85제곱미터 이상을 모두 합하면 47.4%입니다.

이 수치대로라면 대형평형을 무조건 사야 합니다.

그런데 실제 시장이 그런가요?

이런 시장 분위기와 다른 결과가 나올 수 밖에 없는 이유가 있습니다.

아래 수치를 보고 말씀드리죠.

3. 수익형 부동산 투자 의향
 

무주택자들 중 75%가 수익형 부동산에 관심이 있다고 합니다.

너무 수치가 높다고 생각되지 않으십니까?

그렇습니다.

일반인이 대상이 아니기 때문입니다.

KB부동산 회원들을 대상으로 조사한 결과입니다.

말 그대로 부동산 관심층입니다.

부동산 관심층은

전체 인구 중 50% 정도라고 보시면 됩니다.

따라서,

이 조사 결과는 부동산 관심층의 의견이라는 것을

전제로 해 두고 활용하셔야 합니다.

전체 일반 세대를 대표하는 수치로 받아들이시면 안된다는 말씀입니다.

이런 경향이 있구나 정도로만 해석을 하시면 됩니다.

그래서

2016년 부동산 전망이 어떻게 될 거 같냐고요? ^^

같은 기사의 다른 통계 자료를 보고 제 의견을 말씀드릴께요.

55.3%가 올해와 유사하거나 상승한다고 이야기하네요.

이 정도 수치면 상승할 것 같은데요? ^^

그래프의 붉은 색에 너무 의미를 부여하지 않으셨으면 합니다.

# 2016년 부동산 전망

# 상승할 것 같네요

# 부동산 관심층이 이렇게 관심이 높으니까요

# 통계는 통계일 뿐 맹신하지 마세요

# 트랜드만 파악하시면 됩니다

[twin rainbow]

좋은 의견 감사합니다. 빠숑님 덕분에 분석 공부 하고 갑니다 ^^~

[담이-]

알람해놓구 항상 관심 갖고 글 보고 있습니다. 감사합니다

[알페]

혼자생각하던걸 함께하니 좋네요 ㅎ

[이조은세상]

감사합니다~^^

[내앞에 봄이있다]

데이터도 보는 각도에 따라 달리 해석이 가능하네요. ~~항상 빠숑님글에서 많이 배우고 갑니다. 빠숑님 책 빨리 나왔으면하고 기다리고 있습니다. 얼른 읽고 싶어요. ^^*

[대박시작]

감사해요...^^