[기사자료] 베트남 - 부동산 시세 차익과 뒷돈이 중산층

[마을이장♂]

사진 : 이정환 기자

인구 63%가 30세 이하 … 호치민, 하이퐁 등 신흥 중산층 점점 늘어

하노이의 중심가 호안끼엠 호수 주변에 서면 베트남의 현재와 미래를 실감할 수 있다. 한가롭게 산책과 휴식을 즐기는 시민들, 그리고 엄청난 숫자의 오토바이들. 신호가 바뀔 때면 수백 대의 오토바이들이 경주라도 벌이듯 질주를 시작한다. 횡단보도가 따로 없기 때문에 호수를 찾는 보행자들은 오토바이를 피해 길을 건너느라 진땀을 흘려야 한다.

베트남은 젊고 역동적인 나라다. 30세 이하 젊은이가 전체 인구의 63%를 웃돈다. 오랜 전쟁을 치르느라 이른바 베이비붐이 늦게 시작됐기 때문이다. 베트남의 젊음은 거리에서도 느껴진다. 출퇴근 무렵이면 귀가 먹먹할 정도의 오토바이 소음이 거리를 가득 메운다. 먼지도 많고 공기도 탁하지만 오토바이에 올라탄 사람들 표정은 매우 밝고 활기차다.

2007년의 베트남은 세계에서 가장 빠른 속도로 성장하는 나라다. 돈이 몰려들고 새로운 기회가 넘쳐나고 벼락부자들이 속출하고 있다. 개방이 늦었던 탓에 인건비도 아직 그 어느 나라보다 싸고 젊은이들은 성실하고 실력도 있고 재주가 많다는 평가를 받는다. 베트남이 중국의 대안으로 평가받는 이유이기도 하다.

인구 350만에 오토바이 150만대

요즘 베트남에서 가장 잘 팔리는 제품 세 가지가 오토바이와 휴대전화, 그리고 가정용 금고라고 한다. 하노이의 경우 인구가 350만명인데 오토바이가 벌써 150만대를 넘어섰다. 거의 두 명에 한 대 꼴로, 한 집에 한 대 이상 오토바이를 소유하고 있는 셈이다. 오토바이가 없으면 취업도 하기 힘들다는 이야기가 나올 정도니 오죽할까.

ⓒEPA/연합

오토바이가 많은 건 그만큼 대중교통이 취약한 탓이겠지만 휴대전화가 불티나게 팔리는 것은 다분히 과시욕 때문이라고 볼 수 있다. 베트남 우정통신부에 따르면 이미 지난해 3월 말 기준으로 휴대전화가 1천만대를 넘어섰고 연말까지 1500만대를 넘어선 것으로 추정된다. 2005년 말 기준으로 베트남의 인구는 8312만명. 네 명에 한 대 꼴인 셈이다.

베트남의 유선전화 보급률은 19% 정도. 유선전화가 보급되기도 전에 바로 휴대전화로 옮겨가는 상황이다. 최근 조사에서는 올해 말까지 베트남 15세 이상 도시 인구의 60%가 휴대전화를 소지하게 될 것이라는 전망이 나오기도 했다. 점유율은 노키아가 57%, 삼성전자와 모토롤라가 각각 19%와 11%를 차지했다.

놀라운 것은 오토바이나 휴대전화의 가격이다. 오토바이는 최소 1천달러에서 혼다 정도 되면 보통 2500에서 3천달러를 넘어선다.

2005년 기준 1인당 국민소득이 569달러라는 점을 감안하면 어마어마한 금액이다. 휴대전화의 경우도 삼성전자의 블루블랙폰은 베트남 판매 가격이 480달러인데 달마다 6천대 이상 팔려나가고 있다.

하노이의 경우 대졸 초임이 120달러 정도, 영어를 잘 하면 130달러 정도다. 보통 생산직 노동자의 경우는 50~70달러 정도가 고작이다. 동남아시아에서 가장 낮은 임금이다. 블루블랙폰을 사려면 6개월 이상, 오토바이를 한 대 사려면 1~2년 이상 월급을 꼬박 모아야 한다는 이야기다. 그런데도 거의 모든 젊은이들이 오토바이와 휴대전화를 소유하고 있다.

집집마다 가정용 금고를 소유하고 있는 것도 이런 분위기와 무관하지 않다. 베트남의 통장 개설 비율은 5%도 채 안 된다. 정부나 금융기관을 신뢰하지 못하기 때문이기도 하지만 그만큼 검은 돈 거래가 많기 때문이기도 하다. 뒷돈이 없으면 거래가 이뤄지지 않는다는 이야기가 나올 정도다. 흔히 기업 매출액의 10%가 뒷돈으로 오가는 것으로 알려졌다.

“다들 미스터리라고 생각합니다. 월급 100달러를 받아서 3천달러짜리 오토바이를 어떻게 살까요. 베트남을 이해하려면 뒷돈 문화를 이해해야 합니다. 임금은 낮지만 뒷돈이 많고 그만큼 쉽게 버니까 쉽게 쓰는 거죠. 돈을 벌면 다 써버립니다. 저축이라는 개념이 거의 없어요.”

대우일렉트로닉스 베트남법인 박수호 법인장의 이야기다.

베트남의 부자들은 크게 두 부류로 나눌 수 있다. 첫째는 관료들. 이들은 철저하게 혈연으로 뭉쳐 있다. 아버지가 세무 공무원이면 아들도 세무 공무원, 사촌에 팔촌에 사돈까지 모두 세무 공무원이다. 변호사도 마찬가지, 경찰 간부나 정부 관료도 마찬가지다. 이들은 이권을 세습하면서 천문학적인 부를 쌓는다.

둘째는 부동산 부자들이다. 하노이의 부동산 가격은 상상을 초월할 정도다. 쌍용 베트남 법인이 세 들어 있는 건물은 임대료가 1평방미터에 40달러, 20평방미터만 해도 8천달러에 이른다. 호안끼엠 호수 주변은 매매가가 1평방미터에 7천달러를 넘어선다. 30평형이면 69만달러, 우리 돈으로 6억원이 훌쩍 넘는다.

서울보다 비싼 사무실 임대료

대중교통이 열악하기 때문에 하노이 시내 중심가의 부동산 가격은 세계 어느 나라 대도시 못지않게 비싸다. 수요는 넘쳐나는데 공급은 한정돼 있고 당연히 이들 부동산 부자들의 자산도 천문학적으로 불어나고 있다. 젊은이들에게 오토바이와 휴대전화를 사주는 것도 대부분 이들 돈 많은 부모들이다.

이런 부자들과 부자가 아닌 사람들의 간격은 매우 크다. “1인당 국민소득은 569달러지만 하노이나 호치민 같은 대도시만 따로 놓고 보면 2천달러가 넘을 겁니다. 드러나지 않은 지하 경제를 감안하면 하노이의 국민소득은 그보다 훨씬 더 많을 수도 있습니다.” 골든브릿지 베트남법인 문구상 법인장의 이야기다.

베트남에서 부자가 아닌 사람들이 부자가 되는 방법은 두 가지 밖에 없다. 첫째, 공산당원이 되는 것. 이것은 거의 불가능하다. 둘째, 하노이나 호치민의 시민이 되고 좋은 대학을 졸업하고 좋은 직장에 들어가는 것. 이를테면 외국계 회사. 역시 쉽지는 않지만 전통적인 신분구조를 뛰어넘을 수 있는 유일한 방법이다.

“세일즈 매니저 10명을 뽑으려면 수만 명이 지원서를 냅니다. 그런데 정작 뽑을 사람은 많지 않아요. 오토바이와 휴대전화가 있고 웬만큼 잘 생기고 대학을 나오고 영어도 잘 하고, 그런 젊은이들은 500달러 밑으로는 일을 안 하려고 합니다. 500달러면 우리나라 물가 수준으로 800만원 정도 됩니다.” 쌍용 하노이지사 유치훈 지사장의 이야기다.

이처럼 오토바이와 휴대전화를 살 수 있고 대학을 나오고 영어까지 잘하는 젊은이들은 대부분 상당한 소득수준의 가정에서 여유 있게 자란 경우가 많다. 개인의 노력만으로 이런 조건을 갖추기는 쉽지 않다는 이야기다. 전통적인 신분 구조는 여전히 유효하고 개방과 개발 과정에서 오고가는 부동산 시세 차익과 뒷돈이 중산층의 기반이라는 가정도 가능하다.

베트남 부유층의 소득 수준은 임금 노동자들은 상상도 하기 어려울 정도다. 2005년에 문을 연 칠링 골프장은 회원권 가격이 2만달러에 이른다. 월급 500달러를 받는다고 해도 무려 40개월 이상 고스란히 모아야 한다는 이야기다. 연간 학비가 1만5천달러에 이르는 외국인 학교에는 전체 학생 중 3분의 1 이상이 베트남 현지인 자녀들이다.

베트남은 2005년에 8.4%의 경제성장률을 기록했다. 세계적으로 이렇게 높은 성장률을 보이는 나라는 많지 않다. 지난해에는 7.8%, 올해에도 7.5%의 성장이 가능할 것으로 추정된다. 특히 지난해 세계무역기구(WTO)에 가입하면서 올해부터 성장의 속도가 더욱 빨라질 것으로 기대된다. 지하경제를 감안하면 실제 성장속도는 이보다 훨씬 빠를 수도 있다.

부동산 거품 방치하는 정부

지하경제의 규모는 대출 이자만 봐도 알 수 있다. 경제 성장률은 7%를 웃도는데 대출 이자는 4% 수준이다. 그만큼 돈이 넘쳐난다는 이야기다. 외국 금융기관들은 돈을 빌려주겠다고 난리법석인데 기업들은 가려가면서 받는 분위기다. 미국 이민자들이 가족과 친인척들에게 보내는 달러 자산이나 외국 여행자들이 뿌리는 외화 자산도 거의 통계에 잡히지 않는다.

하노이를 가로지르는 홍강에 다리가 두 개 밖에 없다는 사실도 주목할 만하다. 투자하겠다는 외국 자본은 줄을 서있지만 베트남 정부가 터무니없이 많은 개발 부담금을 요구하기 때문에 개발이 늦춰지고 있는 것이다. 정부는 굳이 서두를 필요가 없다는 입장이다. 시간이 지나면 개발 부담금을 더 올릴 수 있기 때문이다.

부동산 가격 폭등은 시내 중심부에서 시작해 외곽으로 확산되고 있다. 외국인들이 몰려들면서 이미 시내 웬만한 호텔은 예약조차 하기 힘든 지경이 됐다. 천문학적인 규모의 자금을 끌어들이지 않으면 투자는 엄두조자 내기 어려운 상황이다. 정부는 부동산 거품을 방치하고 있고 그 과정에서 수많은 벼락부자를 만들어 내고 있다.

하루 30만배럴의 원유를 뽑아낼 수 있으면서도 정작 정유공장이 없어 인근 말레이시아에서 석유를 수입하는 어처구니없는 현실도 이런 맥락에서 이해할 수 있다. 사회주의 합의체제가 남아있어 의사결정 구조가 느린 탓이기도 하지만 제때 투자가 이뤄지지 않고 있기 때문이다. 거꾸로 보면 그만큼 성장 잠재력과 투자 매력이 크다는 이야기도 된다.

베트남의 중산층은 드러난 것 이상으로 훨씬 광범위하다. 최근에는 하노이나 호치민, 하이퐁 등은 물론이고 붕따오나 탱화 등 지방 도시까지 공장이 내려가고 신흥 중산층이 확산되고 있다. 그만큼 소비시장도 폭발적으로 늘어나고 있다. 무엇보다도 매력적인 것은 이 놀라운 성장이 이제 시작일 뿐이라는 데 있다.

이정환 기자 cool@economy21.co.kr

상장 종목 겨우 61개 … 국영기업 민영화에 관심

베트남 주식, 아직은 관망할 때
베트남 주식시장에서 가장 주목받는 종목은 비나밀크다. 시가총액 기준 1위, 전체 시가총액의 20% 이상을 차지할 정도다. 베트남 우유 시장에서 점유율은 70%에 이른다. 매출액은 우리나라 서울우유의 4배 정도다. 100% 국영기업이었던 비나밀크는 지난해 1월 하노이 증권거래소에 상장해 한때 주가가 5배 이상 뛰어오르기도 했다.

사회주의 국가인 베트남에는 5천여 개의 국영기업이 있었는데 2001년부터 민영화가 시작되면서 외국인 지분이 늘어나고 있다. 비나밀크가 그 대표적인 사례다. 비나밀크는 정부 지분이 50%에 뉴질랜드 자본이 10%, 나머지 40%가 주식시장에서 거래되고 있다. 베트남 정부는 나머지 지분을 외국 주식시장에 상장하는 방안을 고려 중이다.

베트남에는 두 개의 주식시장이 있는데 호치민 증권거래소에는 49개, 하노이 증권거래소에는 12개 종목이 각각 상장돼 있다. 오전 9시부터 11시까지 두 시간 동안 세 차례 거래가 이뤄지고 가격 상하한도 5%로 묶여 있다. 시가총액도 4조원을 밑돈다. 주가 상승률은 높지만 정상적인 주식시장이라고 보기 어렵다는 이야기다.

그런데도 베트남 주식시장이 매력적인 것은 이제 시장이 막 태동기에 있기 때문이다. 비나밀크에 투자하는 것은 큰 매력이 없지만 비나밀크처럼 주가 상승이 예견되는 비상장 종목들을 미리 잡으면 엄청난 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다. 가뜩이나 이 기업들은 수십 년 동안 정부 주도로 독점 상태를 유지해온 알짜배기 기업들이다.

골든브릿지 베트남법인 문구상 법인장은 “아무리 매력적인 종목이라도 주가수익비율이 30배가 넘는 기업에 투자할 이유가 없다”면서 “상대적으로 싼 비상장 종목들을 미리 잡는 게 관건”이라고 지적했다. 그러나 문제는 이들 기업들이 굳이 우리나라 자본을 받을 이유가 없다는 것이다. 돈을 싸들고 와서 투자하겠다는 외국 자본이 얼마든지 있기 때문이다.

문 법인장에 따르면 앞으로 5년 동안 국영기업 1천개 이상이 주식시장에 올라올 전망이다. 골든브릿지는 이들 기업에 비즈니스컨설팅과 리스트럭처링 등을 제공하는 조건으로 지분을 일부 인수하는 방안을 놓고 접촉 중이다. 이들 기업들이 상장되는 무렵이면 베트남 주식시장은 또 한 차례 폭발적인 성장을 경험하게 될 전망이다.

|인터뷰| 응웬안둥 대우일렉트로닉스 베트남 법인 세일즈 매니저

“많이 벌지만 내 집 마련은 꿈도 못 꿔”

대우일렉트로닉스 베트남법인에서 일하고 있는 응웬안둥은 베트남 신흥 중산층의 표준이라고 할 수 있다. 대학을 나오고 외국계 회사에 취업해서 평균 이상의 임금을 받고 있다. 인상도 좋고 영어도 잘 한다. 나이는 27세, 올해 3월에 결혼을 앞두고 있는데 결혼 후에도 맞벌이를 하면서 부모님 댁에 얹혀 살 계획이다.

결혼식 비용은 대략 어느 정도로 잡고 있나. 독립할 계획은 없나.
서양식으로 할 생각인데 비용은 7천만동 정도 예상하고 있다(7천만동이면 우리 돈으로 400만원 정도다). 결혼 후에는 당연히 독립하고 싶지만 집값이 너무 비싸 엄두도 낼 수 없다. 하노이 시내에서 두 사람이 살 집을 사려면 최소 7억동(4천만원)은 줘야 한다. 시내 바깥으로 벗어나면 싼 집도 있겠지만 교통이 너무 좋지 않아 불편하다. 친구들도 대부분 부모님과 함께 산다.

두 사람 소득 수준을 말해 달라.
내 월급은 250만동 정도, 신부가 될 사람도 외국계 회사에서 일하는데 월급이 그 정도 된다. 둘이 합치면 500만동, 달러로 하면 300달러가 좀 넘는 정도다. 하노이에서는 여자들도 대부분 직업이 있고 결혼하고 난 뒤에도 맞벌이를 한다. 우리는 많이 버는 편이지만 그래도 집을 사기에는 턱없이 부족하다. 운이 아주 좋지 않으면 10년 이내 내 집 마련의 가능성은 거의 없다. 결혼한 뒤에는 부모님께 임대료 형태로 달마다 돈을 드려야 한다.

소득 수준에 비해 오토바이나 휴대전화 등 지출이 너무 많아 보인다.
오토바이가 없으면 회사 생활을 할 수 없다. 걸어 다닐 수는 없는 일이니까. 내 오토바이는 혼다 2005년산, 5천만동 정도 주고 샀다. PDA(개인휴대단말기) 기능이 포함된 이 휴대전화는 1200만동짜리다. 여기는 할부가 없기 때문에 대부분 몇 달씩 돈을 모아서 현금을 주고 산다. 비싸지만 다들 갖고 있기 때문에 사지 않을 수가 없다. 오토바이나 휴대전화는 생활필수품이 됐다.

베트남은 지난 10여 년 동안 엄청난 변화를 겪었고 그 과정에서 빈부 격차도 심화되고 있다. 이런 변화를 보는 젊은이들의 생각은 어떤가.
우리는 우리 아버지 세대가 누리지 못했던 새로운 기회를 맞고 있다. 일자리가 넘쳐나고 있고 능력만 있으면 얼마든지 부자가 될 수 있다. 우리는 이런 변화를 기쁘게 받아들이고 있다. 다분히 과시적인 취향이라는 건 알고 있지만 남들보다 좋은 휴대전화를 들고 다닌다는 것은 정말 기분 좋은 일이다. 다들 더 많은 돈을 벌기 위해 저녁과 주말에 세컨드 잡을 갖는 것도 그런 이유에서다.

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[벳남교민]

좋은글 감사합니다