철산한신 아파트 개별난방 전환 관련 내용(펌글)

[작은악마]

하안주공카페에서 퍼온 글입니다.

아래에 있는 연락처로 입주자대표께서는 꼭 연락을 해서 상담을 해 보셨으면 좋겠습니다.

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▶철산한신 예를 들었는데 , 철산한신도 배관공사하기전에 동의서를

 세입자가 아닌 소유주를 대상으로 동의여부를 받았습니다.

 일부 글에서 지금처럼 거주자를 대상으로 동의를 받았다는 것은 잘못된 정

보입니다. 

 공사라는게 하다보면 돈이 더 나올 수도 있는데 , 전세입자가 돈을 낼리 없

고 , 철산한신도 처음 공사 시작전에 주민 동의 받을때는 장충금이 20억 있

어서 공짜로 한다고 했는데 , 결국 장충금외에 소유자가 120 ~ 200 가량 돈

을 냈습니다.그리고 추가로 매달 지금도 계속 2 ~ 3만원씩 돈을 부담하고 있

습니다.

 만일 소유자의 동의 없이 진행하다가 이런 문제가 생긴다면 , 누가 감당하겠

습니까 ?

철산한신아파트 입대의회장이기에 이 부분에 대해서는 글을 남겨야 될 것같아서

이렇게 남깁니다.

위의 글은 사실이 조금 다른 부분이 있습니다.

우리 철산한신은 공사 준비기때 약30억에 가까운 장충금이 있었습니다.

공사시에 약30억정도가 들어간다고 주위에서 정보가 흘러나왔구요.

노후 배관 및 개별난방 설계용역결과가 약34억이상 나왔던 것으로 기억합니다.

용역결과의 60%선에서 공사가 가능하다고해서.

60퍼센트 선인 약24억정도 면 공사가 가능하다고 예상했었습니다.

실재로는 

노후배관교체비용은 592,400,000원+1개동 추가 35,200,000원(몇년전에 따로 했던 공사인데,민원발생 등으로 공사진행)(부가세별도)

개별난방공사 820,000,000+ 1개동 추가 35,200,000원(부가세별도)

합1,482,800,000원(부가세별도)---①

  1,631,080,000원(부가세포함)---②

  시 지원 약2억8천만원--------- ③

②-③=1,351,080,000원(한신아파트 장충금 지급한 금액)

▶ 개별난방으로 중앙난방 기기들 철거로 약5천만원 수익금 생김

▶ 개별난방으로 전환시 직원4명 다른 곳으로 이동 가능(년1억 절약)

▶매년 반복하는 보일러 청소비용 약3~4천만원 절약....

공시가간은 2014.7.1~10.31일까지 4개월간

철산한신은 34평형과 48평형(2개동)으로 1,568세대(12개동)임

대략적으로 이렇게 진행되었습니다.

장기수선충당금으로 공사를 진행했구요

주민들이 이 공사로 인해서 돈을 낸 것은 개인집에 설치한 개인보일러 비용밖에 없습니다.

(보일러는 4개사의 것으로 저는 제일 좋은 린나이 프리미엄급으로 7십8만원 냈습니다.약4개이상의 등급이 있었는데요.약50만원대에서 70만원대까지 다양하지만,보통 주민들은 최상급 또는 그 다음급을 많이 선호했습니다)

그리고,그 외에는  가정마다 다르지만,바닥을 깐 다음 원상복구할 때 들어가는 비용은 개인집마다 다르지만, 저희집은 약1십6만5천 원 들어갔습니다.

바닥재가 수입재등 고급의 경우는 훨씬 더 들어갔을 겁니다.

그러나 일반 장판의 경우는 한 푼도 들어가지 않았구요.

저 역시도 개별난방과 노후배관 교체시에 약30억정도 예산이 들어갈 것을 예상했는데 ,막상 여기저기 자료들을 확보하고 공사를 했던 곳을 벤치마킹한 결과

예상비용의 1/2에 공사를 마무리 했습니다.

광명시는 전반적으로 집갑등이 상승하고 있는데요.

철산한신의 경우 공사 후  상승기류와 함께해서 약6천만 원이상 오른 것같습니다.

특히,녹물이 나오지 않아서 너무 좋구요

추을 때 집에서 난방을 조정할 수 있어서

어린 아이를 키운 집에서는 아주 좋은 것같습니다.

개별난방 및 노후배관 교체(아파트 전체 ALL 교체)에 대해서 궁금한 사항이 있으면  언제든지 문의해주세요 .010-3722-4500 김익찬

설 연휴 잘 보내세요^^

2015.2.15일 김익찬 드림.

[출처] 철산한신아파트 노후배관 및 개별난방교체... (하안주공) |작성자 김익찬

[차카게 살자]

캬 부럽다~~~~~~~~~
13단지 동대표들도 이좋은것좀 밴치 마킹좀들 해보시오/
잿밥에 눈돌리지말고 ````````````김익찬이양반이현경기도의원이지요.

[허허실실]

부럽네요... 부디 상담이라도 해 보셨으면... ^^ㅋ

[거주주민]

과연 관계자분들이 이 사이트에 들어는 올까요?
자신만의 공간을 만드셨을거고. 자신만의 컴퓨터가 있을거라 판단되는데.
그정도면 궁금해서라도 사이트 한번 들어와 봄직합니다.
재건축/리모델링/개별난방/주차차단기등 의견을 남겨 봄직 한데요.

[차카게 살자]

당연히 들락달락하지요,
중요한것은 이렇게 고급정보와 입주민의 논리정연한 대안을 제시함에도 불구하고
젯밥에 눈이 어두워 엉뚱한짓들을 하니문제인것이지요,

[하늬레미]

오랜만에 글 올립니다
저는 2년전 동대표를 했었고 그때도 개별 및 중앙난방(도시가스) 수요조사 했고 결과는
개별난방 설치와 현재난방 방식이 불편하다는 의견이 70% 이상이었다는 것으로 기억합니다
그리고 지난해도 개별난방 조사했는데 제대로 홍보가 되지 못하고 소유자 분들에 대한 조사가 미흡하여 흐지부지 되었습니다. 분위기를 봐선 개별난방 조사만 하다가 끝날것 같네요
사실 도시가스의 중앙난방은 우리단지 가능하지 않다고 생각합니다
주변을 돌아보십시요, 최근 철산동에 재건축한 아파트들 모두 개별 난방입니다.중앙난방에 대한 환상을 버리고 개별난방으로 입대위에서 다시 추진하였으면 합니다

[하늬레미]

개별난방도 괴안습니다
많은 입주세대 분들이 개별난방을 원하고 있습니다.
언제든지 뜨거운 물을 쓰고 싶을때 난방가동하고 싶을때 가동하고 싶습니다
이젠 바꾸어야 합니다
난방설비 배관이 내부에서 녹이 슬어 언제 터질지 모를지경입니다. 다시 관리비가 증가됩니다. 보일러도 바꾸어야 합니다
너무 많은 관리 비용이 들어 갑니다
우리단지 주차난은 어쩔수 없다지만 난방은 입대위에서 노력하면 언제들 바꿀수 있습니다
물론 아직 따듯한 동이 있고 같은 비용으로 따듯하게 지내시니 바꾸고 싶지않은 분들도 있겠지만 단체 전체를 위해 올해는 개별난방으로 바꾸었으면 합니다