1. 상호명 : 비탈길 굽이돌아
1).
목록 |
지번 |
지목 |
면적 |
공시지가 / 평당 |
비 고 |
1 |
34-3 |
대지 |
26㎡ / 8평 |
16,500원 / 54,544원 |
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2 |
34-5 |
답 |
156㎡ / 47평 |
9,660원 / 31,933원 |
3 |
45 |
대지 |
984㎡ / 298평 |
37,900원 / 125,286원 |
4 |
45-1 |
대지 |
616㎡ / 186평 |
37,900원 / 125,286원 |
5 |
45-2 |
대지 |
1,983㎡ / 600평 |
37,900원 / 125,286원 |
6 |
45-3 |
대지 |
262㎡ / 79평 |
37,900원 / 125,286원 |
7 |
56 |
전 |
1,322㎡ / 400평 |
9,130원 / 30,181원 |
전체면적 : 5349㎡ - 1618평
(1800평 추가매매도 가능함)
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2. 지상 건축물 면적 및 용도
대지위치 |
주용도 |
연면적 |
비 고 |
45번지(대) |
식당 및 주택 |
223.02㎡ / 67.5평 |
연못/정자/관리동
물레방아/벤치/
족구장등이 소재함
각룸마다 바비큐시설/화장실/에어컨 완비 |
45-1(대) |
근린생활시설 |
54㎡ / 16.3평 |
45-2(대) |
숙박시설 |
371.71㎡ / 112.5평 |
* 표 2-1 / 45-2 위 지상 건물 내역 첨부 |
3. 물건 분석
목록
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물건 내용 |
평가 및 의견 |
1 |
매각대금
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1,500,000,000원
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2 |
지상 건축물 현황 |
객실 / 카페 / 식당 / 족구장 / 연못
관리동 / 캠프파이어 / 정자 및 벤치
다양한 식재수 등등....
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3 |
난방 및 관리비
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심야전기 이용중. |
4 |
허가사항 |
숙박시설/일반음식/ 휴게업 = 3가지 영업권 확보
주변 영업시설중 유일함.
(현재는 영업허가 받기가 어려우므로 다른 영업시설에 비해 상당한 우위를 지닌다고 사료됨)
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5 |
주변현황 |
영월시내에서 10분거리에 소재함으로서 교통상황이 양호하며 인근에 고씨굴, 대야동굴, 각종 수련원 및
관광단지 등이 소재함, 또한 단양과 지리적으로 인접하여 다양한 영업활동이 가능함.
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6 |
토지이용현황 |
관리동 및 휴게실, 매점등을 활용하여 객실 추가 확보 및 사업이 용이함.
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7 |
객실 이용 요금 |
비수기 : 특실 8만원 / 일반실 5만원
성수기 : 특실 12만원 / 일반실 8만원
->영월에 귀빈급 고객을 대상으로 한 숙박시설이
전무하므로 추가 인상도 무난하다고 사료됨.
(현 매각물건은 현지인의 이용률도 높은편임)
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8 |
성수기 |
7월/8월/9월/12월/1월 까지 숙박업소의 성수기이며 봄과 가을은 식당 및 카페 영업이 활성화됨
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9 |
매출 현황 |
현 소유자는 개인사정으로 인하여 고정 단골 손님을 대상으로 영업하며, 휴게사업은 중단 상태임.
따라서 영업활동 강화와 농산물 직판장 운영등의
사업영역을 구축하면, 현 매출액의 50%이상 증가는
쉽게 달성될 것으로 사료됨.
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10
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특이사항 |
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4. 전경사진
현재 실제 사진 입니다.. 추가 매입도 가능 합니다... (공사로 현 실제 사진과 조금 다릅니다. 중앙 연못 부분이 바꼈습니다. )
자세한 부분은 상담 전화 주시고 실제 수익도 많이 발생 되는 곳입니다.
현재 건축조성된 토지가 1600평 정도이며, 지적도 좌측 1800평 추가 매입도 가능합니다.
지금은 매가 15억에서 조정 가능 합니다.
영월 새마을 금고에서 추정하는 대출 감정가가 16억-17억 사이이며,
50%정도 대출 승인 가능하다고 구두상으로 확인 받았습니다.
몇번을 가봤지만 기가막히게 좋은 매물입니다..
거주 하시면서 전원 생활 즐기시며 수익도 올리실수 있는 곳이고
혹은 요양 병원으로도 문의가 있으시더라구요..
사진 더 보실분들은 인터넷에서 비탈길 굽이돌아만 치시고 검색해 보세요..
자신있는 물건이며 최고의 조건으로 매입 하실수 있게 도와 드립니다. ^^
급매라 서두르시면 좋은 조건으로 노력해 보겠습니다.
관심 있으신 분들은 연락 주시기 바랍니다.
손석희 010-4487-3363